นอกเหนือจากออนนุช: ชานเมืองสุขุมวิทตะวันออกและสิ่งที่คุณได้รับเงิน

คนต่างชาติส่วนใหญ่มาถึงกรุงเทพแล้วเริ่มค้นหาที่พักระหว่าง Asok และ Ekkamai ทันที ช่วงสุขุมวิตนั้นสะดวกสบาย คุ้นเคย แต่แพงมากเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณจะได้รับ จากนั้นมีคนบอกถึง On Nut และคุณก็รู้ตัวว่ามีโลกใหญ่ๆ อยู่ทางตะวันออกของ BTS Ekkamai ซึ่งงบประมาณของคุณจะขยายไปได้ไกลกว่าและอพาร์ตเมนต์ของคุณจะใหญ่ขึ้น แต่นี่คือเรื่องที่น่าสนใจ แม้แต่ On Nut ก็แพงขึ้นแล้ว มูลค่าที่แท้จริงนั้นอยู่ที่ไกลกว่านั้น ในชุมชนสุขุมวิตด้านตะวันออกที่คนใหม่เกือบทั้งหมดไม่เคยคิดมาก่อน ถ้าคุณค้นหาตัวเลือกการเช่า On Nut ด้านนอกมาก่อนแล้ว คุณอยู่ข้างหน้าแล้ว ให้ฉันพาคุณไปดูว่าจริงๆ แล้วมีอะไรอยู่ที่นั่น

ทำไมสุขุมวิตตะวันออกถึงดึงผู้เช่าไปยังพื้นที่นอกตัวเมืองอย่างต่อเนื่อง

การขยายสายรถไฟฟ้า BTS สุขุมวิตเปลี่ยนทุกอย่าง เมื่อสถานีต่างๆ เช่น Bang Chak, Punnawithi, Udom Suk, Bang Na และ Bearing เปิดขึ้นมา พวกเขาปลดล็อกย่านที่ขึ้นอยู่กับรถยนต์ก่อนหน้านี้ ทันใดนั้น การเดินทาง 35 นาทีจาก Bearing ไป Siam ดูเหมือนสมควรมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณจ่ายค่าเช่าน้อยกว่า 40% เมื่อเทียบกับคนใน Thong Lo

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ราคาค่าเช่าตามแนวสุขุมวิตด้านนอกยังคงประหยัดกว่าค่าเฉลี่ยสุขุมวิตกลาง อย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้ามาเรื่อยๆ ความต้องการจากมืออาชีพไทยอายุน้อยและคนต่างชาติที่ประหยัดค่าใช้จ่ายได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2021

ยกตัวอย่างเพื่อนของฉัน James ซึ่งเป็น copywriter ที่ทำงานจากบ้านสามวันต่อสัปดาห์ และเดินทางไปที่พื้นที่ทำงาน coworking ใกล้ Asok อีกสองวัน เขาย้ายจากสตูดิโอห้องแคบใกล้ BTS Phrom Phong ที่จ่าย 18,000 บาทต่อเดือน ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องที่มีวิวสระว่ายน้ำ The Base Sukhumvit 50 ใกล้ BTS On Nut โดยจ่ายเพียง 13,000 บาท จากนั้นเมื่อปีที่แล้ว สัญญาเช่าของเขาหมดสิ้นและเขาย้ายไปไกลออกไปอีกไปยังอาคารใกล้ BTS Punnawithi โดยจ่าย 10,500 บาท ห้องขนาดเดียวกัน ห้องฟิตเนสดีกว่า เขากล่าวว่าเขาจะไม่กลับไปเลย

สถานีต่อสถานี: สิ่งที่แต่ละพื้นที่มอบให้จริงๆ

ให้ฉันแยกส่วนตามจุดหยุด BTS เพราะในกรุงเทพชีวิตของคุณเกือบทั้งหมดหมุนรอบสถานีใดที่คุณอาศัยอยู่ แต่ละจุดหยุดทางตะวันออกของ On Nut มีบุคลิกภาพและช่วงราคาของตัวเอง

