คนสิงคโปร์ย้ายไปกรุงเทพ: คู่มือเปรียบเทียบค่าเช่าที่อยู่อาศัยฉบับสมบูรณ์

หากคุณเป็นชาวสิงคโปร์ที่กำลังคิดว่าจะย้ายไปบางกอก สิ่งแรกที่จะโหลกใจคุณคือความแตกต่างของค่าเช่า สตูดิโอที่คุณจ่ายเงิน S$3,500 ต่อเดือนในตัวตัน Tanjong Pagar หรือไม่ คุณสามารถได้รับคอนโดสองห้องนอนที่ตกแต่งอย่างสมบูรณ์พร้อมสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และซาวน่าในบางกอกในราคาประมาณเดียวกันเป็นบาท ฟังดูเหมือนว่าไม่เป็นจริงจนกว่าคุณจะเริ่มเรียกดูรายการจริงๆ แต่ตลาดการเช่าบางกอกทำงานแตกต่างจากสิงคโปร์ และสิ่งต่างๆ ที่คุณเคยเห็นเป็นเรื่องธรรมชาติในบ้านเช่นข้อตกลงการเช่าที่มีมาตรฐานและกฎ HDB นั้นไม่มีอยู่ที่นี่ คำแนะนำนี้จะอธิบายทุกสิ่งที่ผู้อพยพชาวสิงคโปร์ในบางกอกต้องรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ความเป็นจริงของค่าเช่า: ตัวเลขสิงคโปร์เทียบกับบางกอก

มาเริ่มต้นด้วยตัวเลขที่ทุกคนต้องการได้ยิน ตามข้อมูลวิจัยที่อยู่อาศัยของ Knight Frank Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกลางเมืองบางกอกอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอายุของอาคาร เมื่อเปรียบเทียบกับสิงคโปร์ ซึ่งห้องเดียวกันในตัวตัน CBD ง่ายๆ ที่ S$2,800 ถึง S$4,500 แม้หลังจากคำนึงถึงอัตราแลกเปลี่ยน บางกอกให้พื้นที่มากกว่า 2 ถึง 3 เท่าสำหรับเงินเดียวกัน

นี่คือตัวอย่างจริง คู่สิงคโปร์คนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายจากอพาร์ตเมนต์ 500 ตารางฟุตใกล้ Clarke Quay โดยจ่าย S$3,200 ต่อเดือน ไปยังยูนิต 75 ตารางเมตรห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ใกล้สถานี MRT Sukhumvit ค่าเช่าบางกอกของพวกเขา 38,000 บาท ซึ่งประมาณ S$1,450 พวกเขาได้รับห้องนอนห้องที่สอง อ่างอาบน้ำ และวิวเมืองชั้นที่ 40 การอัปเกรดแบบนั้นเป็นเรื่องธรรมดาที่นี่

เงินของคุณยืดได้ไกลขึ้นในบางกอก เพียงแต่คุณต้องรู้ว่าจะมองหาที่ไหนและคาดหวังอะไรจากกระบวนการเช่า

บริเวณที่ดีที่สุดสำหรับผู้อพยพชาวสิงคโปร์ในบางกอก

ชาวสิงคโปร์มักจะเข้าใจต่อพื้นที่ที่รู้สึกคุ้นเคย: สะอาด เชื่อมต่อได้ดี มีอาหารและชีวิต夜สนุกสนานใกล้เคียง ข่าวดีคือบางกอกมีหลายบริเวณที่ตรวจสอบกล่องทั้งหมด

Sukhumvit (Asoke to Thonglor) คือโซนลงจอดเริ่มต้นสำหรับผู้อพยพชาวสิงคโปร์ส่วนใหญ่ สถานี BTS Asoke และ BTS Thong Lo ทำให้คุณอยู่บนเส้นขนส่งหลัก และส่วนระหว่าง Soi 21 และ Soi 55 มีเต็มไปด้วยร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านกาแฟหัตถกรรม บาร์บนหลังคา และซูเปอร์มาร์เก็ตสากลเช่น Villa Market และ Tops คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Park Origin Thonglor หรือ The Lofts Asoke มีราคา 20,000 ถึง 40,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและชั้น

Silom และ Sathorn คือเขตธุรกิจที่เทียบเท่า หากคุณทำงานในด้านการเงินหรือการปรึกษา พื้นที่นี้จะรู้สึกคล้ายกับ Raffles Place BTS Chong Nonsi และ BTS Sala Daeng เชื่อมต่อคุณกับส่วนที่เหลือของเมือง อาคารเช่น The Met Sathorn และ Saladaeng One มีการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม โดยห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ประมาณ 30,000 บาท

Ari ใกล้สถานี BTS Ari คือรุ่น Bangkok ของ Tiong Bahru มันสงบสงัด เทรนดี เต็มไปด้วยคาเฟ่ท้องถิ่นและร้านอาหารบูติก ค่าเช่านี่จึงต่ำกว่า โดยห้องนอนหนึ่งห้องที่สถานที่เช่น Centric Ari Station มีราคา 14,000 ถึง 22,000 บาท

วิธีที่กระบวนการเช่าแตกต่างจากสิงคโปร์

ในสิงคโปร์ คุณคุ้นเคยกับกระบวนการเช่าที่ค่อนข้างมีการควบคุม โดยมีข้อตกลงการเช่าที่ชัดเจน อนุประโยคทางการทูต และค่าประทับตราจัดการผ่านช่องทางอย่างเป็นทางการ บางกอกเป็นแบบไม่เป็นทางการมากขึ้น และสิ่งนั้นสามารถเป็นพรสวรรค์และกับดักทั้งคู่

ข้อตกลงการเช่าคอนโดบางกอกส่วนใหญ่คือข้อตกลงหนึ่งปีโดยมีการฝากประกัณฑ์สองเดือน ต่างจากสิงคโปร์ ไม่มีแบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ออกแบบโดยรัฐบาลมาตรฐาน สัญญาจะแตกต่างกันมากจากเจ้าของบ้านเจ้าของบ้าน บางคนเป็นเอกสาร 10 หน้าที่ครอบครัว คนอื่น ๆ เป็นแผ่นกระดาษแผ่นเดียวที่มีรายละเอียดเพียงเล็กน้อย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณครอบคลุมกระบวนการคืนเงินฝากประกัณฑ์ ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา วิธีการชำระค่าสาธารณูปโภค และเงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด

นี่คือสิ่งที่ทำให้ชาวสิงคโปร์จำนวนมากประหลาดใจ: คุณมักจะจัดการกับเจ้าของหน่วยส่วนบุคคลแทนที่จะเป็นบริษัทจัดการทรัพย์สิน เจ้าของบ้านไทยอาจเป็นเจ้าของหนึ่งหรือสองหน่วยในอาคารและจัดการทุกอย่างผ่านข้อความ LINE ไม่มีสิ่งที่เทียบเท่ากับสภาสถาบันอสังหาริมทรัพย์ (CEA) ของสิงคโปร์ที่ควบคุมตัวแทน นี่หมายความว่าคุณภาพตัวแทนแตกต่างกัน และคุณควรตรวจสอบใครก็ตามที่คุณทำงานด้วยอย่างระมัดระวัง

ผู้เชี่ยวชาญชาวสิงคโปร์คนหนึ่งที่ฉันพูดคุยกับลงนามในสัญญาเช่า Soi Langsuan โดยไม่ได้อ่านอักขระภาษาไทย เมื่อเธอพยายามยกเลิกก่อนกำหนดหลังจากการย้ายงาน เธอสูญเสียเงินฝากประกัณฑ์สองเดือนเพราะเวอร์ชันไทยของสัญญาได้มีเงื่อนไขที่เข้มงวดกว่าสรุปภาษาอังกฤษที่เธอได้รับ บทเรียน: ได้รับการแปลภาษาอังกฤษฉบับสมบูรณ์เสมอและให้ใครบางคนตรวจสอบก่อนลงนาม

