หางดง เชียงใหม่: ชีวิตชนบทสำหรับครอบครัวและผู้เกษียณ

หากคุณเคยใช้เวลาในเมืองเก่าของเชียงใหม่หรือพื้นที่นิมมานคุณจะรู้ว่าเสน่ห์นั้นสามารถกลายเป็นความโกลาหลได้อย่างรวดเร็ว การจราจรติดขัดบนถนนคูเมืองที่แคบ ตลาดวันหยุดสุดสัปดาห์เปลี่ยนทุกซอยให้เดินช้า และการหาบ้านสงบๆ ที่มีสวนที่เหมาะสมดูเหมือนเป็นไปไม่ได้เลย นั่นคือเหตุผลที่ทำให้ครอบครัวและผู้เกษียณอายุจำนวนมากย้ายไปทางใต้อย่างเงียบๆ ไปยังหางดง ห่างจากใจกลางเมือง ประมาณ 15 นาที อำเภอหางดงให้ประสบการณ์ชีวิตเชียงใหม่ที่สงบสุขที่ผู้คนนึกถึง แต่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เพียงพอที่จะให้ชีวิตประจำวันอยู่ได้อย่างสบายๆ ไม่ว่าคุณจะเลี้ยงดูเด็ก อยู่ในช่วงเกษียณอายุ หรือทำงานจากระยะไกลและต้องการพื้นที่ เช่าบ้านในหางดงเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำในภาคเหนือของประเทศไทยในขณะนี้

เหตุใดหางดงจึงดึงดูดครอบครัวและผู้เกษียณอายุอย่างต่อเนื่อง

หางดงตั้งอยู่ทางใต้ของใจกลางเมืองเชียงใหม่ตามถนน 108 ซึ่งเชื่อมต่อเมืองเก่ากับสวนราชพฤกษ์ ต่างจากพื้นที่ที่พัฒนามากขึ้นรอบวงแหวนเชียงใหม่ หางดงยังคงมีที่ดินว่างพืชสูงอายุ และพลังงานของเมืองเล็กๆ ที่ไม่ซ้ำใครซึ่งดึงดูดผู้คนให้มายังเชียงใหม่ตั้งแต่แรก

สำหรับครอบครัว ความดึงดูดนั้นชัดเจน บ้านที่นี่มาพร้อมกับลานจริงๆ เด็กๆ สามารถขี่จักรยานบนซอยเงียบๆ แทนที่จะหลบเลี่ยงจักรยานยนต์บนถนนห้วยแก้ว สำหรับผู้เกษียณอายุ จังหวะชีวิตช้ากว่า อากาศสะอาดกว่า (โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับเมืองในช่วงฤดูไฟไหม้) และค่าครองชีพต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัดมากกว่าสิ่งที่คุณจะพบในใจกลางเชียงใหม่หรือกรุงเทพ

ตามการจดทะเบียนที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านเดี่ยวในหางดงอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและว่าทรัพย์สินอยู่ในการพัฒนาที่มีประตูปิดหรือไม่ เปรียบเทียบกับบ้านที่คล้ายกันใกล้นิมมานซึ่งเริ่มต้นที่ 25,000 บาทและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิน 45,000 บาท ช่องว่างราคานี้เพียงอย่างเดียวที่อธิบายรูปแบบการย้ายถิ่น

ลองพิจารณามาร์กและภรรยาของเขา คู่สูงอายุชาวอังกฤษที่ใช้เวลาสองปีในการเช่าคอนโดใกล้ประตูท่าแพะโดยจ่ายเงิน 18,000 บาทต่อเดือน พวกเขาย้ายไปเป็นบ้านสามห้องนอนในหมู่บ้านหางดงเพื่อจ่ายเงิน 15,000 บาท พื้นที่มากขึ้น เงินน้อยลง และสระว่ายน้ำชุมชนที่พวกเขาใช้จริงๆ ทุกเช้า เรื่องราวเช่นของเขามักจะเกิดขึ้นที่นี่

สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้จริงๆ ในหางดง

ตลาดการเช่าในหางดงเอนเอียงไปทางบ้านมากกว่าคอนโด ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของความสนใจ คุณไม่ได้วางตัวเองในตึกสูง คุณกำลังขยายออก คุณสมบัติที่มีจำหน่ายส่วนใหญ่แบ่งออกเป็นหมวดหมู่สองสามประเภท: ทาวน์เฮาส์สมัยใหม่ในที่พัฒนาการจัดการ บ้านเดี่ยวแยก และบ้างครั้งอาจมีทรัพย์สินสไตล์วิลล่าที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว

การพัฒนาเช่น Siwalee Hang Dong, The Urbana และ Karnkanok มีบ้านดูแลที่ดีในชุมชนที่มีประตูปิดพร้อมความปลอดภัย พื้นที่สีเขียวที่ใช้ร่วมกัน และอาคารชั้นวรรณะ ทาวน์เฮาส์สองห้องนอนในหนึ่งในหมู่บ้านเหล่านี้โดยทั่วไปเช่า 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน บ้านเดี่ยวแยกสามห้องนอนที่มีสวนวิ่ง 15,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับสิ่งที่ใหญ่กว่า เช่นวิลล่าสระว่ายน้ำสี่ห้องนอน คาดว่าจะต้องจ่าย 28,000 ถึง 45,000 บาท

คอนโดมีอยู่ในพื้นที่ แต่พบได้น้อยกว่า และโดยปกติเป็นส่วนหนึ่งของโครงการชั้นต่ำ คอนโดหนึ่งห้องนอนที่พร้อมใช้อาจเป็นไป 6,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน สำหรับผู้เกษียณอายุที่มีรายได้คงที่หรือนักเดินทางดิจิทัลที่ดูแลอัตราค่าใช้จ่าย ตัวเลขเหล่านั้นเป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะที่ใดก็ได้ในประเทศไทย

ข้อมูลจาก FazWaz แสดงว่าการจดทะเบียนการเช่าหางดงเพิ่มขึ้นประมาณ 18% ปีต่อปี ซึ่งสะท้อนถึงทั้งความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาด พื้นที่กำลังขยายตัว แต่ยังไม่ถึงจุดหักเหที่ราคาสูงขึ้น

โรงเรียน โรงพยาบาล และสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวัน

ความกังวลหนึ่งที่ผู้คนมักเสมอ เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในช郊วน คือ เอาใจใส่ ฉันต้องขับรถ 30 นาทีทุกครั้งที่ฉันต้องการซื้อของ ในหางดง คำตอบคือไม่ใช่ โครงสร้างพื้นฐานได้ตามทันกับประชากร

สำหรับของชำและการช้อปปิ้ง คุณมี Hang Dong Big C, Makro และตลาดสดท้องถิ่นมากมาย Royal Park Rajapruek อยู่ใกล้เคียงสำหรับการทำกิจกรรมในวันหยุด ศูนย์การค้า Kad Farang Village มีคาเฟ่ ร้านอาหาร และ Rimping Supermarket ซึ่งใกล้เคียงกับร้านขายของชำเการ์เม่ต์มากที่สุดที่เชียงใหม่มี

ครอบครัวที่มีเด็กวัยสำคัญมีตัวเลือกที่เหมาะสม Prem Tinsulanonda International School ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงเรียนนานาชาติที่เคารพนับถือมากที่สุดในภาคเหนือของประเทศไทย ตั้งอยู่ในพื้นที่หางดง Lanna International School และ Chiang Mai International School อยู่ในการเดินทางที่สมควร ความเข้มข้นของโรงเรียนคุณภาพสูงนี้เป็นเหตุผลสำคัญที่ครอบครัวชาวต่างชาติรวมตัวกันที่นี่

การดูแลสุขภาพจัดการโดย Chiang Mai Ram Hospital และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหญ่กว่าในเมือง ทั้งหมดอยู่ภายใน 20 ถึง 25 นาทีการขับขี่ สำหรับปัญหาเล็กๆ น้อยๆ คลินิกท้องถิ่นกระจายอยู่ทั่วทั้งอำเภอ ผู้เกษียณอายุที่ต้องการความสนใจทางการแพทย์เป็นประจำจะพบว่าการตั้งค่านี้จัดการได้อย่างสมบูรณ์ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับความโดดเดี่ยวของอำเภอเชียงใหม่ชนบทมากขึ้นเช่นแม่ริมหรือสมเด็จ

หางดงเทียบกับย่านเชียงใหม่ยอดนิยมอื่นๆ

เพื่อให้สิ่งต่างๆ มีมุมมอง นี่คือวิธีที่หางดงเทียบเคียงกับย่านอื่นๆ ที่ผู้เช่าโดยทั่วไปพิจารณาในเชียงใหม่

คุณสมบัติ	หางดง	นิมมาน / สุเทพ	สันกำแพง	แม่ริม
เช่าบ้าน 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	10,000 - 18,000	20,000 - 40,000	8,000 - 15,000	10,000 - 20,000
ขับรถไปที่ใจกลางเมือง	15 - 20 นาที	5 - 10 นาที	25 - 35 นาที	25 - 30 นาที
โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง	3+	2	1	1
ช้อปปิ้ง / ห้างสรรพสินค้า	ดี (Kad Farang, Big C)	ยอดเยี่ยม (Maya, One Nimman)	จำกัด	จำกัด
ประเภททรัพย์สินที่มีจำหน่าย	บ้าน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า	คอนโด บ้านบางหลัง	บ้าน ที่ดิน	บ้าน วิลล่า
ดีที่สุดสำหรับ	ครอบครัว ผู้เกษียณอายุ	มืออาชีพหนุ่มสาว นักเดินทาง	ผู้เช่าประหยัด	ผู้รักธรรมชาติ

สาระสำคัญชัดเจน หางดงเข้าหาจุดหวาน ที่อื่นๆ พลาด มันใกล้พอกับเมืองจนไม่รู้สึกโดดเดี่ยว ราคาถูกพอที่จะได้พื้นที่จริง และพัฒนาพอที่คุณไม่ได้เป็นผู้บุกเบิกชายแดน สันกำแพงอาจจะถูกกว่า แต่การเดินทางนั้นยาวนานกว่าอย่างมีนัยสำคัญและสะดวกสบายน้อยลง แม่ริมสวยงาม แต่อาจรู้สึกห่างไกลสำหรับงานประจำวัน

เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับการเช่าในหางดง

หากคุณกำลังพิจารณาการย้ายอย่างจริงจัง มีหลายสิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า ประการแรก บ้านส่วนใหญ่ในหมู่บ้านหางดงเป็นของนักลงทุนชาวไทยที่ซื้อเป็นทรัพย์สินการเช่า ซึ่งหมายความว่าคุณมักจะต้องติดต่อกับเจ้าของบ้านรายบุคคล ไม่ใช่บริษัทจัดการมืออาชีพ ได้ทุกสิ่งเป็นลายลักษณ์อักษร โดยเฉพาะข้อตกลงเกี่ยวกับการซ่อมแซม เฟอร์นิเจอร์ และเงื่อนไขการคืนเงินฝากประกัน

ประการที่สอง การมียานพาหนะของคุณเองทำให้ความแตกต่างมหาศาล หางดงไม่สามารถเดินได้ในแบบที่นิมมานหรือเมืองเก่าอาจจะเป็น จักรยานยนต์เป็นอย่างน้อย รถยนต์เป็นอุดมคติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัว Grab มีอยู่ แต่เวลารอการตอบสนองช้ากว่าในใจกลางเมือง และในช่วงเวลาที่มีความต้องการสูงสุด คุณอาจต้องรอ 15 นาทีขึ้นไป

