ภูเก็ตสำหรับนักทำงานดิจิทัล: พื้นที่ที่ดีที่สุดและความจริงเกี่ยวกับการเช่า

ท้ายที่สุดแล้วคุณตัดสินใจสลับจากท้องฟ้าสีเทาและกาแฟแพงๆ เพื่อไปใช้ชีวิตแบบชายหาด และ Phuket ปรากฏตัวอยู่ในทุกรายชื่อ "สถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับนักเดินทางดิจิทัล" อันที่จริง แต่นี่คือสิ่งที่รายชื่อเหล่านั้นส่วนใหญ่มักข้ามไป: การค้นหาสถานที่ให้เช่าใน Phuket ในฐานะนักเดินทางดิจิทัลนั้นแตกต่างไปจากการเรียกดูแอร์บีเอนบีสำหรับสัปดาห์วันหยุด ค่าเช่าสำหรับนักเดินทางดิจิทัลใน Phuket มีความแตกต่างอย่างมากขึ้นอยู่กับสถานที่ ฤดูกาล และว่าคุณรู้ว่าจะมองหาที่ใด ฉันใช้เวลาหลายปีในการเช่าใน Bangkok ตั้งแต่กล่องเล็กๆ ใกล้กับ BTS Ari ไปจนถึงห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมนอก Sukhumvit Soi 24 และฉันสามารถบอกคุณได้ว่าตลาดการเช่าของ Phuket เล่นตามกฎของตัวเอง ให้ฉันอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีความสำคัญสำหรับผู้ทำงานระยะไกล ค่าใช้จ่ายจริง และวิธีหลีกเลี่ยงกับดักที่ทำให้คนใหม่ติดขัดทุกเดือน

ทำไม Phuket ถึงเหมาะสำหรับผู้ทำงานระยะไกล (และสิ่งที่ยังขาดอยู่)

Phuket ได้กลายมาเป็นตัวแข่งที่มีน้ำหนักในฉากนักเดินทางดิจิทัลของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ด้วยเหตุผลหลายประการที่ชัดเจน เกาะแห่งนี้มีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วส่วนใหญ่ มีพื้นที่ร่วมทำงานจำนวนเพิ่มขึ้น และสนามบินนานาชาติที่มีเที่ยวบินตรงไปยัง Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur และอื่นๆ อีกมากมาย ตามรายงานจาก Knight Frank Thailand ตลาดการเช่าของ Phuket พบว่ามีการเพิ่มขึ้นที่ชัดเจนในอุปสงค์การเช่าระยะยาวจากผู้เช่าต่างชาติระหว่าง 2022 ถึง 2024 ซึ่งเกิดจากการอภิปรายเกี่ยวกับวีซ่านักเดินทางดิจิทัลของไทยและการเปลี่ยนไปใช้การทำงานระยะไกลหลังจากการแพร่ระบาด

แต่มาคิดให้เที่ยงตรงเกี่ยวกับข้อเสียบ้าง ระบบขนส่งสาธารณะนั้นไม่มีอยู่เลย คุณจะต้องมีสกูตเตอร์หรือรถยนต์ ตัวเลือกด้านการดูแลสุขภาพนั้นดีพอสมควร แต่ไม่ถึงระดับ Bangkok หากคุณคุ้นเคยกับการเดินออกจากคอนโดมิเนียมใกล้ BTS Phrom Phong และมีตัวเลือกอาหารสิบแห่งภายในรัศมี 200 เมตร Phuket จะรู้สึกกว้างขวางขึ้น ลองนึกถึงเพื่อนที่ฉันรู้จักซึ่งย้ายจากอพาร์ตเมนต์บริการใกล้กับ MRT Phra Ram 9 เธอชอบไลฟ์สไตล์ริมทะเลในเดือนแรก จากนั้นเธอก็ตระหนักว่าร้านกาแฟที่ดีที่สุดของเธออยู่ห่างออกไป 15 นาทีของการขี่รถ Phuket ให้รางวัลแก่ผู้ที่วางแผนการเลือกสถานที่ของตนเองอย่างระมัดระวัง

