การเช่าใกล้ทางด่วนกรุงเทพ: การเดินทางที่รวดเร็วหรือปัญหาเสียงรบกวน?

คุณพบรายการคอนโดที่ยอดเยี่ยม รูปภาพดูแสนสวย ราคาเหมาะสม แล้วคุณสังเกตเห็นว่ามันนั่งอยู่ถัดจากทางด่วนหลัก ความคิดแรกของคุณ: ฉันจะได้ยินเสียงรถบรรทุกที่ 2 ทุ่มหรือไม่ ความคิดที่สอง: แต่การเดินทางไปยัง Sathorn จะเร็วมากเลย ยินดีต้อนรับสู่หนึ่งในภาวะที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุดในการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ Bangkok การอาศัยอยู่ใกล้ทางด่วนในเมืองนี้เป็นการแลกเปลี่ยนที่แท้จริง และคู่มือการเช่าส่วนใหญ่ข้ามความละเอียดอ่อนไปเลย หลังจากใช้เวลาหลายปีช่วยให้ผู้เช่าจัดเรียงการตัดสินใจเหล่านี้ ฉันสามารถบอกคุณว่าคำตอบนั้นแทบจะไม่มีคำตอบง่ายๆว่า ใช่ หรือ ไม่ ให้ฉันอธิบายว่าสิ่งใดสำคัญจริงๆเมื่อคุณมองหาคอนโดใกล้เคียงกับสถานที่ทางด่วนของ Bangkok

เหตุใดคอนโดที่อยู่ติดทางด่วนจึงยังคงปรากฏในการค้นหาของคุณ

Bangkok มีเครือข่ายทางด่วนสูงที่ขยายออกไปกว่า 200 กิโลเมตรทั่วพื้นที่เมโทร เส้นทางหลัก รวมถึง Chalerm Maha Nakhon Expressway (ขั้นตอนแรก "เดิม"), Si Rat Expressway, และ Chalong Rat Expressway ตัดผ่านเขตพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของเมือง นั่นหมายความว่าคอนโดจำนวนมากนั่งอยู่ภายในระยะการได้ยิน และผู้พัฒนาคงสร้างสิ่งปลูกสร้างใกล้พวกเขาต่อไป เพราะที่ดินสามารถเข้าถึงได้และมีความต้องการจริง

ต่อไปนี้คือตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม ตามแนว Rama 9 Road ใกล้เคียงกับทางเข้า Si Rat Expressway คุณจะพบอาคารเช่น The Line Asoke-Ratchada และ Life Asoke-Rama 9 ทั้งสองนั่งอยู่ในระยะเพียงไม่กี่ร้อยเมตรจากทางเข้าทางด่วน หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเหล่านี้โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันลึกเข้าไปใน Sukhumvit ที่คุณอาจจ่ายจำนวน 30,000 ถึง 45,000 บาท ช่องว่างราคาไม่ได้เกิดจากเสียงทางด่วนเสมอไป แต่ความใกล้ชิดจำเป็นต้องมีบทบาทในการรักษารายการบางรายการให้ราคาถูกกว่า

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดใกล้เคียงกับทางแยกทางด่วนหลักใน Bangkok มีแนวโน้มจะต่ำกว่า 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่เปรียบเทียบได้ในเขตเดียวกันที่ตั้งห่างจากทางหลวง นั่นเป็นส่วนลดที่มีความหมายหากคุณสามารถอาศัยอยู่กับการแลกเปลี่ยนได้

ปัจจัยเสียง: มันแย่แค่ไหนจริงๆ

ให้ฉันพูดสตง หากคุณอยู่ชั้นต่ำหันหน้าไปยังทางด่วนโดยตรงโดยไม่มีสิ่งใดอยู่ระหว่างคุณและถนน มันอาจจะดังมาก ฉันไปเยี่ยมชมหน่วยของเพื่อนบนชั้นที่ 6 ของอาคารใกล้เคียงกับสถานีแลกเปลี่ยน Dao Khanong ครั้งหนึ่ง และเปิดประตูระเบียง เราต้องยกเสียงพูดเพื่อให้สนทนากันได้ในช่วงเวลาปีกจรรยาคืนเย็น นั่นคือสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด

แต่ความเป็นจริงแตกต่างกันอย่างมากระหว่างอาคารหนึ่งอาคารไปยังอีกอาคารหนึ่ง ปัจจัยหลายประการกำหนดว่าเสียงเท่าใดจริงๆที่ถึงหน่วยของคุณ: ระดับชั้น ทิศทางที่หน้าต่างของคุณหันไป ประเภทของกระจกที่ติดตั้ง และว่ามีโครงสร้างอื่นอยู่ระหว่างคุณและทางด่วนหรือไม่ อาคารใหม่เช่น Ideo Mobi Rama 9 หรือ Knightsbridge Prime Ratchayothin ใช้หน้าต่างกระจกสองชั้นและการออกแบบการลดเสียงเพราะผู้พัฒนารู้ว่าเสียงทางด่วนเป็นข้อกังวล

เคล็ดลับที่ใช้ได้จริง: จัดเวลาการดูหน่วยของคุณเสมอในช่วงเวลาจราจรสูงสุด โดยทั่วไประหว่าง 5 นาฬิกาเย็น และ 7 นาฬิกาเย็นในวันธรรมชาติ ยืนอยู่ในหน่วยโดยปิดหน้าต่างแล้วเปิด การทดสอบ 30 วินาทีนั้นจะบอกคุณมากกว่าคำอธิบายรายการใดๆ หากอาคารมีหน่วยหันหน้าไปทั้งทางด่วนและห่างจากทางด่วน ให้ขออนุญาตดูทั้งสองด้าน ส่วนต่างค่าเช่าระหว่างสองด้านของอาคารเดียวกันอาจเป็น 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน และด้านที่เงียบกว่านั้นมักจะคุ้มค่า

ข้อดีของการเดินทาง: การเดินทางไปรอบๆ Bangkok ได้เร็วขึ้น

ตอนนี้กลับมาที่ด้านบวก และมันใหญ่มาก หากที่ทำงานของคุณไม่ได้อยู่ใกล้เคียงกับสถานี BTS หรือ MRT การอาศัยอยู่ใกล้เคียงกับทางเข้าทางด่วนจริงๆสามารถเปลี่ยนแปลงการเดินทางประจำวันของคุณได้อย่างแท้จริง ถนนพื้นผิวของ Bangkok มีชื่อเสียงในเรื่องของการจราจรคัดค้าน การขับจากRatchada ไปยัง Silom ไปทางถนนธรรมชาติอาจใช้เวลา 60 ถึง 90 นาทีในช่วงเวลาปีกจรรยาคืนเย็น กระโดดขึ้นไปบนทางด่วนและคุณอาจตัดมันลงเหลือ 25 ถึง 35 นาที

พิจารณาคนที่ทำงานที่สำนักงานใกล้เคียงกับ Bang Na หากพวกเขาเช่าคอนโดใกล้เคียงกับทางเข้า Ekamai ไปยัง Chalerm Maha Nakhon Expressway เช่น Taka Haus Ekamai 12 หรือ Mori Haus ใกล้เคียงกับ Sukhumvit Soi 53 พวกเขาสามารถไปถึง Bang Na ในเวลาประมาณ 20 นาทีผ่านทางด่วนแม้ในระหว่างจราจรปานกลาง การทำความเดินทางแบบเดียวกันบน Sukhumvit Road เองอาจใช้เวลากว่า 1 ชั่วโมง Expressway Authority of Thailand ดำเนินการระบบการเฝ้าติดตามจราจรแบบเรียลไทม์ที่ให้คุณตรวจสอบเงื่อนไขก่อนที่คุณจะออกไป ซึ่งมีประโยชน์อย่างแท้จริงในการวางแผน

ค่าผ่านทางด่วนใน Bangkok อยู่ในช่วง 25 ถึง 120 บาทต่อการเดินทางขึ้นอยู่กับระยะทาง หากคุณเดินทางสองครั้งต่อวัน ให้งบประมาณประมาณ 3,000 ถึง 6,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าผ่าน อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณนำเวลาที่บันทึกไว้มาคิดและค่าเช่าที่ต่ำกว่าที่คุณอาจจ่ายสำหรับหน่วยที่อยู่ติดทางด่วน คณิตศาสตร์มักจะได้ผลของคุณ

ข้อมูลละแวกบ้าน: โซนการเช่าที่ได้รับความนิยมติดทางด่วน

ไม่ใช่ว่าพื้นที่ทั้งหมดที่อยู่ติดทางด่วนจะเหมือนกัน บ้านเดือนเรือบางแห่งสามารถเหลือบให้ได้เห็นการสนับสนุนการเข้าถึงทางด่วนกับการอาศัยอยู่อย่างแท้จริง คนอื่น ๆ รู้สึกเหมือนคุณกำลังตั้งค่ายบนไหล่ทางด่วน ต่อไปนี้คือโซนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่ผู้เช่าจ่ายชั่งน้ำหนักการแลกเปลี่ยนนี้

