นอกเหนือจากออนนุช: ชานเมืองสุขุมวิทตะวันออกและสิ่งที่คุณได้รับเงิน

ทุกคนพูดถึง On Nut เสมือนว่าเป็นชายแดนสุดท้ายของการอยู่อาศัยที่ราคาเหมาะสมในกรุงเทพฯ และห้าปีที่แล้ว บางทีมันอาจจะเป็นแบบนั้น แต่ในปัจจุบัน คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS On Nut สามารถขึ้นไปถึง 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย และหน่วยที่ดีจะถูกเลือกไปอย่างรวดเร็ว มูลค่าที่แท้จริงได้เลื่อนตัวไปทางตะวันออกเป็นระยะตามแนว Sukhumvit line เข้าไปในย่านที่คนเข้ามาใหม่ส่วนใหญ่ไม่เคยคิดมาก่อน หากคุณเต็มใจที่จะนั่ง BTS เพิ่มเติมอีกสองสามสถานี คุณจะได้คอนโดที่กว้างขวางจริงๆ อาคารใหม่ๆ และค่าเช่ารายเดือนที่ทำให้คุณมีเงินเหลือมากพอที่จะสนุกกับการอยู่ในกรุงเทพฯ

คู่มือนี้อธิบายสิ่งที่อยู่เหนือ On Nut สถานีต่อสถานี เพื่อให้คุณสามารถหาได้ว่างบประมาณค่าเช่าของคุณสามารถไปได้ไกลแค่ไหนตามแนว Sukhumvit ด้านตะวันออก

การเปลี่ยนไปทางตะวันออก: ทำไมผู้เช่าจึงย้ายไปเหนือ On Nut

On Nut กลายมาเป็นที่นิยมด้วยเหตุผลที่ดี มีคอนโดที่ราคาเหมาะสมสุดท้ายบน BTS Sukhumvit line มีทะลุ Tesco Lotus (ตอนนี้คือ Lotus's) ใหญ่มหาศาล และสามารถเข้าถึง Thong Lor และ Asok ได้ง่าย แต่ความนิยมทำให้ราคาขึ้น ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยตามแนว Sukhumvit line ด้านตะวันออกของ On Nut ยังคงต่ำกว่า On Nut ประมาณ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับสถานีและอายุของอาคาร

รูปแบบนั้นง่ายมาก ดีเวลอปเปอร์ยังคงสร้างไปทางตะวันออกเพราะที่ดินถูกกว่า นั่นหมายถึงอาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่าในราคาที่ต่ำกว่า ส่วนขยาย BTS ไป Kheha เสร็จสิ้นในปี 2018 เชื่อมต่อสถานีที่เคยรู้สึกเหมือนอยู่ตรงกลางไม่มีไหน ตอนนี้พวกเขารู้สึกเหมือนเป็นย่านที่ถูกต้องแล้ว

พิจารณาตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันจ่ายเช่า 18,000 บาทสำหรับห้องนอนเดี่ยว 30 ตารางเมตรใกล้ On Nut เธอย้ายไปที่ห้องนอนหนึ่งห้อง 45 ตารางเมตรที่ Udomsuk ในอาคารที่มีสระว่ายน้ำบนหลังคา และตอนนี้จ่ายเช่า 13,000 บาท นั่นคือพื้นที่มากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า และเงิน 5,000 บาทกลับเข้ากระเป๋าของเธอทุกเดือน

สถานีต่อสถานี: Bang Chak ถึง Bearing

เริ่มด้วยสถานีที่อยู่ถัดจาก On Nut เพราะนี่คือจุดหวาน (sweet spot) สำหรับคนที่อยากอยู่ใกล้การกระทำ (action) แต่จ่ายน้อยกว่า

Bang Chak (BTS E10) นั่งอยู่ขวาหลัง On Nut และตรงไปตรงมาเหมือนเป็นส่วนขยายของย่านเดียวกัน คุณยังมีการเข้าถึง Sukhumvit Soi 101 และ 101/1 อย่างง่ายดาย ซึ่งมีแผงอาหารท้องถิ่น 7-Elevens และร้านซักรีดเรียงอยู่ตลอดถนน คอนโดในที่นี่รวมถึง Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ The Room Sukhumvit 69 ห้องนอนหนึ่งห้องมักจะเช่าได้ 12,000 ถึง 18,000 บาท เป็นสิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดกับราคา On Nut โดยไม่ต้องอยู่ที่ On Nut จริงๆ