Rawai และ Nai Harn: ภาคใต้ที่เงียบสงบ

หากความคิดของคุณเกี่ยวกับชีวิตนักเดินทางดิจิทัลเกี่ยวข้องกับการว่ายน้ำในตอนเช้า ถนนเงียบสงบ และชุมชนของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ที่นี่ระยะยาวมากกว่าคนที่มาเพื่อเที่ยวสัญจร ปลายใต้ของ Phuket เป็นเขตของคุณ Rawai และ Nai Harn ตั้งอยู่ที่ก้นเกาะ ห่างไกลจากความวุ่นวายของนักท่องเที่ยวใน Patong

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องที่พร้อมการตกแต่งในพื้นที่นี้อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือนในสัญญาเช่าหกเดือน สำหรับวิลล่าห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมพร้อมสระว่ายน้ำขนาดเล็ก ควรคาดหวัง 25,000 ถึง 45,000 บาท นี่คือตัวเลขจริงสำหรับการจัดการกับเจ้าของที่ดินโดยตรง ไม่ใช่ราคา Airbnb ที่พูดเกินจริง ผู้ชายที่ฉันรู้จักซึ่งเช่าห้องนอนหนึ่งห้องใกล้กับ BTS On Nut มาก่อนในราคา 15,000 บาท พบที่มีคุณภาพคล้ายกันใน Rawai ในราคา 14,000 บาท พร้อมกับสัตว์กระแสลมทะเลขว่างให้ฟรี

ฉากเวิร์กสเปซร่วมตรงนี้มีขนาดเล็ก แต่ใช้งานได้ คาเฟ่เช่น Pomodoro และพื้นที่ร่วมทำงานจำนวนหนึ่งตอบรับฝูงชนทำงานระยะไกล ความเร็วอินเทอร์เน็ตโดยทั่วไปอยู่ที่ 100 ถึง 200 Mbps พร้อมไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre ซึ่งเพียงพอสำหรับการโทรวิดีโอและการอัปโหลดข้อมูลขนาดใหญ่

Chalong และ Phuket Town: ปฏิบัติและราคาย่อมเยา

Chalong คือลูกคนกลางที่ไม่น่าดึงดูดของย่านใน Phuket แต่สำหรับนักเดินทางดิจิทัลที่สนใจมูลค่าและความสะดวกมากกว่าพื้นหลังของ Instagram นี่มีความสามารถที่เหนือกว่า คุณได้รับการเข้าถึงง่ายทั้งหาดใต้และ Phuket Town บวก Central Phuket มอลล์อยู่ตรงนั้นเพื่อเมื่อคุณต้องการอากาศแสบแน่นและลานอาหาร

Phuket Town เองก็เป็นที่ที่วัฒนธรรมท้องถิ่นของเกาะอาศัยอยู่จริงๆ บ้านจีน-โปรตุเกสโบราณหลายหลังเรียงรายตามถนน ตลาดสุดสัปดาห์ปรากฏตัวเป็นระยะๆ และฉากร้านอาหารมีความลึกที่แท้จริง ค่าเช่าที่นี่อยู่ในหมู่ที่ราคาย่อมเยาที่สุดในเกาะ อพาร์ตเมนต์สตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องที่พร้อมการตกแต่งใน Phuket Town มีค่าเฉลี่ย 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน นั่นถูกกว่าลักษณะดังกล่าวอย่างมากใกล้กับ BTS Bearing ใน Bangkok และคุณจะได้รับตัวอักษรมากมายในอาคาร

ตัวอย่างปฏิบัติ: คู่สามีภรรยาที่ฉันรู้จักย้ายจากห้องนอนสองห้องราคา 35,000 บาทใกล้กับ Sukhumvit Soi 39 ไปยังอพาร์ตเมนต์บ้านเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใน Phuket Town ในราคา 18,000 บาท พวกเขาใช้บัญชีเพื่อเช่ารถและยังคงออกมาข้างหน้าทุกเดือน การแลกเปลี่ยนคือ Phuket Town นั่งราว 30 ถึง 40 นาทีจากหาดชายฝั่งตะวันตกที่นิยม ดังนั้นถ้าการเข้าถึงหาดทุกวันสำคัญ ให้นำการเดินทางมาเป็นประจำ

Bangtao และ Laguna: ตัวเลือกหรูหรา

พื้นที่ Bangtao และ Laguna บนชายฝั่งตะวันตกคือที่ที่ตลาดการเช่า Phuket เริ่มดูเหมือนมีมาจากนิตยสารทรัพย์สินหรูหรา นี่คือเขตที่มีคอนโดมิเนียมแบบรีสอร์ต โรงเรียนนานาชาติ และฝูงชนที่เอียงไปทางครอบครัว ผู้ประกอบการที่ก่อตั้งแล้ว และนักเดินทางระยะไกลที่มีงบประมาณที่สะดวกสบาย

