คุณพบคอนโดที่คุณชอบใกล้ BTS Thong Lo ในที่สุด อาคารนี้อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ เจ้าของที่ดินดูเป็นมิตร และค่าเช่าเหมาะกับงบประมาณของคุณที่ 28,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แล้วมาถึงคำถามที่ทำให้เจ้าของสัตว์ทุกคนในกรุงเทพให้หนังเสียบ คือ "เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงเท่าไหร่" เจ้าของที่ดินบอกว่า 50,000 บาทนอกเหนือจากเงินมัดจำมาตรฐานสองเดือน คุณคำนวณและตระหนักว่าคุณต้องนำเงิน 106,000 บาทไปให้ก่อนแม้แต่การนำกระบะทรายของแมวเข้ามา ยินดีต้อนรับสู่โลกของเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงในคอนโดกรุงเทพ ซึ่งตัวเลขอาจเจ็บแค่ไหน แต่เงื่อนไขเกือบทั้งหมดสามารถเจรจากลับได้หากคุณรู้วิธี

เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงคืออะไร และเหตุใดเจ้าของที่ดินในกรุงเทพจึงเรียกเก็บ

เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงคือเงินจำนวนแยกต่างหากที่คุณจ่ายนอกเหนือจากเงินมัดจำมาตรฐาน มันมีอยู่เพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดจากสัตว์เลี้ยงของคุณ เช่นพื้นไม้ที่ขูดขีด กรอบประตูที่เคี้ยว พรมที่ติดคราบ หรือกลิ่นอับที่ดูเหมือนจะติดตามสายพันธุ์สุนัขบางตัวเข้าไปในทุกห้องที่เคยเข้าไป

เจ้าของที่ดินในกรุงเทพให้ความระวังเป็นพิเศษเพราะคอนโดส่วนใหญ่ที่นี่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบสิ้นพร้อมตู้เสื้อผ้าในตัว โซฟาหนัง และผ้าม่านที่แมวของคุณจะพยายามปีนขึ้นอย่างแน่นอน การเปลี่ยนโซฟาที่เสียหายในคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ใน Sukhumvit Soi 24 อาจเสียค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 30,000 บาท พื้นหินอ่อนที่ขูดขีด แพงยิ่งขึ้น ดังนั้นจากมุมมองของเจ้าของที่ดิน เงินมัดจำจึงสมเหตุสมผล

สำคัญที่จะเข้าใจว่าเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงในประเทศไทยไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายใดเฉพาะ สรรพากรไทย มีอำนาจจัดการภาษีบนรายได้จากการเช่า แต่ไม่มีการกำหนดขีดจำกัดของรัฐบาลว่าเจ้าของที่ดินสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงได้เท่าไหร่ ทุกอย่างเจรจาระหว่างคุณและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเหตุผลอย่างแน่นอนว่าทำไมการรู้อัตราตลาดจึงสำคัญ

เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพจริงๆแล้วเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

จากข้อมูลตลาดปัจจุบัน เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงเฉลี่ยสำหรับคอนโดในกรุงเทพกลางอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับอาคาร ระดับการตกแต่งของหน่วย และประเภทของสัตว์เลี้ยง ตามรายการติดตามใน DDproperty ประมาณ 65% ของรายการคอนโดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพกลางเรียกเก็บเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงเทียบเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนหรือน้อยกว่า

สำหรับคอนโดเช่า 20,000 บาทต่อเดือนใกล้ MRT Phra Ram 9 เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงทั่วไปประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับสุนัขตัวเล็กหรือแมว ขยับไปที่ห้องนอนสองห้องลักชัรี่ที่ Noble Remix ใกล้ BTS Thong Lo เช่า 55,000 บาท คุณอาจจะมอง 30,000 ถึง 50,000 บาท บางอาคารสูงส่วนมาก เช่น Marque Sukhumvit หรือ The Diplomat Sathorn เรียกเก็บอัตราคงที่โดยไม่คำนึงถึงค่าเช่า บางครั้งสูงถึง 50,000 บาท

นี่คือการแบ่งประเภททั่วไปตามสิ่งที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงจ่ายอยู่ในพื้นที่ต่างๆของกรุงเทพในตอนนี้

• On Nut / BTS On Nut: 12,000 ถึง 20,000 บาท | 5,000 ถึง 15,000 บาท | สุนัขตัวเล็กและแมว
• Thong Lo / BTS Thong Lo: 25,000 ถึง 45,000 บาท | 15,000 ถึง 30,000 บาท | สุนัขตัวเล็กถึงกลางและแมว
• Sathorn / BTS Chong Nonsi: 20,000 ถึง 40,000 บาท | 10,000 ถึง 25,000 บาท | สุนัขตัวเล็กและแมว
• Ari / BTS Ari: 15,000 ถึง 30,000 บาท | 10,000 ถึง 20,000 บาท | สุนัขตัวเล็กและแมว
• Rama 9 / MRT Phra Ram 9: 12,000 ถึง 22,000 บาท | 5,000 ถึง 15,000 บาท | สุนัขตัวเล็กและแมว
• Asoke / BTS Asok: 25,000 ถึง 50,000 บาท | 15,000 ถึง 40,000 บาท | สุนัขตัวเล็กถึงกลางและแมว

สามารถคืนได้เทียบกับไม่สามารถคืนได้ รู้ความแตกต่างก่อนลงนาม

นี่คือจุดที่ผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพได้รับความประหลาดใจ ไม่ใช่เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงทั้งหมดที่สามารถคืนได้ เจ้าของที่ดินบางคนถือว่าเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงเป็นค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถคืนได้ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นเบี้ยประกันภัยที่คุณจ่ายเพื่อสิทธิในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในหน่วยของพวกเขา คนอื่นๆถือว่ามันเป็นเงินมัดจำมาตรฐาน ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดการเช่าหากไม่มีความเสียหาย

ลองดูสถานการณ์จริง: เพื่อนเช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut ในราคา 14,000 บาทต่อเดือน เจ้าของที่ดินเรียกเก็บเงินมัดจำสัตว์เลี้ยง 10,000 บาท ไม่สามารถคืนได้ สำหรับแมวสองตัวของเธอ เธอเก็บสถานที่ได้อย่างสมบูรณ์แบบเป็นเวลาทั้งปี แต่ 10,000 บาทนั้นหายไปตั้งแต่วันแรก หากเธออยากรู้ล่วงหน้าและดันกลับไป เธออาจจะเจรจาให้มันลดลงเป็น 5,000 บาทหรือแปลงเป็นเงินมัดจำที่สามารถคืนได้

ถามเสมอ เสมอว่าเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงสามารถคืนได้หรือไม่ก่อนลงนามในสัญญาเช่า เอาไว้ในลายลักษณ์อักษร หากสัญญาไม่ชัดเจน ให้ขอข้อความที่ระบุว่าเงื่อนไขที่เงินมัดจำจะถูกส่งคืน สัญญาเช่าไทยเป็นเอกสารที่ยืดหยุ่นได้ และเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่จะเพิ่มบรรทัดหนึ่งหรือสองบรรทัดหากคุณขอแบบสุภาพ

วิธีการเจรจาเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงของคุณเหมือนมืออาชีพ

การเจรจาไม่เพียงแต่เป็นไปได้ในกรุงเทพ มันคาดหวังไว้ เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่กำหนดเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงเบื้องต้นให้สูงเพราะพวกเขาคาดว่าจะถูกต่อรอง นี่คือกลยุทธ์ที่ใช้ได้จริงในตลาดนี้

อันดับแรก นำเสนอเพื่อให้มีประวัติสัตว์เลี้ยง ใช่ ฟังดูไม่มีสติ แต่การแสดงให้เจ้าของที่ดินเห็นว่าสุนัขของคุณได้รับวัคซีน ได้รับการฝึกหัด และมีบทอ้างอิงจากเจ้าของที่ดินก่อนหน้านี้ไปได้ไกล นำเอกสารวัคซีนที่พิมพ์ออกมาจากสัตวแพทย์เช่นบริการสัตวแพทย์ที่เกี่ยวข้อง Bumrungrad Hospital หรือ Thonglor Pet Hospital มันแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของที่รับผิดชอบ

ประการที่สอง เสนอเงินมัดจำที่น้อยกว่าพร้อมข้อความความเสียหาย แทนที่จะจ่าย 30,000 บาทล่วงหน้า ขอ 15,000 บาทพร้อมข้อตกลงลายลักษณ์อักษรว่าคุณจะครอบคลุมความเสียหายของสัตว์เลี้ยงที่ยืนยันได้เกินจำนวนนั้น วิธีนี้ช่วยลดเงินสดก่อนของคุณในขณะที่ให้การคุ้มครองแก่เจ้าของที่ดิน

ประการที่สาม ใช้ความยาวของสัญญาเช่าของคุณเป็นไม้ต่อสู้ต่อรอง เจ้าของที่ดินเช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi ในราคา 30,000 บาทต่อเดือนจะต้องการล็อคผู้เช่าเป็นระยะเวลาสองปีในเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงต่ำกว่ามากกว่าความเสี่ยงที่ว่างเปล่า นำเสนอสัญญาเช่าที่ยาวนานกว่าในการแลกเปลี่ยนเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงที่ลดลงหรือยกเลิก

ประการที่สี่ เน้นขนาดของสัตว์เลี้ยงของคุณ แมวน้ำหนัก 3 กิโลกรัมจะไม่ก่อให้เกิดความเสียหายเช่นเดียวกับ Labrador น้ำหนัก 25 กิโลกรัม หากสัตว์เลี้ยงของคุณมีขนาดเล็ก ให้ทำให้เห็นชัดเจนและโต้แย้งเพื่อเงินมัดจำที่ตรงกับความเสี่ยงจริง

อาคารที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงอย่างแท้จริงเทียบกับอาคารที่แค่ยอมรับสัตว์เลี้ยง