ภาษี วีซ่า และเรื่องกฎหมายที่ชาวสิงคโปร์ควรรู้

ในฐานะชาวสิงคโปร์ คุณสามารถเข้าประเทศไทยโดยไม่ต้องวีซ่าเป็นระยะเวลา 60 วัน แต่หากคุณย้ายเพื่อทำงาน คุณจะต้องมี Non-Immigrant B visa และใบอนุญาตการทำงาน สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทยจัดการส่วนต่อขยายวีซ่า และนายจ้างของคุณมักจะสนับสนุนกระบวนการอนุญาตการทำงาน ชาวสิงคโปร์บางคนที่ทำงานจากระยะไกลเลือกใช้วีซ่า Long-Term Resident (LTR) ที่ใหม่กว่าหรือวีซ่า Thailand Digital Nomad ขึ้นอยู่กับระดับรายได้และโครงสร้างการจ้างงานของพวกเขา

ภาษีรายได้จากการเช่าทำงานแตกต่างกันที่นี่เช่นกัน หากคุณกำลังย่อยให้บ้าน (ซึ่งสัญญาเช่าส่วนใหญ่ห้ามไว้อยู่แล้ว) กรมสรรพากรไทยถือว่านั่นเป็นรายได้ที่อยู่ภายใต้ภาษี ในฐานะผู้เช่า คุณไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน แต่คุณควรรู้ว่าเจ้าของบ้านบางครั้งส่งต่อค่าใช้จ่ายภาษีของตัวเองผ่านค่าเช่าที่สูงขึ้น ชี้แจงเสมอว่ามีสิ่งใดรวมอยู่ในตัวเลขรายเดือน

หมายเหตุสำคัญสำหรับชาวสิงคโปร์ที่วางแผนจะเก็บการสนับสนุน CPF หรือสถานะผู้บ้านให้ภาษีสิงคโปร์: การใช้จ่ายมากกว่า 183 วันในประเทศไทยทำให้คุณเป็นผู้บ้านต่อภาษีไทย ปรึกษาผู้มีความเชี่ยวชาญด้านภาษีซึ่งเข้าใจทั้งสองเขตอำนาจก่อนที่คุณจะตั้งมั่นในการย้ายถิ่นฐานอย่างสมบูรณ์

ตารางเปรียบเทียบพื้นที่สำหรับผู้อพยพชาวสิงคโปร์

ตารางนี้เปรียบเทียบบริเวณที่เป็นที่นิยมมากที่สุดกับผู้อพยพชาวสิงคโปร์ในบางกอก โดยครอบคลุมช่วงค่าเช่า การเข้าถึงการขนส่ง และการปรับจูนของวิถีชีวิต

• Asoke (Soi 21): BTS Asoke, MRT Sukhumvit | 20,000 ถึง 35,000 | 35,000 ถึง 55,000 | สถานที่ตั้งศูนย์กลาง ชีวิตยามค่ำ อาหาร | Clarke Quay / Bugis
• Thonglor (Soi 55): BTS Thong Lo | 22,000 ถึง 40,000 | 40,000 ถึง 70,000 | ร้านอาหารระดับสูง ฉากสังคมผู้อพยพ | Holland Village / Dempsey
• Silom / Sathorn: BTS Sala Daeng, MRT Si Lom | 18,000 ถึง 35,000 | 35,000 ถึง 60,000 | มืออาชีพด้านการเงิน การเข้าถึง CBD | Raffles Place / Tanjong Pagar
• Ari: BTS Ari | 14,000 ถึง 22,000 | 22,000 ถึง 38,000 | คาเฟ่เทรนดี บรรยากาศสงบ ความรู้สึกท้องถิ่น | Tiong Bahru
• On Nut (Soi 77): BTS On Nut | 10,000 ถึง 18,000 | 18,000 ถึง 30,000 | ราคาประหยัด พื้นที่ที่กำลังเติบโต | Tampines / Bedok
• Rama 9 / Ratchada: MRT Phra Ram 9, MRT Thailand Cultural Centre | 12,000 ถึง 20,000 | 20,000 ถึง 35,000 | ชุมชนไทย-จีน ตลาดกลางคืน | Geylang / Paya Lebar

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติที่ประหยัดเวลาและเงินของคุณ

ตั้งค่าบัญชีธนาคารไทยโดยเร็วที่สุด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชื่นชอบการโอนรายเดือนผ่านแอพธนาคารไทยเช่น SCB Easy หรือ K PLUS การโอนเงินอากาศระหว่างประเทศกินเวลามากขึ้นในงบประมาณของคุณด้วยค่าธรรมเนียมและอัตราแลกเปลี่ยนที่ไม่ดี Wise (เดิม TransferWise) เป็นที่นิยมกับผู้อพยพชาวสิงคโปร์สำหรับการเคลื่อนย้าย SGD ไปยัง THB แต่การจ่ายค่าเช่าจากบัญชีท้องถิ่นนั้นง่ายกว่ามาก

อย่าข้ามการตรวจสอบเมื่อเข้าอยู่ใหม่ เดินผ่านหน่วยกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของคุณและถ่ายภาพรอยขีดข่วน รอยสกปรก และปัญหาเครื่องใช้ไฟฟ้า เจ้าของบ้านบางกอกสามารถและจะหักกำลังจากเงินฝากประกัณฑ์ของคุณสำหรับความเสียหายที่พวกเขาอ้างว่าเกิดขึ้นในระหว่างการพักอาศัยของคุณ อัลบั้มภาพที่มีการประทับเวลาบนโทรศัพท์ของคุณเป็นประกันที่ดีที่สุดของคุณ

เจรจา ต่างจากตลาดที่มีความสึกสมควรมากขึ้นของสิงคโปร์ บางกอกมีอุปทานคอนโดที่มากเกินไปในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวสถานี Sukhumvit ตามข้อมูลตลาด DDproperty อัตราว่างเปล่าในคอนโดใหม่บางแห่งในบางกอกเกิน 30% สิ่งนั้นให้ความสามารถในการรับรอง (เมื่อเป็นผู้เช่า) เพื่อขอราคาที่ต่ำกว่า ที่จอดรถฟรี หรืออินเทอร์เน็ตรวม เพื่อน Singaporean ในตัวตัน Phrom Phong พูดคุยกับเจ้าของบ้านจากราคา 32,000 ลงไป 27,000 บาท เพียงแค่แสดงรายการแข่งขันในอาคารเดียวกัน

รับหมายเลขโทรศัพท์ไทยในวันแรก AIS, True และ DTAC ทั้งหมดมีการ์ด SIM สำหรับนักท่องเที่ยวที่สนามบินแต่เปลี่ยนไปใช้แผนหลังการชำระเงินเมื่อคุณมีวีซ่าจัดการเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้าน การจัดการอาคาร และบริการส่งมอบทั้งหมดสื่อสารผ่าน LINE และคุณต้องใช้หมายเลขท้องถิ่นเพื่อลงทะเบียน

การโยกถึงบ้านไปอยู่อีกแห่ง

บางกอกเป็นจริงเป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับชาวสิงคโปร์ที่จะย้ายถิ่นฐาน ต้นทุนของการมีชีวิตต่ำลงมากได้ อาหารนั้นน่าเชื่อถือ บริการสุขภาพที่สถานที่เช่น Bumrungrad มีระดับคลาสโลก และชุมชนผู้อพยพนั้นใหญ่โตและเป็นมิตร แต่ตลาดการเช่าต้องใช้วิธีที่แตกต่างจากสิ่งที่คุณคุ้นเคยในบ้านเดิม ใช้เวลาในการทำความเข้าใจเงื่อนไขสัญญาเช่า เยี่ยมชมหน่วยในตัวบุคคล และอย่ารีบจะเข้าไปในคอนโดวาวแรกที่คุณเห็นบน Instagram

หากคุณต้องการข้ามการเดาเหตุใจ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายการคอนโดที่ตรวจสอบแล้วในบางกอก กรองตามงบประมาณและสถานี BTS หรือ MRT ที่ต้องการของคุณ และช่วยให้คุณเปรียบเทียบหน่วยโดยไม่ใช้เวลาสุดสัปดาห์ในการดูที่ล้มเหลว มันถูกสร้างขึ้นสำหรับคนที่ต้องการวิธีที่ชาญฉลาดและเร็วกว่าในการหาบ้านเหล่านั้นเป็นเมือง