คุณย้ายเข้าไปในคอนโดที่สวยงามใกล้ BTS ทองหล่อ วางเงินมัดจำสองเดือน และทุกอย่างดูเยี่ยมไปในหกเดือนแรก จากนั้นเครื่องปรับอากาศก็พังลง เจ้าของบ้านหายตัวไป และจู่ๆ คุณก็เริ่มสงสัยว่าจะได้เห็นเงินมัดจำ 60,000 บาทของคุณอีกครั้งหรือไม่ ฟังดูคุ้นๆ ไหม? การพิพาทเกี่ยวกับการเช่าในประเทศไทยเป็นเรื่องธรรมดากว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตระหนัก และข่าวดีคือคุณมักจะไม่จำเป็นต้องจ้างทนายความแพงๆ เพื่อแก้ไขปัญหา

ไม่ว่าจะเป็นเงินมัดจำที่ถูกค้างไว้ เจ้าของบ้านที่ไม่ตอบสนอง หรือการเพิ่มค่าเช่าฉุกเฉิน มีขั้นตอนที่ปฏิบัติได้ซึ่งคุณสามารถดำเนินการได้ตอนนี้ เรามาแบ่งแยกกันดูกันเถอะ

การพิพาทการเช่าที่พบบ่อยที่สุดในกรุงเทพ

ก่อนที่คุณจะหาวิธีแก้ปัญหา การรู้ว่าคุณกำลังจัดการกับปัญหาประเภทใดจึงเป็นสิ่งสำคัญ ในตลาดการเช่าคอนโดของกรุงเทพ ปัญหาเดียวกันนี้เกิดขึ้นอีกและอีก

การพิพาทเกี่ยวกับเงินมัดจำนั้นอยู่อันดับหนึ่ง คุณย้ายออกจากหน่วยของคุณที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระรามที่ 9 ปล่อยให้สถานที่สะอาดเงิน และเจ้าของบ้านหักเงิน 15,000 บาทสำหรับ "การสึกหรอตามปกติ" ของเฟอร์นิเจอร์ที่มีรอยขีดขวนอยู่แล้วตั้งแต่คุณมาถึง โดยไม่มีรายงานตรวจสอบการย้ายเข้าที่เหมาะสม มันกลายเป็นเรื่องของคำพูดของคุณกับของพวกเขา

หลังจากเงินมัดจำ การทะเลาะเบาะแว่งครั้งต่อไปที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวข้องกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เสีย ซึ่งเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะซ่อม การเพิ่มค่าเช่าฉุกเฉินกลางสัญญา เจ้าของบ้านเข้าหน่วยโดยไม่ได้รับอนุญาต และค่าปรับการสิ้นสุดก่อนกำหนดที่ไม่ได้อธิบายไว้อย่างชัดเจน หากคุณกำลังจ่ายเงิน 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนในพื้นที่เช่น ออนนุช หรือแบริ่ง ปัญหาเหล่านี้จะทำให้กระเป๋าเงินของคุณเจ็บปวด

ขั้นที่หนึ่ง: สร้างเอกสารของคุณ

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ก่อนการพิพาทใดๆ เกิดขึ้นคือการบันทึกทุกอย่าง ซึ่งหมายถึงรูปถ่ายของคอนโดในวันย้ายเข้า ภาพหน้าจออื่นๆ ของการสนทนา LINE กับเจ้าของบ้าน และรายชื่อสิ่งของที่ลงนามแล้ว ศาลไทยและหน่วยงานการปกครองกลั่นกรองหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรด้วยความเคร่งครัด

นี่คือสถานการณ์จริง ผู้เช่าคนหนึ่งที่เช่าสตูดิโอบนซอย สุขุมวิท 36 ด้วยค่าเช่า 22,000 บาทต่อเดือน มีเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำหลังจากที่เธอย้ายออกไป เธอได้ถ่ายรูปที่มีเวลาในวันย้ายเข้า และเก็บรักษาข้อความ LINE ทุกฉบับซึ่งเจ้าของบ้านยอมรับว่าได้รับค่าเช่า เมื่อเธอนำเสนอสิ่งนี้ต่อผู้ไกล่เกลี่ย เจ้าของบ้านจึงยอมแพ้ภายในหนึ่งสัปดาห์

หากคุณยังไม่ได้เริ่มบันทึกข้อมูล ให้เริ่มวันนี้ ถ่ายรูปความเสียหายที่มีอยู่ เก็บใบเสร็จสำหรับการซ่อมแซมใดๆ ที่คุณจ่ายค่า และสื่อสารในรูปแบบเขียนเสมอ ข้อความ LINE สั้นๆ ที่ยืนยันการสนทนาทางโทรศัพท์ใช้ได้อย่างสมบูรณ์

ลองเจรจาโดยตรงก่อน จากนั้นจึงไกล่เกลี่ย

การพิพาทการเช่าส่วนใหญ่ในประเทศไทยได้รับการแก้ไขโดยไม่เคยมองเห็นภายในห้องศาล ก้าวแรกคือการสนทนากับเจ้าของบ้านของคุณอย่างสงบและตรงไปตรงมาเสมอ เจ้าของบ้านไทยจำนวนมากเป็นคนที่สมเหตุสมผลซึ่งมีความเข้าใจที่แตกต่างกันเพียงแต่เงื่อนไขของสัญญาเช่า

