การเช่าคอนโดระยะยาวในพัทยา: คู่มือเปรียบเทียบรายเดือนกับรายปี

พัทยาบางครั้งได้รับการวิจารณ์ แต่นี่คือความจริง: นักทำงานระยะไกลหลายพันคน ผู้เกษียณอายุ และผู้เชี่ยวชาญเช่นไร เช่าคอนโดที่นั่นระยะยาวและรักการทำเช่นนั้นทุกนาที ชายหาดค่อนข้างสวย อาหารราคาถูก อากาศสะอาดกว่าบางกอก และคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีมีค่าใช้จ่ายประมาณครึ่งหนึ่งของที่คุณจะจ่ายใกล้อโศก หรือทองหล่อ ไม่ว่าคุณจะคิดถึงการเช่ารายเดือนหรือการใช้สัญญาเช่าประจำปี คณิตศาสตร์และการพิจารณาวิถีชีวิตนั้นแตกต่างกันมาก ให้ฉันแบ่งสิ่งทั้งหมดออกเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

เหตุใดพัทยาจึงใช้ได้สำหรับผู้เช่าระยะยาว

พัทยาอยู่ห่างจากบางกอกประมาณ 90 นาทีโดยรถยนต์ และส่วนขยายทางหลวงใหม่ทำให้การเดินทางนั้นราบรื่นกว่าที่เคย คุณยังสามารถเข้าไปในเมืองเพื่อเข้าร่วมการประชุม วีซ่าไปที่แจ้งวัฒนา หรือคืนวันศุกร์ใกล้สุขุมวิทโดยไม่รู้สึกเหมือนอาศัยอยู่ท่ามกลางไหนแหน่ง

ตลาดการเช่าที่นี่มีแนวโน้มไปทางชาวต่างชาติในการพักอาศัยที่นานขึ้น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านคุ้นเคยกับการจัดการกับผู้เช่าต่างชาติ อาคารเช่น Lumpini Park Beach Jomtien, The Base Central Pattaya และ Riviera Wongamat ทั้งหมดมีหน่วยสำหรับเช่ารายเดือนหรือเช่าประจำปี สตูดิโอที่เหมาะสมใน จอมเทียนเริ่มต้นประมาณ 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนในสัญญาประจำปี ห้องนอนหนึ่งห้องที่เหมาะสมพร้อมวิวทะเลในวงค์อำนาจหรือเขาประตูมนัก อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน

เปรียบเทียบกับบางกอก ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันใกล้ BTS พรหม พงษ์ หรือ MRT พระราม 9 จะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 15,000 ถึง 35,000 บาท การออมเงินนั้นเป็นจริง และเงินพิเศษนั้นไปได้ไกลเมื่อแพดกระเพราของคุณต่อวันมีค่า 50 บาทแทน 80

การเช่ารายเดือน: ความยืดหยุ่นในราคาพิเศษ

สัญญาเช่ารายเดือนในพัทยามีอยู่ทุกที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่มีนักท่องเที่ยวหนาแน่น เช่น Central Pattaya, Jomtien และ Pratumnak ข้อตกลงรายเดือนส่วนใหญ่ต้องการเงินประกันภัยหนึ่งเดือนและค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ไม่มีความผูกพันที่นานไม่มีความเครียดเกี่ยวกับการถูกล็อกอินหากลักษณะนั้นไม่เหมาะสมกับคุณ

ข้อแม้ก็คือ คุณจ่ายเงินมากขึ้นต่อเดือน สตูดิโอที่ Lumpini Jomtien ที่มีค่า 8,000 บาทในสัญญาเช่าประจำปีอาจมีค่า 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านกำหนดราคาในความเสี่ยงของการว่างเปล่าและความยุ่งยากของการผลัดเปลี่ยน ค่าสาธารณูปโภคมักจะขึ้นราคาด้วย ไฟฟ้าที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราภาครัฐประมาณ 4 บาทเป็นเรื่องปกติในการตั้งค่ารายเดือน

นี่คือสถานการณ์จริง: เพื่อนของฉัน Tom ผู้พัฒนาฟรีแลนซ์จากสหราชอาณาจักร เช่ารายเดือนที่ Unixx South Pattaya เป็นเวลาสามเดือนเมื่อปีที่แล้ว เขาจ่าย 14,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมวิวสระว่ายน้ำ ข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมสำหรับความยืดหยุ่น แต่เมื่อเขาตัดสินใจที่จะพักอาศัยต่อไปและเปลี่ยนเป็นสัญญาระยะ 12 เดือนในอาคารเดียวกัน ค่าเช่าของเขาลดลงเป็น 9,500 บาท นั่นคือการประหยัด 4,500 บาทต่อเดือนเพียงเพื่อให้สัญญาเป็นเวลาหนึ่งปี

สัญญาเช่าประจำปี: ค่าเช่าที่ต่ำกว่า ความผูกพันเพิ่มเติม

หากคุณรู้แล้วว่าพัทยาเป็นสถานที่ของคุณ สัญญาเช่าประจำปีเกือบจะเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ชาญฉลาดกว่าเสมอ เจ้าของบ้านรักรายได้ที่รับประกันและมักจะโยนสิ่งของเพิ่มเติมเช่นการติดตั้ง WiFi ฟรี อัปเกรดเฟอร์นิเจอร์ หรือการยกเลิกเดือนสุดท้ายของเงินประกัน

