คอนโดมิเนียมภูเก็ตราคาต่ำกว่า 15,000 บาท: สิ่งที่มีให้เลือกและอยู่ที่ไหน

ให้ฉันบอกความจริงกับคุณ การหาคอนโดที่เหมาะสมในภูเก็ตราคาต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือนเป็นไปได้อย่างแน่นอน แต่คุณต้องรู้ว่าต้องมองหาที่ไหนและการแลกเปลี่ยนแบบใดที่คุณกำลังทำ นี่ไม่ใช่บทความรายชื่อจินตนาการที่เต็มไปด้วยสถานที่ที่หายไปหกเดือนที่แล้ว ฉันใช้เวลาหลายปีติดตามตลาดการเช่าในทั่วประเทศไทย และส่วนงบประมาณของภูเก็ตมีจังหวะของมันเอง จุดคุ้มค่าของมันเอง และกับดักของมันเอง ไม่ว่าคุณจะเป็นคนทำงานระยะไกลที่ต้องการชีวิตเกาะในงบประมาณที่พอดี ครูที่เข้าสู่งานใหม่ หรือแค่คนที่ต้องการฐานอยู่อาศัยใกล้หาดโดยไม่เสียเงินออมของคุณ คู่มือนี้จะอธิบายว่ามีอะไรอยู่ที่นั่นในขณะนี้อย่างแน่นอน

ความจริงของการเช่าในภูเก็ตต่ำกว่า 15,000 บาท

ภูเก็ตไม่ใช่กรุงเทพ ตลาดการเช่าที่นี่ทำงานแตกต่างกัน ในกรุงเทพ คุณอาจได้สตูดิโอที่ตั้งไว้ดีใกล้ BTS Ari หรือ MRT Phra Ram 9 ราคา 12,000 บาท และมีการขนส่งระดับโลกที่หน้าประตูของคุณ ในภูเก็ต ไม่มีระบบรถไฟใต้ดิน การตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ของคุณจึงหมุนรอบความใกล้ชิดกับหาด ถนนหลัก และศูนย์กลางการค้าแทนที่จะเป็นสายรถไฟ

ตามรายชื่อที่ติดตามใน Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในภูเก็ตอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอายุของอาคาร ซึ่งหมายความว่า 15,000 บาทจะทำให้คุณตั้งอยู่ตรงกลางตลาดสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพื้นฐาน คุณไม่ได้ขูดถึงด้านล่าง คุณแค่ฉลาดเท่านั้น

สิ่งที่คุณจะพบโดยทั่วไปในราคานี้ คือ สตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ 25 ถึง 40 ตารางเมตร พร้อมเครื่องปรับอากาศ ครัวเล็ก ๆ หรือครัวเคาน์เตอร์เล็ก ๆ และการเข้าถึงสระว่ายน้ำหรือยิมที่ใช้ร่วมกัน อาคารใหม่บางแห่งรวมพื้นที่ทำงานร่วมกัน อาคารเก่ากว่าในพื้นที่ที่ท่องเที่ยวน้อยลงอาจให้พื้นที่มากขึ้นด้วยราคาต่ำกว่า แต่ความสำเร็จจะแสดงให้เห็นถึงอายุของพวกเขา

พื้นที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาคอนโดราคาประหยัดในภูเก็ต

ไม่ใช่ทุกส่วนของภูเก็ตเรียกเก็บเบี้ยประกันภัยเดียวกัน เมืองชายหาดฝั่งตะวันตกเช่น Patong, Kamala และ Surin มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าเนื่องจากความต้องการของนักท่องเที่ยว หากคุณต้องการอยู่ต่ำกว่า 15,000 บาท คุณต้องคิดอย่างมีกลยุทธ์เกี่ยวกับสถานที่ตั้ง