ค่าเช่าที่นี่สะท้อนให้เห็นเบี้ยพิเศษ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในการพัฒนาเช่น Cassia Residences หรือ Laguna Park มีค่าเฉลี่ย 20,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน วิลล่าที่มีห้องนอนสองหรือสามห้องและสระว่ายน้ำสามารถอยู่ในช่วง 45,000 ถึง 90,000 บาท ขึ้นอยู่กับความใกล้เคียงกับหาดและคุณภาพของการติดตั้ง ตามข้อมูลรายการ Fazwaz โคริดอร์ Bangtao-Laguna มีราคาเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดของพื้นที่ใด ๆ ใน Phuket ประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเกาะ

ด้านบนนั้นเป็นของจริง หาด Bangtao นั้นสวยงามอย่างแท้จริง พื้นที่ Boat Avenue มีคาเฟ่และร้านอาหารที่เหมาะสมสำหรับการทำงานตรงกลางวัน และโครงสร้างพื้นฐานรู้สึกว่าขัดเงา หากคุณมาจากคอนโดเช่น Ashton Asoke หรือ Noble Ploenchit ใน Bangkok และต้องการรักษามาตรฐานไลฟ์สไตล์นั้น นี่คือสถานที่ที่คุณมอง

การเปรียบเทียบย่าน: ค่าเช่านักเดินทางดิจิทัล Phuket ในแวบแรก

ย่าน	คอนโด 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	วิลล่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ความเร็วอินเทอร์เน็ต	การเข้าถึงหาด	เหมาะสำหรับ
Rawai / Nai Harn	12,000 - 22,000	25,000 - 45,000	100 - 200 Mbps	5 - 10 นาที ขับขี่	นักเดินทางระยะยาว คู่สามีภรรยา
Chalong	10,000 - 18,000	20,000 - 35,000	100 - 150 Mbps	15 - 20 นาที ขับขี่	ประหยัดงบประมาณ ครอบครัว
Phuket Town	8,000 - 15,000	15,000 - 28,000	100 - 200 Mbps	30 - 40 นาที ขับขี่	ผู้รักวัฒนธรรม นักเดินทางเดียวดาย
Bangtao / Laguna	20,000 - 35,000	45,000 - 90,000	150 - 300 Mbps	เดินได้	นักเดินทางหรูหรา ครอบครัว
Kata / Karon	10,000 - 20,000	22,000 - 40,000	50 - 150 Mbps	เดินได้	ไลฟ์สไตล์ชายหาดเป็นหลัก

ความเป็นจริงของการเช่า: สัญญาเช่า หลักประกัน และกลเม็ดที่ควรระวัง

นี่คือที่ที่ Phuket มีความซับซ้อนมากขึ้นเมื่อเทียบกับ Bangkok ใน Bangkok หากคุณเช่าผ่านตัวแทนที่มีชื่อเสียงหรืออาคารที่รู้จักกันดีเช่น Life Asoke Hype หรือ Ideo Q Sukhumvit 36 มีกระบวนการที่ค่อนข้างมาตรฐาน หลักประกันหนึ่งเดือน ล่วงหน้าหนึ่งเดือน สัญญาที่เหมาะสม และสำนักงานจริยศาสตร์ที่เก็บสิ่งต่างๆ ให้ได้มาตรฐาน ตลาด Phuket มาตรฐานน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งนอกการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ใหญ่

เจ้าของที่ดินจำนวนมากใน Phuket เป็นเจ้าของวิลล่าส่วนบุคคลหรือนักลงทุนรายเล็กน้อย สัญญาเช่าอาจเป็นไปอย่างไม่เป็นทางการ หลักประกันบางครั้งขยายไปถึงสองเดือน และเกมการกำหนดราคาตามฤดูกาลนั้นเป็นของจริง สถานที่ที่เช่าได้ 15,000 บาท ในเดือนพฤษภาคมอาจเพิ่มขึ้นเป็น 25,000 บาท หรือมากกว่านั้นตั้งแต่ธันวาคมถึงกุมภาพันธ์ หากคุณวางแผนพักอพยพในระยะยาว ล็อกสัญญาเช่าหกเดือนหรือสิบสองเดือนในช่วงฤดูกาลสีเขียว (พฤษภาคมถึงตุลาคม) เพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด นั่นคือเวลาที่เจ้าของที่ดินมีความยืดหยุ่นมากที่สุด