สัญญารายปีโดยทั่วไปต้องการเงินประกันภัยสองเดือนบวกเดือนแรกล่วงหน้า ดังนั้นให้งบประมาณเป็นเวลาสามเดือนของค่าเช่าเป็นต้นทุนการย้าย สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Riviera Wongamat ในสัญญาเช่ารายปี คุณกำลังมองหาประมาณ 13,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับชั้นและมุมมอง หน่วยเดียวกันในสัญญาเช่ารายเดือนสามารถเข้าถึง 20,000 ถึง 25,000 บาทได้อย่างง่ายดาย

สิ่งหนึ่งที่ต้องดูแล: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณมีข้อกำหนดการยกเลิกก่อนกำหนดที่ชัดเจน ชีวิตเปลี่ยนแปลง มีข้อเสนอการจ้างงาน เจ้าของบ้านบางคนจะให้คุณทำลายสัญญาเช่าด้วยการแจ้งเตือน 60 วันและยึดเงินประกันหนึ่งเดือน คนอื่น ๆ จะเก็บคุณถึง 12 เดือนเต็ม อ่านสัญญาอย่างรอบคอบก่อนที่คุณจะลงนาม

เลือกพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการพักอาศัยของคุณ

พัทยาไม่ได้เป็นย่านเดียว ความรู้สึกเปลี่ยนแปลงอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าคุณลงจอด จอมเทียนเงียบสงบ ที่อยู่อาศัยมากขึ้น และเป็นที่นิยมของครอบครัวและผู้เกษียณอายุ Central Pattaya มีชีวิตในเวลากลางคืนและความสับสน บวกถึงการเข้าถึงที่ราคาเพื่อนต่างๆเช่น Central Festival และ Terminal 21 Pattaya วงค์อำนาจรู้สึกอ่อนแอกว่า มีอาคารใหม่และแหล่งชายหาดที่ดีกว่า เขาประตูมนักนั่งอยู่ระหว่างพัทยาและจอมเทียนและเสนอพื้นดินกลางลงที่มีความรู้สึกของหมู่บ้าน

เพื่อนร่วมงานของฉัน นักท่องเที่ยวดิจิทัลจากเยอรมนี ใช้เวลาเดือนแรกของเธอในคอนโดใกล้ Central Pattaya ใกล้ Soi Buakhao มีเสียงดังเกินไป มีการเกิดขึ้นมากเกินไป เธอย้ายไปยังอาคารใน Pratumnak Soi 5 และรู้สึกถึงความแตกต่างทันที งบประมาณเดียวกัน วิถีชีวิตที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง ใช้เวลาในการเยี่ยมชมแต่ละพื้นที่ก่อนลงนามในอะไรที่เป็นระยะยาว

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาเช่าพัทยา

ก่อนที่คุณจะผูกพันกับการเช่าใด ๆ ในพัทยา ให้ดำเนินการผ่านรายการตรวจสอบอย่างรวดเร็วนี้ ประการแรก ยืนยันอัตราค่าไฟฟ้าและน้ำเป็นลายลักษณ์อักษร ไฟฟ้าอัตราภาครัฐเทียบกับอัตราเจ้าของบ้านที่พองตัวขึ้นสามารถมีความแตกต่างของ 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนหากคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างหนัก ประการที่สอง ตรวจสอบสถานการณ์ WiFi บางอาคารเก่ามีโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตที่แย่มาก และหากคุณทำงานจากระยะไกล นี่คือเงื่อนไขที่ทำให้เสียใจ

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมพื้นที่สาธารณะของอาคารและว่ารวมอยู่ในค่าเช่าของคุณหรือไม่ ประการที่สี่ เยี่ยมชมหน่วยโดยตัวคุณเองหรือขอบริการวิดีโอสด ภาพถ่ายสามารถทำให้เข้าใจผิดได้ โดยเฉพาะในอาคารจอมเทียนเก่าที่มีการบำรุงรักษาที่แตกต่างกันออกไปอย่างมาก ชั้นต่อชั้น ในที่สุด ให้ยืนยันว่าเจ้าของบ้านลงทะเบียนสัญญาเช่าของคุณที่สำนักงานตรวจคนเข้นเมืองท้องถิ่นหากคุณต้องการการยื่นแบบฟอร์ม TM30 สำหรับวีซ่าของคุณ

ไม่ว่าคุณจะเลือกเช่ารายเดือนหรือประจำปีในพัทยานั้นขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณอยู่ในชีวิต ทดสอบน้ำ? รายเดือนทำให้เหมาะสมแม้จะมีค่าใช้จ่ายพิเศษ พร้อมที่จะตั้งเข้าและประหยัด? ล็อกอินสัญญาประจำปีนั้นและเพลิดเพลินไปกับราคาค่าเช่าที่บางกอกให้อพยพเมื่อหลายปีที่แล้ว ทั้งสองวิธี ทำการบ้านของคุณเกี่ยวกับอาคาร พื้นที่ และเจ้าของบ้านก่อนที่คุณจะส่งเงินประกันใด ๆ หากคุณต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกการพักอาศัยระยะยาวทั่ว Pattaya และ Bangkok ประมาณกัน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาได้อย่างชาญฉลาดและค้นหารายชื่อที่ตรวจสอบแล้วโดยไม่มีความยุ่งยากในการเช่าปกติ