Phuket Town เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณในงบประมาณนี้ เมืองเก่าและพื้นที่รอบศูนย์กลางการค้า Central Phuket มีแหล่งคอนโดที่มั่นคง ในช่วง 8,000 ถึง 14,000 บาท อาคารเช่น ZCAPE III ใกล้ Suan Luang และ D Condo Kathu มีห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ที่มักจดทะเบียนต่ำกว่า 12,000 บาท คุณอยู่ห่างจากหาด 20 ถึง 30 นาที โดยรถยนต์ แต่คุณได้สิ่งอำนวยความสะดวกของเมืองจริง อาหารชั้นถนน ตลาดท้องถิ่น โรงพยาบาล และบริการตรวจคนเข้าเมือง

Kathu เป็นผู้ชนะอีกคนหนึ่ง ตั้งอยู่ระหว่าง Phuket Town และ Patong เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดที่ราคาประหยัดหลายแห่งใกล้สนามกอล์ฟ คิดว่ามันเป็นการอยู่อาศัยในเขต Huai Khwang ของกรุงเทพเทียบกับ Sukhumvit น้อยชั่วโชคแต่ใช้ได้และราคาถูก เพื่อนของฉัน นักพัฒนาอิสระจากสหราชอาณาจักร เช่า ห้องนอนหนึ่งห้องที่ D Condo Kathu-Patong ราคา 10,000 บาทต่อเดือน สระว่ายน้ำ ยิม Wi-Fi ที่ดี และการขี่รถจักรยานยนต์ 15 นาทีไป Patong Beach

Chalong และ Rawai ที่ปลายใต้ของเกาะก็คุ้มค่าที่จะตรวจสอบเช่นกัน พื้นที่เหล่านี้ดึงดูดผู้อยู่อาศัยระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยวที่อยู่ระยะสั้น ซึ่งช่วยให้ค่าเช่ารายเดือนต่ำลง คุณสามารถหาหน่วยในช่วง 9,000 ถึง 13,000 บาท หากคุณยินดีที่จะอยู่ห่างจากหาดฝั่งตะวันตกที่มีชื่อเสียงมากขึ้น

สิ่งที่คุณได้รับ (และสิ่งที่คุณสละไป) ในราคานี้

ให้ฉันตั้งความคาดหวังที่สมจริง ในราคาต่ำกว่า 15,000 บาท คุณกำลังได้รับสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย คุณไม่ได้รับประสบการณ์รีสอร์ตหรู ๆ นี่คือสิ่งที่ดูเหมือนในทางปฏิบัติ

ยูนิตส่วนใหญ่ในชั้นนี้มีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ โซฟา โทรทัศน์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องปรับอากาศเป็นมาตรฐาน คุณจะได้รับสระว่ายน้ำที่ใช้ร่วมกันเกือบทุกเวลา และอาคารจำนวนมากมีห้องฟิตเนสพื้นฐาน ซักรีดมักใช้เหรียญบนชั้นที่ใช้ร่วมกันหรือใช้ได้ที่ร้านใกล้เคียงราคา 40 ถึง 60 บาทต่อครั้ง

สิ่งที่คุณสละไป คือ วิวทะเล ระเบียงขนาดใหญ่ และสถานที่ตั้งหาดชั้นประเทศ คุณอาจต้องจัดการกับลิฟต์เก่า สำนักงานการจัดการที่ตอบสนองน้อยลง และอาคารที่แขกระยะสั้น Airbnb สร้างเสียงรบกวน ในสถานที่เช่น Patong คอนโดราคาประหยัดแม้กระทั่งอาจรู้สึกวุ่นวายเพราะการจราจรท่องเที่ยว นี่คือเหตุผลที่ฉันแนะนำให้ Kathu หรือ Phuket Town อยู่เสมอสำหรับใครที่อยู่ในสัญญาเช่าที่นานขึ้น

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าจากกรุงเทพประหลาดใจคือสถานการณ์ยูทิลิตี้ คอนโดหลายแห่งในภูเก็ตเรียกเก็บเบี้ยประกันภัยสำหรับไฟฟ้า บางครั้ง 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราจังหวัล ประมาณ 4 บาท เสมอถามก่อนที่จะลงนาม เบี้ยประกันภัยดังกล่าวสามารถเพิ่ม 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือนให้กับค่าใช้จ่ายของคุณ ซึ่งจะกินเป็นงบประมาณของคุณอย่างมีประสิทธิผล