• Rama 9 / Ratchada: Si Rat Expressway | MRT Rama 9, MRT Phra Ram 9 | 15,000 ถึง 25,000 | ปานกลาง | การเข้าถึงที่รวดเร็วไปยัง Bangna, Don Mueang
• Ekamai / Phra Khanong: Chalerm Maha Nakhon | BTS Ekkamai, BTS Phra Khanong | 18,000 ถึง 35,000 | ต่ำถึงปานกลาง | เส้นทางด่วนไปยัง Bangna, Suvarnabhumi
• Phahonyothin / Ratchayothin: Si Rat / Chalong Rat | BTS Ratchayothin, MRT Phahon Yothin | 12,000 ถึง 22,000 | ปานกลางถึงสูง | การเข้าถึงที่ดีต่อ Don Mueang, Bangkok ตอนเหนือ
• Din Daeng / Huai Khwang: Si Rat Expressway | MRT Huai Khwang, MRT Din Daeng | 10,000 ถึง 20,000 | ปานกลาง | จุดการเข้าถึงกลาง เส้นทางหลายเส้นทาง
• Dao Khanong / Wongwian Yai: Chalerm Maha Nakhon | BTS Wongwian Yai, BTS Krung Thon Buri | 10,000 ถึง 18,000 | สูงใกล้เคียงกับทางแยก | เส้นทางด่วนไปยัง Sathorn, Silom

โซน Ekamai และ Phra Khanong อาจเป็นความสมดุลที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ คุณได้รับการเข้าถึงทางด่วนโดยไม่รู้สึกว่าคุณอาศัยอยู่บนทางด่วน อาคารที่ตั้งไว้บน Soi Ekkamai (Sukhumvit 63) สนุกสนานกับการสนับสนุนของร้านขายของชำ ต้นไม้ และซอยข้างเคียงที่ดูดซึมเสียงที่สูญเสียจำนวนมากก่อนที่มันจะถึงหน้าต่างของคุณ

คุณภาพอากาศ: ปัจจัยที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ลืมไป

เสียงได้รับความสนใจทั้งหมด แต่คุณภาพอากาศเป็นข้อกังวลที่มากขึ้นโดยมีศักยภาพในการอาศัยอยู่ติดทางด่วน ระดับ PM2.5 ของ Bangkok เกินมาตรฐาน WHO อย่างสม่ำเสมอในช่วงฤดูแห้งตั้งแต่พฤศจิกายนถึงกุมภาพันธ์ การอาศัยอยู่ถัดจากถนนหลักใหญ่ที่มีการจราจรรถบรรทุกดีเซลอย่างต่อเนื่องไม่ได้ช่วย

การศึกษาที่อ้างอิงโดย Knight Frank Thailand ในการทบทวนตลาดที่อยู่อาศัยของพวกเขาสังเกตเห็นว่าอาคารในระยะ 100 เมตรของทางหลวงหลักมีแนวโน้มจะมีการอ่านอนุภาคที่สูงขึ้นบนชั้นต่อ หากคุณเช่าในสถานที่เหล่านี้ หน่วยบนชั้นที่ 15 หรือสูงกว่า หันหน้าออกจากถนน ด้วยเครื่องฟอกอากาศที่ดีอยู่ภายใน จะสร้างความแตกต่างที่มีนัยสำคัญ

ตรวจสอบว่าอาคารคอนโดมีระบบการกรองอากาศส่วนกลางในพื้นที่ใช้ร่วมกันหรือไม่ การพัฒนาใหม่กว่า Whizdom Essence Sukhumvit และบางส่วนของชุด Ideo ได้เริ่มตลาดการกรอง PM2.5 เป็นจุดขาย ฟังดูเหมือนเป็นเด็กจนกว่าคุณจะใช้เวลากุมภาพันธ์ใน Bangkok หายใจในฝุ่นก่อสร้างและควันไอเสีย จากนั้นรู้สึกจำเป็น

เคล็ดลับที่ใช้ได้จริงก่อนที่คุณจะลงนาม ลิสของนั้น

หากคุณกำลังพิจารณาคอนโดใกล้เคียงกับทางด่วนใน Bangkok อย่างจริงจัง ให้ดำเนินการตามรายการตรวจสอบนี้ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

