การอยู่อาศัยในพัทยาสำหรับชาวต่างชาติ: ความเป็นจริงในการเช่าและเคล็ดลับในการใช้ชีวิต

พัทยาได้รับการตำหนิบ้างบ่อยครั้ง ถามใครที่ไม่เคยไป พวกเขาอาจจะพูดถึงชีวิตยามค่ำคืน บาร์ชายหาด และไม่มีอะไรอื่นมากนัก แต่พูดคุยกับผู้อพยพต่างชาติหลายพันคนที่ตั้งรกรากที่นี่จริงๆ แล้วคุณจะได้ยินเรื่องราวที่แตกต่างมากเพียงใด คอนโดราคาย่อมเยาวะพร้อมวิวทะเล โครงสร้างพื้นฐานที่ค่อนข้างเข้มแข็ง โรงพยาบาลนานาชาติ และค่าใช้จ่ายในการครองชีพที่ทำให้กรุงเทพฯ ดูแพงขึ้น ชีวิตผู้อพยพต่างชาติในพัทยาได้กลายเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุดอย่างเงียบๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณรู้ว่าจะทำอะไรกับการเช่าและตำแหน่งที่เหมาะสม

ไม่ว่าคุณจะเป็นคนงานรีโมต หนีจากสตูดิโอแคบๆ ใน Thong Lor เกษียณอายุที่แสวงหาแสงแดด หรือมืออาชีพหนุ่มสาวที่อยากรู้เกี่ยวกับชีวิตในเมืองชายหาดโดยไม่สูญเสียความสะดวก คู่มือนี้ครอบคลุมความเป็นจริงของการเช่า การแบ่งพื้นที่ใกล้เคียง และเคล็ดลับในทางปฏิบัติที่คุณต้องการจริงๆ

ทำไมพัทยาจึงกลายเป็นศูนย์กลางผู้อพยพต่างชาติที่ถูกต้อง

พัทยาไม่ใช่เมืองที่มันเป็นเมื่อ 15 ปีที่แล้ว การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดมหาศาล การขยายตัวของพื้นที่เศรษฐกิจตะวันออก และการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของ รถไฟความเร็วสูงที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับสนามบินอู่ตะเภา ได้เปลี่ยนแปลงเส้นทางของเมืองชายฝั่งนี้อย่างสิ้นเชิง โรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้าระดับพรีเมียมเช่น Terminal 21 Pattaya และโรงพยาบาลเช่น Bangkok Hospital Pattaya (ส่วนหนึ่งของเครือข่าย BDMS) หมายความว่าคุณไม่ได้สูญเสียสิ่งอำนวยความสะดวกของเมืองหลวงโดยย้ายมาที่นี่

พิจารณาสถานการณ์นี้ Mark นักพัฒนาอิสระชาวอังกฤษกำลังจ่าย 28,000 บาทต่อเดือนสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวขนาดเล็กใกล้ BTS Ekkamai ในกรุงเทพฯ เขาย้ายไปยังหน่วยห้องนอนสองห้องพร้อมวิวทะเลใน Jomtien ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน ความเร็วอินเทอร์เน็ตเดียวกัน ค่าเช่าเพียงครึ่งเดียว และเขาสามารถมองเห็นทะเลจากโต๊ะของเขา นี่ไม่ใช่เรื่องที่ผิดปกติ มันเป็นบรรทัดฐานสำหรับผู้อพยพต่างชาติที่เปลี่ยนมา

ตามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในพัทยากลางคือ 8,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องพร้อมวิวทะเลโดยทั่วไปอยู่ที่ 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับ Sukhumvit ในกรุงเทพฯ ซึ่งข้อมูลจำเพาะเดียวกันจะราคาเป็นสองเท่าหรือมากกว่า

การแบ่งพื้นที่ใกล้เคียง: ที่ผู้อพยพต่างชาติอาศัยอยู่จริง

พัทยาไม่ใช่เพียงสถานที่เดียว มันคือกลุ่มของพื้นที่ใกล้เคียงที่แตกต่างมากมาย และการเลือกสถานที่ที่เหมาะสมจะทำให้หรือทำลายประสบการณ์ของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับแต่ละโซนจากมุมมองการเช่า