เปรียบเทียบตามพื้นที่สำหรับคอนโดภูเก็ตต่ำกว่า 15,000 บาท

นี่คือมุมมองแบบเคียงข้างของพื้นที่หลักที่คุณสามารถหาคอนโดได้อย่างสมจริงในราคานี้

• Phuket Town: 8,000 ถึง 13,000 บาท | 28 ถึง 35 ตร.ม. | 25 ถึง 35 นาทีขับรถ | ผู้อยู่อาศัยระยะยาว ผู้หาบาง | ZCAPE III
• Kathu: 9,000 ถึง 14,000 บาท | 30 ถึง 40 ตร.ม. | 15 ถึง 20 นาทีขับรถ | คนทำงานระยะไกล คู่รัก | D Condo Kathu-Patong
• Chalong: 9,000 ถึง 13,000 บาท | 30 ถึง 38 ตร.ม. | 20 ถึง 30 นาทีขับรถ | การอยู่อาศัยอย่างเงียบ ๆ ผู้ที่เกษียณอายุ | D Condo Creek
• Rawai: 10,000 ถึง 15,000 บาท | 30 ถึง 45 ตร.ม. | 5 ถึง 10 นาทีขับรถ | ผู้รักหาดที่มีงบประมาณ | The Title Rawai Phase 3
• Patong (ชุมชนนอก): 12,000 ถึง 15,000 บาท | 25 ถึง 35 ตร.ม. | 5 ถึง 10 นาทีเดินเท้า | ชีวิตกลางคืน การพักผ่อนระยะสั้น | The Deck Patong

เคล็ดลับสำหรับการรักษาข้อตกลงที่ดีที่สุด

ระยะเวลาสำคัญมากกว่าที่คุณคิด ภูเก็ตมีฤดูกาลสูงชัดเจนตั้งแต่พฤศจิกายนถึงมีนาคม เมื่อความต้องการของนักท่องเที่ยวทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น แม้กระทั่งการเช่ารายเดือน หากคุณมีความยืดหยุ่น พยายามล็อกสัญญาเช่าในช่วงฤดูการต่ำ พฤษภาคมถึงตุลาคม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เต็มไปด้วยความเต็มใจที่จะเจรจา และบางครั้งคุณสามารถลดอัตราค่าเช่ารายเดือน 1,000 ถึง 2,000 บาท เพียงแค่สัญญา 6 เดือนขึ้นไป

ฉันรู้จักคู่ชาวออสเตรเลียที่มาถึงภูเก็ตในเดือนมิถุนายนและลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนในห้องนอนหนึ่งห้องใน Chalong ราคา 9,500 บาทต่อเดือน หน่วยเดียวกันจดทะเบียนที่ 13,000 บาทในช่วงฤดูกาลสูง นั่นคือการประหยัด 27% เพียงจากการจับเวลาการย้ายที่ถูกต้อง

เสมอเจรจาเงินประกันภัย มาตรฐานในภูเก็ตคือสองเดือนล่วงหน้าบวกค่าเช่าเดือนหนึ่งล่วงหน้า เจ้าของบางคนจะยอมรับเงินประกันภัยหนึ่งเดือนสำหรับผู้เช่าที่สามารถแสดงหลักฐานการจ้างงานหรือสัญญาเช่าที่นานขึ้น มันไม่เจ็บที่จะขอ

ตรวจสอบความเร็วอินเทอร์เน็ตจริงก่อนที่จะลงนามอะไร ความครอบคลุมไฟเบอร์ของภูเก็ตได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ โดยผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre มีแพคเกจสูงถึง 1 Gbps ในหลายพื้นที่ แต่อาคารเก่ากว่าใน Kathu หรือขอบเขตของ Phuket Town อาจยังคงอาศัยอยู่บนการเชื่อมต่อที่ช้ากว่า หากคุณทำงานออนไลน์ ให้ทดสอบความเร็วบนข้อมูลมือถือของคุณในหน่วยและถามเจ้าของว่า ISP ใด ที่อาคารสนับสนุน

