การเช่าคอนโดในใจกลางพัทยา: ราคาและตัวเลือกในพื้นที่วอล์คกิ้งสตรีท

หากคุณเคยยืนอยู่ที่มุมของถนนพัทยาที่ 2 และซอย 6 ในช่วงพระอาทิตย์ตกดิน มองดูป้ายไนออนติดไฟทีละอันขณะที่คนขับสองแถวโหนกันบนถนน คุณก็รู้แล้วว่าพื้นที่นี้วิ่งไปด้วยพลังงานที่แตกต่างออกไป พัทยากลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณรอบ ๆ Walking Street นั้นดังมาก ไม่อายเอ และน่าอยู่อย่างน่าประหลาดใจเมื่อคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน เคล็ดลับในการหาคอนโดที่ดีตรงนี้คือการเข้าใจว่าย่านนี้เปลี่ยนไปทีละบล็อก หากไปหนึ่งซอยจากความวุ่นวายได้ คุณก็จะพบห้องเดี่ยวเงียบสงบพร้อมวิวสระว่ายน้ำในราคาที่จะซื้อที่จอดรถในกรุงเทพได้ ให้ฉันอธิบายว่าค่าเช่าจริง ๆ ตรงนี้เท่าไหร่ และคุณสามารถคาดหวังได้อะไรจากเงินของคุณ

พัทยากลาง หมายถึงอะไร และเหตุใดจึงสำคัญต่อค่าเช่า

พัทยากลางถูกกำหนดไว้โดยหลวมๆ ว่าเป็นพื้นที่ระหว่าง Soi Pattaya 6 (Pattaya Klang) และ South Pattaya Road วิ่งจาก Sukhumvit Road ลงมาไปถึง Beach Road Walking Street เองตั้งอยู่ที่ปลายด้านใต้ ตรงจุดที่ South Pattaya Road พบกับมหาสมุทร แต่เมื่อผู้คนพูดว่าพวกเขาต้องการเช่าในพัทยากลาง พวกเขามักจะหมายถึงตารางของซอยระหว่าง Second Road และ Third Road อาจจุ่มเข้าไปในพื้นที่ Thappraya ทางใต้ของ Walking Street

ความแตกต่างนี้มีความสำคัญเพราะคอนโดบน Soi Buakhao ตัวอย่างเช่น อาจถูกกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับสิ่งที่อยู่บน Pattaya Second Road แม้ว่าพวกเขาจะอยู่ห่างกันเพียงห้านาทีของการขี่มอเตอร์ไซค์ลองนึกถึงสถานการณ์ Thonglor เทียบกับ Ekkamai ของกรุงเทพ แต่บีบให้เข้าลงในพื้นที่ที่เล็กกว่ามาก

ยกตัวอย่างผู้เช่าชื่อ James ชาวอังกฤษ ที่ทำงานอิสระ ที่ย้ายไปยังพัทยาในปี 2023 เขาค้นหาหน่วยที่อยู่บน Beach Road ก่อน ได้รับอัตราราคา 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพื้นฐาน จากนั้นก็พบหน่วยที่ดีกว่าพร้อมครัวขนาดเล็กบน Soi Buakhao ในราคา 12,000 บาท ย่านเดียวกันในกระดาษ ราคาแตกต่างกันไปมากในความเป็นจริง การรู้ว่าคุณกำลังเป้าหมายเฉพาะด้านไหนนั้นเป็นขั้นตอนแรกในการได้รับดีลที่ยุติธรรม

ค่าเช่าเฉลี่ยรอบพื้นที่ Walking Street

ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพัทยากลางอยู่ในช่วง 8,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน โดยค่ามัธยฐานอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาท ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อคุณเข้าใกล้ชายหาดมากขึ้นหรือเข้าไปในการพัฒนาในรูปแบบรีสอร์ทที่ใหม่กว่า

สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้อง คาดว่าจะต้องจ่าย 15,000 ถึง 40,000 บาทขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก และระยะห่างจาก Walking Street ตัวเอง อาคารระดับพรีเมียมพร้อมวิวทะเล เช่น ที่อยู่ตามเนินเขา Pratumnak ทางใต้ของ Walking Street สามารถเรียกร้อง 35,000 ถึง 60,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้องที่จัดเฟอร์นิเจอร์อย่างดี