ประการที่สาม ตรวจสอบอินเทอร์เน็ตของคุณก่อนที่จะยุ่ง หมู่บ้านส่วนใหญ่มีไฟเบอร์ออปติกจาก AIS หรือ 3BB แต่บ้านเดี่ยวนอกการพัฒนาอาจยังคงพึ่งพาการเชื่อมต่อที่ช้ากว่า หากคุณทำงานจากระยะไกล ให้ทดสอบความเร็วในระหว่างการชมรม อย่าเพียงแค่นำคำพูดของเจ้าของบ้านมา

อีกสิ่งหนึ่งที่จับผู้เข้าใหม่ด้วยความประหลาดใจ: ฤดูไฟไหม้วิ่งจากเดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายนโดยประมาณ หางดงไม่ได้เป็นภูมิคุ้มกันต่อควันที่คลุมไทยเหนือในช่วงนี้ หากคุณมีความไวต่อการหายใจ ลงทุนในเครื่องฟอกอากาศที่ดีและตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเช่าของคุณมีซีลหน้าต่างที่เหมาะสม หมู่บ้านใหม่บางแห่งได้รับการสร้างด้วยฉนวนและการกรองที่ดีขึ้น ดังนั้นให้ถามเกี่ยวกับเรื่องนี้เมื่อทัวร์ทรัพย์สิน

ใครควรเช่าในหางดง (และใครไม่ควร)

หางดงเหมาะสำหรับหากคุณต้องการบ้านเงียบสงบ กว้างขวาง ที่มีการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของเชียงใหม่ได้อย่างง่ายดาย แต่ไม่มีเสียงดังและค่าครองชีพของการอยู่อาศัยท่ามกลาง ครอบครัวที่มีเด็กเล็กเจริญรุ่งเรืองที่นี่ ผู้เกษียณอายุชอบมัน นักงานจากระยะไกลที่ไม่จำเป็นต้องอยู่ในเมืองวันละหลายวันพบว่าเหมาะสำหรับ

มันอาจไม่เหมาะสมหากคุณเป็นนักเดินทางดิจิทัลเดี่ยวที่มองหาวัฒนธรรมร้านกาแฟและฉากสังคมภายในระยะเดินเท้า สำหรับเรื่องนั้น นิมมานยังคงเป็นย่านของคุณ และถ้าชีวิตกลางคืนเป็นลำดับความสำคัญ หางดงจะทำให้คุณเบื่อ นี่คือสถานที่สำหรับการวิ่งตลาดเช้าและการเดินเหินตอนพระอาทิตย์ตกดิน ไม่ใช่การเดินไปแล้งบาร์ตอนค่ำคืน

การทดสอบลิตมัสที่ดี: หากวันเสาร์ในอุดมคติของคุณเกี่ยวข้องกับการย่างบาร์บีคิวในสวนของคุณในขณะที่เด็กๆ เล่นในลาน และคุณสามารถเข้าไปในเมืองสำหรับอาหารเย็นได้ หางดงเป็นสถานที่ของคุณ หากวันเสาร์ในอุดมคติของคุณเริ่มต้นตอนเที่ยงในพื้นที่ทำงานร่วมกันและสิ้นสุดที่บาร์ดาดฟ้า ให้มองหาที่อื่น

หางดงนำเสนอสิ่งที่หายากขึ้นเรื่อยๆ ในเมืองไทยยอดนิยม พื้นที่แท้จริง ความเงียบสงบจริง และค่าครองชีพที่ให้คุณเพลิดเพลินกับชีวิตแทนที่จะเพียงแค่จ่ายเงิน ตลาดการเช่าที่นี่กำลังเติบโต แต่ยังมีห้องสำหรับผู้เข้ามาใหม่ที่จะหาข้อตกลงที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเริ่มค้นหาของคุณเร็วและรู้ว่าต้องมองหาอะไร หากคุณกำลังสำรวจตัวเลือกสำหรับการเช่าหางดงหรือที่อื่นในประเทศไทย Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบการจดทะเบียนและค้นหาสถานที่ที่เหมาะสำหรับชีวิตของคุณ ไม่ใช่แค่งบประมาณของคุณ