หากคุณเคยพยายามเรียกแท็กซี่ใกล้สี่แยกถนนพระราม VI และถนนราชวิถีในช่วงเวลาเร่งด่วนตอนเช้า คุณจะรู้จักบริเวณนี้แล้ว พื้นที่รอบโรงพยาบาลรามาธิบดีเป็นหนึ่งในเส้นทางการแพทย์ที่คึกคักที่สุดในกรุงเทพฯ แต่มันก็เป็นจุดเด่นของเมืองที่น่าอยู่อาศัยอย่างน่าประหลาดใจและถูกมองข้ามโดยผู้ค้นหาคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ นักศึกษาแพทย์ แพทย์ประจำการ พนักงานโรงพยาบาล นักวิจัยที่มาเยือน และแม้แต่ครอบครัวผู้ป่วยที่อาศัยอยู่ระยะยาว ล้วนแต่แข่งขันกันเพื่อให้ได้ห้องเช่าที่มีจำนวนจำกัดในพื้นที่นี้ ข่าวดีก็คือว่าค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับที่สมควรมากกว่าที่คุณคาดหวังสำหรับบริเวณที่อยู่ใจกลางเมืองเช่นนี้ และการเชื่อมต่อการขนส่งก็ยังดีขึ้นเรื่อยๆ ให้ฉันนำคุณไปดูว่ามันเป็นเช่นไร ที่จริงแล้วการเช่าคอนโดใกล้โรงพยาบาลรามาธิบดี และวิธีหาที่ที่เหมาะสมโดยไม่ต้องจ่ายมากเกินไป

เหตุใดบริเวณโรงพยาบาลรามาธิบดีจึงดึงดูดผู้เช่าจำนวนมากมาย

Ramathibodi Hospital เป็นโรงพยาบาลสอนของคณะแพทยศาสตร์มหาวิทยาลัยมหิดล เป็นหนึ่งในโรงพยาบาลสาธารณะที่ได้รับการยกย่องมากที่สุดในประเทศ และมีผู้คนนับพันคนผ่านประตูของมันในแต่ละวัน สิ่งนี้สร้างความต้องการในการเช่าอย่างต่อเนื่องที่ไม่เป็นไปตามวัฏจักรนักท่องเที่ยวหรือชาวต่างชาติปกติ

ลองคิดถึงดร.พิม แพทย์ประจำการชั้นสองที่ทำงานนาน 80 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ เธอต้องการสถานที่ที่อยู่ห่างจากโรงพยาบาลได้ไม่เกิน 5 นาทีโดยรถมอเตอร์ไซค์ เธอไม่สนใจในสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา หรือสระว่ายน้ำแบบ Infinity Pool บนหลังคา เธอต้องการห้องแคบสตูดิโอที่สะอาด เงียบสงบ มีระบบปรับอากาศที่น่าเชื่อถือ และ 7-Eleven อยู่ตรงด้านล่าง คูณโปรไฟล์นั้นด้วยคนไม่กี่พันคน แล้วคุณจะเริ่มเข้าใจตลาดการเช่าท้องถิ่น

นอกเหนือจากพนักงานโรงพยาบาล พื้นที่นี้ยังดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในสำนักงานรัฐบาลใกล้เคียงตามถนนราชวิถี บวกกับพนักงานที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัยมหิดลและจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นบริเวณที่ขับเคลื่อนจากความจำเป็น ไม่ใช่การสร้างแบรนด์ไลฟ์สไตล์ ซึ่งอันที่จริงแล้วใช้ประโยชน์ได้กับผู้เช่า

ราคาค่าเช่าจริง ๆ เป็นเช่นไรใกล้รามาธิบดี

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้โรงพยาบาลรามาธิบดีในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและระยะห่างจากโรงพยาบาล สตูดิโอสามารถราคาต่ำถึง 6,000 ถึง 9,000 บาท ในอาคารเก่าแบบเดินขึ้นลงบันไดตามสัตหรือใกล้สัตหรัง นาม หากคุณต้องการสิ่งที่ใหม่กว่าพร้อมห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ต้องคาดหวังที่จะจ่าย 15,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

