นกในคอนโดกรุงเทพ: กฎ เสียง และความเป็นจริงของชาวบ้าน

นกแก้วของคุณเริ่มร้องเพลงตั้งแต่เวลา 6 โมงเช้า มันเป็นเสียงที่สวยงามสำหรับคุณ ผู้ที่เป็นเจ้าของนกที่ภูมิใจ แต่สำหรับเพื่อนบ้านของคุณที่อยู่อีกฝั่งของผนังคอนโดบาง ๆ นั่นคือเหตุผลที่พวกเขากำลังร่างคำร้องต่อสำนักงานกิจการชุมชนก่อนจิบกาแฟเช้า นกและคอนโดกรุงเทพมีความสัมพันธ์ที่ซับซ้อน บางอาคารอนุญาต หลายแห่งไม่อนุญาต และที่บอกว่า "อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์" มักหมายถึงสุนัขและแมวเท่านั้น หากคุณเลี้ยงนกหรือวางแผนจะได้นก คุณต้องเข้าใจกฎ ความเป็นจริงของเสียง และวิธีที่เพื่อนบ้านของคุณจะตอบสนองจริง ๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

กฎคอนโดกรุงเทพฯ พูดอะไรเกี่ยวกับนกจริง ๆ

อาคารชุดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ดำเนินการภายใต้ชุดกฎหมายของบ้านที่จัดการโดยบุคคลกิจการ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นหน่วยงานจัดการอาคารที่จัดตั้งขึ้นตามพระราชกฤษฎีกาอาคารชุด ของ กรมที่ดินไทย กฎเหล่านี้แตกต่างกันมากในแต่ละอาคาร อาคารชุดบางแห่งห้ามสัตว์เลี้ยงทั้งหมด บางแห่งอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ต่ำกว่าน้ำหนักหนึ่ง ปกติ 5 ถึง 10 กิโลกรัม นกไม่ค่อยได้รับการกล่าวถึงโดยเฉพาะ และพื้นที่สีเทานั้นคือจุดเริ่มต้นของปัญหา

ยกตัวอย่างอาคารเช่น The Base Park West ใกล้สถานี On Nut BTS นโยบายสัตว์เลี้ยงของพวกเขาเน้นที่สุนัขและแมวที่มีข้อจำกัดน้ำหนัก นกไม่ได้ห้ามอย่างชัดเจน แต่ก็ไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจนเช่นกัน ในทางปฏิบัติ นี่หมายความว่าการจัดการสามารถตัดสินใจทีละกรณี และการตัดสินใจของพวกเขามักจะขึ้นอยู่กับสิ่งเดียว: ว่ามีใครร้องเรียนหรือไม่

ในอาคารระดับสูงเช่น Muniq Sukhumvit 23 ใกล้สถาน Asoke BTS โดยที่อพยพแบบห้องนอนหนึ่งห้องเช่าได้ 30,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือน นโยบายสัตว์เลี้ยงมักจะเข้มงวดกว่าและบังคับใช้อย่างเข้มงวดมากขึ้น สำนักงานกิจการในอาคารเหล่านี้ตอบสนองต่อคำร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้อยู่อาศัยจ่ายค่าเช่าระดับสูงและคาดหวังสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ

บรรทัดล่างคือสิ่งนี้ ก่อนที่คุณจะนำนกเข้ามาในคอนโดกรุงเทพฯ ใด ๆ โปรดรับนโยบายสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานกิจการ อย่าพึ่งพาเพียงแค่สิ่งที่เจ้าของบ้านบอกคุณ เจ้าของบ้านอาจพูดว่าใช่ แต่กฎของอาคารอาจบอกว่าไม่ และกฎของอาคารจะชนะทุกครั้ง

ปัญหาเสียงจริง ๆ ของนกในคอนโด

มาบอกความจริงเกี่ยวกับเสียงนกกันเถอะ นกแก้วขนาดเล็กสองตัวที่นัดเชื่อมโยงอย่างนุ่มนวลจะไม่ทำให้เกิดสงครามกับเพื่อนบ้านของคุณ นกแก้วอาทิตย์ที่尖ร้องเสียงดัง ๆ อย่างแน่นอนจะ ประเภทของนกที่คุณเลี้ยงมีความสำคัญอย่างมากในสภาพแวดล้อมคอนโด และคอนโดกรุงเทพฯ ไม่เป็นที่รู้จักเรื่องการป้องกันเสียง