ก่อน เยี่ยมชมในเวลาต่างๆของวัน การเดินทางตอนเช้า การเดินทางเย็น และดึกดื่นในคืนคืน รูปแบบเสียงทางด่วนเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ยืดเหยิดบางส่วนจะเงียบกว่าหลังจาก 10 นาฬิกาคืน คนอื่น ๆ นำรถบรรทุกการจราจรหนัก ผ่านคืนเพราะยานพาหนะเชิงพาณิชย์ถูก จำกัด จากถนนพื้นผิวบางแห่งในช่วงชั่วโมงกลางวัน

ที่สอง ตรวจสอบการวางแนวหน่วย อาคารเดียวกัน ชั้นเดียวกัน แต่หน่วยหันไปทางลานสระว่ายน้ำเทียบกับทางด่วนสามารถรู้สึกเหมือนเป็นอพาร์ตเมนต์โดยสิ้นเชิงแตกต่างกัน ขอให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนเสมอว่าหน้าต่างห้องนอนของคุณหันไปในทิศทางใด

ที่สาม ดูที่อายุของอาคารและคุณภาพของหน้าต่าง อาคารใด ๆ ที่สร้างหลังจาก 2015 ใน Bangkok โดยทั่วไปมีฉนวนกันความร้อนและกระจกที่ดีกว่าหุ้นที่เก่ากว่า หากคุณกำลังมองหาอาคารจากปี 2008 ให้ทดสอบหน้าต่างอย่างระมัดระวัง คุณอาจต้องได้งบประมาณสำหรับม่านบลัคเอาต์ที่มีคุณสมบัติการลดเสียงหรือแม้แต่ฟิล์มหน้าต่างหลังจากหลัง

ที่สี่ คำนวณต้นทุนการเดินทางทั้งหมดของคุณ ค่าผ่านทางด่วน เชื้อเพลิงหรือค่าโดยสาร และมูลค่าของเวลาของคุณ เปรียบเทียบว่ากับการเช่าใกล้เคียงกับที่ทำงานของคุณในการเช่าที่สูงกว่าแต่มีต้นทุนการขนส่งที่ต่ำกว่า บางครั้งคอนโดทางด่วน "ที่ราคาถูกกว่า" ยังคงมีค่าเช่าเดียวกันเมื่อคุณเพิ่มทุกอย่าง

สุดท้าย พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยปัจจุบันหากคุณสามารถ พื้นที่ใช้ร่วมกันของอาคาร โถงทางเข้า หรือแม้แต่กลุ่ม Facebook สำหรับสมาชิกลูกจ้างของคอนโด สามารถให้คุณความเห็นที่ไม่มีตัวกรองเกี่ยวกับเสียง คุณภาพอากาศ และการอาศัยอยู่ในแต่ละวัน ข้อเสนอแนะจริงจากคนที่นอนหลับที่นั่นทุกคืนเอาชนะคำอธิบายรายการใด ๆ

การเช่าใกล้เคียงกับทางด่วน Bangkok ไม่ได้เป็นการตัดสินใจที่แย่โดยอัตโนมัติหรือเป็นการตัดสินใจที่ดี มันขึ้นอยู่กับการเดินทางของคุณเฉพาะเจาะจง ความไวต่อเสียงของคุณ อาคารที่คุณเลือกโดยเฉพาะ และไม่ว่าคุณจะสิ้นสุดลงบนชั้นที่ 4 หันไปทางทางด่วนหรือชั้นที่ 20 หันไปทางสวน กุญแจสำคัญคือการเข้าไปด้วยตาเปิดและทดสอบหน่วยในเงื่อนไขจริง ไม่ใช่แค่การเลื่อนดูรูปภาพบนโทรศัพท์ของคุณเที่ยงคืน

หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดติดทางด่วนกับตัวเลือกที่ไกลออกไปจากทางหลวง Superagent ที่ superagent.co ให้คุณค้นหาตามสถานที่ กรองตามราคา และรับคำแนะนำที่ขับเคลื่อนด้วย AI โดยอิงตามความต้องการการเดินทางที่แท้จริงของคุณ เป็นวิธีที่รวดเร็วที่สุดในการหาว่าคอนโดทางด่วนนั้นเป็นอัญมณีที่ประหยัดเวลาหรือปัญหาเสียงที่กำลังรอ