หลายคนตื่นเต้นจนลืมตรวจรายละเอียดก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโด แล้วมาเจอปัญหาทีหลัง ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของปลอม ค่าใช้จ่ายแอบแฝง หรือห้องที่สภาพไม่ตรงปก เรื่องพวกนี้เกิดขึ้นจริงในกรุงเทพ ไม่ว่าจะเช่าห้องหมื่นต้น ๆ ย่านบางแค หรือห้องหรูสี่หมื่นแถว BTS พร้อมพงษ์ ก็มีโอกาสเจอได้ทั้งนั้น

บทความนี้จะพาไล่ทีละจุด ตั้งแต่ตรวจสอบตัวเจ้าของ เช็คสัญญา ไปจนถึงบันทึกสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ อ่านจบแล้วรับรองว่าเช่าคอนโดได้อย่างปลอดภัย ไม่ต้องลุ้นว่าจะโดนหลอก

ตรวจสอบตัวตนเจ้าของห้องให้ชัวร์ก่อนจ่ายเงิน

ข้อแรกเลยที่ต้องทำคือเช็คว่าคนที่เอาห้องมาปล่อยเช่าเป็นเจ้าของจริงหรือเปล่า กรุงเทพมีเคสคนแอบอ้างเป็นเจ้าของเยอะ โดยเฉพาะคอนโดยอดนิยมอย่าง Lumpini ตามแนว MRT หรือ The Base แถว BTS อ่อนนุช ที่ห้องมีเป็นร้อยยูนิต คนร้ายหาภาพห้องมาลงประกาศได้ง่าย

ขอดูสำเนาโฉนดห้องชุดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ แล้วเทียบชื่อกับบัตรประชาชนของคนที่มาทำสัญญา ถ้าตรงกันก็โอเค ถ้าไม่ตรง อาจเป็นตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ ซึ่งต้องมีหนังสือมอบอำนาจแนบมาด้วย ถ้าให้ดูไม่ได้หรือบ่ายเบี่ยง ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนเลย

อีกวิธีง่าย ๆ คือลองถามนิติบุคคลของคอนโดตรง ๆ ว่าเจ้าของห้องนี้ชื่ออะไร เขาจะยืนยันให้ได้ ใช้เวลาไม่กี่นาทีแต่ช่วยป้องกันปัญหาได้มหาศาล

อ่านสัญญาเช่าทุกบรรทัด อย่าเซ็นเพราะเกรงใจ

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ยาวประมาณ 4-8 หน้า หลายคนแค่เปิดดูคร่าว ๆ แล้วเซ็น ซึ่งอันตรายมาก จุดที่ต้องเช็คเป็นพิเศษมีดังนี้

ค่าเช่ารายเดือนตรงกับที่ตกลงไหม เช่น ตกลงปากเปล่าไว้ที่ 15,000 บาท แต่ในสัญญาเขียน 16,000 บาท แบบนี้เจอมาแล้ว ต้องดูให้ดี เงินประกันเท่าไหร่ ปกติมาตรฐานในกรุงเทพคือ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมจ่ายก้อนแรก 3 เดือน ถ้ามากกว่านี้ต้องถามเหตุผล

เงื่อนไขการคืนเงินประกันสำคัญมาก ดูว่าเขาระบุชัดไหมว่าจะคืนภายในกี่วันหลังย้ายออก และหักค่าอะไรได้บ้าง สัญญาที่ดีจะเขียนชัดเจนว่าหักได้เฉพาะค่าเสียหายจริง ไม่ใช่ค่าทำความสะอาดแบบกว้าง ๆ

ค่าน้ำค่าไฟก็ต้องระบุ บางเจ้าของคิดค่าไฟหน่วยละ 8-9 บาท ทั้งที่ค่าไฟการไฟฟ้าจริง ๆ อยู่ที่ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย ส่วนค่าน้ำ บางที่คิดแบบเหมา 300-500 บาทต่อเดือน ถ้าอยู่คนเดียวอาจจะแพงไป ต้องคุยให้เคลียร์ก่อนเซ็น

เช็คสภาพห้องจริงแล้วถ่ายรูปทุกมุม

วันที่ไปดูห้อง ห้ามขี้เกียจถ่ายรูป ถ่ายทุกมุม ทุกรอยขีดข่วน ทุกจุดที่มีตำหนิ ผนัง พื้น เพดาน ห้องน้ำ ครัว ระเบียง เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น แอร์ เครื่องซักผ้า ถ่ายวิดีโอด้วยยิ่งดี