เขียนข้อความที่มีสัมมติยักษ์แต่ชัดเจน โดยสรุปปัญหา สิ่งที่คุณต้องการ และกำหนดเวลา เช่น "ฉันสังเกตว่าฮีตเตอร์น้ำร้อนในห้องน้ำไม่ได้ทำงานมาสองสัปดาห์แล้ว ตามสัญญาเช่าของเรา การดูแลรักษาเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ติดตั้งแล้วคือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน จะสามารถซ่อมแซมได้ภายในวันศุกร์นี้ได้ไหม" ให้เป็นอย่างสัมมติยักษ์ ในวัฒนธรรมไทย การรักษาหน้ามีความสำคัญ และน้ำเสียงที่ก้าวร้าวจะปฏิเสธเสมอ

หากการสื่อสารโดยตรงล้มเหลว สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (OCPB) ของประเทศไทยเสนอบริการไกล่เกลี่ยฟรี คุณสามารถยื่นร้องเรียนได้ที่สำนักงานของพวกเขาบนถนนแจ้งวัฒนะ หรือส่งผ่านออนไลน์ OCPB จัดการกับการพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นประจำ และมักสามารถนำทั้งสองฝ่ายไปยังการแก้ไขปัญหาโดยไม่มีค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

สำหรับชาวต่างชาติที่พูดภาษาไทยจำกัด การนำเพื่อนไทยมาหรือใช้แอพแปลภาษาในระหว่างการดำเนินการไกล่เกลี่ยจะทำให้กระบวนการนี้ราบรื่นขึ้นมาก

รู้จักสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่าในประเทศไทย

พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทยครอบคลุมสัญญาเช่าส่วนใหญ่ แม้ว่าสัญญาเช่าของคุณจะไม่เป็นทางการ มีประเด็นสำคัญบางประการที่ผู้เช่าทุกคนควรรู้

เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันความปลอดภัยของคุณภายในวันที่ 30 วันหลังจากย้ายออก ลบออกจากความเสียหายที่ถูกต้องตามกฎหมาย พวกเขาไม่สามารถหักสำหรับการสึกหรอตามปกติได้ โซฟาที่เ褪สีหลังจากใช้สองปีไม่ใช่ความเสียหาย หลุมที่เจาะในผนังเป็นความเสียหาย

ค่าเช่าไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ในระหว่างสัญญาระยะเวลาคงที่เว้นแต่สัญญามีการระบุไว้เป็นอย่างอื่น หากคุณลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีสำหรับหน่วยที่ The Base Park West ใกล้ BTS ออนนุช ด้วยค่าเช่า 16,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มขึ้นเป็น 19,000 ในเดือนที่หกได้เพียงเพราะว่าอัตราตลาดเพิ่มขึ้น

เจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าหน่วยของคุณโดยไม่มีการแจ้งอย่างสมควร แม้ว่าพวกเขาจะเป็นเจ้าของสถานที่ สัญญาเช่าให้สิทธิคุณในการ "ครอบครองอย่างสงบ" หากเจ้าของบ้านปรากฏตัวโดยไม่ได้แจ้งล่วงหน้า คุณมีสิทธิที่จะขอให้พวกเขาออกไป และกลับมาในเวลาที่ตกลงกัน

เมื่อคุณต้องได้รับความช่วยเหลือทางกฎหมายจริงๆ

บางครั้งการพิพาทไปไกลกว่าสิ่งที่ข้อความ LINE สุภาพหรือการไกล่เกลี่ย OCPB สามารถแก้ไขได้ หากเจ้าของบ้านได้เปลี่ยนล็อคโดยผิดกฎหมาย เงินมัดจำค้างที่เกิน 100,000 บาท หรือขู่เข็ญคุณ ถึงเวลาที่ได้รับการสนับสนุนจากมืออาชีพ

สำนักงานให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายของประเทศไทยเสนอการปรึกษาฟรี และสำนักงานทนายความส่วนตัวจำนวนมากในพื้นที่สีลม และสาทร ให้บริการครั้งแรกนาน 30 นาทีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย สำหรับการพิพาทที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินต่ำกว่า 300,000 บาท ศาลเรียกร้องค่าน้อยของประเทศไทยได้รับการออกแบบให้รวดเร็ว ราคาถูก และสามารถเข้าถึงได้โดยไม่มีทนายความ ค่าธรรมเนียมการยื่นฟ้องเป็นขั้นต่ำ และคดีมักได้รับการแก้ไขภายในไม่กี่การทดลอง

ผู้เช่าคนหนึ่งในอาคารใกล้ BTS อารี ได้คืนเงินมัดจำเต็มจำนวน 50,000 บาทผ่านศาลเรียกร้องค่าน้อยหลังจากที่เจ้าของบ้านปลอมประมาณความเสียหาย กระบวนการใช้เวลาประมาณหกสัปดาห์และมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่า 1,000 บาทในค่าธรรมเนียมศาล

วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงการพิพาทการเช่าโดยสิ้นเชิงคือการเริ่มต้นด้วยสัญญาเช่าที่ชัดเจนและยุติธรรม และเจ้าของบ้านที่สื่อสารได้ดี นั่นคือสิ่งที่ Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณค้นหา ทั้งหมดรายการมาพร้อมกับรายละเอียดที่ได้รับการยืนยันและเงื่อนไขที่โปร่งใส เพื่อให้คุณสามารถเน้นไปที่การสนุกสนานกับชีวิตของคุณในกรุงเทพแทนที่จะต่อสู้เกี่ยวกับเงินมัดจำของคุณ