นี่คือข้อมูลที่มีประโยชน์: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ภายใน 1 กิโลเมตรจาก Walking Street อยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ณ กลางปี 2024 ทำให้พัทยากลางถูกกว่าพื้นที่ใกล้เคียงที่เทียบได้ในกรุงเทพกลาง เช่น Asoke หรือ Phrom Phong ประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ช่องว่างนี้เป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไมคนทำงานระยะไกลและผู้เกษียณอายุจึงยังคงเข้ามาที่นี่อย่างต่อเนื่อง

อาคารคอนโดที่เป็นที่นิยมใกล้กับ Walking Street

อาคารหลายแห่งครอบงำตลาดเช่าในโซนนี้ และการรู้ชื่ออาคารเหล่านี้จะช่วยประหยัดเวลาการเลื่อนดูรายการทั่วไป นี่คือบางสิ่งที่ปรากฏอยู่อย่างสม่ำเสมอและมีชุมชนเช่าที่ใช้งานอยู่

Centric Sea Pattaya ตั้งอยู่บน Soi Pattaya 12 เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ใหม่กว่า พัฒนาโดย SC Asset มีพื้นที่ทั่วไปที่มั่นคง สระว่ายน้ำบนหลังคา และห้องนอนหนึ่งห้องที่มักจะเช่าในราคา 12,000 ถึง 20,000 บาท เป็นที่นิยมกับคนต่างชาติหนุ่มและมุกพยักษ์ดิจิทัลที่ต้องการความรู้สึกสมัยใหม่โดยไม่ต้องจ่ายราคาชายหาด

The Base Central Pattaya โดย Sansiri ตั้งอยู่บน Second Road และให้การเข้าถึง Central Festival Mall อย่างง่ายดาย ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ไป 10,000 ถึง 18,000 บาท อาคารนี้เอนไปทางผู้เช่าชาวไทยและคู่รัก ดังนั้นจึงมีแนวโน้มที่จะเงียบกว่าที่คุณคาดหวังโดยคำนึงถึงตำแหน่งของมัน

จากนั้นมี Pattaya City Resort อาคารเก่าใกล้ซอย 9 ที่ได้อยู่มาหลายปีแล้ว ห้องเดี่ยวตรงนี้เริ่มต้นที่ 6,000 บาท ทำให้มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ถูกที่สุดในพื้นที่ การแลกเปลี่ยนคือ ก่อสร้างเก่า ห้องเล็ก และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีวันดีวันร้าย แต่สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดซึ่งต้องการห้องที่สะอาด มีแอร์เย็น ใกล้ทุกสิ่ง มันใช้ได้

ชาวอเมริกันชื่อ Steve ผู้เกษียณอายุบอกฉันว่าเขาใช้เวลาสามสัปดาห์ในการดูหน่วยโดยตรงก่อนเลือกห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric Sea ในราคา 15,000 บาท ตรรมชาติของเขามีความง่ายดาย: ยิมนั้นดี สระว่ายน้ำสะอาด และ 7-Eleven อยู่ที่ชั้นล่าง บางครั้งการตัดสินใจจริง ๆ ก็ตรงไปตรงมาเช่นนั้น

เปรียบเทียบตัวเลือกการเช่าพัทยากลางในราคา

ตารางนี้แยกรายละเอียดอาคารบางแห่งที่พบได้บ่อยที่สุดและช่วงราคาในพื้นที่ Walking Street เพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบได้อย่างรวดเร็ว

