คนสิงคโปร์ย้ายไปกรุงเทพ: คู่มือเปรียบเทียบค่าเช่าที่อยู่อาศัยฉบับสมบูรณ์

หากคุณเป็นคนสิงคโปร์ที่กำลังคิดจะย้ายไปกรุงเทพ คุณอาจจะคำนวณในใจแล้ว คอนโดกล่องรองเท้าบน Orchard Road หรือ Tiong Bahru ที่คุณเสียค่าเช่า SGD 3,500 ต่อเดือน? ในกรุงเทพ งบประมาณเดียวกันนี้จะได้คอนโดห้องนอน 2 ห้องพร้อมวิวสระว่ายน้ำ ห้องยิม และอาจมีเคาน์เตอร์เซอร์วิสที่รู้ว่าคุณชอบกาแฟแบบไหน ความแตกต่างของค่าครองชีพเป็นจริง และมันเด่นชัดที่สุดเมื่อดูค่าเช่า แต่ตลาดเช่าในกรุงเทพมีลักษณะเฉพาะของมัน และการรู้เรื่องเหล่านี้ก่อนลงนามสัญญาจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่ก่อให้เกิดความรำคาญ คู่มือนี้อธิบายรายละเอียดทั้งหมดที่คนต่างชาติจากสิงคโปร์ในกรุงเทพต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าที่นี่ ตั้งแต่ย่านที่อยู่อาศัยจนถึงเงื่อไขสัญญาและเรื่องต่างๆ ที่ไม่มีใครบอกคุณจนกว่าจะสายเกินไป

ค่าเช่าในกรุงเทพเทียบกับสิงคโปร์ (ตัวเลขคุณสมบูรณ์)

ลองเจาะจงหน่อย ตามข้อมูลจาก CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดห้องนอน 1 ห้องในกรุงเทพตั้งแต่ 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ในสิงคโปร์ ยูนิตประเภทเดียวกันในเขตสูนย์กลางจะขึ้นไปถึง SGD 2,800 ถึง SGD 4,500 ซึ่งประมาณ 75,000 ถึง 120,000 บาท นั่นไม่ใช่ช่องว่างเล็กน้อย นั่นคือหุบเขา

เพื่อนของฉันย้ายจาก Tanjong Pagar ไปยังพื้นที่ Silom ของกรุงเทพเมื่อปีที่แล้ว เธอจ่ายค่าเช่า SGD 3,200 สำหรับห้องนอน 1 ห้องขนาด 45 ตารางเมตร ใน Silom เธอพบยูนิตใหม่ขนาด 55 ตารางเมตรที่ Ashton Silom ในราคา 28,000 บาทต่อเดือน ประมาณ SGD 1,100 เธอเพิ่มพื้นที่ใช้สอยไปมากกว่าสามเท่าและลดค่าเช่าลงสองในสาม

แม้แต่พื้นที่หรูหราเช่น Thonglor และ Phrom Phong ซึ่งเป็นคำตอบของกรุงเทพต่อ Holland Village หรือ Dempsey Hill ยังคงถูกกว่าเทียบเท่ากับสิงคโปร์อย่างมีนัยสำคัญ คอนโดห้องนอน 2 ห้องในตึกหรูหราเช่น Marque Sukhumvit 39 อาจเสียค่าเช่า 70,000 ถึง 90,000 บาท ระดับการตกแต่งและสถานที่เดียวกันในสิงคโปร์จะขึ้นไปถึง SGD 6,000 หรือมากกว่านั้น

ย่านที่ดีที่สุดในกรุงเทพสำหรับคนต่างชาติจากสิงคโปร์

คนสิงคโปร์มักจะให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพ ความสะอาด และการเดินไปมาได้สะดวก ข่าวดีคือ กรุงเทพมีย่านที่ให้สิ่งทั้งสามอย่างนี้ ตัวเลขสุขุมวิท ระหว่าง BTS อโศก และ BTS ทองหล่อ เป็นที่ที่คนต่างชาติส่วนใหญ่จากสิงคโปร์เลือกอาศัยครั้งแรก และมีเหตุผลที่ดี มีร้านอาหารนานาชาติที่แข็งแกร่ง ซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น บาร์บนหลังคา และการเข้าถึง BTS โดยตรง