ห้องนอนสองห้องเป็นสิ่งที่หายากในพื้นที่ใกล้เคียงนี้ แต่คุณสามารถหามันได้ในอาคารเช่น Ideo Mobi Rangnam หรือ The Line Ratchathewi สำหรับ 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน อาคารเหล่านี้อยู่ห่างออกไปไปทางใต้เล็กน้อยในทิศทาง Ratchathewi BTS แต่คุณยังอยู่ห่างจากโรงพยาบาลเพียง 10 ถึง 15 นาทีเดินเท้า

ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ผลตอบแทนจากการเช่าในเขตพญาไท และราชเทวี ยังคงมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีความเสี่ยงมากกว่าเช่น สุขุมวิท ทำให้นี่เป็นพื้นที่เช่าที่สม่ำเสมอและคาดเดาได้ สถิติหลักที่ต้องจำ: คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่มีคุณภาพดีภายในระยะเดินเท้าของโรงพยาบาลรามาธิบดีเฉลี่ย 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ อย่างมีนัยสำคัญสำหรับห้องที่เทียบได้ในตำแหน่งกลางเมือง

ถนนและอาคารที่ดีที่สุดในการมุ่งเน้น

โรงพยาบาลอยู่ตรงบนถนนพระราม VI ดังนั้นรัศมีการค้นหาของคุณควรครอบคลุมถนนหลักสองสามสาย ถนนราชวิถีวิ่งเพียงทางตอนเหนือของแคมปัสโรงพยาบาล และมีส่วนผสมของบล็อกอพาร์ตเมนต์เก่าและคอนโดระดับกลาง สัตหรัง นาม อยู่เพียงสองสามช่วงตึกไปทางใต้ ได้กลายเป็นหนึ่งในไมโครเนเบอร์ฮู้ด ที่ทันสมัยที่สุดในส่วนนี้ของกรุงเทพฯ พร้อมกับคาเฟ่ ร้านวินเทจ และการพัฒนาคอนโดใหม่ ๆ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

ลองนึกถึงสถานการณ์แบบนี้: คุณเป็นนักวิจัยที่มาเยือนในโครงการวิจัย 6 เดือนที่โรงพยาบาลรามาธิบดี คุณต้องการสิ่งที่ตกแต่งให้เรียบร้อย สามารถเดินได้ และไม่แพงเกินไป ห้องใน Ideo Q Ratchathewi บนถนนพญาไท ทำให้คุณอยู่ห่างจากโรงพยาบาล ประมาณ 12 นาทีเดินเท้า และตรงถัดจาก Ratchathewi BTS คุณจะจ่ายประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท สำหรับสตูดิโอที่ตกแต่งดีหรือห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเล็ก

อาคารอื่น ๆ ที่น่าตรวจสอบ ได้แก่ Wish Signature Midtown Siam, Baan Klang Krung Siam Pathumwan, และ Pathumwan Place ตัวเลือกเก่า ๆ ตามถนนราชวิถีใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ต่ำ ๆ ที่คุณสามารถเจรจาราคารายเดือนได้ต่ำถึง 7,000 ถึง 10,000 บาท แม้ว่าสิ่งเหล่านี้มักจะมาโดยไม่มีสระว่ายน้ำหรือสิ่งอำนวยความสะดวกแบบตะวันตก

การเชื่อมต่อการขนส่ง: คุณจะเดินทางไปรอบ ๆ ได้อย่างไร

พื้นที่นี้มีตัวเลือกการขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยมจริง ๆ Victory Monument BTS เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดกับทางเข้าหลักของโรงพยาบาล อยู่ห่างออกไป ประมาณ 800 เมตร ไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ Ratchathewi BTS อยู่ห่างออกไปประมาณเท่ากันไปทางใต้ สถานีทั้งสองอยู่บนสายสุขุมวิท ให้คุณเข้าถึงสยาม อโศก และส่วนที่เหลือของเส้นทางสุขุมวิท โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายได้โดยตรง