ตามการสำรวจปี 2023 โดย DDproperty การร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงอยู่ในอันดับสามอันดับแรกของเหตุผลในการมีข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยในคอนโดกรุงเทพฯ โดยมีประมาณ 38 เปอร์เซ็นต์ของผู้อยู่อาศัยในคอนโดรายงานว่าเสียงเพื่อนบ้านส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของพวกเขาอย่างมีนัยสำคัญ เสียงนกอยู่ในหมวดหมู่นี้อย่างแท้จริง โดยเฉพาะในอาคารที่มีผนังบาง ๆ และหน่วยต่าง ๆ ใช้ร่องลมระบายอากาศร่วมกัน

พิจารณาสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันเลี้ยงนกเขา (แคคคาทู) ในหน่วย 2 ห้องนอนที่ Lumpini Park Rama 9 ใกล้สถานี Rama 9 MRT ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 18,000 บาท ต่อเดือน นกนั้นเงียบสงบในเวลากลางวันขณะที่เขาอยู่ที่ทำงาน แต่ร้องเสียงแหลมทุกเย็นประมาณพระอาทิตย์ตก ภายในสองสัปดาห์ เพื่อนบ้านสามคนได้ยื่นข้อร้องเรียน สำนักงานกิจการออกคำเตือน จากนั้นจึงปรับเป็นเงิน 2,000 บาท และในที่สุดก็บอกให้เขานำนกออกไป ไม่เช่นนั้นเขาจะต้องเผชิญกับการดำเนินการไล่ออกผ่านเจ้าของบ้านของเขา

เสียงตอนเย็นและตอนเช้าวันแรมเป็นนักล่า ผู้อยู่อาศัยในคอนโดกรุงเทพฯ ทนต่อเสียงในเวลากลางวันมาก เพราะหลายคนอยู่ที่ทำงาน แต่ระหว่างเวลา 6 โมงเช้าถึง 8 โมงเช้า และอีกครั้งจาก 8 โมงเย็นเป็นต้นไป เสียงดังคงที่ใด ๆ จากนกจะสร้างคำร้องเรียนได้อย่างรวดเร็ว

นกชนิดใดที่สามารถทำงานได้จริง ๆ ในคอนโด

ไม่ใช่นกทั้งหมดนั้นสร้างเท่า ๆ กันเมื่อพูดถึงการอยู่อาศัยในคอนโด บางสปีชีส์เงียบสงบพอที่จะเลี้ยงได้โดยไม่ทำให้เกิดปัญหา บางสปีชีส์ของนกนั้นรับประกันว่าคุณจะได้รับการเยี่ยมชมจากการจัดการอาคารภายในเดือนแรก

• Budgerigar (บัดจี): ต่ำถึงปานกลาง | ดี | เสียงนัดเชื่อมโยงสามารถแพร่กระจายผ่านผนังบาง ๆ หากเลี้ยงหลายตัว
• Cockatiel (นกแก้ว): ปานกลาง | ยุติธรรม | เสียงร้องเพลงตอนเช้าและเสียงติดต่อสามารถดัง
• Finch หรือ Canary (นกกรงหรือนกคานารี่): ต่ำ | ยอดเยี่ยม | คำร้องเรียนน้อยที่สุด เพลงโดยทั่วไปเป็นที่ชื่นชอบ
• Lovebird (นกรัก): ปานกลางถึงสูง | ไม่ดี | เสียงแหลม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในคู่
• Sun Conure (นกแก้วอาทิตย์): สูงมาก | ไม่ดีมาก | เสียงร้องที่ทะลุหลายชั้น
• Cockatoo (นกเขา): สูงมากมายมหาศาล | ไม่เหมาะสม | ระดับเสียงสามารถเกิน 100 เดซิเบล รับประกันคำร้องเรียน
• African Grey (นกแก้วแอฟริกา): ปานกลางถึงสูง | ไม่ดี | ฉลาดแต่สามารถพัฒนาพฤติกรรมการร้องเสียงแหลม

หากคุณตั้งใจจะเลี้ยงนกในคอนโดกรุงเทพฯ นกกรงและนกคานารี่เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดของคุณ กรงบินขนาดเล็กที่มีนกกรงลายม้าสองสามตัวจะไม่สร้างเสียงที่ทำให้เกิดข้อพิพาทเพื่อนบ้าน คุณสามารถหาอุปกรณ์นกคุณภาพดีที่ตลาดสุดสัปดาห์จตุจักร ใกล้สถาน Kamphaeng Phet MRT โดยผู้ขายขายทุกอย่างตั้งแต่กรงไปจนถึงอาหารเฉพาะทาง

นกบัดจีสามารถใช้ได้เช่นกัน แต่เก็บฝูงไว้เล็ก ๆ นกบัดจีหนึ่งหรือสองตัวในกรงที่วางตำแหน่งได้ดี ห่างจากผนังร่วม นั้นจะจัดการได้ นกบัดจีห้าตัวในกรงที่อยู่ติดกับผนังห้องนอนของคุณที่อยู่เบื้องหลังห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านคือการขอให้มีปัญหา

วิธีที่เพื่อนบ้านและสำนักงานกิจการจัดการกับคำร้องเรียนเกี่ยวกับนก

กระบวนการร้องเรียนในคอนโดกรุงเทพฯ โดยทั่วไปจะเป็นไปตามรูปแบบที่คาดการณ์ได้ ก่อนอื่น เพื่อนบ้านจะร้องเรียนต่อสำนักงานกิจการ ไม่ว่าจะเป็นในตัวบุคคล ผ่านกลุ่มไลน์ของอาคาร หรือผ่านแบบฟอร์มลายลักษณ์อักษร จากนั้นสำนักงานกิจการจะออกคำเตือนด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรให้กับเจ้าของหน่วยหรือผู้เช่า หากเสียงดังต่อไป ค่าปรับจะตามมา ค่าปรับเหล่านี้อยู่ในช่วง 1,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเหตุการณ์ ขึ้นอยู่กับอาคาร

ในอาคารเช่น Life Sukhumvit 48 ใกล้สถาน Phra Khanong BTS โดยที่สตูดิโอเช่าราคา 12,000 ถึง 16,000 บาท ต่อเดือน สำนักงานกิจการมีแนวโน้มที่จะผ่อนปรน เนื่องจากอาคารดึงดูดผู้เช่าที่อายุน้อยกว่าซึ่งโดยทั่วไปมีความอดทนต่อเสียงมากขึ้น แต่ในอาคารเช่น Keyne by Sansiri บนซอย Sukhumvit 34 โดยที่ห้องนอนหนึ่งห้องราคา 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน สำนักงานกิจการจะดำเนินการอย่างรวดเร็วสำหรับคำร้องเรียนใด ๆ

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนไม่ตระหนัก แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณให้อนุญาติให้คุณเลี้ยงนก สำนักงานกิจการก็สามารถเหนือกว่าได้ กฎทั่วไปของอาคาร ที่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของ มีความสำคัญทางกฎหมายมากกว่าข้อตกลงการเช่าแต่ละรายเมื่อพูดถึงความรำคาญและเสียง เจ้าของบ้านของคุณอาจเห็นใจ แต่พวกเขาไม่สามารถปกป้องคุณจากกฎอาคารทั่วไป

อาคารบางแห่งก็มีคณะกรรมการเจ้าของที่ลงคะแนนเสียงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎที่การประชุมสามัญประจำปี หากผู้อยู่อาศัยเพียงพอรู้สึกเบื่อหน่ายกับเสียงสัตว์เลี้ยง พวกเขาสามารถลงคะแนนเสียงเพื่อเข้มงวดข้อจำกัดสัตว์เลี้ยง ฉันเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นในอาคารออกจากซอย Thong Lo 25 โดยที่เจ้าของนกไม่กี่คนที่มีเสียงร้องเรียนทำให้คณะกรรมการเจ้าของลงคะแนนเสียงเพื่อห้ามนกทั้งหมดตั้งแต่ปีถัดไปเป็นต้นไป

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติในการเลี้ยงนกโดยไม่สูญเสียสัญญาเช่า

หากคุณตัดสินใจแล้วที่จะเลี้ยงนกในคอนโดกรุงเทพฯ มีขั้นตอนที่เป็นรูปธรรมที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความเสี่ยงของคำร้องเรียนและการไล่ออก

ก่อนอื่น วางกรงไว้ตามกลยุทธ์ เก็บกรงไว้ห่างจากผนังร่วมกับหน่วยข้างเคียง ผนังภายในในคอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอาคารที่สร้างหลังปี 2010 โดยปกติจะเป็นบล็อกคอนกรีตเบา ๆ หรือแม้แต่กระดาษแข็ง เสียงเดินทางผ่านสิ่งเหล่านี้ได้อย่างง่ายดาย วางกรงไว้ใกล้ผนังหน้าต่างด้านนอกแทน ซึ่งมักจะหนากว่า

