ชาวต่างชาติชาวฝรั่งเศสในกรุงเทพ: คำแนะนำการเช่าและพื้นที่ชุมชนชาวฝรั่งเศส

มีคนฝรั่งเศสประมาณ 15,000 คนที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย และส่วนใหญ่ของพวกเขาอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ หากคุณเป็นคนหนึ่งในนั้น หรือวางแผนจะเป็นคนหนึ่ง คุณน่าจะรู้แล้วว่าการหาคอนโดที่เหมาะสมในเมืองนี้เป็นครึ่งหนึ่งของการตั้งรกรากในสถานที่ใหม่ ข่าวดีคือกรุงเทพฯ มีชุมชนฝรั่งเศสที่มั่นคงพร้อมด้วยโรงเรียน ร้านอาหาร ศูนย์วัฒนธรรม และย่านที่เต็มไปด้วยคำว่า "bonjour" ที่ร้านกาแฟชั้นล่าง ส่วนที่ยากคือการจับคู่งบประมาณ การเดินทาง และไลฟ์สไตล์ของคุณกับพื้นที่ที่เหมาะสม คู่มือนี้จะแยกรายละเอียดทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถลงนามในสัญญาเช่าได้อย่างมั่นใจ

ที่อยู่ของชุมชนฝรั่งเศสในกรุงเทพฯ

ชาวต่างชาติฝรั่งเศสในกรุงเทพฯ มักรวมตัวกันในพื้นที่หลัก ๆ สองสามแห่ง ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยความใกล้ชิดกับโรงเรียนฝรั่งเศสและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่สร้างขึ้นมาเป็นเวลาหลายสิบปี สถานที่ดึงดูดสองแห่งที่ใหญ่ที่สุดคือ Lycee Francais International de Bangkok ในเขตสาทร และสิ่งอำนวยความสะดวกในแคมปัสใหม่ที่ให้บริการแก่ชุมชน

สาทรและสีลมยังคงเป็นระเบียงชาวต่างชาติฝรั่งเศสแบบดั้งเดิม เดินตามซอยสลาดแดงหรือรอบๆ BTS ช่องนนทรี คุณจะเห็นเบเกอรี่ฝรั่งเศส บาร์ไวน์ และสมาคม Alliance Francaise ครอบครัวที่มีลูกเรียนที่ Lycee Francais International de Bangkok มักเช่าอยู่ใกล้เคียงเพื่อให้การรับส่งเด็กไปโรงเรียนสั้นลง

นอกจากสาทร คุณจะพบชาวต่างชาติฝรั่งเศสกระจายอยู่ทั่วสุขุมวิท (โดยเฉพาะระหว่าง Soi 21 และ Soi 39) อารีย์ และแม้แต่บางส่วนของริมแม่น้ำ ตัวอย่างเช่น คู่รักชื่อ Marc และ Sophie ย้ายมาจากลียงเมื่อปีที่แล้วและลงเอยในคอนโดสองห้องนอนที่ Sukhumvit Soi 31 เนื่องจาก Marc ทำงานที่บริษัทฝรั่งเศสในถนนไร้สาย และ Sophie ต้องการเดินไปยังพื้นที่ Emquartier ได้ไม่ไกล ค่าเช่าของพวกเขาประมาณ 40,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นราคาทั่วไปสำหรับคอนโดสองห้องนอนที่บำรุงรักษาดีในพื้นที่นั้น

ราคาเช่าตามย่านสำหรับชาวต่างชาติฝรั่งเศส

ราคาเช่าในกรุงเทพฯ แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับย่าน อายุของอาคาร และชั้นที่คุณอยู่ สำหรับชาวต่างชาติฝรั่งเศส พื้นที่ที่เกี่ยวข้องมากที่สุดมาพร้อมกับช่วงราคาเฉพาะที่ควรทำความเข้าใจก่อนเริ่มดูหน่วย

ตามข้อมูลตลาดล่าสุดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอนในระเบียงสาทร-สีลมอยู่ในช่วง 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน ขณะที่หน่วยสองห้องนอนโดยปกติอยู่ระหว่าง 35,000 ถึง 70,000 บาท อาคารระดับสูงเช่น The Met Sathorn หรือ Banyan Tree Residences ตั้งชั้นสูงกว่านั้นมาก

สุขุมวิทระหว่าง Asok และ Phrom Phong มีราคาค่อนข้างแพงกว่าสำหรับคุณภาพที่คล้ายคลึงกัน ส่วนใหญ่เป็นเพราะอุปสงค์จากชุมชนชาวต่างชาติหลายชุมชนที่แข่งขันกันสำหรับสต็อกเดียวกัน หากคุณยืดหยุ่นเกี่ยวกับสถานที่ พื้นที่เช่น อารีย์ใกล้ BTS อารีย์ หรือพระขนองใกล้ BTS อ่อนนุช ให้ค่าเช่าต่ำกว่ามากพร้อมกับฉากกาแฟและร้านอาหารที่เจริญเติบโต ซึ่งดึงดูดผู้บริหารฝรั่งเศสที่อายุน้อย

• สาทร / สีลม: BTS ช่องนนทรี, MRT ลุมพินี | 20,000 - 40,000 | 35,000 - 70,000 | แข็งแรง (Alliance Francaise, LFIB ใกล้เคียง)
• สุขุมวิท Soi 21-39: BTS อโศก, BTS พร้อมพงษ์ | 22,000 - 45,000 | 40,000 - 80,000 | ปานกลาง (ร้านอาหารฝรั่งเศส ธุรกิจ)
• อารีย์ / พาโลยอธิน: BTS อารีย์ | 12,000 - 25,000 | 22,000 - 45,000 | เจริญเติบโต (ผู้บริหารฝรั่งเศสที่อายุน้อย)
• ริมแม่น้ำ / เจริงกรุง: BTS สะพานตากสิน | 15,000 - 35,000 | 30,000 - 65,000 | เล็ก แต่มั่นคง
• อ่อนนุช / พระขนอง: BTS อ่อนนุช, BTS พระขนอง | 10,000 - 20,000 | 18,000 - 35,000 | กำลังเกิดขึ้น

โรงเรียนฝรั่งเศส บริการ และชีวิตสังคม

สมอของชีวิตชาวต่างชาติฝรั่งเศสในกรุงเทพฯ ก็คือ Lycee Francais International de Bangkok (LFIB) ตั้งอยู่ที่ Ramkhamhaeng Soi 39 โรงเรียนนี้ให้บริการนักเรียนตั้งแต่อนุบาลถึงมัธยมศึกษาปลายและปฏิบัติตามหลักสูตรแห่งชาติของฝรั่งเศส ครอบครัวจำนวนมากเลือกคอนโดของพวกเขาโดยพิจารณาจากความสะดวกในการส่งเด็กไปที่ LFIB ในตอนเช้า หากสถานการณ์นั้นอธิบายสถานการณ์ของคุณ ให้พิจารณาพื้นที่ตามรางรถไฟสายแอร์พอร์ตหรือสาย MRT สีส้ม ซึ่งเชื่อมต่อได้ดีกับพื้นที่รัชกำแหนง

สำหรับชีวิตสังคมและวัฒนธรรม Alliance Francaise Bangkok ที่สาทร Soi 1 เป็นจุดรวมตัวหลัก พวกเขาจัดการแสดงภาพยนตร์ หลักสูตรภาษา นิทรรศการศิลปะ และกิจกรรมชุมชนตลอดทั้งปี การอาศัยอยู่ในระยะเดินเท้าจาก Alliance Francaise หมายความว่าคุณจะพบชาวต่างชาติฝรั่งเศสอื่นๆ ที่งานแสดง ตามธรรมชาติ และสร้างวงสังคมของคุณได้เร็วขึ้น

การดูแลสุขภาพเป็นข้อพิจารณาอื่น ชาวต่างชาติฝรั่งเศสจำนวนมากใช้ Bumrungrad International Hospital ใกล้ BTS นานา ซึ่งมีพนักงานที่พูดภาษาฝรั่งเศสและล่ามที่พร้อมตอบสนอง นอกจากนี้ยังมี BNH Hospital ที่ถนนคอนเวนต์ในสีลม ซึ่งได้รับความนิยมจากชุมชนฝรั่งเศส เนื่องจากตำแหน่งที่ตั้งกลาง และมาตรฐานระหว่างประเทศ

ลองนึกภาพว่าคุณเพิ่งมาถึงพร้อมครอบครัว 4 คน คุณลงจากเครื่องบินในกรุงเทพฯ เด็กของคุณเริ่มเรียนที่ LFIB ในวันจันทร์ถัดไป และคุณต้องการเครื่องสำอางอาหาร แพทย์ และวงสังคมในระยะเดินเท้า สาทรให้คุณแพทย์และวงสังคม สุขุมวิทให้คุณเครื่องสำอางอาหารและความสะดวกระหว่างประเทศ จุดหวานสำหรับครอบครัวฝรั่งเศสจำนวนมากคือการหาคอนโดในเขตสาทรและใช้การรับส่งนักเรียนไปโรงเรียน LFIB

เงื่อนไขการเช่าและเคล็ดลับเชิงปฏิบัติสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติฝรั่งเศส

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มักจะตรงไปตรงมา แต่มีบางสิ่งที่ชาวต่างชาติฝรั่งเศสควรรู้โดยเฉพาะ สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ทำให้มีระยะเวลา 12 เดือน โดยมีเงินประกันสามเดือน 2 เดือนและค่าเช่า 1 เดือนจ่ายล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าต้นทุนล่วงหน้าสำหรับหน่วย 35,000 บาทคือ 105,000 บาทก่อนที่คุณจะซื้อหมอนแม้แต่อันเดียว

ข้อผิดพลาดทั่วไปของชาวต่างชาติฝรั่งเศส โดยเฉพาะผู้มาจากตลาดเช่าที่มีการคุ้มครองผู้เช่าอย่างแข็งแกร่งมาก คือการสมมติว่ากรุงเทพฯ ทำงานแบบเดียวกัน มันไม่เป็นไปตามนั้น เงื่อนไขการเช่าที่นี่เอื้อให้เจ้าของบ้าน หากคุณเลิกสัญญาเช่าเร็ว คุณจะเสียเงินประกันเกือบแน่นอน อ่านแต่ละข้อหมวดอย่างระวัง และหากภาษาไทยของคุณไม่แข็งแกร่งพอที่จะตรวจสอบสัญญา ขอเวอร์ชันภาษาอังกฤษ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่จัดการกับชาวต่างชาติจะให้เวอร์ชันหนึ่ง

ค่าน้ำและไฟฟ้ามักแยกจากค่าเช่า ไฟฟ้าในคอนโดหนึ่งห้องนอนมักจะอยู่ในช่วง 1,500 ถึง 3,500 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศเท่าไหร่ น้ำนั้นน้อยมาก โดยปกติน้อยกว่า 300 บาท แพ็คเกจอินเทอร์เน็ตจากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre เริ่มต้นประมาณ 599 บาทต่อเดือนสำหรับความเร็วที่แข็งแกร่ง

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติที่หลีกเลี่ยงความเครียดจำนวนมากให้กับชาวต่างชาติฝรั่งเศส: ถ่ายภาพแสตมป์เวลาของรอยขูด รอยเปื้อน และรอยบุบทั้งหมดในคอนโดของคุณในวันย้ายเข้า ส่งให้เจ้าของบ้านทางอีเมลหรือ LINE เพื่อให้คุณมีบันทึก ขั้นตอนง่าย ๆ นี้ช่วยป้องกันการบิดเบือนเงินประกันเมื่อคุณย้ายออก ซึ่งเป็นข้อร้องเรียนการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในหมู่ชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ

ข้อกำหนดวีซาและการลงทะเบียนสำหรับสัญชาติฝรั่งเศส

ในฐานะสัญชาติฝรั่งเศสที่เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ คุณจะต้องจัดการกับขั้นตอนการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่ของคุณ อย่างแรก ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากย้ายเข้าที่อยู่ใหม่ เจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะยื่นแบบแจ้ง TM.30 กับ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย เจ้าของบ้านจำนวนมากลืมหรือไม่ทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ดังนั้นเตือนพวกเขา หากไม่ได้ยื่นเรื่อง คุณอาจประสบปัญหาต่อการต่ออายุวีซาหรือรายงาน 90 วันของคุณ

พูดถึงรายงาน 90 วัน หากคุณอยู่บนวีซา Non-Immigrant (ธุรกิจ การศึกษา หรือเกษียณอายุ) คุณต้องรายงานที่อยู่ของคุณกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุก 90 วัน สามารถทำได้ทางออนไลน์ ทางจดหมาย หรือในตัวของคุณที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองแจ้งเตือนวัฒนา การมีสัญญาเช่าที่มั่นคงที่ที่อยู่ที่ลงทะเบียนทำให้กระบวนการนี้ง่าย

สำหรับชาวต่างชาติฝรั่งเศสที่ได้รับใบอนุญาตทำงาน นายจ้างของคุณมักจะจัดการส่วนใหญ่ แต่หากคุณเป็นอิสระ บริหารธุรกิจจากระยะไกล หรือเกษียณอายุ คุณจะต้องจัดการขั้นตอนเหล่านี้ด้วยตัวเอง เก็บสำเนาสัญญาเช่า บัตรประจำตัวของเจ้าของบ้าน และใบเสร็จรับเงิน TM.30 ไว้ในโฟลเดอร์ คุณจะต้องใช้มันบ่อยกว่าที่คุณคาดไว้

อาคารที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติฝรั่งเศสในพื้นที่หลัก

ให้ฉันจำเพาะเจาะจง เพราะคำแนะนำย่านคลุมเครือจะจบลงได้เพียงเท่านั้น ในสาทร The Empire Place ที่สาทร Soi 24 เสนอหน่วยสองห้องนอนกว้างขวาง โดยเริ่มต้นประมาณ 45,000 บาทต่อเดือน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำที่ยอดเยี่ยม และการขับขี่ไป Alliance Francaise ได้สั้น ใกล้ที่นั่น Supalai Elite Sathorn-Suanplu เป็นตัวเลือกที่ใหม่กว่าพร้อมการตกแต่งที่ทันสมัยและหน่วยในช่วง 25,000 ถึง 40,000 บาทสำหรับหนึ่งห้องนอน

บนสุขุมวิท The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์เป็นที่นิยมกับครอบครัวชาวต่างชาติเนื่องจากขนาดหน่วยขนาดใหญ่และการเข้าถึงห้างสรรพสินค้าโดยตรง ค่าเช่าสำหรับสองห้องนอนที่นี่มักจะอยู่ระหว่าง 50,000 ถึง 70,000 บาท สำหรับสิ่งที่ไม่แพงบนเส้นเดียวกัน Siri at Sukhumvit ใกล้ BTS ทองหล่อเสนอหนึ่งห้องนอนที่บำรุงรักษาดีรอบ 22,000 ถึง 30,000 บาท

ในพื้นที่อารีย์ Centric Ari Station ที่อยู่ถัดจาก BTS อารีย์ยากที่จะเอาชนะสำหรับผู้บริหารตัวเดียว หน่วยหนึ่งห้องนอนมีราคา 15,000 ถึง 22,000 บาท และย่านมีบรรยากาศตลาดวันหยุดพร้อมกับลูกกาแฟทั่วท้องถิ่นและตัวเลือกเมนูอาหารเช้าที่รู้สึกประหลาดใจ Parisienne ในช่วงเช้าวันธรรมชาติ

การหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ ในฐานะชาวต่างชาติฝรั่งเศสขึ้นอยู่กับการรู้ลำดับความสำคัญของคุณ: ความใกล้เคียงโรงเรียน การเข้าถึงชุมชน การเดินทาง และงบประมาณ เมืองมีห้องสำหรับการรวมกันทั้งหมด ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริหารตัวเดียวที่เช่าสตูดิโอแรกของคุณใกล้อารีย์หรือครอบครัว 5 คนที่ต้องการสามห้องนอนใกล้สาทร สต็อกนั้นมีอยู่ คุณแค่ต้องค้นหาอย่างชาญฉลาดและย้ายไปได้อย่างรวดเร็วเมื่อคุณพบสถานที่ที่เหมาะสม เริ่มต้นการค้นหาของคุณที่ superagent.co เพื่อค้นหารายชื่อที่ตรวจสอบแล้วพร้อมการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่พิจารณาจากสิ่งก่อสร้าง งบประมาณ และการเดินทางของคุณ