สำหรับการเข้าถึง MRT สถานี Phaya Thai MRT บนสายสีน้ำเงินเพิ่มเติมก็อยู่ใกล้เคียงเช่นกัน เชื่อมต่อคุณไปยัง จตุจักร หัวลำโพง และในที่สุดก็เป็นวงเต็มรูปแบบ หากคุณทำงานที่โรงพยาบาล และอยู่อาศัยตามสัตหรัง นาม การเดินทางในแต่ละวันของคุณอาจจะเป็นการเดินเท้า 10 นาทีหรือการเดินทางด้วยรถมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ 30 บาท

ลองนึกถึงคุณเป็นพยาบาลที่เสร็จสิ้นกะกลางคืน เวลา 7 โมงเช้า คุณออกจากโรงพยาบาล เดินลงมา 5 นาทีบนถนนพระราม VI และคุณก็ถึงบ้านในคอนโดของคุณแล้ว ก่อนเมืองจะตื่นขึ้นอย่างเต็มที่ ความใกล้ชิดแบบนี้นั้นหายากมาก และเป็นเหตุผลหลักที่พนักงานโรงพยาบาลจำนวนมากยินดีจ่ายเบี้ยพิเศษเล็กน้อยเพื่ออยู่อาศัยในพื้นที่รัศมีนี้ทันที แทนที่จะเดินทางมาจากบริเวณที่ถูกกว่าเช่น บางสวีหรือลาดพร้าว

เปรียบเทียบตัวเลือกคอนโดหลัก ๆ ของคุณใกล้รามาธิบดี

นี่คือการเปรียบเทียบที่เป็นประโยชน์ของตัวเลือกการเช่าที่พบมากที่สุดในและรอบพื้นที่โรงพยาบาลรามาธิบดี ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นอัตราตลาดปัจจุบันสำหรับห้องตกแต่ง

• อพาร์ตเมนต์เก่าบนถนนราชวิถี: สตูดิโอ | 6,000 - 9,000 | 5 - 8 นาที | Victory Monument
• Wish Signature Midtown Siam: ห้องนอน 1 ห้อง | 14,000 - 18,000 | 10 - 12 นาที | Ratchathewi
• Ideo Q Ratchathewi: สตูดิโอ / ห้องนอน 1 ห้อง | 16,000 - 22,000 | 12 - 15 นาที | Ratchathewi
• Ideo Mobi Rangnam: ห้องนอน 1 - 2 ห้อง | 15,000 - 35,000 | 12 - 15 นาที | Victory Monument
• The Line Ratchathewi: ห้องนอน 1 - 2 ห้อง | 20,000 - 40,000 | 15 - 18 นาที | Ratchathewi
• Pathumwan Place: ห้องนอน 1 ห้อง | 12,000 - 16,000 | 15 - 20 นาที | Ratchathewi
• Baan Klang Krung Siam Pathumwan: ห้องนอน 2 ห้อง | 25,000 - 35,000 | 18 - 22 นาที | Ratchathewi

รูปแบบนั้นค่อนข้างชัดเจน ยิ่งอาคารเก่าและใกล้ขึ้น ค่าเช่าก็ยิ่งต่ำลง แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็ยิ่งลดลง การพัฒนาเวอร์ชันที่ใหม่กว่าตามถนนพญาไทและสัตหรัง นาม นำเสนอ ไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัยกว่า แต่ในราคาที่สูงขึ้น รายการลำดับความสำคัญของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ เวลาเดินทาง หรือการมีห้องฟิตเนส จะเป็นตัวกำหนดว่าอะไรเป็นที่เหมาะสมที่สุด

