ใครเคยเจอคำว่า "พร้อมอยู่" ในประกาศเช่าคอนโดแล้วสงสัยไหมว่ามันหมายถึงอะไรกันแน่? เข้าไปวันนี้ย้ายเข้าพรุ่งนี้ได้เลยหรือเปล่า? แล้วเฟอร์นิเจอร์ที่บอกว่าครบ มันครบจริงแค่ไหน? ถ้าเคยมีคำถามพวกนี้วนอยู่ในหัว บทความนี้เขียนมาเพื่อคุณเลย เพราะคำว่า "พร้อมอยู่" ในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพมีรายละเอียดที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญา จะได้ไม่ผิดหวังทีหลัง

คอนโดพร้อมอยู่ คืออะไรกันแน่?

ในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพ คำว่า "พร้อมอยู่" โดยทั่วไปหมายความว่าห้องนั้นว่างอยู่แล้ว ไม่ต้องรอผู้เช่าคนก่อนย้ายออก และมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานอยู่ในห้อง คุณสามารถทำสัญญาแล้วย้ายเข้าได้ภายในไม่กี่วัน บางห้องเร็วสุดคือวันถัดไปเลยก็มี

แต่ระดับ "พร้อม" มันไม่เท่ากันทุกห้อง คอนโดระดับ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน อย่างห้องใน Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ใกล้สถานี MRT เพชรบุรี หรือ Life Asoke Hype ใกล้สถานี MRT พระราม 9 มักจะมาพร้อมเตียง ตู้เสื้อผ้า แอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ทีวี และไมโครเวฟ ครบชุด

ส่วนคอนโดระดับ 8,000-12,000 บาทต่อเดือน อย่างห้องแถว Lumpini ตามแนว BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย อาจได้แค่แอร์กับเตียง นอกนั้นต้องซื้อเองหรือเจรจาเพิ่ม ดังนั้นอย่าเพิ่งดีใจเห็นคำว่าพร้อมอยู่แล้วคิดว่าทุกอย่างครบ ต้องถามรายละเอียดให้ชัดเสมอ

เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ต้องเช็คอะไรบ้าง

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดพร้อมอยู่ ควรขอรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมถ่ายรูปสภาพของแต่ละชิ้นไว้ให้ครบ สิ่งนี้สำคัญมากเพราะตอนย้ายออก เจ้าของจะเทียบสภาพกับตอนเข้า ถ้ามีรอยเสียหายที่ไม่ได้บันทึกไว้ตั้งแต่แรก คุณอาจโดนหักค่าประกันได้

เช็คลิสต์ที่ควรดูมีดังนี้ แอร์เย็นดีไหม มีกลิ่นเหม็นอับไหม ลองเปิดทิ้งไว้สัก 10 นาทีตอนดูห้อง เครื่องซักผ้าลองกดดูว่าทำงานปกติไหม เครื่องทำน้ำอุ่นในห้องน้ำร้อนจริงหรือแค่อุ่น ก๊อกน้ำรั่วไหม ชักโครกกดแล้วน้ำไหลแรงพอไหม พัดลมดูดอากาศในห้องน้ำทำงานไหม

เรื่องที่ดเล็ดลอดไปบ่อยคือปลั๊กไฟ บางห้องปลั๊กเสียเป็นจุด ๆ ลองเอาที่ชาร์จมือถือไปเสียบทดสอบทุกจุดเลย ตรงนี้ทำได้ไม่ยากแต่คนส่วนใหญ่ลืม

ทำเลไหนในกรุงเทพที่มีคอนโดพร้อมอยู่เยอะ

ย่านที่มีคอนโดพร้อมอยู่ให้เลือกเยอะที่สุดคือแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ตั้งแต่สถานี BTS อารีย์ ลงมาจนถึง BTS อ่อนนุช และต่อไปจนถึง BTS แบริ่ง ย่าน BTS พร้อมพงษ์ ถึง BTS ทองหล่อ มีคอนโดพร้อมอยู่ระดับหรูเยอะ ราคาเริ่มต้นห้องสตูดิโอประมาณ 18,000-25,000 บาท ห้องหนึ่งนอนไปถึง 30,000-55,000 บาท อย่าง Park 24 หรือ The Lofts Ekkamai ก็เป็นตัวเลือกยอดนิยม