มีความแตกต่างมหาศาลระหว่างคอนโดที่มีสวนสัตว์เลี้ยง สถานีล้างสุนัข และกฎเกณฑ์สัตว์เลี้ยงที่ชัดเจน เทียบกับสถานที่ที่สำนักงานกฎหมายอนุญาตให้เลี้ยงสุนัขตัวเล็กด้วยการอึดอัดหากคุณจ่ายเพิ่มเติม การรู้ความแตกต่างช่วยประหยัดเงินและปวดหัว

อาคารที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงอย่างแท้จริงในกรุงเทพรวมถึงสถานที่เช่น Mori Haus ใน Sukhumvit Soi 77 ซึ่งมีพื้นที่สัตว์เลี้ยงเฉพาะและต้อนรับสุนัขขนาดต่างๆ Hasu Haus ใกล้ BTS On Nut เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงชอบ อาคารเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีนโยบายเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงที่เป็นมาตรฐาน มักมีความสมเหตุสมผลมากขึ้นเพราะพวกเขาได้กำหนดราคาการสึกหรอจากสัตว์เลี้ยงเข้าไปในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางแล้ว

ในทางกลับกัน อาคารเก่าตามยาง Sukhumvit Soi 11 หรือ Soi 15 อาจอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในแต่ละกรณี แต่เจ้าของที่ดินกำหนดเงินมัดจำแยกต่างหาก ในสถานการณ์เหล่านี้ คุณอาจเผชิญกับการกำหนดราคาที่ไม่สอดคล้องกันอย่างป่วน เจ้าของชั้นที่ 12 เรียกเก็บ 10,000 บาท ในขณะที่เจ้าของชั้นที่ 8 ต้องการ 40,000 บาทสำหรับอาคารเดียวกันและประเภทสัตว์เลี้ยงเดียวกัน

วิจัยกฎเกณฑ์สำนักงานกฎหมายของอาคารก่อนที่คุณจะแม้แต่ดูหน่วยหนึ่ง บางคอนโดมีขีดจำกัดน้ำหนัก โดยปกติ 5 ถึง 10 กิโลกรัม ที่กำหนดโดยการจัดการอาคาร ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน แม้ว่าเจ้าของจะพูดว่า ใช่ อาคารก็สามารถพูดว่า ไม่ได้

การป้องกันเงินมัดจำของคุณ: เอกสารและเคล็ดลับการเข้าอยู่อาศัย

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันเงินมัดจำสัตว์เลี้ยงของคุณคือการจัดทำเอกสารทุกอย่างในวันที่ย้ายเข้า ถ่ายภาพและวิดีโอทุกพื้นผิวที่สัตว์เลี้ยงของคุณอาจจะสัมผัส พื้น ผนัง ขาเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ประตู และราวระเบียง ส่งรูปภาพเหล่านี้ไปยังเจ้าของที่ดินของคุณผ่านอีเมลหรือแอพข้อความ เพื่อให้บันทึกมีประทับเวลาที่ทั้งสองฝ่ายสามารถอ้างอิงได้

พิจารณาตัวอย่างนี้: คู่หนึ่งย้ายเข้าไปในห้องนอนสองห้องที่ The Base Park West ใกล้ BTS On Nut จ่ายค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือนโดยมีเงินมัดจำสัตว์เลี้ยง 15,000 บาทสำหรับ French Bulldog ของพวกเขา เมื่อออกจากนั้น เจ้าของที่ดินพยายามหักเงินสำหรับรอยขีดข่วนบนพื้นห้องนั่งเล่น เนื่องจากคู่นั้นมีรูปภาพแสดงว่ารอยขีดข่วนเหล่านั้นมีอยู่ก่อนการเข้าอยู่อาศัย พวกเขาจึงได้เงินมัดจำคืนเต็มจำนวน หากไม่มีรูปภาพเหล่านั้น พวกเขาจะสูญเสีย 15,000 บาททั้งหมด

คุณควรพิจารณาลงทุนในมาตรการป้องกันระหว่างการเช่าของคุณด้วย ยามป้องกันการขูดขีดสำหรับกรอบประตูมีราคา 200 ถึง 500 บาท ฝาครอบขาเฟอร์นิเจอร์มีราคาประมาณ 100 บาทต่อแพค แผ่นรองสัตว์เลี้ยงคุณภาพดีสำหรับพื้นที่ให้อาหารป้องกันคราบน้ำบนพื้นไม้ การลงทุนเล็กน้อยเหล่านี้สามารถประหยัดเงินหลายพันบาทเมื่อถึงเวลาย้ายออก

เงินมัดจำสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตสำหรับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงขนสัตว์ แต่ไม่จำเป็นต้องระบายออกจากเงินออมของคุณ รู้อัตราตลาด ถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนาม จัดทำเอกสารทุกอย่าง และไม่เคยกลัวที่จะเจรจา เจ้าของที่ดินต้องการผู้เช่า คุณต้องการบ้านสำหรับคุณและสัตว์เลี้ยงของคุณ มีจุดกึ่งกลางเสมอ

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพและต้องการเปรียบเทียบเงินมัดจำ กฎเกณฑ์ และนโยบายอาคารทั้งหมดในที่เดียว ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co มันถูกสร้างมาเพื่อช่วยให้คุณค้นหาคอนโดที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น สัตว์เลี้ยงและทั้งหมด