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าในบริเวณนี้

เวลามีความสำคัญมากขึ้นในบริเวณนี้มากกว่าบริเวณอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ คลื่นผู้เช่าใหม่ที่ใหญ่ที่สุดมาถึงในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม เมื่อแพทย์ประจำการเริ่มต้นการฝึกอบรมของพวกเขาที่โรงพยาบาลรามาธิบดี หากคุณเริ่มค้นหาในเดือนเมษายนหรือพฤษภาคม คุณจะได้รับตัวเลือกที่ดีกว่ามากและมีพลังในการเจรจามากขึ้น รอจนถึงเดือนกรกฎาคม และห้องที่เงินคำนวณดีที่สุดก็หมดไปแล้ว

ระยะเวลาสัญญาเช่าเป็นสิ่งอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา แพทย์เจ้าบ้านจำนวนมากใกล้โรงพยาบาลคุ้นเคยกับสัญญาเช่า 6 เดือนหรือแม้แต่ 3 เดือน เพราะแพทย์และนักวิจัยที่มาเยือนขึ้นและลง หากคุณต้องการสถานที่เพียงหนึ่งภาคเรียนหรือการหมุนเวียน ให้พูดถึงเรื่องนี้ล่วงหน้า คุณอาจต้องจ่ายเบี้ยพิเศษเล็กน้อยต่อเดือน แต่คุณจะหลีกเลี่ยงการล็อคเข้าสัญญา 12 เดือนที่คุณไม่ต้องการ

นี่คือตัวอย่างจริง: ครอบครัวจากเชียงใหม่ที่ย้ายมาชั่วคราวเพื่อให้ลูกของพวกเขาได้รับการรักษาต่อเนื่องที่โรงพยาบาลรามาธิบดี พวกเขาพบห้องนอนสองห้องในอิเดโอ โมบิ หรัง นาม สำหรับ 28,000 บาท ต่อเดือนในสัญญาเช่า 6 เดือนที่มีความยืดหยุ่น อาคารมีสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก ร้านสะดวกซื้อชั้นพื้น และ Victory Monument BTS อยู่เพียง 3 นาทีเดินเท้า สำหรับครอบครัวในสถานการณ์การแพทย์ที่เครียด การตั้งค่าแบบนั้นทำให้ความแตกต่างอย่างมากมาย

อีกสิ่งหนึ่ง จนปัน ตรวจสอบนโยบายของอาคารเกี่ยวกับการลงทะเบียนผู้มาเยือนและแขกค้างแรม อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าบางแห่งใกล้โรงพยาบาลมีกฎเข้มงวดเพราะปัญหาในอดีตเกี่ยวกับการเช่าท่องเที่ยวการแพทย์ระยะสั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของบ้านก่อนลงนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสมาชิกครอบครัวจะอยู่กับคุณในช่วงเวลาการรักษา

การเช่าใกล้โรงพยาบาลรามาธิบดีไม่จำเป็นต้องซับซ้อน แต่ก็ให้รางวัลแก่คนที่วางแผนล่วงหน้า รู้ถนนท้องถิ่น และเข้าใจจังหวะตามฤดูกาลของบริเวณ ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพด้านการแพทย์เริ่มต้นบท ใหม่ นักวิจัยในงานมอบหมายระยะสั้น หรือครอบครัวที่ต้องการความใกล้ชิดกับโรงพยาบาลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ พื้นที่นี้นำเสนอมูลค่าที่แท้จริงสำหรับราคา ลิงก์ขนส่งที่แข็งแกร่ง ฉากการกินอาหารรอบ Victory Monument เป็นสิ่งที่อยู่ในตำนาน และคุณอยู่ห่างจาก Siam เพียง 2 สถานี BTS เท่านั้น หากคุณต้องการค้นหาคอนโดพร้อม ให้อยู่ใกล้โรงพยาบาลรามาธิบดีพร้อมรายการสด และราคาที่ยืนยัน ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับหน่วยที่เหมาะสมตามงบประมาณ เวลาเดินทาง และวันที่ย้ายของคุณ