คุณลงนามในสัญญาเช่า ได้รับกุญแจ และเดินเข้าไปในคอนโดใหม่ของคุณที่สุขุมวิท ซอย 39 ทุกอย่างดูเยี่ยมยอด จากนั้นคุณกดสวิตช์ไฟและสงสัยว่า: เดี๋ยว ไฟฟ้าเปิดให้ใช้งานอยู่รึเปล่า? การตั้งค่าสาธารณูปโภคในคอนโดกรุงเทพฯ อาจรู้สึกสับสนเมื่อเป็นครั้งแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมาจากประเทศที่ทุกสิ่งรวมอยู่หรือเป็นอัตโนมัติ แต่พูดตรงๆ เมื่อคุณรู้ขั้นตอน มันใช้เวลาเพียงหนึ่งหรือสองวันที่สุด นี่คือคำแนะนำที่ตรงไปตรงมาสำหรับการตั้งค่าอินเทอร์เน็ต ไฟฟ้า และน้ำในที่อยู่ใหม่ของคุณ

ไฟฟ้า: การไฟฟ้า มิเตอร์อาคาร และเหตุใดบิลของคุณจึงแตกต่างกัน

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ได้รับไฟฟ้าผ่านการไฟฟ้านครหลวง หรือที่เรียกว่า การไฟฟ้า แต่นี่คือสิ่งที่สำคัญ คุณแทบไม่เคยติดต่ออยู่กับการไฟฟ้าโดยตรง อาคารคอนโดของคุณทำหน้าที่เป็นตัวกลาง และโดยทั่วไปพวกเขาเรียกเก็บค่าใช้ไฟฟ้าต่อหน่วยโดยมีค่าเพิ่มเติม

อัตราการใช้ไฟฟ้าที่อยู่อาศัยของการไฟฟ้าคือประมาณ 3.2 ถึง 4.2 บาทต่อหน่วยขึ้นอยู่กับระดับการใช้งาน อย่างไรก็ตาม อาคารคอนโดหลายแห่ง โดยเฉพาะแห่งที่มีความนิยมเช่น ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41 หรือ เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ ใกล้ BTS พระขนอง เรียกเก็บอัตราคงที่ 6 ถึง 9 บาทต่อหน่วย ค่าเพิ่มเติมนั้นถูกต้องตามกฎหมายและเป็นเรื่องปกติมากสำหรับ ปลอดภัย ขอให้เจ้าของบ้าน หรือสำนักงานอาคารของคุณบอกอัตราต่อหน่วยก่อนที่คุณจะลงนามในอะไรก็ตาม

หากคุณเช่าโดยตรงจากเจ้าของในอาคารที่มีมิเตอร์การไฟฟ้าแต่ละเครื่อง คุณสามารถลงทะเบียนมิเตอร์ภายใต้ชื่อของคุณที่สำนักงานการไฟฟ้าท้องถิ่น นำพาสปอร์ต สัญญาเช่า และสำเนาบัตรประจำตัวของเจ้าของมา สาขาการไฟฟ้าใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ที่สุขุมวิท ซอย 77 จัดการลงทะเบียนจำนวนมากสำหรับพื้นที่สุขุมวิทตอนล่าง คาดว่าจะใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงที่นั่น

ตัวอย่างจริง: เพื่อนคนหนึ่งเช่าห้องนอนเดียวที่ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 จ่ายค่าไฟ 7 บาทต่อหน่วยผ่านอาคาร หลังจากเปลี่ยนไปใช้มิเตอร์การไฟฟ้าโดยตรง ใบแจ้งหนี้รายเดือนของเธอลดลงจากประมาณ 3,500 บาท เป็นประมาณ 2,100 บาท นั่นคือเงินจริงในแต่ละปี

น้ำ: โดยปกติจะง่าย บางครั้งน่ารำคาญ

น้ำในคอนโดกรุงเทพฯ ได้รับการจัดการโดยการประปานครหลวง หรือ การประปา คล้ายกับไฟฟ้า อาคารคอนโดส่วนใหญ่ซื้อน้ำส่วนลดจากการประปาและเรียกเก็บเงินจากคุณในอัตราที่สูงกว่า โดยทั่วไปคุณจะจ่าย 18 ถึง 35 บาทต่อหน่วยน้ำ เมื่อเทียบกับอัตราพื้นฐานของการประปาประมาณ 10 ถึง 17 บาทต่อหน่วย

ข่าวดีคือ บิลค่าน้ำในคอนโดกรุงเทพฯ มักจะต่ำเสมอ สำหรับคนเดียวหรือคู่ คาดว่าจะจ่าย 100 ถึง 400 บาทต่อเดือน มันแทบจะไม่เป็นปัญหาในการตั้งงบประมาณ บิลมักจะมาพร้อมกับค่าสาธารณูปโภคหรือเก็บเงินแยกจากกันโดยสำนักงานอาคารในแต่ละเดือน

หากคุณอยู่ในคอนโดเช่น แอสไพร์ สุขุมวิท 48 ใกล้ BTS พระขนอง ฝ่ายจัดการอาคารจะจัดการทุกอย่าง คุณเพียงแค่จ่ายใบแจ้งหนี้รายเดือนที่พวกเขาใส่ใต้ประตูหรือโพสต์ในแอป อาคารใหม่บางแห่งเช่น ไลฟ์ อโศก ไฮป์ ใกล้ MRT เพชรบุรี มีแอปแม้กระทั่งที่คุณสามารถตรวจสอบการใช้งานและจ่ายเงินดิจิทัล ขอให้อาคารของคุณทราบว่าพวกเขาให้บริการนั้นหรือไม่

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจคือน้ำร้อน คอนโดกรุงเทพฯ หลายแห่งใช้เครื่องทำน้ำร้อนไฟฟ้า ไม่ใช่แก๊ส ดังนั้นการใช้น้ำร้อนของคุณจึงปรากฏขึ้นในใบแจ้งหนี้ไฟฟ้า ไม่ใช่ใบแจ้งหนี้น้ำ โปรดจำไว้ว่าหากไฟฟ้าของคุณสูงกว่าที่คาดไว้

อินเทอร์เน็ต: สิ่งที่คุณจริงๆ ดูแลมากที่สุด

พูดตรงๆ สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานจากระยะไกลและชาวต่างชาติใกล้ทองหล่อหรืออารี อินเทอร์เน็ตคือสาธารณูปโภคที่สำคัญที่สุด กรุงเทพฯ มีความครอบคลุมไฟเบอร์ออปติกที่ยอดเยี่ยม และคุณมีผู้ให้บริการที่มั่นคงหลายแห่งให้เลือก

บิ๊กทรี่คือ AIS ไฟเบอร์ True Online และ 3BB AIS ไฟเบอร์ และ True โดยทั่วไปแล้วมีความน่าเชื่อถือมากที่สุดในอาคารคอนโดตามแนว BTS สุขุมวิท แผนเริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาทต่อเดือนสำหรับ 100 Mbps และเพิ่มขึ้นถึง 1,200 ถึง 1,500 บาทสำหรับความเร็วกิกะบิต

นี่คือความจับได้ ไม่ใช่ทุกผู้ให้บริการที่สามารถใช้ได้ในทุกอาคาร ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ให้ถามสำนักงานอาคารว่าผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตใดที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ติดตั้งในอาคาร ตัวอย่างเช่น เดอะ ลอฟท์ เอกไทย ที่สุขุมวิท ซอย 63 รองรับทั้ง True และ AIS แต่อาคารเก่าบางแห่งใกล้ สนามหลวง อาจมีเพียง 3BB เท่านั้น

การตั้งค่าโดยปกติใช้เวลาสามถึงห้าวันทำการหลังจากที่คุณสมัคร คุณสามารถเดินเข้าไปในที่ใดที่หนึ่งของ AIS หรือ True เช่นแห่งที่เทอร์มินัล 21 ใกล้ BTS อโศก และลงทะเบียนด้วยพาสปอร์ตของคุณ เทคนิคจะมาติดตั้งเราเตอร์ไปยังหน่วยของคุณ แผนส่วนใหญ่ต้องการสัญญา 12 เดือน แต่อาคารบางแห่งมีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้าซึ่งคุณเพียงแค่เปิดใช้งาน ด้วยไม่มีข้อผูกมัด

เคล็ดลับ: หากคุณพักเพียงสามถึงหกเดือน ให้ถามเจ้าของบ้านว่าคอนโดมีเส้นอินเทอร์เน็ตที่ใช้งานอยู่ที่คุณสามารถยึดได้หรือไม่ เจ้าของบ้านจำนวนมากให้แผนพื้นฐานทำงานระหว่างผู้เช่า และพวกเขาจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเช่าของคุณ

ค่าสาธารณูปโภค และสิ่งที่พวกเขาครอบคลุม

คอนโดทุกแห่งในกรุงเทพฯ เรียกเก็บค่าสาธารณูปโภค บางครั้งเรียกว่า ค่า CAM ซึ่งจ่ายโดยเจ้าของหน่วย ไม่ใช่ผู้เช่า ในกรณีส่วนใหญ่ แต่เจ้าของบ้านบางคนส่งต่อค่าใช้จ่ายนี้ ดังนั้นตรวจสอบการเช่าของคุณ

ค่า CAM โดยทั่วไปจะมีตั้งแต่ 40 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับหน่วย 35 ตร.ม. ที่อาคารระดับกลางเช่น เซนทริก อารี สเตชั่น ใกล้ BTS อารี นั่นคือประมาณ 1,750 ถึง 2,800 บาทต่อเดือน ค่านี้ครอบคลุมการบำรุงรักษาอาคาร ความปลอดภัย การดูแลรักษาสระ การทำความสะอาดอพยพ และบางครั้งค่าน้ำและขยะที่ใช้ร่วมกัน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบว่าค่า CAM รวมอยู่ในค่าเช่าที่อ้างสิทธิ์หรือเพิ่มเติม ที่ 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อการเช่ารายเดือน เพิ่มเติม 2,000 บาท มีความสำคัญสำหรับงบประมาณของคุณ

การตั้งค่าทุกอย่างในวันแรก

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการจัดการกับคำถามสาธารณูปโภคก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า ถามเกี่ยวกับอัตราค่าไฟฟ้า การเรียกเก็บเงินค่าน้ำ ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตที่มี และใครจ่ายค่า CAM ได้มันทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรหรืออย่างน้อยก็ยืนยันในข้อความ จากนั้นในวันย้ายไป ไปที่สำนักงานอาคาร แนะนำตัวเอง และลงทะเบียนเป็นผู้อาศัย พวกเขาจะอธิบายวิธีการส่งมอบและจ่ายบิลให้คุณ

หากคุณยังคงค้นหาคอนโดและต้องการข้ามการเดาเดา ซูเปอร์เอเจนต์ที่ superagent.co ให้รายละเอียดสาธารณูปโภคและข้อมูลเฉพาะของอาคาร เพื่อให้คุณรู้ว่าคาดหวังอะไรแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะเยี่ยมชม มันจะช่วยให้คุณปลอดภัยจากความประหลาดใจที่ทำให้คอนโดที่ยอดเยี่ยมกลายเป็นความผิดหวัง