ถ้างบจำกัดอยู่ที่ 8,000-15,000 บาท ลองมองย่าน BTS อุดมสุข ถึง BTS แบริ่ง หรือแนว MRT ลาดพร้าว ถึง MRT ห้วยขวาง คอนโดอย่าง Aspire สุขุมวิท-อ่อนนุช หรือ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 มีห้องพร้อมอยู่ให้เลือกอยู่เสมอ เฟอร์นิเจอร์ครบ ใกล้รถไฟฟ้า เดินไม่เกิน 5-10 นาที

ย่านรัชดาภิเษกก็น่าสนใจ โดยเฉพาะรอบสถานี MRT สุทธิสาร และ MRT ห้วยขวาง มีคอนโดใหม่เยอะ ราคาห้องหนึ่งนอนพร้อมอยู่อยู่ที่ 12,000-18,000 บาท ถือว่าคุ้มค่ามากสำหรับคนทำงานในเมือง

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมนอกเหนือค่าเช่า

คอนโดพร้อมอยู่ไม่ได้แปลว่าจ่ายแค่ค่าเช่าแล้วจบ ค่าใช้จ่ายแรกเข้าที่ต้องเตรียมมีค่ามัดจำ ซึ่งปกติเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน รวมแล้ววันเซ็นสัญญาต้องจ่าย 3 เดือนค่าเช่ารวดเดียว ถ้าเช่าห้องเดือนละ 15,000 บาท ก็ต้องเตรียมเงินเข้าอยู่ราว 45,000 บาทเป็นอย่างน้อย

ค่าน้ำค่าไฟเป็นอีกเรื่องที่ต้องถามให้ชัด คอนโดบางที่คิดค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้าจริง ราว 4-5 บาทต่อหน่วย แต่บางที่เจ้าของบวกเพิ่มเป็น 7-8 บาทต่อหน่วย ส่วนค่าน้ำก็มีตั้งแต่ 18-25 บาทต่อหน่วย ตรงนี้ต่างกันเป็นพันบาทต่อเดือนเลย อย่าลืมถามก่อนเซ็นสัญญา

นอกจากนี้บางคอนโดมีค่าอินเทอร์เน็ตรวมอยู่แล้ว บางที่ต้องติดตั้งเอง ค่าจอดรถก็เช่นกัน บางโครงการให้ฟรี 1 คัน บางที่คิดเพิ่ม 1,000-3,000 บาทต่อเดือน

ดูแลห้องพร้อมอยู่อย่างไรให้ได้ค่าประกันคืนเต็ม

เคล็ดลับสำคัญที่สุดคือถ่ายรูปและวิดีโอทุกมุมห้องในวันรับกุญแจ ถ่ายรอยขีดข่วนบนพื้น ผนัง เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น ส่งให้เจ้าของห้องทางแชทเป็นหลักฐานไว้ทันที วิธีนี้ช่วยได้มากตอนย้ายออก

ระหว่างอยู่ ดูแลแอร์ให้ดี ล้างแอร์ทุก 3-4 เดือน ค่าล้างตกประมาณ 400-600 บาทต่อเครื่อง ไม่แพงแต่ช่วยยืดอายุเครื่องและประหยัดค่าไฟ เรื่องเล็กน้อยที่คนมักมองข้ามคือท่อน้ำทิ้งแอร์ ถ้าตัน น้ำจะรั่วเข้าห้องทำให้พื้นเสียหายได้

เรื่องความสะอาดทั่วไป อย่าปล่อยให้คราบน้ำมันเกาะในครัวนานเกินไป โดยเฉพาะถ้าเป็นห้องที่มีเตาไฟฟ้าหรือฮู้ดดูดควันมาให้ ทำความสะอาดสัปดาห์ละครั้งก็พอ ตอนย้ายออกจ้างแม่บ้านทำความสะอาดใหญ่สักครั้ง ค่าใช้จ่ายประมาณ 1,500-3,000 บาท แต่ช่วยให้ได้ค่าประกันคืนเต็มจำนวน คุ้มกว่าเยอะ

สรุป

คอนโดพร้อมอยู่ในกรุงเทพเป็นทางเลือกที่สะดวกสำหรับคนที่ต้องการย้ายเข้าเร็ว ไม่อยากวุ่นวายซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง แต่ความ "พร้อม" ของแต่ละห้องไม่เท่ากัน สิ่งที่ต้องทำคือถามรายละเอียดให้ชัด เช็คสภาพห้องให้ครบ ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐาน และทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดก