เพิ่งสอบติดมหาวิทยาลัยในกรุงเทพ หรือกำลังจะขึ้นปีใหม่แล้วอยากย้ายหอ? เข้าใจเลยว่าการหาหอพักนักศึกษากรุงเทพที่ราคาไม่แพง ใกล้มหาลัย แถมปลอดภัยด้วย มันเหมือนภารกิจที่ยากกว่าสอบกลางภาคอีก โดยเฉพาะถ้าเป็นเด็กต่างจังหวัดที่ไม่คุ้นพื้นที่ หรือชาวต่างชาติที่มาเรียนแลกเปลี่ยน ตัวเลือกมันเยอะมากตั้งแต่หอพักมหาวิทยาลัย อพาร์ตเมนต์เก่าๆ ในซอย ไปจนถึงคอนโดมือสองที่ปล่อยเช่าราคานักศึกษา

บทความนี้จะพาไปดูทุกตัวเลือกที่พักใกล้มหาวิทยาลัยดังในกรุงเทพ พร้อมราคาจริง ย่านจริง และเทคนิคที่จะช่วยให้ได้ห้องดีๆ โดยไม่ต้องเสียเงินเกินงบ

ที่พักนักศึกษามีกี่แบบ แต่ละแบบต่างกันยังไง

ก่อนจะเลือกว่าจะอยู่ตรงไหน ต้องเข้าใจก่อนว่าที่พักสำหรับนักศึกษาในกรุงเทพแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภทหลักๆ แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกัน

หอพักมหาวิทยาลัย คือตัวเลือกที่ถูกที่สุด ราคาเริ่มต้นประมาณ 1,500-4,000 บาทต่อเดือน อยู่ในรั้วมหาลัยเลย ปลอดภัยสุดๆ แต่ห้องมักจะเล็ก ต้องอยู่รวมกับเพื่อน 2-4 คน มีกฎเคร่งครัดเรื่องเวลาเข้าออก และที่สำคัญคือมีจำนวนจำกัดมาก จองช้าหมดเลย

อพาร์ตเมนต์เอกชน คือหอพักรายเดือนที่เจ้าของเอกชนสร้างไว้ให้เช่ารอบมหาลัย ราคาประมาณ 3,500-7,000 บาทต่อเดือน ได้ห้องส่วนตัว มีแอร์ มีน้ำร้อน บางที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ ข้อเสียคือตึกมักจะเก่า ไม่ค่อยมีส่วนกลาง จอดรถลำบาก

คอนโดมิเนียมให้เช่า คือตัวเลือกที่เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นในกลุ่มนักศึกษา เพราะคอนโดรอบมหาลัยหลายแห่งมีราคาเริ่มต้นที่ 5,000-10,000 บาทต่อเดือน ได้ส่วนกลางครบ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ รปภ. 24 ชั่วโมง แถมใกล้รถไฟฟ้า ถ้าแชร์กับเพื่อน 1 คนก็ตกคนละไม่ถึง 5,000 บาท

ย่านยอดนิยมใกล้มหาวิทยาลัยดัง

รอบจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ย่านสยาม-สามย่าน ถือเป็นทำเลที่แพงที่สุดสำหรับนักศึกษา แต่ก็มีตัวเลือกราคาดีอยู่ คอนโดแถว MRT สามย่าน อย่าง Ideo Q Chula-Samyan หรือ Ashton Chula-Silom มีห้องให้เช่าเริ่มต้น 12,000-18,000 บาทต่อเดือน ถ้าอยากประหยัดกว่านี้ อพาร์ตเมนต์ในซอยจุฬา 12 หรือซอยจุฬา 9 มีหอพักเริ่มต้น 4,000-6,000 บาท

รอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ย่านนี้มีอพาร์ตเมนต์เก่าแก่ราคาเริ่มต้นแค่ 3,000-5,000 บาท แถวถนนพระอาทิตย์ ถนนข้าวสาร และแถวบางลำพู ใกล้ท่าเรือพระอาทิตย์ บรรยากาศดีมาก แต่ห่างจากรถไฟฟ้าหน่อย ต้องนั่งเรือหรือรถเมล์เข้าเมือง

รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน ย่าน BTS เสนานิคม หรือ BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีคอนโดให้เช่าเยอะมาก อย่าง Lumpini Park Phahon 32, Elio Del Moss หรือ Knightsbridge Prime Ratchayothin ราคาเริ่มต้น 6,500-10,000 บาท อพาร์ตเมนต์ในซอยพหลโยธิน 34 หรือซอยเสนานิคม 1 เริ่มต้น 3,500-5,500 บาท

รอบมหาวิทยาลัยรามคำแหง คอนโดแถว MRT ลำสาลี หรือ MRT หัวหมาก อย่าง Lumpini Center Ramkhamhaeng เริ่มต้นแค่ 5,000-7,000 บาทต่อเดือน ถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้ อพาร์ตเมนต์ในซอยรามคำแหง 24 มีเริ่มต้นแค่ 2,800-4,500 บาท

รอบมหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ ย่านท่าพระ-ท่าช้าง มีหอพักราคาประหยัด 2,500-4,500 บาท หรือจะข้ามฝั่งมาเช่าคอนโดแถว BTS กรุงธนบุรี อย่าง Aspire Sathorn-Taksin เริ่มต้น 7,000-9,000 บาท ข้ามแม่น้ำมาไม่กี่นาที

ตารางเปรียบเทียบที่พักนักศึกษาตามย่านมหาวิทยาลัย

• จุฬาฯ: สยาม / MRT สามย่าน | 4,000-6,000 บาท | 12,000-18,000 บาท | Ideo Q Chula-Samyan
• ธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์): บางลำพู / ถ.พระอาทิตย์ | 3,000-5,000 บาท | 8,000-14,000 บาท | -
• เกษตรศาสตร์: BTS เสนานิคม / BTS ม.เกษตรฯ | 3,500-5,500 บาท | 6,500-10,000 บาท | Lumpini Park Phahon 32
• รามคำแหง: MRT ลำสาลี / MRT หัวหมาก | 2,800-4,500 บาท | 5,000-7,000 บาท | Lumpini Center Ramkhamhaeng
• ศิลปากร: ท่าช้าง / BTS กรุงธนบุรี | 2,500-4,500 บาท | 7,000-9,000 บาท | Aspire Sathorn-Taksin
• ABAC บางนา: BTS แบริ่ง | 3,000-5,000 บาท | 5,500-9,000 บาท | Lumpini Ville Lasalle-Bearing

จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยของคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเลือกย่านรอบมหาวิทยาลัยที่อยู่นอกใจกลางเมืองอย่างเกษตรฯ หรือรามคำแหง จะหาคอนโดสตูดิโอได้ในราคา 5,000-8,000 บาทสบายๆ

เคล็ดลับหาหอพักราคาดี ไม่โดนหลอก

ลองตรวจสอบเส้นทางเดินทางจริง อย่าดูแค่ระยะทางบนแผนที่ ลองนั่งรถไปจริงในเวลาเร่งด่วน คอนโดที่อยู่ห่าง 3 กิโลเมตรจากมหาลัยแต่ใกล้รถไฟฟ้า อาจเดินทางเร็วกว่าอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ห่างแค่ 500 เมตรแต่ต้องเดินผ่านซอยลึก ตรวจสอบเส้นทาง BTS และ MRT ได้ที่ เว็บไซต์ BTS และ เว็บไซต์ MRTA

ถามเรื่องค่าใช้จ่ายแฝงให้ชัด หอพักราคาถูกบางที่คิดค่าน้ำค่าไฟแพงมาก ค่าน้ำที่ 25-30 บาทต่อยูนิต ค่าไฟ 7-8 บาทต่อยูนิต ถือว่าราคาปกติ ถ้าที่ไหนคิดค่าไฟเกิน 9 บาทต่อยูนิต แนะนำให้หลีกเลี่ยง เพราะค่าไฟที่การไฟฟ้าเก็บจริงอยู่ที่ประมาณ 4-5 บาทต่อยูนิตเท่านั้น

