การอยู่อาศัยในพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ: ความเป็นจริงในการเช่าและเคล็ดลับในการใช้ชีวิต

พัทยามีปัญหาเรื่องชื่อเสียง และคนต่างชาติส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ที่นี่จริง ๆ จะบอกคุณสิ่งเดียวกัน: เมืองที่พวกเขารู้จักดูไม่เหมือนกับเมืองในฟอรั่มท่องเที่ยว ใช่ หัวข้อ Walking Street เป็นเรื่องจริง แต่เช่นกัน บ้านชุดชายทะเลที่เงียบสงบในนาจอมเทียน โรงเรียนนานาชาติที่ดีจนน่าประหลาดใจในตะวันออกพัทยา และชุมชนที่เติบโตของผู้ทำงานระยะไกลที่เลือกพัทยามากกว่ากรุงเทพเพราะค่าเช่าของพวกเขาลดลงครึ่งหนึ่ง หากคุณกำลังพิจารณาอย่างจริงจังในการอาศัยอยู่ในต่างประเทศพัทยาเป็นการเดินทางครั้งต่อไปของคุณ นี่คือสิ่งที่ตลาดการเช่าดูเหมือนจริง ๆ โดยไม่มีสัญญาณรบกวนจากนักท่องเที่ยว

ทำไมคนต่างชาติถึงเลือกพัทยามากกว่ากรุงเทพ

คณิตศาสตร์นั้นง่ายมาก บ้านชุดห้องนอนหนึ่งห้องในกลางพัทยาเช่า 8,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน หน่วยที่เทียบได้ใกล้อโศก หรือทองหลอในกรุงเทพ? คุณกำลังมองหา 20,000 ถึง 40,000 บาท สำหรับผู้เกษียณอายุที่มีรายได้คงที่ หรือนักเ游牧ดิจิทัลที่ดูอัตราการใช้จ่ายของพวกเขา ช่องว่างนั้นคือทั้งการตัดสินใจ

แต่ค่าใช้จ่ายไม่ใช่เพียงปัจจัยเดียว พัทยาอยู่ห่างออกไปประมาณ 90 นาทีจากสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้การเดินทางต่างประเทศง่ายขึ้นโดยไม่อาศัยอยู่ในเมืองหลวง เมืองนี้มีความเป็นผู้ใหญ่อย่างมีนัยสำคัญในทศวรรษที่ผ่านมา Terminal 21 Pattaya เปิดตัวศูนย์ช้อปปิ้งและรับประทานอาหารขนาดใหญ่ โรงพยาบาลเช่น Bumrungrad International Hospital ในกรุงเทพสามารถเข้าถึงได้สำหรับความต้องการทางการแพทย์ที่จริงจัง ขณะที่ Bangkok Hospital Pattaya จัดการดูแลสุขภาพในแต่ละวันส่วนใหญ่ตามมาตรฐานสากล

ลองดูเคสของ Mark ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์อายุ 42 ปีจากสหราชอาณาจักร เขาย้ายจาก On Nut ในกรุงเทพไปยังบ้านชุดห้องนอนสองห้องในปราณบุรีสันเขา ค่าเช่าของเขาลดลงจาก 22,000 บาท เป็น 12,000 บาท และการเดินทางของเขาหายไปโดยสิ้นเชิงเพราะเขาทำงานจากระยะไกล เขายังคงเข้าชมกรุงเทพสองครั้งต่อเดือนสำหรับการประชุม โดยขึ้นรถบัสจากสถานีบัสเหนือของพัทยา

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับการอาศัยอยู่ในต่างประเทศในพัทยา

พัทยาไม่ใช่สถานที่เดียว มันเป็นคอลเล็กชันของย่านที่แตกต่างกันมาก และการเลือกย่านที่ผิด อาจทำลายประสบการณ์ของคุณ นี่คือการแบ่งอย่างรวบรัดของสถานที่ที่คนต่างชาติส่วนใหญ่สิ้นสุด และเหตุใด

ปราณบุรีสันเขานั้นอยู่ระหว่างใต้พัทยาและจอมเทียน มันเงียบกว่า เขียวขึ้น และเป็นที่นิยมกับคู่รักและผู้เกษียณ บ้านชุดที่นี่มีแนวโน้มที่จะใหม่กว่า และคุณจะพบอาคารเช่น The Peak Towers และ Unixx ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องราคา 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับมุมมองและชั้น