ประการที่สอง จัดการเสียงร้องเช้าและเย็น ปิดกรงด้วยผ้าหนาในตอนเย็นเพื่อให้นกของคุณตั้งตัวลงเร็วขึ้น ในตอนเช้า เก็บผ้าปิดไว้จนกว่า อย่างน้อย 7:30 โมงเช้า นิสัยง่าย ๆ นี้ช่วยขจัดช่วงเวลาร้องเรียนสองช่วง

ประการที่สาม แนะนำตัวให้เพื่อนบ้านใกล้เคียง ฟังดูเหมือนเก่าไปแล้ว แต่ทำงานได้อย่างน่าตกใจในกรุงเทพ นำของขวัญเล็ก ๆ บางทีอาจเป็นผลไม้หรือขนมจากเซเว่นอีเลฟเว่นชั้นล่าง และแจ้งให้พวกเขาทราบว่าคุณมีนก ให้ข้อมูลติดต่อไลน์ของคุณแก่พวกเขา และบอกให้พวกเขาส่งข้อความหาคุณโดยตรงหากเสียงดังเบื่อหน่ายพวกเขา คนมักจะไม่ค่อยยื่นข้อร้องเรียนอย่างเป็นทางการต่อบางคนที่พวกเขารู้จักและชอบ

ประการที่สี่ ลงทุนในการลดเสียง ผ้าคลุมกรงแอคริลิก แผงเสียงบนผนังร่วม และแม้แต่เครื่องเสียงสีขาวขนาดเล็กใกล้ผนังร่วมสามารถสร้างความแตกต่างที่มีความหมาย คุณสามารถหาแผงโฟมสอบถามราคาถูกที่ร้านค้าใน Pantip Plaza ใกล้สถาน Ratchathewi BTS หรือสั่งซื้อออนไลน์ผ่าน Lazada หรือ Shopee

ประการที่ห้า ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอย่างรอบคอบ ผู้ให้เช่าบางคนรวมข้อบทสัตว์เลี้ยงเฉพาะเจาะจงที่กล่าวถึงนก บางคนมีกฎ "ไม่มีสัตว์เลี้ยง" ทั่วไป หากสัญญาเช่าของคุณบอกว่าไม่มีสัตว์เลี้ยง และคุณยังคงนำนกเข้ามา เจ้าของบ้านของคุณมีเหตุผลในการสิ้นสุดสัญญาเช่าและเก็บเงินค่ามัดจำของคุณ ซึ่งโดยปกติคือค่าเช่า 2 เดือน ในหน่วยราคา 20,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือ 40,000 บาท ที่คุณจะไม่ได้กลับมา

เลือกอาคารที่เหมาะสมหากคุณเป็นเจ้าของนก

คอนโดกรุงเทพฯ และบริเวณใกล้เคียงบางแห่งนั้นเป็นมิตรต่อนกโดยแท้จริงมากกว่าบริเวณอื่น ๆ อาคารต่ำที่มีหน่วยน้อยกว่ามีแนวโน้มที่จะผ่อนปรนเกี่ยวกับการบังคับใช้สัตว์เลี้ยง บริเวณเช่น Bearing ตามแนวการขยายสายสุขุมวิทของ BTS บางนา หรือส่วนหนึ่งของลาดพร้าวใกล้ MRT นำเสนอค่าเช่าที่ราคาถูกกว่าและอาคารที่เจ้าหน้าที่จัดการไม่เข้มงวด

คอนโดต่ำสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถาน Bearing BTS ที่มีค่าเช่า 8,000 ถึง 14,000 บาท มีแนวโน้มที่จะยอมรับนกได้มากกว่าอาคารสูงหรูในสาทรหรือสีลม การแลกเปลี่ยนคือเวลาการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร แต่ถ้าการเลี้ยงสัตว์ปีกของคุณมีความสำคัญ ความยืดหยุ่นนั้นคุ้มค่า

บ้านแยกหรือทาวน์เฮาส์สำหรับเช่าในบริเวณเช่น บางกะปิ หรือตามแนวรามคำแหง เป็นตัวเลือกอื่นหากคุณต้องการสปีชีส์นกที่มีขนาดใหญ่หรือเสียงดังกว่า โดยปกติเช่าได้ 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน และให้คุณมีอิสระในการเลี้ยงนกโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับผนังร่