คุณเพิ่งย้ายเข้าไปอยู่คอนโดสวยๆ ใกล้ BTS ทองหล่อ จ่ายเงินประกันสองเดือน 60,000 บาท และตอนนี้สัญญาเช่าของคุณกำลังจะสิ้นสุด คุณต้องการเงินนั้นคืนมา ทุกบาท แต่ถ้าคุณเคยเช่าบ้านในกรุงเทพมาก่อน คุณจะรู้ว่าการที่จะได้เงินประกันคืนเต็มจำนวนนั้นเป็นเรื่องที่ยากเย็น เจ้าของบ้านจะค้นพบ "ความเสียหาย" ที่คุณไม่เคยทำ ค่าทำความสะอาดปรากฏขึ้นมาเพื่อไม่มีอะไร และรูปหมุดเล็กๆ จากการแขวนกรอบรูป คิดค่าซ่อมแซม 5,000 บาท เลยทีเดียว

แต่นี่คือเรื่องอยู่ตรงนี้ ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่สูญเสียเงินประกันไปบางส่วนสามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการเตรียมตัวสักนิด คู่มือนี้จะแนะนำคุณตั้งแต่ต้นจนจบว่าต้องทำอะไร ทีละขั้นตอน เพื่อให้คุณได้เงินประกันคืนในกรุงเทพโดยไม่มีปัญหา

บันทึกทุกอย่างก่อนแม้แต่จะคลายสัมภาระ

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้เช่าในกรุงเทพทำคือการข้ามการตรวจสอบในวันแรกเข้า วันที่คุณได้รับกุญแจ ไม่ว่าจะเป็นสตูดิโอใกล้ MRT พระรามที่ 9 ราคา 12,000 บาทต่อเดือน หรือห้องนอนสองห้องที่แอชตัน อโศก 55,000 บาท คุณจำเป็นต้องถ่ายภาพและวิดีโอทุกพื้นผิวของคอนโดเหมือนกับว่าคุณเป็นนักสืบสอบสถานที่เกิดเหตุ

ถ่ายภาพและวิดีโอของผนัง พื้น เคาเตอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ส่วนประกอบห้องน้ำ และระเบียง เปิดทุกตู้ ตรวจสอบใต้อ่างล้างจาน เปิดแอร์และตรวจสอบว่ามีการรั่วไหลหรือไม่ บันทึกรอยขูด รอยคราบ หรือเครื่องหมายใดๆ ที่มีอยู่แล้ว จากนั้นส่งภาพและวิดีโอทั้งหมดไปให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการสถานที่ผ่านอีเมล หรือ LINE พร้อมกับหมายเหตุว่า "สภาพวันแรกเข้า วันที่ (วันนี้)"

สิ่งนี้สร้างการประทับเวลาและบันทึกที่ใช้ร่วมกัน หากเจ้าของบ้านพยายามอ้างว่ารอยขูดบนพื้นครัวเป็นความผิดของคุณ คุณสามารถดึงภาพขึ้นมาและแสดงให้เห็นว่ามันอยู่ที่นั่นแล้ว ผู้เช่าคนหนึ่งที่ Life Ladprao Valley ประหยัดตัวเองได้ 8,000 บาทจากค่าซ่อมแซมที่หลอกลวงเพียงเพราะว่าเธอมีภาพวันแรกเข้าเก็บไว้ใน LINE แชทกับสำนักงานจริยะ

อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างจริงจัง

สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพนั้นค่อนข้างมาตรฐาน แต่ประโยคเกี่ยวกับเงินประกันคือที่ที่สิ่งต่างๆ มีความน่าสนใจ บางสัญญาระบุว่าจะคืนเงินประกันภายในสามสิบวันหลังย้ายออก บางอันบอกว่าสี่สิบห้าหรือแม้แต่หกสิบวัน เจ้าของบ้านบางคนรวมข้อกำหนดเกี่ยวกับการทำความสะอาดแบบมืออาชีพที่จะหักออกโดยอัตโนมัติ ซึ่งโดยปกติจะเป็นประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับห้องนอนห้องเดียว

รู้ว่าสัญญาเช่าของคุณบอกอะไรก่อนเดือนสุดท้ายของคุณ หากมีข้อกำหนดค่าทำความสะอาด จะยากที่จะโต้แย้งต่อมา แต่ถ้าไม่มีข้อกำหนดดังกล่าวและเจ้าของบ้านพยายามหักออกไปหนึ่งไป คุณก็มีพื้นที่ที่ดีในการปฏิเสธ สังเกตว่าสัญญากำหนด "ความเสื่อมสภาพตามปกติ" ว่าเป็นที่ยอมรับหรือไม่ กฎหมายการเช่าของไทยโดยทั่วไปอยู่ข้างผู้เช่าในเรื่องของความเสื่อมสภาพที่สมควร แต่การที่ระบุไว้ชัดเจนในสัญญาทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้น

ผู้เช่าคนหนึ่งในคอนโดบนสุขุมวิท ซอย 24 บอกมาว่าเจ้าของบ้านของเขาพยายามหักค่าทาสีใหม่ 15,000 บาท แต่สัญญาระบุอย่างชัดเจนว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบการทาสีใหม่ระหว่างการเช่าของผู้เช่าต่างคน เขาถ่ายหน้าจออักษรของข้อกำหนด ส่งไปทาง LINE และได้เงินประกันคืนเต็มจำนวนภายในสองสัปดาห์

ทำความสะอาดคอนโดเหมือนกับว่าคุณกำลังจะขายมัน

อย่าเพียงแต่ทำให้เรียบร้อย ทำความสะอาดอย่างลึกซึ้ง นี่อาจเป็นผลตอบแทนจากการพยายามสูงที่สุดที่คุณจะได้รับในชีวิตของคุณ การใช้จ่าย 1,500 ถึง 2,500 บาทสำหรับบริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพสามารถช่วยคุณประหยัดได้ 5,000 บาทหรือมากกว่านั้น