Punnawithi (BTS E11) คือที่ที่สิ่งต่างๆ เริ่มน่าสนใจ True Digital Park ศูนย์เทคโนโลยีและโคเวิร์กกิ้งขนาดมหาศาล นั่งอยู่ตรงสถานี หากคุณทำงานด้านเทคโนโลยีหรือทำงานอิสระ นี่โดยพื้นฐานแล้วเป็นฐานบ้านของคุณ อาคารเช่น Ideo Sukhumvit 93 และ Whizdom 101 นำเสนอหน่วยสมัยใหม่เริ่มต้นที่ประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

Udomsuk (BTS E12) เงียบกว่าเล็กน้อย บริเวณรอบๆ Sukhumvit Soi 103 มีตลาดท้องถิ่น ร้านอาหารทะเล และความรู้สึกของย่านที่กลางของ Sukhumvit สูญเสียไปหลายปีแล้ว The Base Sukhumvit 50 และ Aspire Sukhumvit On Nut เป็นที่นิยมของผู้เช่า คาดว่าจะจ่ายเช่า 9,000 ถึง 14,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ดี

Bearing (BTS E13) เคยถือว่าเป็นขอบสุดท้ายอย่างแน่นอน ตอนนี้มีศูนย์การค้า Mega Bangna ห่างออกไปเพียงการขึ่นแท็กซี่ และอาคารเช่น Ideo O2 และ The Parkland นำเสนอมูลค่าที่ดี ห้องนอนหนึ่งห้องในที่นี่สามารถขึ้นไปต่ำสุด 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน นั่นคือส่วนลดแท้จริงของกรุงเทพฯ สำหรับคอนโดถัดจากสถานี BTS

เหนือ Bearing: Samrong, Pu Chao และ Deep East

เมื่อคุณข้าม Bearing ไปยังจังหวัด Samut Prakan ค่าเช่าจะลดลงอีกมาก ส่วนขยาย BTS Sukhumvit Line ตอนนี้ทำงานตลอดไปถึง Kheha และสถานีเหล่านี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ จากผู้เช่าที่มีความตระหนักถึงงบประมาณและอาชีพระดับสูงของชาวไทย

Samrong (BTS E15) เป็นสถานีแรกใน Samut Prakan และเป็นจุดแลกเปลี่ยนกับส่วนขยาย Yellow Line ในอนาคตด้วย ห้างสรรพสินค้า Imperial World Samrong นั่งอยู่ตรงนั้น และบริเวณมีระบบนิเวศครบถ้วนของร้านค้า คลินิก และอาหารข้างถนน คอนโดเช่น Aspire Erawan และ Notting Hill Sukhumvit 105 นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องจาก 7,000 ถึง 11,000 บาท

จุดข้อมูลที่คุ้มค่าที่จะเน้น: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องระหว่างสถานี Samrong และ Kheha ในปัจจุบันมีตั้งแต่ 6,500 ถึง 11,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในทางเชื่อมต่อ BTS ที่ราคาเหมาะสมที่สุดในพื้นที่เมืองหลวงกรุงเทพฯ ทั้งหมด

Pu Chao (BTS E16) และ Chang Erawan (BTS E17) เป็นชนบทจริงๆ คุณจะพบพื้นที่สีเขียวมากขึ้น ถนนกว้างขึ้น และจังหวะชีวิตที่รู้สึกไม่เหมือน Sukhumvit ตรงกลาง ข้อแลกเปลี่ยนนั้นชัดเจน: คุณอยู่ห่างจาก Siam ไป 40 ถึง 50 นาทีโดย BTS แต่ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ในชนบทด้านตะวันออก หรือคุณทำงานจากระยะไกล การออมเงินนั้นมหาศาล