พัทยากลาง จากซอย 1 ถึงประมาณซอย 13 บน Second Road ทำให้คุณอยู่ใกล้กับการช้อปปิ้ง ชีวิตยามค่ำคืน และการเชื่อมต่อการขนส่ง อาคารเช่น Centric Sea และ The Base มีสตูดิโอและห้องนอนเดียวสมัยใหม่ตั้งแต่ 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน มันเสียงดังวุ่นวาย และสะดวก เหมาะสำหรับผู้อพยพต่างชาติที่อายุน้อยกว่าที่ต้องการการเดินเท้า

Pratumnak Hill นั่งอยู่ระหว่าง Central Pattaya และ Jomtien มันเงียบกว่า สีเขียวกว่า และมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นเล็กน้อย คอนโดเช่น The Cliff และ Unixx ต้องการ 12,000 ถึง 25,000 บาทสำหรับหน่วยพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ผู้อพยพต่างชาติชาวยุโรปจำนวนมากรวมตัวกันที่นี่เพราะคุณได้รับวิวโดยไม่มีความวุ่นวาย

Jomtien Beach เป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับครอบครัว หาดนั้นสงบกว่า ถนนกว้างกว่า และคุณจะพบหน่วยขนาดใหญ่ในราคาต่ำกว่า ห้องนอนสองห้องที่ Laguna Beach Resort หรือ View Talay Residence สามารถจ่ายได้ 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน หากคุณต้องการพื้นที่และความเงียบ นี่คือที่ของคุณ

Wongamat ที่อยู่ทางเหนือของ Central Pattaya ถือเป็นพื้นที่ชายหาดที่สวยงามที่สุด อาคารเช่น The Palm, Riviera และ Zire Wongamat มีการตกแต่งแบบพรีเมียม คาดว่าจะจ่าย 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับขนาดและระดับชั้น มันดึงดูดผู้อพยพต่างชาติระยะยาวที่ต้องการคุณภาพโดยไม่มีราคากรุงเทพฯ

East Pattaya และ Soi Siam Country Club เป็นสถานที่ที่คุณไปหากคุณต้องการบ้านแทนคอนโด ชุมชนปิดสนิทพร้อมสระว่ายน้ำเช่า 20,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ครอบครัวที่มีบุตรศึกษาในโรงเรียนนานาชาติเช่น Regents หรือ Rugby School Thailand มีแนวโน้มที่จะตั้งรกรากที่นี่

การเปรียบเทียบค่าเช่าพื้นที่ใกล้เคียงพัทยา

• Central Pattaya: สตูดิโอ / คอนโดห้องนอนเดียว | 10,000 - 20,000 | มืออาชีพหนุ่มสาว ชีวิตยามค่ำคืน | Centric Sea, The Base
• Pratumnak Hill: คอนโดห้องนอนเดียว / ห้องนอนสองห้อง | 12,000 - 25,000 | คู่รัก ไลฟ์สไตล์เงียบ | The Cliff, Unixx
• Jomtien Beach: คอนโดห้องนอนเดียว / ห้องนอนสองห้อง | 8,000 - 22,000 | ครอบครัว ผู้อพยพต่างชาติที่ประหยัด | Laguna Beach Resort, View Talay
• Wongamat: คอนโดห้องนอนเดียว / ห้องนอนสองห้อง | 15,000 - 35,000 | ผู้อพยพต่างชาติระยะยาว การอยู่อาศัยแบบพรีเมียม | The Palm, Riviera, Zire
• East Pattaya: บ้านห้องนอนสามห้อง / วิลลา | 20,000 - 45,000 | ครอบครัว ความใกล้เคียงของโรงเรียน | ชุมชนปิดสนิทใกล้ Soi Siam

กระบวนการเช่า: สิ่งที่ผู้อพยพต่างชาติควรคาดหวัง

การเช่าในพัทยาตรงไปตรงมามากกว่ากรุงเทพฯ ในบางวิธี แต่มันมาพร้อมกับความเล็กน้อยของมัน การเช่าคอนโดส่วนใหญ่จัดการโดยเจ้าของรายบุคคลหรือบริษัทจัดการทรัพย์สินขนาดเล็กมากกว่าหน่วยงานขนาดใหญ่ ซึ่งหมายความว่าคุณภาพแตกต่างกันอย่างมาก และคุณต้องทำการศึกษาของคุณ