Phrom Phong อยู่รอบ ๆ BTS พร้อมพงศ์ และห้างสรรพสินค้า Emporium และ EmQuartier ดูเป็น "สิงคโปร์" มากที่สุดของย่านใด ๆ ในกรุงเทพ มีระเบียบ มีการค้าปลีกที่ยอดเยี่ยม และสวน Benchasiri ให้ความเป็นสีเขียวที่ทำให้บางคนรำลึกถึงพื้นที่สวนพฤษศาสตร์ คอนโดห้องนอน 1 ห้องที่นี่ในตึกเช่น Park 24 หรือ The Diplomat 39 อยู่ในช่วง 22,000 ถึง 40,000 บาท

หากคุณต้องการสถานที่ที่เงียบสงบแต่ยังอยู่ในตัวเมือง ลองดู Ari ใกล้ BTS อารี เป็นย่านที่มีบรรยากาศท้องถิ่นและวัฒนธรรมคาเฟ่ที่ดึงดูดให้คนทำงานจากระยะไกลและสร้างสรรค์ คิดว่ามันเป็น Tiong Bahru ของกรุงเทพ ค่าเช่าก็ต่ำกว่า โดยห้องนอน 1 ห้องมีราคา 12,000 ถึง 22,000 บาทในสถานที่เช่น Centric Ari Station หรือ The Line Jatujak Mochit

สำหรับครอบครัว พื้นที่รอบ ๆ เอกมัย และพระขนอง เป็นที่ชื่นชอบเพราะโรงเรียนนานาชาติอยู่ใกล้เคียงและความหนาแน่นของประชากรต่ำกว่าสุขุมวิทตรงกลาง

เงื่อนไขสัญญา เงินประมาณ และรายละเอียดเล็กน้อย

นี่คือจุดที่กรุงเทพและสิงคโปร์แตกต่างกันในลักษณะที่สำคัญ ในสิงคโปร์ คุณคุ้นเคยกับสัญญาการเช่าที่ค่อนข้างมีมาตรฐาน โดยทั่วไปจะมีข้อสัญญาต่างชาติสำหรับคนต่างชาติ สัญญาเช่าในกรุงเทพใช้วิธีการต่างกัน

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพขอให้ลงนามสัญญาขั้นต่ำ 12 เดือน พร้อมเงินประมาณ 2 เดือนจ่ายล่วงหน้า บวกค่าเช่า 1 เดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าคือค่าเช่า 3 เดือนในวันแรก เจ้าของบ้านใหม่บางคนหรือเจ้าของบ้านส่วนตัวอาจเจรจาประมาณ 1 เดือน แต่ 2 เดือนเป็นมาตรฐาน

ไม่มีกรอบงานการเช่าแบบรวมศูนย์เหมือนของสิงคโปร์ เงื่อนไขสัญญาเจรจาโดยตรง และคุณต้องการอ่านแต่ละข้ออย่างระมัดระวัง เพื่อนร่วมงานจากสิงคโปร์คนหนึ่งเคยลงนามสัญญาบน Sukhumvit Soi 24 โดยไม่ตรวจสอบข้อสัญญาเลิกสัญญาก่อนกำหนด เมื่อบริษัทของเขาโอนเขาไปยัง Ho Chi Minh City เมื่อ 8 เดือน เขาสูญเสียเงินประมาณทั้งหมดเพราะสัญญาไม่มีข้อสัญญาหยุด เสมอเจรจาข้อสัญญาต่างชาติหรือตัวเลือกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหากงานของคุณอาจย้ายคุณ

เงินประมาณค่าสาธารณูปโภคแยกจากเงินประมาณความเสี่ยง ไฟฟ้าและน้ำมักจะคิดค่าอย่างสูงในคอนโด โดยที่อัตราของรัฐมนตรีสำหรับไฟฟ้าอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย ตึกคอนโดบางแห่งคิดค่า 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย ถามก่อนลงนาม คุณสามารถตรวจสอบอัตราสาธารณูปโภคทั่วไปผ่านพอร์ทัลรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง

การพิจารณาวีซ่าและการอพยพ

คนสิงคโปร์เข้าไทยไม่ต้องวีซ่าเป็นเวลา 60 วัน ซึ่งให้เวลาคุณในการหาอพาร์ตเมนต์บนพื้นดิน แต่ถ้าคุณย้ายไปเพื่อการทำงาน คุณจะต้องได้วีซ่า Non-Immigrant B และใบอนุญาตทำงาน โดยปกติบริษัทจ้างงานของคุณจัดการเรื่องนี้ แต่ความเข้าใจในกำหนดเวลาเป็นเรื่องสำคัญสำหรับสัญญาเช่าของคุณ

