การแบ่งห้องชุดในกรุงเทพ: ถูกกฎหมายหรือไม่ และมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

คุณพบห้องชุดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS ทองหล่อ ค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือน ห้องชุดมีสองห้องนอนแต่คุณต้องการเพียงห้องเดียว การแบ่งค่าใช้จ่ายกับเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ชาญฉลาด ใช่ไหม ก่อนที่คุณจะเริ่มแบ่งพื้นที่ตู้เสื้อผ้า คุณต้องเข้าใจว่ากฎเกณฑ์เป็นอย่างไรจริง ๆ การแบ่งปันห้องชุดในกรุงเทพฯ นั้นพบเห็นได้บ่อยมาก แต่ความเสี่ยงทางกฎหมายและปฏิบัติจริงนั้นเป็นจริง และคนส่วนใหญ่จึงไม่เคยคิดถึงเรื่องเหล่านี้จนกว่าจะมีสิ่งผิดพลาดเกิดขึ้น

กฎหมายไทยพูดอะไรเกี่ยวกับการแบ่งปันห้องชุด

นี่คือสิ่งที่คนต่างชาติเข้าใจผิด กฎหมายไทยไม่ได้ห้ามมิให้สองคนอาศัยอยู่ในห้องชุดเดียวกันโดยเฉพาะ ไม่มีกฎหมายที่บอกว่า "คุณไม่สามารถมีเพื่อนร่วมห้องได้" ปัญหาทางกฎหมายมาจากที่อื่น ๆ ทั้งหมด

หากคุณเป็นชาวต่างชาติ สัญญาเช่าของคุณและสถานะการโยกย้ายของคุณคือสองพื้นที่ที่ทำให้การแบ่งปันมีความซับซ้อน การลงทะเบียน TM30 ซึ่งเป็นแบบฟอร์มที่เจ้าของบ้านไฟล์เพื่อรายงานว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน จะเกี่ยวข้องกับบุคคลหนึ่งในที่อยู่เฉพาะ หากเพื่อนร่วมห้องของคุณเป็นสัญชาติต่างชาติ พวกเขาต้องลงทะเบียน TM30 ของตัวเองสำหรับห้องชุดเดียวกันนั้น เจ้าของบ้านหลายคนจึงไม่ยินยอมทำเช่นนี้สำหรับคนที่สองซึ่งพวกเขาไม่ได้ตรวจสอบ

ลองพิจารณาสถานการณ์จริง เพื่อนสองคนเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรีในราคา 18,000 บาทต่อเดือน มีเพียงหนึ่งคนลงนาม สัญญา คนอื่นเป็นผู้ที่ยังไม่ได้รายงาน หากเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองเคยตรวจสอบ และพวกเขาจะตรวจสอบแบบสุ่มในอาคารบางหลัง บุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนสามารถเผชิญกับค่าปรับหรือถูกบอกให้ออก เจ้าของบ้านยังอาจถูกปรับสำหรับการไม่รายงาน

สัญญาเช่าของคุณคือที่ที่ความเสี่ยงที่แท้จริงอยู่

ลืมกฎหมายไปชั่วขณะ สัญญาเช่าของคุณคือสัญญาส่วนตัว และสัญญาเช่าห้องชุดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีข้อกำหนดที่จำกัดการครอบครัวไว้เพียงผู้เช่าชื่อที่ระบุหรือผู้เช่าชื่อที่ระบุบวกกับคู่สัญญาหรือคู่สมรส บางข้อมีความเข้มงวดยิ่งกว่านั้น

เจ้าของบ้านในอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ หรือ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 มักจะใส่ข้อกำหนดว่าห้องชุดไม่สามารถให้เช่าต่อหรือแบ่งปันกับคนที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง หากเจ้าของบ้านหรือสำนักงานสิ่งแวดล้อมของอาคารพบว่าคุณมีผู้อาศัยที่ไม่ได้รับอนุญาต พวกเขาสามารถยกเลิกสัญญาเช่าของคุณได้ คุณอาจเสียเงินค่ามัดจำของคุณ โดยทั่วไปคือค่าเช่าสองเดือน ซึ่งในห้องชุดราคา 20,000 บาท หมายความว่า 40,000 บาท จะหายไป

อาคารบางหลังบังคับใช้นี้อย่างเข้มงวดมากกว่าอาคารอื่น ห้องชุดสูงส่วนเช่น Muniq Sukhumvit 23 ใกล้ BTS อโศก มักจะมีความปลอดภัยที่ติดตามบัตรกุญแจและบันทึกผู้มาเยี่ยมอย่างใกล้ชิด คนที่สองเข้าออกมาทุกวันจะสังเกตเห็นได้อย่างรวดเร็ว อาคารบริษัทในพื้นที่เช่น บางซื่อหรือแบริ่ง มักจะผ่อนปรน แต่ความเสี่ยงจากสัญญายังคงอยู่

ปัจจัยสำนักงานสิ่งแวดล้อม

ทุกอาคารห้องชุดในกรุงเทพฯ มีสำนักงานบุคคลสิ่งแวดล้อม ลองคิดว่ามันเป็นหน่วยงานบริหารของอาคาร พวกเขาบังคับใช้กฎของอาคาร และกฎเหล่านั้นมักจะเกินกว่าสิ่งที่สัญญาเช่าของคุณพูด

สำนักงานสิ่งแวดล้อมจำนวนมากต้องการให้ผู้อาศัยทั้งหมดได้รับการลงทะเบียน พวกเขาออกบัตรกุญแจ จัดการสติ๊กเกอร์ที่จอดรถ และติดตามว่าใครอาศัยอยู่ที่ไหน หากคุณเคลื่อนที่เพื่อนร่วมห้องเข้าไปในห้องชุดของคุณที่ Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 โดยไม่แจ้งให้สำนักงานสิ่งแวดล้อมทราบ คุณกำลังละเมิดข้อบังคับของอาคาร สำนักงานสิ่งแวดล้อมสามารถออกเตือน จำกัดการเข้าถึง หรือขยายเรื่องไปยังเจ้าของบ้านของคุณ

ฉันเห็นกรณีที่สำนักงานสิ่งแวดล้อมที่ห้องชุดใกล้ BTS เอกมัย ปฏิเสธที่จะออกบัตรกุญแจที่สองเพราะสัญญาเช่าระบุผู้เช่าเพียงคนเดียว เพื่อนร่วมห้องต้องใช้ประตูผู้มาเยี่ยมทุกวัน ซึ่งในที่สุดก็ทำให้เกิดการร้องเรียนอย่างเป็นทางการจากอาคาร

วิธีแบ่งปันห้องชุดกรุงเทพฯ อย่างถูกต้อง

หากคุณต้องการแบ่งปันห้องชุดอย่างถูกกฎหมายและไม่ยุ่งยาก มีวิธีชัดเจนอยู่ ขั้นแรก จงตรงไปตรงมากับเจ้าของบ้านก่อนที่คุณจะลงนาม บอกพวกเขาว่าคุณต้องการแบ่งปันห้องชุดกับบุคคลอื่น เจ้าของบ้านหลายคนไม่เป็นไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับห้องชุดสองห้องนอนในช่วง 15,000 ถึง 30,000 บาท ในพื่นที่เช่น BTS แบริ่ง หรือ BTS วุฒากาศ

ขอให้เจ้าของบ้านระบุผู้เช่าทั้งสองคนในสัญญา สิ่งนี้ปกป้องทุกคน ชื่อทั้งสองในสัญญาหมายความว่าทั้งสองคนเป็นผู้อาศัยที่ได้รับอนุญาต ทั้งคู่สามารถลงทะเบียนกับสำนักงานสิ่งแวดล้อม ทั้งคู่สามารถมี TM30 ไฟล์ได้หากพวกเขาเป็นชาวต่างชาติ

ประการที่สอง ให้เขียนลงไว้ทุกอย่างเกี่ยวกับการแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างคุณและเพื่อนร่วมห้องของคุณ ศาลไทยสามารถบังคับใช้ข้อตกลงลายลักษณ์อักษรระหว่างบุคคลส่วนตัว ดังนั้นเอกสารง่าย ๆ ที่ระบุว่าใครจ่ายเท่าใด วิธีแบ่งเงินมัดจำ และสิ่งที่เกิดขึ้นหากใครออกไป ก่อนกำหนด สามารถช่วยคุณไม่ให้เกิดเหตุการณ์ที่น่ากังวล ห้องชุดสองห้องนอนที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง เช่า 22,000 บาท แบ่งสองทาง ถือเป็นข้อตกลงที่ดี แต่เพียงแต่ว่าทั้งสองฝ่ายทราบเงื่อนไข

สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อสิ่งต่าง ๆ ผิดพลาด

กรณีที่เลวร้ายที่สุดไม่ใช่สมมติฐาน สถานการณ์ทั่วไป คนเช่าคนหนึ่งย้ายออกก่อนกำหนด หยุดจ่ายครึ่งหนึ่งของการประชุม และผู้เช่าคนเหลือก็ติดอยู่กับการเก็บค่าเช่าเต็มจำนวนหรือการยกเลิกสัญญา หากมีเพียงชื่อเดียวในสัญญา บุคคลนั้นจะต้องรับความรับผิดชอบทั้งหมด เจ้าของบ้านไม่สนใจ การจัดการที่ไม่เป็นทางการของคุณ

ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือการโต้เถียงเกี่ยวกับความเสียหาย สมมติว่าเพื่อนร่วมห้องของคุณทำให้เกิดความเสียหายจากน้ำในห้องชุดที่ Centric Ratchada Huai Khwang ใกล้ MRT ห้วยขวาง เมื่อถึงเวลาคืนเงินมัดจำ เจ้าของบ้านจะหักค่าซ่อมแซมจากเงินมัดจำทั้งหมด หากคุณจ่ายเงินมัดจำทั้งหมดล่วงหน้าและเพื่อนร่วมห้องปฏิเสธที่จะชดใช้ให้คุณ ตัวเลือกเดียวของคุณคือศาลเรียกร้องค่าน้อย ซึ่งเป็นเรื่องช้าและเครียด

การแบ่งปันห้องชุดในกรุงเทพฯ ไม่ผิดกฎหมาย แต่การทำมันอย่างประมาทอาจทำให้คุณเสียเงิน บ้าน และสันติสุขของคุณ การเลือกที่ชาญฉลาดคือความโปร่งใส บอกกับเจ้าของบ้าน ให้ชื่อทั้งสองคนเป็นข้อตกลง ลงทะเบียนอย่างถูกต้อง และเขียนลงวางแผนการแบ่งค่าใช้จ่ายของคุณ หากคุณกำลังค้นหาห้องชุดที่เหมาะสมสำหรับการจัดอยู่อาศัยแบบแบ่งปัน Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณตรวจสอบห้องชุดสองห้องนอน เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายตามย่านใกล้เคียง และเชื่อมต่อคุณกับเจ้าของบ้านที่เปิดรับการเช่าแบบแบ่งปันตั้งแต่เริ่มต้น