Bang Chak (หนึ่งสถานีจาก On Nut): พื้นที่นี้รู้สึกเหมือนน้องชายที่เงียบสงบของ On Nut Sukhumvit Soi 101 ลึกเข้าไปในพื้นที่ที่อยู่อาศัย คุณจะพบคอนโดเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81 และ The Room Sukhumvit 69 ในระยะเดินเท้า หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่โดยทั่วไปให้เช่า 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน อาหารริมถนนมีอยู่ทั่วไป และ Big C และ Tesco Lotus ห่างไปเพียงไม่กี่นาที

Punnawithi: นี่คือที่ที่ True Digital Park ตั้งอยู่ ทำให้เป็นแม่เหล็กสำหรับคนงานสตาร์ทอัพและมืออาชีพด้านเทคโนโลยี คอนโดเช่น Ideo Sukhumvit 93 และ Whizdom 101 มีหน่วยสมัยใหม่ในช่วง 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง ย่านนี้มีบรรยากาศที่อ่อนไหว่และมีพลังมากขึ้นโดยไม่มีความโกลาหลของสุขุมวิตกลาง

Udom Suk: เงียบสงบยิ่งขึ้น ดีสำหรับครอบครัวและผู้ที่ต้องการพื้นที่ คุณจะพบคอนโดห้องนอนสองห้องที่นี่ในราคาที่สตูดิโอในลำโพ Thong Lo ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Udom Suk อยู่ที่ประมาณ 8,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในย่านที่มี BTS เชื่อมต่อที่ประหยัดที่สุดในกรุงเทพ

Bang Na: นี่คือจุดที่บ้านช郊ของกรุงเทพเริ่มขึ้นจริงๆ ห้างสรรพสินค้า Central Bangna ใหญ่มาก และการเข้าถนนด่วนจำหน่ายสินค้าได้ดี สำหรับใครก็ตามที่เดินทางด้วยรถไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมในสมุทรปราการ ค่าเช่ายังต่ำกว่า โดยห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมเริ่มต้นที่ 7,000 บาท

Bearing: ปลายสายปัจจุบันก่อนที่จะขยายไปสมุทรปราการ Bearing ประหยัดจริงๆ คุณสามารถหาคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่บำรุงรักษาได้ดีโดยจ่าย 6,500 ถึง 10,000 บาท มันอยู่ไกลจากเขตท่องเที่ยว ซึ่งเป็นประเด็นสำหรับผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการอาศัยอยู่แบบท้องถิ่น

ตัวเลข: สุขุมวิตตะวันออกเทียบกับสุขุมวิตกลาง

นี่คือจุดที่มันน่าสนใจ ให้ฉันตัวเลขจริงจากด้านข้างเพื่อให้คุณเห็นได้ชัดว่าเงินของคุณซื้ออะไรในส่วนต่างๆ ของสุขุมวิต ช่วงนี้ขึ้นอยู่กับรายการปัจจุบันสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐาน ประมาณ 28 ถึง 35 ตารางเมตร

สถานี BTS	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องโดยเฉลี่ย (บาท/เดือน)	ขนาดหน่วยทั่วไป (ตร.ม.)	เดินไปยัง BTS	เหมาะสำหรับ
Thong Lo	20,000 ถึง 35,000	28 ถึง 40	5 ถึง 15 นาที	ชีวิตยามค่ำคืน ร้านอาหาร ฉากสังคม
Ekkamai	15,000 ถึง 28,000	28 ถึง 38	5 ถึง 12 นาที	คาเฟ่ มืออาชีพอายุน้อย
On Nut	10,000 ถึง 18,000	26 ถึง 35	3 ถึง 10 นาที	มูลค่าพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก
Bang Chak	10,000 ถึง 15,000	26 ถึง 35	5 ถึง 12 นาที	ที่อยู่อาศัยเงียบสงบ ความสะดวก
Punnawithi	12,000 ถึง 18,000	28 ถึง 38	3 ถึง 8 นาที	คนงาน tech คอนโดสมัยใหม่
Udom Suk	8,000 ถึง 13,000	26 ถึง 35	5 ถึง 15 นาที	ครอบครัว ผู้เช่าที่ประหยัด
Bang Na	7,000 ถึง 12,000	26 ถึง 35	5 ถึง 15 นาที	ผู้เดินทางด้วยรถ ชีวิตสำนัก
Bearing	6,500 ถึง 10,000	26 ถึง 32	5 ถึง 12 นาที	การออมสูงสุด การพักอาศัยระยะยาว