ลองเปิดน้ำดูว่าแรงดันโอเคไหม กดชักโครกดูว่าทำงานปกติไหม เปิดแอร์ทิ้งไว้สักพักดูว่าเย็นจริงไหม เช็คปลั๊กไฟทุกจุดว่าใช้ได้ ลองเปิดปิดประตูหน้าต่างทุกบาน หลายห้องในคอนโดเก่าแถว MRT พระราม 9 หรือ BTS สะพานควาย อายุ 10 ปีขึ้นไป มักมีปัญหาแอร์ไม่เย็นหรือน้ำรั่ว ถ้าเช็คก่อนก็แจ้งซ่อมได้ก่อนเข้าอยู่

ทำบันทึกสภาพห้องเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นรับรอง แนบเป็นภาคผนวกของสัญญา เวลาย้ายออกจะได้ไม่ถูกหักเงินประกันเรื่องรอยที่มีอยู่ก่อนแล้ว

ระวังค่าใช้จ่ายแอบแฝงและเงื่อนไขแปลก ๆ

นอกจากค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำค่าไฟแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่หลายคนมองข้าม เช่น ค่าส่วนกลางรายเดือน ปกติเจ้าของเป็นคนจ่าย แต่บางสัญญาผลักภาระมาให้ผู้เช่า คอนโดใหม่ ๆ อย่าง Ideo แถว BTS อารีย์ หรือ Life แถว MRT ลาดพร้าว ค่าส่วนกลางอาจอยู่ที่ 2,000-4,000 บาทต่อเดือน ถ้าต้องแบกเองก็ต้องบวกเข้าไปในต้นทุนค่าเช่าด้วย

ค่าที่จอดรถก็สำคัญ บางคอนโดให้ฟรี 1 คัน แต่บางที่คิดเพิ่ม 1,500-3,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะคอนโดย่านสุขุมวิท สาทร หรือสีลม ที่จอดรถหายากและแพง

เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดก็ต้องดู สัญญา 1 ปีถ้าอยู่ได้แค่ 6 เดือนแล้วอยากย้าย จะเสียอะไรบ้าง บางสัญญาริบเงินประกันทั้งหมด บางที่ให้แจ้งล่วงหน้า 30-60 วันแล้วคืนบางส่วน ตรงนี้ต้องต่อรองให้เป็นธรรมตั้งแต่ก่อนเซ็น

ตรวจสอบนิติบุคคลและสภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ห้องสวยแค่ไหนก็ไม่ช่วยถ้าคอนโดบริหารจัดการแย่ ลองไปเดินดูพื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้สะอาดไหม ลิฟต์ทำงานปกติไหม สระว่ายน้ำน้ำใสหรือเขียว ฟิตเนสเครื่องพังหรือเปล่า ถามรปภ. หรือแม่บ้านแบบกันเองว่าอยู่ที่นี่เป็นยังไง คนที่ทำงานในนั้นจะรู้ดีว่ามีปัญหาอะไร

ช่วงเวลาที่ไปดูห้องก็สำคัญ ลองไปตอนค่ำสักรอบ ดูว่าเสียงดังไหม มีร้านเหล้าใกล้ ๆ ไหม ซอยเปลี่ยวหรือเปล่า คอนโดแถว BTS ทองหล่อ เอกมัย กลางคืนอาจจะคึกคักมาก ถ้าชอบก็ดีไป แต่ถ้าต้องการความเงียบอาจไม่เหมาะ

เช็ครีวิวออนไลน์ของคอนโดด้วย ทั้งใน Google Maps และตามกลุ่มเฟซบุ๊ก จะได้เห็นประสบการณ์จริงจากคนที่อยู่มาก่อน

สรุปง่าย ๆ คือก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดทุกครั้ง ต้องตรวจสอบ 5 เรื่องหลัก ได้แก่ ตัวตนเจ้าของ รายละเอียดสัญญา สภาพห้อง ค่าใช้จ่ายแอบแฝง และสภาพแวดล้อมของตัวคอนโด ใช้เวลาเพิ่มอีกนิดตอนก่อนเซ็น ดีกว่ามานั่งปวดหัวทีหลังตลอดทั้งปีที่อยู่

ถ้าอยากหาคอนโดเช่าที่มีข้อมูลครบ ราคาชัดเจน ไม่ต้องเสียเวลาเจอนายหน้ากดดัน ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แพลตฟอร์ม