สำนักอิมมิเกรชั่นไทย กำหนดให้มีการรายงานทุก 90 วันสำหรับชาวต่างชาติทั้งหมดที่มีวีซ่าพำนักระยะยาว นี่คือเรื่องตรงไปตรงมา แต่ง่ายที่ลืม พลาดไปและคุณจะต้องเสียค่าปรับ 2,000 บาท คนต่างชาติจากสิงคโปร์หลายคนตั้งเตือนปฏิทินหรือใช้ตัวแทนสำหรับเรื่องนี้

หากคุณทำงานจากระยะไกลหรือดำเนินธุรกิจของตัวเอง วีซ่า Thailand LTR (Long-Term Resident) หรือวีซ่า Digital Nomad ใหม่อาจใช้ได้ เจ้าของบ้านบางคนชอบผู้เช่าที่มีวีซ่าพำนักระยะยาวที่ใช้ได้ เนื่องจากจะลดความเสี่ยงที่รับรู้ได้ว่าคนนั้นจะหายตัวไปในระหว่างสัญญาเช่า การจัดเรียงสถานการณ์วีซ่าของคุณก่อนลงนามทำให้กระบวนการเช่าทั้งหมดราบรื่นยิ่งขึ้น

ตัวอย่างเชิงปฏิบัติ: มืออาชีพด้านเทคโนโลยีการเงินจากสิงคโปร์ที่ฉันรู้จักมาถึงด้วยแสตมป์ไม่ต้องวีซ่า พบอพาร์ตเมนต์ใกล้ MRT พระราม 9 และต้องเลื่อนวันเริ่มสัญญาเช่าไป 3 สัปดาห์ขณะรอให้วีซ่า Non-B ได้รับการประมวลผล เขาต้องพักอยู่ที่อพาร์ตเมนต์บริการบน Ratchadaphisek ชั่วคราว ซึ่งใช้ค่า 35,000 บาทที่เขาไม่ได้คาดการณ์ไว้

เปรียบเทียบย่านในกรุงเทพสำหรับคนต่างชาติจากสิงคโปร์

ย่าน	BTS/MRT ใกล้เคียง	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ที่ดีที่สุดสำหรับ	เทียบเท่ากับสิงคโปร์
Silom / Sathorn	BTS Chong Nonsi, BTS Surasak	18,000 ถึง 35,000	35,000 ถึง 65,000	มืออาชีพด้านการเงิน	Raffles Place / Tanjong Pagar
Phrom Phong	BTS Phrom Phong	22,000 ถึง 40,000	40,000 ถึง 80,000	ครอบครัว คู่รัก	Holland Village / Orchard
Thonglor	BTS Thong Lo	25,000 ถึง 45,000	45,000 ถึง 90,000	ชีวิตสังคม อาหาร ชีวิตกลางคืน	Club Street / Dempsey
Ari	BTS Ari	12,000 ถึง 22,000	20,000 ถึง 40,000	ผู้ทำงานจากระยะไกล สร้างสรรค์	Tiong Bahru
Ekamai / Phra Khanong	BTS Ekkamai, BTS Phra Khanong	14,000 ถึง 25,000	25,000 ถึง 50,000	ครอบครัว ผู้มองหาคุณค่า	East Coast / Katong
Ratchadaphisek	MRT Phra Ram 9, MRT Thailand Cultural Centre	10,000 ถึง 20,000	18,000 ถึง 35,000	มืออาชีพที่ระมัดระวังด้านงบประมาณ	Geylang / Paya Lebar

การปรับตัวในการใช้ชีวิตที่ส่งผลต่อการเลือกเช่า

สิงคโปร์และกรุงเทพเป็นเมืองในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทั้งคู่ แต่ประสบการณ์การใช้ชีวิตประจำวันแตกต่างกันในลักษณะที่ควรนำมาพิจารณาเมื่อเลือกเช่าและสิ่งที่เช่า คุณภาพอากาศเป็นเรื่องใหญ่ ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพสูงขึ้นระหว่างธันวาคมถึงมีนาคม และหากคุณไวต่อควัน (คนส่วนใหญ่จากสิงคโปร์ไวต่อเรื่องนี้จากความวิตกกังวล PSI รายปี) คุณจะต้องการคอนโดที่มีระบบกรองอากาศที่เหมาะสมหรืออย่างน้อยก็มียูนิตที่ปิดสนิท ตึกใหม่เช่น Muniq Sukhumvit 23 หรือ The Esse Asoke มีแนวโน้มว่ามีระบบอากาศที่ดีกว่า