ชายหาดจอมเทียนดึงดูดกลุ่มคนต่างชาติระยะยาวและครอบครัวที่หลากหลาย หาดนั้นสะอาดและเงียบกว่าหาดพัทยา ราคาค่าเช่านั้นสมควรมาก โดยสตูดิโอเริ่มต้นที่ 6,000 บาท และห้องนอนสองห้องจบลงประมาณ 25,000 บาท ในอาคารที่ดูแลรักษาอย่างดีเช่น Laguna Beach Resort หรือ View Talay residences

นาจอมเทียนคือสถานที่ที่สิ่งต่าง ๆ กลายเป็นที่สนใจจริง ๆ ส่วนที่ยื่นออกมาทางใต้ของจอมเทียนนี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วด้วยโครงการใหม่ ความหนาแน่นที่ต่ำกว่า และความรู้สึกที่อยู่อาศัยมากขึ้น หากคุณต้องการพื้นที่และความเงียบ นี่คือโซนของคุณ ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอในนาจอมเทียนเพิ่มขึ้นประมาณ 8% ปีต่อปี เนื่องจากอุปทานใหม่ดึงดูดความต้องการจากชาวต่างประเทศที่ใช้ระยะยาว

พัทยาตรงกลางและพัทยาเหนือเป็นเมืองมากขึ้น ดัง มากขึ้น และใกล้ชีวิตยามค่ำคืน พวกเขาทำงานสำหรับคนต่างชาติที่อายุน้อยกว่าที่ต้องการการเดินเท้าไปยังร้านอาหาร พื้นที่ทำงานร่วม และการครื่นครวญของเมือง แต่พวกเขามาพร้อมกับการแลกเปลี่ยนด้านเสียงและคุณภาพอากาศ

ค่าเช่าเปรียบเทียบ: ย่านพัทยาในการแสดงภาพ

การเลือกย่านจะง่ายขึ้นเมื่อคุณสามารถเห็นตัวเลขเคียงข้างกันได้ นี่คือการเปรียบเทียบที่สมจริงตามรายการปัจจุบันและสิ่งที่ผู้เช่าจ่ายจริง ๆ ไม่ใช่ราคาที่ขอมากเกินไปจากตัวแทน

ย่าน	สตูดิโอ (บาท/เดือน)	1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ดีสำหรับ
ปราณบุรีสันเขา	7,000 ถึง 12,000	10,000 ถึง 20,000	18,000 ถึง 35,000	คู่รัก ผู้เกษียณ ไลฟ์สไตล์เงียบ
ชายหาดจอมเทียน	6,000 ถึง 10,000	9,000 ถึง 18,000	15,000 ถึง 28,000	ครอบครัว การพักอาศัยระยะยาว
นาจอมเทียน	8,000 ถึง 13,000	12,000 ถึง 22,000	20,000 ถึง 38,000	ก่อสร้างใหม่ พื้นที่ เงียบ
พัทยาตรงกลาง	5,000 ถึง 9,000	8,000 ถึง 15,000	14,000 ถึง 25,000	การเดินเท้า ชีวิตยามค่ำคืน ฉากสังคม
พัทยาเหนือ	5,000 ถึง 8,000	8,000 ถึง 14,000	13,000 ถึง 22,000	ราคาถูก ใกล้สถานีบัสเหนือ

ช่วงเหล่านี้สะท้อนให้เห็นจากหน่วยที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ไปจนถึงเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์ บ้านชุดที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมสระว่ายน้ำและการเข้าถึงห้องออกกำลังกายมีแนวโน้มที่จะอยู่ในช่วงครึ่งบนของแต่ละช่วง ตรวจสอบว่าน้ำและไฟฟ้ารวมอยู่ด้วยเสมอ เจ้าของที่พักมากมายในพัทยาเรียกเก็บแยกต่างหาก และอัตราการไฟฟ้าสามารถแตกต่างกันอย่างมากจาก 5 บาท ถึง 9 บาท ต่อหน่วย ขึ้นอยู่กับอาคาร