• Centric Sea Pattaya: Soi Pattaya 12 | ห้องเดี่ยว / ห้องนอน 1 ห้อง | 10,000 - 20,000 | มุกพยักษ์ดิจิทัล ผู้เชี่ยวชาญหนุ่ม
• The Base Central Pattaya: Second Road | ห้องนอน 1 ห้อง / 2 ห้อง | 10,000 - 25,000 | คู่รัก ผู้มองหาความใกล้ชิดกับห้างเชื่อมโยง
• Pattaya City Resort: Soi Pattaya 9 | ห้องเดี่ยว | 6,000 - 10,000 | ผู้เช่างบประมาณ พักระยะสั้น
• Unixx South Pattaya: Pratumnak Soi 3 | ห้องนอน 1 ห้อง / 2 ห้อง | 12,000 - 35,000 | ผู้มองหาวิวทะเล ผู้เช่าระยะยาว
• Dusit Grand Condo View: Thappraya Road | ห้องนอน 1 ห้อง / 2 ห้อง | 8,000 - 22,000 | ผู้เกษียณอายุ ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่
• Lumpini Park Beach Jomtien: Jomtien Second Road | ห้องเดี่ยว / ห้องนอน 1 ห้อง | 7,000 - 14,000 | งบประมาณจำกัด ไลฟ์สไตล์เงียบสงบ

สิ่งที่ต้องระวังเมื่อเช่าใกล้ Walking Street

ให้ฉันเป็นจริงกับคุณ การเช่าใกล้กับ Walking Street มาพร้อมกับการแลกเปลี่ยนที่รายการไม่เคยกล่าวถึง เสียงรบกวนเป็นเรื่องที่ชัดเจน หากหน้าต่างของคุณหันไปยัง Second Road หรือซอยใดก็ตามระหว่าง Soi 13 และ South Pattaya Road คาดว่าจะได้ยินเพลงที่มีบาสหนัก ๆ จนถึง 2 หรือ 3 ทุ่มวันสุดสัปดาห์ แม้มีหน้าต่างแบบ double-glazed คุณก็จะได้ยินมัน

อีกเรื่องหนึ่ง: อาคารจำนวนมากในโซนนี้มีอัตราส่วนสูงของผู้เช่าระยะสั้นและนักท่องเที่ยวที่หมุนเวียนผ่านการพักแรมแบบ Airbnb ซึ่งหมายความว่าพื้นที่ทั่วไปอาจรู้สึกเหมือนล็อบบี้โรงแรมมากกว่าอาคารที่อยู่อาศัย สระว่ายน้ำแออัดในวันสุดสัปดาห์ ยิมแห่งนี้จะเจอเศษ หากคุณมีค่าชุมชน ให้มองหาอาคารที่บังคับใช้ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำหกเดือนขึ้นไป

ค่าสาธารณูปโภคเป็นต้นทุนอื่นที่ต้องคำนึงถึง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในพัทยากลางคิดค่าไฟฟ้าที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย ซึ่งสูงกว่าอัตราของการไฟฟ้าจังหวัรประมาณ 4 บาทต่อหน่วย น้ำมักจะประมาณ 18 ถึง 25 บาทต่อหน่วย ในช่วงเดือนที่ร้อนเมื่อปรับอากาศวิ่งตลอดเวลา ค่าไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวของคุณอาจถึง 3,000 ถึง 5,000 บาทนอกเหนือจากค่าเช่า เสมอถามเกี่ยวกับอัตราค่าสาธารณูปโภคก่อนลงนามในสิ่งใด Fazwaz มีคำแนะนำที่มีประโยชน์เพื่อให้เข้าใจมาร์กอัปค่าเช่าสาธารณูปโภคซึ่งคุ้มค่าที่จะอ่าน

คู่ชาวแคนาดาที่ฉันรู้จัก Lisa และ Mark ลงนามในสัญญาเช่าที่อาคารบน Soi 13/2 โดยไม่ถามเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้า พวกเขาลงเอยด้วยการจ่าย 8.5 บาทต่อหน่วย ในช่วงสัญญาเช่า 12 เดือน มาร์กอัปนั้นทำให้พวกเขาเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 18,000 บาทเมื่อเทียบกับสิ่งที่พวกเขาจะจ่ายไปในอาคารที่คิดค่าใกล้เคียงกับอัตราของรัฐบาลมากขึ้น นั่นคือการบินกลับบ้านโดยพื้นฐาน