อ่านสัญญาให้ละเอียด สัญญาเช่าควรระบุชัดเจนว่าค่าเช่ารวมอะไรบ้าง เงินประกันเท่าไหร่ เงื่อนไขการคืนเงินประกันเป็นยังไง โดยทั่วไปต้องจ่ายล่วงหน้า 1 เดือน + ประกัน 2 เดือน รวมจ่ายแรกเข้า 3 เดือนค่าเช่า ถ้าที่ไหนเก็บประกันเกิน 2 เดือนหรือมีค่าธรรมเนียมพิเศษเพิ่มเติม ให้ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

ตรวจสอบห้องด้วยตัวเอง อย่าโอนเงินจองจากรูปออนไลน์อย่างเดียวเด็ดขาด ไปดูห้องจริง ลองเปิดน้ำ เช็คแรงดันน้ำ ดูว่ามีเชื้อราที่ผนังไหม กลอนประตูล็อคได้ดีไหม หน้าต่างปิดสนิทไหม แอร์เย็นดีไหม ที่สำคัญคือลองไปดูตอนกลางคืนด้วย จะได้รู้ว่าย่านนั้นเสียงดังไหม ปลอดภัยแค่ไหน

คอนโดกับหอพัก นักศึกษาควรเลือกแบบไหน

ถ้างบจำกัดจริงๆ ไม่เกิน 4,000 บาทต่อเดือน อพาร์ตเมนต์หรือหอพักเอกชนคือตัวเลือกที่เหมาะที่สุด เน้นหาที่ใกล้มหาลัยเดินได้ จะได้ประหยัดค่าเดินทางไปด้วย

แต่ถ้ามีงบ 5,000-10,000 บาท หรือมีเพื่อนแชร์ห้องด้วย คอนโดเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากกว่า เพราะได้ความปลอดภัยจาก รปภ. คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด ได้ส่วนกลางอย่างฟิตเนส สระว่ายน้ำ ร้านสะดวกซื้อชั้นล่าง แถมคอนโดส่วนใหญ่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก

ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเรียนเกษตรฯ เช่า Elio Del Moss ห้องสตูดิโอประมาณ 7,000 บาท แชร์กับเพื่อนก็ตกคนละ 3,500 บาท ได้อยู่คอนโดใหม่ ใกล้ BTS เสนานิคม เดินไปมหาลัยได้ ถูกกว่าหอพักเอกชนบางที่อีก

สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนเช่าที่พักครั้งแรก

เอกสาร สำหรับคนไทย ต้องเตรียมบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และอาจต้องมีผู้ปกครองค้ำประกันถ้าอายุไม่ถึง 20 ปี สำหรับชาวต่างชาติ ต้องเตรียมพาสปอร์ต วีซ่านักศึกษา และจดหมายรับรองจากมหาวิทยาลัย

งบแรกเข้า เตรียมเงินก้อนสำหรับจ่ายล่วงหน้าประมาณ 3 เท่าของค่าเช่า เช่น ห้อง 6,000 บาท ต้องเตรียมเงินแรกเข้าราว 18,000 บาท ยังไม่รวมค่าเฟอร์นิเจอร์เสริมหรือของใช้จำเป็นอื่นๆ

ของใช้จำเป็น คอนโดส่วนใหญ่จะมีเฟอร์นิเจอร์ครบ เตียง ตู้เสื้อผ้า แอร์ ตู้เย็น แต่ต้องซื้อหมอน ผ้าปูที่นอน ม่านอาบน้ำ และของใช้ส่วนตัวเอง ส่วนอพาร์ตเมนต์บางที่ให้ห้องเปล่า ต้องซื้อที่นอนเองด้วย เช็คให้ชัดก่อนตัดสินใจ

สรุป เลือกหอพักนักศึกษาไม่ยากอย่างที่คิด

การหาหอพักนักศึกษากรุงเทพที่ดีไม่ได้ยากเลย ขอแค่รู้งบตัวเอง รู