วีซ่า สัญญาเช่า และเอกสารที่ไม่มีใครเตือนคุณเกี่ยวกับ

การอาศัยอยู่ในต่างประเทศในพัทยาหมายถึงการจัดการกับการตรวจคนเข้าเมืองไทย และสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองพัทยาบน Soi 5, Jomtien Beach Road คือสถานที่ที่คุณจะใช้เวลามากกว่าที่คุณต้องการ ข้อกำหนดการรายงาน 90 วันใช้กับทุกคนในวีซ่าพักอาศัยระยะยาว คุณสามารถทำได้ออนไลน์ผ่าน Immigration Bureau website แต่ระบบบ่อยครั้งหลุดออก จึงคนต่างชาติจำนวนมากยังคงไปในบุคคลหรือใช้เอเจนต์

สำหรับวีซ่าเกษียณอายุ (Non-Immigrant O-A) คุณจำเป็นต้องแสดง 800,000 บาท ในบัญชีธนาคารไทยหรือชุดรวมของรายได้รายเดือนและการออมทรัพย์ สำหรับนักเGame牧ดิจิทัลบนการขยายวีซ่านักท่องเที่ยว วีซ่านักท่องเที่ยว 60 วันบวกการขยาย 30 วันเป็นเส้นทางที่ใช้กันมากที่สุด แม้ว่าสิ่งนี้จะสร้างวัฏจักรของการวิ่งชายแดนหรือการบินวีซ่าที่ทำให้เหนื่อยหน่าย

ด้านสัญญาเช่า เจ้าของที่พักส่วนใหญ่ในพัทยาเสนอสัญญา 6 เดือนหรือ 12 เดือน สัญญาเช่า 12 เดือนมักจะได้ราคารายเดือนที่ต่ำกว่า บางครั้งราคา 10 ถึง 15% ถูกกว่าราคาของเดือนต่อเดือน เงินประกันชั้นหนึ่งหรือสองเดือนเป็นมาตรฐาน รับทุกอย่างในการเขียน โดยเฉพาะสภาพของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ถ่ายภาพในวันเข้า นี่ไม่ใช่คำแนะนำตัวเลือก มันเป็นความแตกต่างระหว่างการกลับเงินประกันของคุณหรือสูญเสียมัน

พิจารณา Sarah ผู้เกษียณอายุชาวแคนาดาที่ลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนในจอมเทียนโดยไม่ได้บันทึกกระเบื้องห้องน้ำที่แตกร้าว เมื่อเธอออกจาก เจ้าของที่พักหักเงินประกาน 8,000 บาท จากเงินประกานของเธอสำหรับ "ความเสียหาย" วิดีโอการเดิน 5 นาทีในวันแรกจะช่วยเธอจากการสูญเสียเงินนั้น

ชีวิตประจำวัน: การขนส่ง อาหาร และการเชื่อมต่ออยู่

พัทยาไม่มีระบบ BTS หรือ MRT มันเป็นการปรับตัวที่ใหญ่ที่สุดสำหรับใครก็ตามที่มาจากกรุงเทพ ตัวเลือกการขนส่งของคุณคือ สองแถว (รถบรรทุกเปิดสีน้ำเงินที่วนลูปไปรอบ ๆ เมืองสำหรับ 10 บาท) แท็กซี่มอเตอร์ไซค์ Bolt และ Grab คนต่างชาติระยะยาวจำนวนมากซื้อหรือเช่ามอเตอร์ไซค์ การเช่าสกูตเตอร์รายเดือนราคา 2,500 ถึง 4,000 บาท หากคุณเช่ารถ คาดหวัง 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับรถเซดานพื้นฐาน

ค่าอาหารในพัทยานั้นต่ำกว่ากรุงเทพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกินในสถานที่ที่ชาวบ้านกิน อาหารถนนราคา 40 ถึง 80 บาท ร้านอาหารตะวันตกในเขตท่องเที่ยวเรียกเก็บราคากรุงเทพหรือสูงกว่า บางครั้ง 300 ถึง 500 บาท สำหรับแฮมเบอร์เกอร์และมันฝรั่ง เคล็ดลับคือการค้นหาจุดท้องถิ่นบน sois ด้านหลังห่างจาก Beach Road

อินเทอร์เน็ตนั้นแข็งแกร่งทั่วพัทยาส่วนใหญ่ การเชื่อมต่อไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS เสนอแพ็คเกจเริ่มต้นที่ 599 บาท ต่อเดือนสำหรับความเร็วสูงสุด 500 Mbps บ้านชุดใหม่ส่วนใหญ่ถูกเตรียมไว้ล่วงหน้าสำหรับไฟเบอร์ หากคุณทำงานจากระยะไกล ยืนยันสถานการณ์อินเทอร์เน็ตก่อนลงนามในสัญญาเช่า อาคารเก่าบางแห่งในพัทยาตรงกลางยังคงอาศัยการเชื่อมต่อแบบร่วมกันที่หลุดออกในชั่วโมงพีก