ตารางนั้นบอกเรื่องราวที่ชัดเจน การย้ายไปเพียงสองหรือสามสถานีผ่าน On Nut สามารถประหยัดได้ 5,000 ถึง 10,000 บาททุกเดือน ตลอดระยะเวลาสัญญาเช่าหนึ่งปี นั่นคือ 60,000 ถึง 120,000 บาทที่คุณเก็บไว้ในกระเป๋า พอสำหรับการเดินทางไปเกาะสักสองสามครั้งหรือเงินกองทุนฉุกเฉินที่ใช้ได้เป็นอย่างดี

สิ่งที่คุณได้รับ (และสิ่งที่คุณปล่อยไป)

ให้ฉันพูดจริงๆ การอาศัยอยู่ที่นี่ไม่เหมือนกับการอาศัยอยู่ใน Thong Lo คุณจะไม่ออกมาจากคอนโดของคุณแบบประมาณตัวเข้าไปในบาร์ค็อกเทลหรูหราเมื่อเที่ยงคืน ฉากร้านอาหารมีอาหารริมถนนและท้องถิ่นไทยมากกว่าจุดอาหารเช้ามื่อที่น่าเสียดาย ร้านขายของต่างประเทศน้อยลง แม้ว่า Tops และ MaxValu มีอยู่ทั่วไป

พิจารณา Sarah ซึ่งเป็นครูสอนที่โรงเรียนสองภาษาใกล้ Bang Na เธออาศัยอยู่ในคอนโดห้องนอนสองห้องที่ Lumpini Ville Sukhumvit 109 โดยจ่ายเช่า 12,000 บาทต่อเดือน การเดินทางของเธอนั้นง่ายเพียงห้านาทีด้วยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยังโรงเรียน เธอมีครัวเต็มรูปแบบ ห้องฟิตเนสเหมาะสมในอาคาร และ 7-Eleven ตั้งอยู่ตรงชั้นล่างจริงๆ ในวันเสาร์อาทิตย์ เธอขึ้น รถไฟฟ้า BTS Skytrain และเดินทางไปกรุงเทพกลางไม่ถึง 30 นาที

สิ่งที่คุณได้รับที่นี่คือพื้นที่ ความเงียบสงบ และความสามารถในการประหยัดเงินโดยไม่รู้สึกว่าคุณอาศัยอยู่ในกล่องเล็กๆ อาคารส่วนใหญ่ตามแนวเขตนี้ค่อนข้างใหม่ สร้างขึ้นในช่วงสิบปีที่ผ่านมา นั่นหมายถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ ลิฟต์ที่ใช้ได้ ความปลอดภัยที่สมควร และสระว่ายน้ำที่ไม่ดูเหมือนว่าทำความสะอาดครั้งล่าสุดในช่วงน้ำท่วมปี 2554

สิ่งที่คุณปล่อยไปคือความสามารถในการเดินไปยังพื้นที่ที่เต็มไปด้วยคนต่างชาติและความสะดวกบ้างเมื่อเรียว มาถึงอาหารตะวันตกและชีวิตยามค่ำคืน ถ้าการแลกเปลี่ยนนั้นใช้ได้กับวิถีชีวิตของคุณ สุขุมวิตตะวันออกก็ไม่ต้องคิดมากนัก

อัญมณีที่ซ่อนอยู่: อาคารที่ควรตรวจสอบ

อาคารบางแห่งได้รับการวิจารณ์ที่ดีอย่างสม่ำเสมออจากผู้เช่าระยะยาวตามแนวเขตนี้ สิ่งเหล่านี้ไม่ได้เป็นการพัฒนาที่หรูหรา พวกเขาเป็นคอนโดที่มั่นคงและบริหารจัดการได้ดีซึ่งเงินของคุณสามารถไปไกลได้

Ideo Mobi Sukhumvit 81 (Bang Chak): การตัดเงินสมัยใหม่ สระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยม และเชื่อมต่อกับสถาน BTS ผ่านทางเดิน ห้องนอนหนึ่งห้องราคาประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาท มันเป็นหนึ่งในการเล่นมูลค่าต่อตำแหน่งที่ดีที่สุดในช่วงนี้

Whizdom 101 (Punnawithi): เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนา True Digital Park โซนการทำงานร่วมกัน คาเฟ่ และโรงภาพยนตร์อยู่ในคอมเพล็กซ์เดียวกัน รู้สึกเหมือนเมืองเล็กของตัวเอง ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 14,000 ถึง 18,000 บาท แต่คุณจ่ายสำหรับระบบนิเวศรอบตัว

Regent Home Sukhumvit 97/1 (Bang Chak): ไม่มีลูป ประหยัด และสะอาด คุณสามารถหาสตูดิโอที่นี่โดยจ่าย 5,500 ถึง 7,500 บาท นิยมในหมู่นักศึกษาไทยและคนต่างชาติที่ประหยัดและต้องการฐานแค่นั้น

Lumpini Ville Sukhumvit 109 (Bang Na): การพัฒนาขนาดใหญ่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ต หน่วยห้องนอนสองห้องให้เช่าโดย 10,000 ถึง 14,000 บาท ถ้าคุณเช็ครายการบน DDproperty อันนี้ปรากฎขึ้นมาอย่างต่อเนื่องเพราะการหมุนเวียนค่อนข้างต่ำ ผู้คนย้ายเข้ามาและอยู่นาน

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าเกินกว่า On Nut

ประการแรก เสมอเยี่ยมชมในช่วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่นก่อนลงนามในสัญญาเช่า BTS ได้รับความแออัดระหว่าง Bearing และ On Nut ตั้งแต่ 7:30 ถึง 9:00 น. หากคุณเดินทางในช่วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่น ลองนั่งครั้งแรก บางคนсправляются ได้ดี คนอื่นๆ พบว่ามันเศร้าหมอง รู้ว่าคุณอยู่ในค่ายไหนก่อนที่จะ ตั้งสัญญาเช่าหนึ่งปี

ประการที่สอง ตรวจสอบบริการดำเนินรถ บางคณคอนโดที่ไม่ได้ตั้งอยู่โดยตรงบน BTS มีบริการตัวรถรถตุ๊กตุ๊กหรือตัวรถเหมาฟรี ไปยังสถานีที่ใกล้ที่สุด สิ่งนี้สามารถเปลี่ยนการเดินสิบห้านาทีเป็นการขี่สามนาทีและทำให้อาคารที่ถูกกว่าเล็กน้อยอาศัยอยู่ได้มากขึ้น

ประการที่สาม เจรจาต่อรอง เจ้าของบ้านในพื้นที่นี้เปิดกว้างต่อการเจรจาค่าเช่ามากกว่าผู้ที่อยู่ในสุขุมวิตกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเงื่อนไขสัญญาที่ยาวนานขึ้น การเสนอลงนามสัญญาสิบสองเดือนล่วงหน้าจึงมักได้รับ ขยายออกไป 500 ถึง 1,000 บาทจากราคารายเดือน ในหน่วยที่ขึ้นมากขึ้นไป 10,000 บาท นั่นคือส่วนลดที่มีความหมาย

สุดท้าย ตรวจสอบความเสี่ยงจากน้ำท่วม บาง sois ใกล้ Bang Na และ Bearing สามารถน้ำท่วมอยู่ระหว่างฝนโมซูนหนักๆ ถาม พักอาศัยปัจจุบันหรือสำนักงานประชุมชนอาคารเกี่ยวกับประวัติการน้ำท่วมที่ผ่านมาก่อนลงนามอะไรก็ตาม

สุขุมวิตตะวันออกไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่มันเป็นจริงๆ หนึ่งในการตัดสินใจการเช่าที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในกรุงเทพตอนนี้ คุณได้รับอาคารใหม่กว่า พื้นที่มากขึ้น การประหยัดจริงๆ และคุณยังคงเชื่อมต่อกับสายรถไฟฟ้า BTS ที่วิ่งตรงไปยังหัวใจของเมือง ถ้าคุณถูกคิดค่าเช่าออกจากสุขุมวิตกลางหรือเพียงต้องการให้เงินของคุณทำงานหนักขึ้น ไปทางตะวันออก

พร้อมที่จะหาที่พักถัดไปของคุณตามแนวสุขุมวิตตะวันออกแล้วหรือยัง Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับหน่วยที่มีอยู่ตามงบประมาณของคุณ สถานี BTS ที่ต้องการ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ ข้ามการเดาและปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการค้นหาให้คุณ