เงื่อนไขสัญญาเช่าและพื้นฐานทางกฎหมายที่คุณควรรู้

การเช่าในภูเก็ตปฏิบัติตามกฎหมายการเช่าไทยเดียวกับกรุงเทพ แต่การบังคับใช้และการปฏิบัติอาจแตกต่างกันไป เจ้าของส่วนใหญ่ชอบสัญญาเช่าขั้นต่ำหกเดือนสำหรับหน่วยต่ำกว่า 15,000 บาท เดือนต่อเดือนเป็นไปได้ แต่โดยทั่วไปมาพร้อมกับเบี้ยประกันภัย 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงสัญญาเช่าของคุณระบุอัตราไฟฟ้าและน้ำ เงื่อนไขการคืนเงินประกันภัย และช่วงเวลาการส่งสัญญาณเตือนสำหรับการยกเลิก ตามที่ DDproperty หนึ่งในข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุดในการเช่าคอนโดไทยเกี่ยวข้องกับการหักเงินประกันภัยสำหรับการสึกหรอปกติ ถ่ายภาพวันที่ทุกห้อง ทุกรอยขูด คราบทั้งหมดก่อนที่จะเข้าอพยพ ส่งให้เจ้าของผ่านแนว หรือจดหมายเพื่อให้มีบันทึกที่ชัดเจน

หากคุณเป็นชาวต่างชาติบนวีซ่านักท่องเที่ยว เจ้าของบางคนจะขอสำเนาหนังสือเดินทางและแสตมป์ของคุณ นี่เป็นเรื่องปกติ พวกเขาอาจจำเป็นต้องรายงานการพักผ่อนของคุณให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากการย้ายในของคุณ ตามที่กฎหมายไทยกำหนด อย่าตกใจ มันเป็นเพียงทางการ

อีกสิ่งหนึ่ง หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินจำนวนมากในเงินสดโดยไม่มีใบเสร็จ การโอนเงินสดจะเป็นที่ต้องการเสมอเพราะมันสร้างบันทึกกระดาษ เจ้าของไทยส่วนใหญ่ไม่มีปัญหาในการรับการถ่ายโอนไปยังบัญชีธนาคารของพวกเขา

ทำให้ภูเก็ตทำงานในงบประมาณ

การอยู่อาศัยในภูเก็ตต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือนในค่าเช่าไม่ใช่เพียงแค่ทำได้ มันเป็นชีวิตที่สะดวกสบายค่อนข้างดีหากคุณเลือกพื้นที่ที่เหมาะสมและทำการบ้านก่อนลงนามในสัญญาเช่า Phuket Town และ Kathu ให้มูลค่าที่ดีที่สุดอย่างสม่ำเสมอ Rawai และ Chalong ให้ชีวิตที่เงียบสงบมากขึ้นใกล้หาดทางใต้ และหากคุณจับเวลาการย้ายสำหรับฤดูกาลต่ำ คุณสามารถยืดงบประมาณของคุณได้ไกลกว่านี้

กุญแจสำคัญคือการรู้ว่ามีอะไรอยู่ที่นั่นจริง ๆ ตอนนี้ ไม่ใช่หกเดือนที่แล้ว หากคุณต้องการค้นหารายชื่อคอนโดปัจจุบันทั่วภูเก็ตที่มีราคาจริงและรายละเอียดที่ยืนยันแล้ว ให้เช็คเอาท์ superagent.co แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับหน่วยที่พอดีกับงบประมาณ พื้นที่ที่ต้องการ และช่วงเวลาการเข้าอพยพของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและมีเวลามากขึ้นในการสนุกกับชีวิตเกาะ