ฉันรู้จักคู่รักที่ย้ายไปอยู่หอพักห้องนอนสองห้องใกล้ Chang Erawan ในราคา 9,500 บาทต่อเดือน หอพักห้องนอนสองห้องก่อนหน้านี้ของพวกเขาใน Phra Khanong ราคา 28,000 บาท พวกเขาใช้ความแตกต่างนั้นเพื่อซื้อรถและยังคงมีส่วนได้ส่วนเสียทางการเงินทุกเดือน

สิ่งที่คุณได้จริงๆสำหรับเงินของคุณ: การเปรียบเทียบ

ตัวเลขบอกเรื่องได้ดีกว่าสิ่งอื่นใด ต่อไปนี้คือการแสดงแบบเคียงข้างกันของต้นทุนคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องทั่วไปในแต่ละกระบวนการของสถานี พร้อมกับสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังได้อย่างสมจริงในแง่ของขนาดและคุณภาพของอาคาร

• On Nut (E9): 15,000 ถึง 22,000 | 28 ถึง 35 | 5 ถึง 15 ปี | 15 นาที
• Bang Chak ถึง Punnawithi (E10 ถึง E11): 10,000 ถึง 18,000 | 30 ถึง 40 | 3 ถึง 10 ปี | 18 ถึง 22 นาที
• Udomsuk ถึง Bearing (E12 ถึง E13): 8,000 ถึง 14,000 | 30 ถึง 45 | 3 ถึง 8 ปี | 25 ถึง 30 นาที
• Samrong (E15): 7,000 ถึง 11,000 | 26 ถึง 35 | 2 ถึง 7 ปี | 32 ถึง 38 นาที
• Pu Chao ถึง Kheha (E16 ถึง E23): 6,500 ถึง 10,000 | 26 ถึง 38 | 1 ถึง 5 ปี | 40 ถึง 55 นาที

รูปแบบนั้นชัดเจน ทุกสองสามสถานีไปทางตะวันออก คุณประหยัดได้ประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน และมักจะได้ตารางเมตรเพิ่มเติมในกระบวนการด้วย อาคารจึงใหม่ขึ้นด้วย ซึ่งหมายถึงครัวที่สดใหม่ ห้องออกกำลังกายที่ดีกว่า และลิฟต์ที่ใช้ได้ นั่นไม่ใช่เรื่องตลกถ้าคุณอาศัยอยู่ในหอประชากรเก่าบางแห่งของกรุงเทพฯ

การแลกเปลี่ยนที่แท้จริงของการไปทางตะวันออก

มาพูดอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับข้อเสีย เพราะการตัดสินใจเช่ารวมถึงการแลกเปลี่ยนอยู่เสมอ

เวลาในการเดินทางเป็นของจริง หากสำนักงานของคุณอยู่ใกล้ BTS Chit Lom หรือ MRT Sukhumvit การอยู่อาศัยที่ Bearing หมายถึง 30 นาทีขึ้นไปบนรถไฟ มักจะยืนอยู่ช่วงเวลาเร่งด่วน MRTA และ BTS กำลังขยาย แต่ความแออัดในช่วงเวลาเร่งด่วนยังคงเป็นความเป็นจริงในแต่ละวัน พิจารณาความทนต่อการเดินทางของคุณก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ชีวิตยามค่ำคืนและการรับประทานอาหารลดลง คุณจะไม่พบแถบค็อกเทลคราฟต์ของ Thong Lor หรือร้านอาหารญี่ปุ่นของ Phrom Phong ที่ Udomsuk สิ่งที่คุณจะพบคือเมนูอาหารไทยข้างถนนที่ยอดเยี่ยมและราคาถูก ตลาดท้องถิ่น และอัญมณีที่ซ่อนอยู่เป็นครั้งคราว แต่ถ้าคุณอยากไปออกกลางคืน คุณกำลังสำรับโลหะ BTS หรือขี่ Bolt กลับเข้าไปในกลาง Sukhumvit