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่คนต่างชาติทำเมื่อเช่าในพัทยา

ข้อผิดพลาดแรกคือการเช่าโดยไม่มองเห็นจากการแนะนำกลุ่ม Facebook ภาพถ่ายโกหก อาคารที่ดูสมัยใหม่ออนไลน์อาจกลายเป็นอาคารที่มีปัญหาเชื้อราเชื้อราเครื่องหลวมพังหรือสระว่ายน้ำที่ไม่ได้ทำความสะอาดมาหลายเดือน เยี่ยมชมในบุคคลเสมอหรือให้ใครสักคนที่คุณเชื่อถือทำการเดินผ่าน

ข้อผิดพลาดที่สองคือการละเลยส่วนผสมของผู้เช่าในอาคาร บ้านชุดบางแห่งในพัทยาตรงกลางทำหน้าที่เหมือนโรงแรมระยะสั้น ด้วยการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง เสียง และปาร์ตี้ หากคุณต้องการสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่เงียบ ให้ถามสำนักงาน juristic ของอาคารเกี่ยวกับอัตราส่วนของผู้เช่าระยะยาวต่อการเช่าระยะสั้น อาคารที่มีอัตราผู้ครอบครองประเภทเจ้าของสูงกว่ามีแนวโน้มที่จะได้รับการดูแลรักษาที่ดีขึ้นและเงียบกว่า

ประการที่สาม อย่าข้ามการแจ้ง TM30 เจ้าของที่พักของคุณมีหน้าที่ทางกฎหมายในการรายงานที่อยู่ของคุณต่อเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากเข้าอยู่ของคุณ เจ้าของที่พักจำนวนมากในพัทยาไม่เบลอเว้นแต่คุณจะขอ หากไม่ได้ยื่น คุณอาจต้องเผชิญกับค่าปรับหรือความซับซ้อนกับการขยายวีซ่า ยกมันขึ้นมาก่อนลงนามในสัญญาเช่า และยืนยันเจ้าของที่พักรู้ขั้นตอน

สถานการณ์ที่พบบ่อย: James คนต่างชาติชาวออสเตรเลียเช่าบ้านชุดจากเจ้าของไทยส่วนตัวที่ไม่เคยเช่าให้คนต่างชาติมาก่อน TM30 ไม่เคยถูกยื่น เมื่อ James ไปขยายวีซ่าที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจอมเทียน เขาถูกปฏิเสธและบอกให้กลับมาพร้อมกับแบบฟอร์มที่เสร็จสิ้น เขาสูญเสียวันเต็มในการจัดเรียงมัน ถามล่วงหน้า ช่วยตัวเองจากปวดหัว

การอาศัยอยู่ในต่างประเทศในพัทยานั้นราคาถูกจริง ๆ สะดวกสบายมากขึ้น และปฏิบัติได้มากกว่าที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง เมืองนั้นไม่ใช่สิ่งที่สมบูรณ์ขนส่งสาธารณะจำกัด ฤดูร้อนนั้นร้อนจัด และพื้นที่บางแห่งยังคงบรรทำให้นักท่องเที่ยวระยะสั้นอย่างหนัก แต่หากคุณเลือกย่านที่เหมาะสม ทำการบ้านของคุณในอาคาร และจัดการเอกสารอย่างถูกต้อง พัทยานำเสนอคุณภาพชีวิตที่ยากต่อการเอาชนะในจุดราคานี้ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านชุดห้องนอนหนึ่งห้องทั่วพัทยาอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งมีราคาประมาณ 40 ถึง 50% น้อยกว่าหน่วยที่เทียบได้ในกรุงเทพตรงกลาง

หากคุณสำรวจตัวเลือกการเช่าในพัทยาหรือกรุงเทพ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายการ ตัวกรองตามย่าน และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณโดยไม่มีการวิ่งเครื่องตัวแทนปกติ เป็นวิธีที่เร็วขึ้นในการค้นหา ขับเคลื่อนโดย AI และสร้างขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ที่นี่จริง ๆ