โฟกัสที่ครัว โดยเฉพาะเตาและท่อระบายอากาศ เพราะการสะสมของน้ำมันเป็นเหตุผลในการหักเงินที่พบบ่อยที่สุดในกรุงเทพ ถูพื้นห้องน้ำ เช็ดฟิลเตอร์แอร์ ทำความสะอาดภายในถังซักผ้า ถ้าคอนโดมีผ้าม่าน ถอดออกและซักหรือให้แห้งทำความสะอาด

เพื่อนของฉันเช่าบ้านที่ Ideo Mobi Rama 9 มาสองปี เธอจ้างทีมทำความสะอาดจากแอปแอปพลิเคชันหนึ่งราคา 1,800 บาท วันก่อนการตรวจสอบครั้งสุดท้ายของเธอ เจ้าของบ้านเดินเข้าไป มองไปรอบๆ และโอนเงินประกัน 40,000 บาท คืนเต็มจำนวนในตอนเย็นของวันเดียวกัน ไม่มีการโต้เถียง ไม่มีการหักออก ความสะอาดพูดได้ด้วยตัวมันเอง

จัดการการตรวจสอบครั้งสุดท้ายอย่างมีกลยุทธ์

อยู่ที่นั่นเสมอในระหว่างการเดินผ่านครั้งสุดท้าย ไม่ต้องมอบกุญแจและปล่อยให้เจ้าของบ้านเป็นผู้ทำการตรวจสอบเพียงลำพัง นี่คือวิธีที่รายงานความเสียหายลึกลับปรากฏหลังจากที่คุณย้ายไปยังสถานที่ใหม่ของคุณใกล้ BTS อารี

เดินผ่านหน่วยงานทั้งหมด ห้องต่อห้อง นำภาพวันแรกเข้าของคุณในโทรศัพท์เพื่อใช้อ้างอิง ถ้าเจ้าของบ้านชี้ให้เห็นสิ่งใดๆ ให้อภิปรายเรื่องนั้นในทันที ตกลงหรือไม่ตกลงในแบบเรียลไทม์ ถ้ามีปัญหาที่ชอบธรรม เช่น บานตู้ที่หัก ลองเจรจาค่าใช้จ่ายตรงนั่นแทนที่จะปล่อยให้พวกเขาได้รับเสนอราคาของตัวเองทีหลัง ซึ่งจะสูงเกินไปเสมอ

ขอให้เจ้าของบ้านเซ็นชื่อหรือยอมรับลายลักษณ์อักษร แม้แต่ข้อความ LINE ก็ใช้ได้ ว่าการตรวจสอบเสร็จสิ้นและบันทึกการหักออกที่ตกลงกัน สิ่งนี้จะป้องกันไม่ให้ "การค้นพบ" ใหม่ปรากฏหลังจากนั้นไม่กี่วัน

ติดตามผลแบบมั่นคงแต่สุภาพ

วัฒนธรรมไทยให้คุณค่าต่อการสุภาพ และการที่กวนใจเกี่ยวกับเงินประกันของคุณเกือบจะทำให้เกิดผลกระทบในทางลบเสมอ แต่การเงียบบ้านเพียงเล็กน้อยหมายความว่าเงินของคุณอยู่ในบัญชีธนาคารของคนอื่นเพื่อไม่มีกำหนด จุดหวานคือการติดตามอย่างต่อเนื่องและเป็นมิตร

ถ้าสัญญาเช่าของคุณบอก 30 วันและวันที่ 31 มาถึงโดยไม่มีการโอน ส่งข้อความ LINE ที่สุภาพ อ้างถึงระยะเวลาตามสัญญา ขอกำหนดเวลา ถ้าคุณยังคงได้รับความเงียบสำหรับสัปดาห์อื่น ส่งอีเมลที่เป็นทางการมากขึ้น เอกสารว่าคุณทราบสิทธิของคุณตามพระราชบัญญัติแพ่งและพาณิชย์ไทยเกี่ยวกับการส่งคืนเงินประกัน คุณไม่จำเป็นต้องขู่ดำเนินการทางกฎหมาย เพียงแสดงให้เห็นว่าคุณรู้กฎหมายนั้นมีอยู่ก็เพียงพอแล้ว

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพเป็นคนสมเหตุสมผลที่ต้องการรักษาความสัมพันธ์ที่ดี โดยเฉพาะถ้าพวกเขาวางแผนที่จะเช่าหน่วยงานอีกครั้งและอาจต้องการข้อมูลอ้างอิงที่ดีจากผู้เช่าเดิม

การได้เงินประกันคืนเต็มจำนวนในกรุงเทพนั้นสามารถทำได้อย่างสมบูรณ์เมื่อคุณรักษาสิ่งนี้เป็นกระบวนการแทนที่จะเป็นความหวัง บันทึกวันแรกเข้าของคุณ เข้าใจสัญญาเช่า ทำความสะอาดอย่างถ่องแท้ เข้าร่วมการตรวจสอบ และติดตามผลด้วยความมั่นใจ ขั้นตอนเหล่านี้ใช้ได้ว่าคุณกำลังเช่าสตูดิโอ 10,000 บาทที่ On Nut หรือหน่วยงานหรูหราในสาทร และถ้าคุณกำลังค้นหาการเช่าต่อไปของคุณ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาคอนโดที่มีเจ้าของบ้านที่โปร่งใสและเงื่อนไขสัญญาที่ยุติธรรม เพื่อให้การคืนเงินประกันของคุณครั้งต่อไปเป็นเรื่องที่ราบรื่นที่สุด