เงื่อนไขการเช่ามาตรฐานคือ 12 เดือน โดยมีเงินมัดจำสองเดือนและชำระเงินหนึ่งเดือนล่วงหน้า เจ้าของบางรายในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากเช่น Central Pattaya จะเสนอสัญญาเช่าหกเดือนหรือแม้แต่รายเดือน แต่คุณจะจ่ายเบี้ยประมาณ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์สำหรับความยืดหยุ่นนั้น

นี่คือสถานการณ์จริง Sarah ผู้เกษียณอายุชาวออสเตรเลีย พบรายการสำหรับคอนโด Pratumnak ที่สวยงามในราคา 14,000 บาทต่อเดือน เธอลงนามโดยไม่ได้เยี่ยมชมและมาถึงเพื่อพบว่ารูปภาพมีอายุห้าปี แอร์เปิดไม่ได้ และสระว่ายน้ำถูกเก็บไว้เพื่อการ "บำรุงรักษา" เป็นเวลาสามเดือน ดูเสมอหน้าหรือให้ใครที่คุณไว้วางใจทำวิดีโอเดินเตรทั้งหมดเวลา

ค่าสาธารณูปโภคแยกจากค่าเช่า คาดว่าจะจ่าย 1,500 ถึง 3,500 บาทต่อเดือนสำหรับไฟฟ้า (แอร์เปิดเป็นปัจจัยที่ใหญ่ที่สุด) 100 ถึง 200 บาทสำหรับน้ำ และ 600 ถึง 900 บาทสำหรับอินเทอร์เน็ตที่ดี อาคารบางหลังเรียกเก็บอัตราไฟฟ้าที่พองตัว 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ดังนั้นให้ชี้แจงเรื่องนี้ก่อนที่คุณจะลงนาม

วีซ่า เอกสาร และสิ่งที่ไม่มีใครบอกคุณ

สถานการณ์การเช่าของคุณและสถานการณ์วีซ่าของคุณมีความเกี่ยวข้องมากกว่าที่คุณอาจจินตนาการ เจ้าของบ้านในพัทยามีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะรายงานผู้เช่าต่างชาติให้กับ การตรวจคนเข้าเมืองไทย ภายในระยะเวลา 24 ชั่วโมงหลังการเข้าอยู่อาศัยโดยใช้แบบฟอร์ม TM30 เจ้าของบ้านขนาดเล็กจำนวนมากไม่สนใจหรือไม่รู้เรื่องนี้ ซึ่งกลายเป็นปัญหาของคุณเมื่อคุณไปขยายวีซ่าหรือทำการรายงาน 90 วัน

หากคุณมีวีซ่าเกษียณอายุ คุณต้องการที่อยู่ที่ลงทะเบียน หากคุณมีวีซ่าท่องเที่ยวและทำการเช่าระยะสั้น เจ้าของบ้านบางรายจะไม่ยื่น TM30 เลย ซึ่งอาจส่งผลให้มีการปรับในการตรวจคนเข้าเมือง ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ให้ถามโดยตรง "คุณจะยื่น TM30 หรือไม่" หากพวกเขาดูสับสน นั่นเป็นสัญญาณอันตราย

สำหรับการเปิดบัญชีธนาคาร สาขาส่วนใหญ่ในพัทยา (Bangkok Bank บน Second Road และ Kasikorn บน Sukhumvit Road Pattaya เป็นตัวเลือกยอดนิยม) จะขอสัญญาเช่าของคุณเป็นหลักฐานการอยู่อาศัย การมีสัญญา 12 เดือนที่เหมาะสมทำให้กระบวนการนี้สมูทกว่ามาก

ค่าใช้จ่ายในการครองชีพประจำวันและคุณภาพนอกเหนือจากค่าเช่า

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ เหตุผลที่ชีวิตผู้อพยพต่างชาติในพัทยาได้ผลดีทางการเงินก็คือว่าทุกอย่างอื่นราคาถูกกว่าเช่นกัน อาหารที่ร้านอาหารท้องถิ่นราคา 50 ถึง 80 บาท อาหารเช้าแบบตะวันตกคุณภาพดีที่ร้านกาแฟ Jomtien ราคา 200 ถึง 350 บาท การสมัครสมาชิกโรงยิมรายเดือนในสถานที่เช่น Jetts หรือ Tony's Gym ราคา 1,200 ถึง 2,500 บาท

