เชียงใหม่ vs กรุงเทพ: เมืองไหนมีค่าที่ดีกว่าสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

ทุก ๆ สองสามเดือน ใครสักคนในกลุ่ม Facebook ของชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ มักจะหยิบยกคำถามใหญ่ขึ้นมา: ฉันควรอยู่กรุงเทพฯต่อไปหรือย้ายไปเชียงใหม่เพื่อจ่ายค่าเช่าที่ถูกกว่า คำตอบมักจะเต็มไปด้วยความรู้สึก มีอคติเล็กน้อย และแทบไม่ได้รับการสนับสนุนด้วยตัวเลขจริง หลังจากอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ มาหลายปีและใช้เวลาค่อนข้างมากในการอยู่ทางเหนือ ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าคำตอบนั้นไม่ได้ง่ายดาย "เชียงใหม่ถูกกว่า" มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจากชีวิตประจำวัน การตั้งค่างาน และคุณภาพการเช่าที่คุณคาดหวัง มาแยกแยะเรื่องนี้อย่างจริงจังเพื่อให้คุณหาว่าเมืองไหนให้คุณคุ้มค่ากว่ากันตอนนี้

ตัวเลขดิบ: ค่าเช่าจริง ๆ แล้วมีราคาเท่าไร

มาเริ่มต้นด้วยสิ่งที่ทุกคนอยากรู้ ในเชียงใหม่ คอนโดห้องนอนเดียวที่สมควรในพื้นที่นิมมาน หรือใกล้เมืองเก่า จะมีราคาประมาณ 8,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถหาอพาร์ทเมนต์สตูดิโอใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้ถูกถึง 5,000 บาท แม้ว่าคุณภาพในราคาจุดนั้นจะค่อนข้างหลัก

ในกรุงเทพฯ คอนโดห้องนอนเดียวที่เทียบเคียงกันใกล้สถานี BTS เช่น Ari หรือ On Nut จะมีค่าใช้จ่าย 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน หากคุณต้องการอยู่ในพื้นที่ CBD ใจกลางเมือง เช่น Asoke, Phrom Phong หรือ Silom คาดว่าจะต้องจ่าย 20,000 ถึง 45,000 บาทสำหรับห้องนอนเดียว ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในกรุงเทพฯ ส่วนกลาง อยู่ที่ประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนในปี 2024

ใช่ เชียงใหม่ถูกกว่าในแต่ละหน่วย แต่นี่คือจุดที่มันได้เริ่มน่าสนใจ เพื่อน ๆ ของฉันคนหนึ่งย้ายจากคอนโดมูลค่า 15,000 บาทใกล้ BTS On Nut ไปที่สถานที่ 10,000 บาทในนิมมาน เธอประหยัด 5,000 บาทในค่าเช่า แต่กลับใช้จ่ายมากขึ้นสำหรับเที่ยวบินกลับไปกรุงเทพฯ ทุก ๆ เดือนครึ่ง เพื่อวิ่งวีซ่า เยี่ยมชมสถานทูต และนัดแพทย์ การประหยัดจึงไม่มีดราม่ามากเท่าที่เธอคาดไว้เมื่อเธอคำนึงถึงภาพรวม

คุณภาพของคอนโด: เงินของคุณจริง ๆ แล้วได้อะไร

ตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ มีความสมบูรณ์경쟁มากมาย และเต็มไปด้วยตัวเลือก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่น Ananda, Origin และ AP Thai ได้ท่วมตลาดด้วยอาคารสมัยใหม่ตามแนว BTS และ MRT ทุกเส้น คอนโดเช่น Life Ladprao ใกล้ BTS Ha Yaek Lat Phrao ให้คุณสิ่งอำนวยความสะดวก ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่ร่วมงาน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประมาณ 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนเดียว

โครงการพัฒนาใหม่ของเชียงใหม่กำลังแ追งตาม แต่การเลือกจำนวนไม่มากเท่า โครงการเช่น D Condo Nim หรือ Escent Condo ใกล้ห้างสรรพสินค้า Central Festival นั้นเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง แต่ความหลากหลายเพียงไม่เท่ากับกรุงเทพฯ หากคุณต้องการตึกระฟ้าพร้อมวิวเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท กรุงเทพฯ ชนะอย่างชัดเจน

ด้านที่ตรงข้าม เงินของคุณยืดออกไปได้ไกลกว่าในเชียงใหม่หากพื้นที่เป็นความสำคัญของคุณ สำหรับ 15,000 บาทในเชียงใหม่ คุณสามารถเช่าทาวน์เฮาส์ห้องนอนสองห้องพร้อมสวนเล็ก ๆ ใกล้ Hang Dong งบประมาณเดียวกันในกรุงเทพฯ ได้คุณสตูดิโอขนาดเล็กใน Thonglor หรือห้องนอนเดียวที่ไม่เข้าท่าตามแนว BTS Sukhumvit สุดไกล รายการคุณสมบัติ Fazwaz แสดงให้เห็นว่าเชียงใหม่มีพื้นที่ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์มากขึ้นต่อบาทเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ ส่วนกลาง

การขนส่งและการเชื่อมต่อ

นี่คือจุดที่กรุงเทพฯ ลุ่มหลวงเอกสิทธิ์ด้วยขอบเขตกว้าง BTS Skytrain, MRT Blue Line, MRT Yellow Line, Airport Rail Link และเครือข่ายขยายที่วางแผนโดย MRTA หมายความว่าคุณสามารถอยู่อาศัยในราคาถูกในพื้นที่ขอบเมืองและยังคงสามารถเดินทางไปยังศูนย์กลางได้ในเวลาน้อยกว่า 40 นาที การอยู่ใกล้ BTS Bearing หรือ MRT Lak Song เช่น ให้คุณเข้าถึงค่าเช่าในช่วง 8,000 ถึง 14,000 บาท ขณะยังคงเชื่อมต่อกับ Siam หรือ Sukhumvit

เชียงใหม่ไม่มีระบบขนส่งรางหลวง คุณพึ่งพา รถมอเตอร์ไซค์ส่วนบุคคล รถยนต์ หรือรถสงค์แดงที่วิ่งเส้นทางไม่เป็นทางการรอบเมือง Grab พร้อมใช้งาน แต่ไม่ปลอดภัยหรือราคาถูกพอ ๆ กับกรุงเทพฯ หากคุณทำงานจากระยะไกลและแทบไม่ออกจากพื้นที่ของคุณ นี่ไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่หากคุณต้องการเคลื่อนไหวไปมาเป็นประจำ การขาดการขนส่งสาธารณะในเชียงใหม่ก็กลายเป็นต้นทุนซ่อนไว้ในเวลาและเงินสด

ลองคิดดูสถานการณ์นี้: นักเดินทางดิจิทัลที่ทำงานจากคาเฟ่รอบๆ นิมมาน สามารถทำได้ดีโดยไม่ต้องมีรถ แต่ครอบครัวที่มีลูกในโรงเรียนนานาชาติทางทิศตะวันออกของเชียงใหม่จะต้องมียานพาหนะ ซึ่งเพิ่มเติม 5,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือนสำหรับการชำระเงินรถยนต์ ประกันภัย และเชื้อเพลิง ในกรุงเทพฯ ครอบครัวเดียวกันนั้นสามารถอยู่ใกล้ BTS Ekkamai และเดินไปส่งลูกไปโรงเรียน

ไลฟ์สไตล์ อาหาร และค่าใช้จ่ายประจำวัน

ต้นทุนการครอบครัวของเชียงใหม่นอกจากค่าเช่านั้นต่ำกว่าอย่างแท้จริง อาหารถนนวิ่ง 30 ถึง 50 บาทต่อจาน เทียบกับกรุงเทพฯ 40 ถึง 70 บาทในพื้นที่ส่วนกลาง กาแฟที่คาเฟ่แนวทันสมัยในนิมมาน ราคา 80 ถึง 120 บาท เทียบกับ 120 ถึง 180 บาทที่สถานที่เท่าเทียมกันใน Thonglor เครื่องใช้สอยที่ Rimping Supermarket ในเชียงใหม่มีราคาต่ำกว่า Tops หรือ Gourmet Market ในกรุงเทพฯ ประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์

แต่กรุงเทพฯ มีสิ่งที่เชียงใหม่ไม่สามารถจับคู่ได้: ความหลากหลาย ร้านอาหารนานาชาติ โรงพยาบาลชั้นโลก เช่น Bumrungrad บริการสถานทูต โรงเรียนนานาชาติที่มีโปรแกรม IB และฉากที่มีชีวิตชีวาตั้งแต่ค็อกเทลบนหลังคาถึง Soi Cowboy หากคุณเป็นคนที่คุณค่าเข้าถึงทุกสิ่ง กรุงเทพฯ ส่งมอบมันในการขี่ BTS ระยะสั้น

สิ่งหนึ่งที่เชียงใหม่ชนะได้อย่างไม่ขัดแย้งคือคุณภาพอากาศในช่วงเวลาส่วนใหญ่ของปีและจังหวะชีวิตโดยทั่วไป แต่ฤดูไฟมากจากเดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายนนั้นโหดร้าย ดัชนีคุณภาพอากาศสูง 200 ขึ้นไปเป็นประจำในช่วงเวลาเหล่านั้น และชาวต่างชาติจำนวนมากออกจากเชียงใหม่ไปโดยสิ้นเชิงในช่วงที่นั้น หากคุณกำลังเช่าตามสัญญา 12 เดือน คุณกำลังจ่ายเงินสำหรับสามเดือนของอากาศที่คุณอาจไม่ต้องการหายใจ

การเปรียบเทียบแบบตัวต่อตัว

• คอนโด 1 ห้องนอน (ส่วนกลาง): 20,000 ถึง 45,000 บาท/เดือน vs 8,000 ถึง 18,000 บาท/เดือน
• คอนโด 1 ห้องนอน (ขอบเมือง): 8,000 ถึง 15,000 บาท/เดือน vs 5,000 ถึง 10,000 บาท/เดือน
• การขนส่งสาธารณะ: BTS, MRT, ARL, รถบัส เรือ vs สงค์แดง Grab ยานพาหนะส่วนบุคคล
• โรงเรียนนานาชาติ: 100+ ตัวเลือกทั่วหลักสูตรทั้งหมด vs 15 ถึง 20 ตัวเลือก ส่วนใหญ่เล็กกว่า
• สุขภาพ: โรงพยาบาลเอกชนชั้นโลก vs โรงพยาบาลภูมิภาคดี
• พื้นที่ร่วมงาน: มากมาย หลาย ๆ แห่งใกล้ BTS/MRT vs เพิ่มมากขึ้น ส่วนใหญ่ในพื้นที่นิมมาน
• อาหารถนน (ต่อจาน): 40 ถึง 70 บาท vs 30 ถึง 50 บาท
• คุณภาพอากาศ: ปานกลางตลอดทั้งปี vs ดี ยกเว้นกุมภาพันธ์ถึงเมษายน
• ชีวิตค่ำคืนและความบันเทิง: กว้างขวาง โด่งดังในระดับโลก vs ผ่อนคลาย ตัวเลือกจำกัด
• การเข้าถึงวีซ่าและสถานทูต: สถานทูตทั้งหมด สำนักอพยพทั้งหมด vs บริการก領事จำกัด

ใครควรเลือกเมืองไหน

หากคุณเป็นนักเดินทางดิจิทัลชาย ไม่มีลูก ไม่มีงานองค์การ และมีงบประมาณรายเดือนต่ำกว่า 40,000 บาททั้งหมด เชียงใหม่สามารถเป็นสวรรค์ได้ คุณจะได้คอนโดที่สวย อาหารรสชาติดี ทำงานจากคาเฟ่ที่ยอดเยี่ยม และยังคงประหยัดเงิน ชุมชนของผู้ทำงานจากระยะไกลทางเหนือนั้นแข็งแกร่ง ภูเขาสวยงาม และจังหวะชีวิตที่ช้าลงสามารถทำเคราะห์สมดุลใจของคุณได้มาก

หากคุณทำงานสำหรับบริษัทในกรุงเทพฯ เลี้ยงครอบครัว ต้องการเข้าถึงสถานทูตหรือบริการอพยพเป็นประจำ หรือเพียงแค่ต้องการพลังงานและตัวเลือกของเมืองหลวกโลก กรุงเทพฯ เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า ค่าเช่าสูงกว่า ใช่ แต่โครงสร้างพื้นฐาน ความสะดวก และโอกาสการจ้างงานสมควรกับค่าเบี้ยประกันภัยสำหรับคนส่วนใหญ่

นี่คือตัวอย่างจริง คู่ที่ฉันรู้จัก ทั้งสองเป็นผู้ทำงานจากระยะไกล ใช้เวลาหนึ่งปีในเชียงใหม่จ่าย 12,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโด 2 ห้องนอนใกล้ห้าง Maya Mall พวกเขารักมัน จากนั้นหนึ่งในนั้นได้รับบทบาทไฮบริดกับบริษัทตั้งอยู่ใกล้ MRT Phra Ram 9 พวกเขาย้ายไปกรุงเทพฯ พบคอนโดห้องนอนเดียวที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT สำหรับ 16,000 บาทต่อเดือน และในขณะที่พวกเขาจ่ายค่าเช่ามากขึ้น พวกเขาไม่มีต้นทุนจำนวนมากต่อเดือนสำหรับเที่ยวบินไปทางใต้เพื่อประชุม ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของพวกเขาจึงลดลงจริง

เรื่องสั้น ๆ ก็คือ เชียงใหม่มีราคาที่ต่ำกว่า แต่กรุงเทพฯ มักให้คุณค่าสูงสุดเมื่อคุณนับการเชื่อมต่อ บริการ และการเข้าถึงอาชีพ การเลือกที่ดีที่สุดของคุณขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์เฉพาะของคุณ ไม่ใช่เพียงตัวเลขค่าเช่นในรายการ

หากกรุงเทพฯ เป็นที่ที่คุณลงจอด การหาคอนโดที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมไม่ต้องเป็นปวดหัว Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการที่ได้รับการตรวจสอบโดยยึดตามงบประมาณของคุณ สาย BTS หรือ MRT ที่ชื่นชอบ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณสนใจจริง ๆ ใช้เวลาประมาณสองนาทีในการเริ่มต้น และถูกกว่าการเลื่อนดูรายการสุ่มหลายร้อยรายการด้วยตัวคุณเอง