สุขภาพเป็นอีกพื้นที่ที่คนสิงคโปร์สามารถผ่อนคลายได้ กรุงเทพมีโรงพยาบาลชั้นโลก โรงพยาบาล Bumrungrad International ตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 3 ใกล้ BTS นานา เป็นชื่อที่คนส่วนใหญ่จากสิงคโปร์รู้จักแล้ว หากการเข้าถึงสุขภาพเป็นลำดับความสำคัญ การเช่าตามแนวสุขุมวิทระหว่าง Nana และ Asok ทำให้คุณอยู่ห่างจากโรงพยาบาลระหว่างประเทศหลายแห่งเพียง 10 นาที

การขนส่งคือจุดที่คุณจะรู้สึกถึงการเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่ที่สุด ระบบ MRT ของสิงคโปร์มีการสนับสนุนอย่างกว้างขวางและน่าเชื่อถือ BTS Skytrain และเครือข่าย MRT ของกรุงเทพครอบคลุมพื้นที่หลัก แต่โครงสร้างพื้นฐานขั้นสุดท้ายแตกต่างกัน คุณน่าจะใช้การผสมผสานของ BTS MRT แท็กซี่มอเตอร์ไซค์ และแอปค้นหาการโดยสารเช่น Grab และ Bolt การอาศัยอยู่ห่างจาก BTS หรือสถานี MRT ไม่เกิน 500 เมตร ไม่ใช่เพียงเพื่อความสะดวก มันเกือบจำเป็นในการรักษาการเคลื่อนไหวที่คุณคุ้นเคยในสิงคโปร์

คู่สามีภรรยาจากสิงคโปร์ที่ฉันรู้จักย้ายไปยังคอนโดที่สวยงามบน Sukhumvit Soi 49 ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 1.2 กิโลเมตร ค่าเช่าคือการดีเด่น แต่หลังจาก 2 เดือนของการเดินในอากาศ 35 องศาและการต่อสู้เพื่อแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ในชั่วโมงเร่งด่วน พวกเขาย้ายไปยังสถานที่ที่ราคาสูงกว่าเล็กน้อย 200 เมตรจากสถานี พวกเขากล่าวว่าเป็นการตัดสินใจเช่าที่ดีที่สุดที่พวกเขาทำ

สิ่งที่ต้องระวัง (บทเรียนจากคนสิงคโปร์คนอื่น)

ตลาดเช่าในกรุงเทพนั้นเป็นตลาดที่เจ้าของบ้านขับเคลื่อนมากกว่าสิงคโปร์ในบางด้าน ไม่มีสิ่งเทียบเท่าของสภาหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่ควบคุมสิ่งต่างๆ ฝ่ายที่อยู่ในอันตรายทั่วไปหลายอย่างที่ต้องหลีกเลี่ยง:

ประการแรก ตรวจสอบการตรวจรับสินค้าอย่างเป็นธรรมชาติและจดทุกอย่างด้วยภาพถ่ายและวิดีโอ ข้อพิพาทเงินประมาณเป็นร้องเรียนหมายเลขหนึ่งของคนต่างชาติที่นี่ เจ้าของบ้านบางครั้งหักเงินสำหรับ "การสึกหรอ" ที่มีอยู่แล้วเมื่อคุณย้ายเข้า

ประการที่สอง ระวังรายการ "พร้อมเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์" ที่เฟอร์นิเจอร์อายุ 15 ปีและกำลังจะพังลง ในสิงคโปร์ "พร้อมเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์" มีแนวโน้มที่จะหมายถึงมาตรฐานที่สมเหตุสมผล ในกรุงเทพ ช่วงนี้มีขนาดใหญ่มาก เยี่ยมชมในตัวอย่างหรือขอวิดีโอหลายอง่านก่อนตั้งสติ

ประการที่สาม ตรวจสอบโควตาความเป็นเจ้าของของต่างชาติของตึก นี่สำคัญน้อยกว่าสำหรับผู้เช่ามากกว่าผู้ซื้อ แต่ตึกบางหลังที่มีเปอร์เซ็นต์ของเจ้าของต่างชาติสูง มีแนวโน้มว่าจะมีชุมชนการเคลื่อนย้ายมากขึ้น หากคุณกำลังมองหาตึกที่มีเสถียรภาพและการจัดการที่ดี ให้ถามสำนักงานกำหนดเจ้าอยู่หน้าเกี่ยวกับอัตราการครอบครอง และว่ายูนิตส่วนใหญ่เป็นของเจ้าของหรือทรัพย์สินลงทุน

กรุงเทพเป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับคนต่างชาติจากสิงคโปร์ที่ต้องการพื