การขนส่งแตกต่างจากกรุงเทพฯ ไม่มี BTS หรือ MRT ที่นี่ คุณจะพึ่งพารถแข่ง (รถกระบะสีน้ำเงินที่วิ่งเส้นทางตายตัว 10 บาท) รถแท็กซี่จักรยานยนต์ หรือจักรยานยนต์ของคุณเอง ผู้อพยพต่างชาติระยะยาวจำนวนมากซื้อหรือเช่าจักรยานยนต์ในราคา 3,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือน หากคุณต้องการรถยนต์ การเช่าราคา 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับรถซีดานพื้นฐาน

ใช้เวลา David คนงานระยะไกลชาวแคนาดาที่อาศัยอยู่ใน Wongamat การแบ่งประมาณค่าใช้จ่ายรายเดือนของเขาเป็นลักษณะนี้: 18,000 บาทค่าเช่าห้องนอนเดียวที่ Riviera, 2,500 บาทไฟฟ้า, 700 บาทอินเทอร์เน็ต, 3,500 บาทการเช่าจักรยานยนต์, 8,000 บาทอาหาร (ผสมท้องถิ่นและตะวันตก), 2,000 บาทโรงยิม และ 3,000 บาทเพื่อความบันเทิง รวมทั้งหมด: ประมาณ 37,700 บาทต่อเดือนเพื่อไลฟ์สไตล์ที่สะดวกสบายพร้อมวิวทะเล ลองทำเช่นนั้นในสิงคโปร์ ฮ่องกง หรือแม้แต่กรุงเทพฯ ตรงกลาง

ความผิดพลาดทั่วไปและวิธีหลีกเลี่ยง

ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้อพยพต่างชาติใหม่ทำในพัทยาคือการลงนามในสัญญาเช่าโดยใช้รูปภาพออนไลน์เพียงอย่างเดียว ความผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดประการที่สองคือการเลือกพื้นที่ใกล้เคียงโดยยึดตามความรู้สึกของการวันหยุดแทนความต้องการในการครองชีพประจำวัน คอนโดชายหาดบน Walking Street อาจดูเหมือนสนุกสำหรับสัปดาห์เดียว แต่การอาศัยอยู่เหนือนั้นเป็นเวลา 12 เดือนเป็นประสบการณ์ที่แตกต่างมากเพียงใด

ปัญหาทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการไม่ตรวจสอบโควต้าเจ้าของบ้านต่างชาติของอาคาร แม้ว่ามันสำคัญกว่าสำหรับการซื้อกว่าการเช่า อาคารที่ถึงโควต้าต่างชาติของพวกเขาบางครั้งอาจมีกฎที่เข้มงวดเกี่ยวกับผู้เช่าต่างชาติ ถามสำนักงาน juristic ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

สุดท้าย อย่าข้ามการตรวจสอบสัญญา เจ้าของบ้านบางรายใช้สัญญาที่เขียนเป็นภาษาไทยทั้งหมดโดยไม่มีการแปลเป็นภาษาอังกฤษ ยืนยันสัญญาสองภาษาหรือให้ใครแปลให้คุณ สนใจประโยคเกี่ยวกับการยุติสัญญาก่อนกำหนด เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ และใครจ่ายค่าซ่อมแซม

พัทยาเป็นหนึ่งในข้อเสนอด้านคุณค่าที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้อพยพต่างชาติที่ต้องการความสะดวกสบาย ความสะดวก และการครองชีพชายหาดโดยไม่มีป้ายราคาของเมืองหลวงใหญ่ ตลาดการเช่าที่นี่ให้รางวัลแก่ผู้ที่ทำการวิจัยของพวกเขา เยี่ยมชมพื้นที่ใกล้เคียงด้วยตัวเอง และถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนาม ไม่ว่าคุณจะมาจากกรุงเทพฯ หรือมาจากอีกด้านหนึ่งของโลก การเตรียมการเล็กน้อยก็ไปไกลมากในการทำให้พัทยาเป็นเหมือนบ้าน

หากคุณกำลังสำรวจตัวเลือกการเช่าทั่วประเทศไทยและต้องการวิธีที่ฉลาดกว่าในการค้นหา เปรียบเทียบ และเชื่อมต่อกับรายการที่ได้รับการตรวจสอบ โปรดตรวจสอบ