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คนประหลาดใจ อย่างไรก็ตาม คือการที่ย่านเหล่านี้กำลังกลายเป็นการจัดการด้วยตนเองมากขึ้นเรื่อยๆ Punnawithi มี True Digital Park ที่มีคาเฟ่ โคเวิร์กกิ้ง และกิจกรรม Bearing อยู่ห่างไปเพียงการขับรถสั้นๆ จาก Mega Bangna ซึ่งมี IKEA โรงภาพยนตร์ และการรับประทานอาหารมากกว่าที่คุณสามารถลองได้ในหนึ่งปี Samrong มีห้างสรรพสินค้า Imperial World คุณไม่จำเป็นต้องไปในกลาง Bangkok สำหรับชีวิตประจำวัน

ตัวอย่างการปฏิบัติ: ผู้ทำงานจากระยะไกลที่ฉันรู้จักอาศัยอยู่ที่ Ideo O2 ใกล้ Bearing เธอทำงานจากห้องเช่าพื้นที่ของคอนโดส่วนใหญ่ในวันส่วนใหญ่ จัดเลิกอาหารที่ตลาดตรงข้ามสำหรับ 50 บาท และไปเข้าเมืองบางครั้งสองครั้งต่อสัปดาห์เท่านั้น ค่าเช่ารายเดือนและค่าสาธารณูปโภครวมทั้งสิ้นมาที่ 15,000 บาท ใน Thong Lor นั่นแทบจะเป็นค่าเช่าเพียงอย่างเดียว

ใครควรพิจารณา East Sukhumvit จริงๆ

ทางเชื่อมต่อนี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ใช้ได้ แต่มันเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าบางประเภท

ผู้ทำงานจากระยะไกลและผู้ทำงานอิสระ ได้ประโยชน์มากที่สุด หากคุณไม่จำเป็นต้องเดินทางทุกวัน ก็แทบไม่มีเหตุผลที่จะจ่ายราคา On Nut หรือ Phra Khanong คุณจะได้อาคารใหม่ สระว่ายน้ำที่ใหญ่กว่า และพื้นที่หายใจจริงๆ

คู่รักและครอบครัวเล็กๆ มักพบว่าห้องนอนสองห้องที่ Udomsuk หรือ Bearing มีราคาน้อยกว่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ekkamai ห้องพิเศษนั้นทำให้แตกต่างอย่างมากเมื่อพวกคุณทั้งคู่ทำงานจากบ้านหรือต้องการพื้นที่สำหรับเด็ก

ครูที่ทำงานในโรงเรียนนานาชาติ ทางตะวันออก เช่น Bangkok Patana หรือ Berkeley International มารู้ทางเชื่อมต่อนี้ดีแล้ว การอยู่อาศัยใกล้ Bearing หรือ Samrong ลดเวลาเดินทางและรักษาค่าเช่าให้อยู่ในงบประมาณสำหรับเงินเดือนของครู

ชาวต่างชาติที่มีจิตสำนึกเกี่ยวกับงบประมาณ ที่ต้องการยืด 30,000 หรือ 40,000 บาทงบประมาณรายเดือนสามารถอยู่ได้อย่างสะดวกสบายที่สถานีเหล่านี้ คุณสามารถเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน ครอบคลุมสาธารณูปโภคทั้งหมด กินอาหารให้ดี และยังประหยัดเงินได้

ทางเชื่อมต่อ Sukhumvit ตะวันออกคือที่ที่ตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ ส่งมอบมูลค่าที่ดีที่สุดต่อบาทโดยเงียบๆ มันไม่มีเสน่ห์ มันไม่น่าสนใจจาก Instagram แต่มันใช้ได้จริง สะดวกสบาย และเชื่อมต่อกันอย่างดีมากขึ้น ผู้เช่าที่หาได้ว่านี่คือแนวทางกำหนดที่ดีที่สุดและความเครียดทางการเงินน้อยที่สุด

หากคุณต้องการสำรวจสิ่งที่พร้อมใช้งานที่สถานีเหล่านี้ในตอนนี้ ให้ไปที่ superagent.co และให้การค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเราจับคู่คุณกับคอนโดที่พอดีกับงบประมาณ สถานีที่ต้องการ และวิถีชีวิตของคุณ การค้นหาการเช่าที่ดีใน East Sukhumvit ไม่ต้องหมายถึงการเลื่อนดูรายการหลายร้อยรายการ ให้ Superagent ทำงานหนักแทนคุณ