การเดินทางจากพัทยากลาง

พัทยาไม่มีระบบ BTS หรือ MRT ดังนั้นการเดินทางรอบ ๆ พึ่งพาสองแถว สองแถวมอเตอร์ไซค์ Grab หรือรถของคุณเอง ข่าวดีคือการออกแบบแบบกะทัดรัดของพัทยากลางหมายความว่าสินค้าต่าง ๆ ส่วนใหญ่นั้นเดินออกไปหรือขี่ไปไม่ไกล Central Festival Mall Terminal 21 Pattaya และชายหาดสามารถเข้าถึงได้ภายใน 10 นาทีจากคอนโดส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้

สำหรับการเดินทางไปกรุงเทพ เส้นทางปกติที่สุดคือทางหลวงไปยัง Suvarnabhumi Airport ซึ่งใช้เวลาประมาณ 90 นาทีโดยไม่มีการจราจร บริการรถบัสจาก Pattaya Bus Terminal บน North Pattaya Road ดำเนินการบ่อยครั้งไปยัง Ekkamai และ Mo Chit ในกรุงเทพ โดยมีตั๋วราคาประมาณ 120 ถึง 150 บาทเดินทางกลับ Roong Reuang Coach เป็นผู้ดำเนินการที่เชื่อถือได้มากที่สุดในเส้นทางนั้น

มองไปข้างหน้า โครงการรถไฟความเร็วสูง MRTA เชื่อมต่อ Don Mueang Suvarnabhumi และสนามบิน U-Tapao คาดว่าจะในที่สุดเพื่อลดเวลาเดินทางระหว่างกรุงเทพและพัทยาอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าตารางเวลาได้เปลี่ยนแปลงไปซ้ำแล้วซ้ำเล่า โครงการยังคงเป็นตัวเร่งการขยายมูลค่าอสังหาริมทรัพย์พัทยาระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตำแหน่งกลาง

หากคุณทำงานระยะไกลและต้องไปกรุงเทพเพียงเป็นครั้งคราว ตัวเลือกการขนส่งปัจจุบันนั้นดีพอสมควร Grab จากคอนโดของคุณไป Suvarnabhumi ประมาณ 1,500 ถึง 2,000 บาท ซึ่งสมควรหากคุณแบ่งกับคู่หูของคุณ

พัทยากลางเหมาะสำหรับคุณหรือไม่

พัทยากลางใกล้ Walking Street ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการความเงียบสงบแบบสัมบูรณ์ ชายหาดที่บริสุทธิ์ หรือย่านที่เป็นมิตรต่อครอบครัวพร้อมโรงเรียนนานาชาติใกล้ เคียง คุณอาจสุขสำหรับมากในจอมเทียน Na Jomtien หรือแม้กระทั่งขึ้นไปใกล้ Wong Amat Beach แต่ถ้าคุณต้องการอยู่ตรงกลางแห่งการกระทำ พร้อมร้านอาหาร ชีวิตกลางคืน ช้อปปิ้ง และชายหาด ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเท้า และคุณต้องการจ่ายน้อยกว่ากรุงเทพอย่างมีนัยสำคัญ พื้นที่นี้ส่งมอบ

กุญแจสำคัญคือการทำการบ้านของคุณเกี่ยวกับอาคารเฉพาะ ชั้นเฉพาะ และซอยเฉพาะ หน่วยบนชั้น 20 หันออกจาก Second Road ที่ Centric Sea นั้นแตกต่างอย่างแท้จริงจากห้องเดี่ยวชั้นล่างหันไปยังถนนที่ Pattaya City Resort ทั้งสองเป็น "คอนโดพัทยากลาง" แต่พวกเขาสาธารณ์มากมายแตกต่างกันในทางปฏิบัติ

หากคุณเริ่มการค้นหาของคุณและต้องการเปรียบเทียบรายการที่ตรวจสอบแล้วทั่วพัทยากลางโดยไม่ต้องใช้เวลาหลายสัปดาห์ส่งข้อความถึงเจ้าของบ้านสุ่มบนกลุ่ม Facebook ตรวจสอบ superagent.co ตัวกรองการค้นหาพลังสร้างสรรค์ ช่วยให้ง่ายต่อการแข่งขันตามงบประมาณ สถานที่ และอาคาร เพื่อให้คุณสามารถใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นจริง ๆ สนุก ที่พัทยา