ระวังรายการ "รวมทั้งหมด" ที่รวมเงินค่าไฟฟ้าที่ 8 ถึง 10 บาท ต่อหน่วยเมื่ออัตราของรัฐบาลจริงอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาท ในช่วงเวลาสองสามเดือนที่มีเครื่องปรับอากาศวิ่งในช่วงบ่ายที่ร้อน มาร์กอัปนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ขอค่าเรียกเก็บยูทิลิตี้ที่มีรายละเอียดเสมอในสัญญาเช่าของคุณ เพื่อนร่วมงานของฉันจ่ายได้รับบิลไฟฟ้า 6,000 บาท ในห้องนอนหนึ่งห้องเล็กๆ ใกล้กับ Kata เพราะเจ้าของที่ดินคิดค่าใช้จ่ายเกือบสองเท่าของอัตราหลัก

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบว่าเจ้าของที่ดินของคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงๆ ขอดูโฉนด (เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์) หรือการลงทะเบียนจริยศาสตร์คอนโดมิเนียม ใน Bangkok สิ่งนี้เป็นกระบวนการปกติ ใน Phuket ซึ่งการให้เช่าย่อยและการจัดการที่ไม่เป็นทางการนั้นพบเห็นได้บ่อยขึ้น นี่เป็นการป้องกันที่จำเป็นสำหรับหลักประกันของคุณ

ทำให้มันเป็นไปได้: เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับสามเดือนแรกของคุณ

เริ่มต้นด้วยการเช่าระยะหนึ่งเดือนผ่านแพลตฟอร์มหรือรายชื่อระยะสั้นเพื่อให้คุณสามารถสำรวจย่านในบุคคลได้ก่อนการยอมรับ สิ่งที่ดูสมบูรณ์แบบในหน้าจอขนาดเล็กอาจอยู่บนถนนที่มีเสียงดังหรือมีการก่อสร้างข้างเคียง ใช้เวลาสองสัปดาห์แรกของคุณไปเยี่ยมชม Rawai, Chalong, Phuket Town และ Bangtao ในเวลาต่างๆ ของวัน

รับบัตร SIM ท้องถิ่นทันที AIS และ True ทั้งคู่มีแพคเกจนักท่องเที่ยวและระยะยาวพร้อมการครอบคลุมข้อมูลที่เข็มแข็งทั่วเกาะ สำหรับอินเทอร์เน็ตสำรอง อุปกรณ์ WiFi ในกระเป๋าราคาประมาณ 200 ถึง 300 บาท ต่อเดือนและสามารถช่วยคุณระหว่างการหยุดชะงัก

เข้าร่วมชุมชนนักเดินทางดิจิทัลท้องถิ่นบน Facebook กลุ่มเช่น "Phuket Digital Nomads" และ "Expats in Phuket" มีประโยชน์ที่แท้จริงสำหรับคำแนะนำของเจ้าของที่ดิน บทวิจารณ์พื้นที่ร่วมทำงาน และข้อเสนอแนะที่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับอาคารเฉพาะ นี่คือวิธีที่ผู้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่ค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุดของพวกเขา โดยผ่านคำพูดของปากค่อนข้างมากกว่าเว็บไซต์รายชื่อ

ค่าเช่านักเดินทางดิจิทัล Phuket ถูกไปได้อย่างแท้จริงหากคุณเข้าใจด้วยระเบียบวินัยเดียวกันที่คุณจะใช้ในการเช่า Bangkok รู้ย่านของคุณ อ่านสัญญาเช่าของคุณ และอย่าจ่ายราคานักท่องเที่ยวสำหรับไลฟ์สไตล์ท้องถิ่น หากคุณยังคงชั่งน้ำหนัก Phuket เทียบกับ Bangkok หรือสำรวจตัวเลือกทั่วไทย Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายชื่อและค้นหาการเช่าที่ตรงกับวิธีที่คุณใช้ชีวิตและทำงานจริงๆ ไม่ว่าจะเป็นการย้ายครั้งต่อไปของคุณจะเป็นคอนโดมิเนียมที่มองเห็นทะเลอันดามันหรือสตูดิโอใกล้กับ BTS Thong Lo ตัวเลือกที่เหมาะสมนั้นอยู่ที่นั่น