ภาษีที่ต้องรู้เมื่อปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ

## รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีในไทย คุณเพิ่งได้ผู้เช่าสำหรับห้องนอนเดียวที่ The Line Sukhumvit 101 ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน เงินมัดจำเข้าแล้ว สัญญาเซ็นแล้ว รายได้ค่าเช่าเริ่มไหลเข้ากระเป๋า ทุกอย่างดูดี แต่แล้วก็มีคนพูดถึงเรื่อง "ภาษีรายได้ค่าเช่า" ที่คาเฟ่ทำงาน แล้วคุณก็เริ่มสงสัยว่าสรรพากรจะมาเคาะประตูบ้านไหม ถ้าคุณรู้สึกแบบนี้ รู้ไว้เลยว่าไม่ใช่คนเดียว เจ้าของคอนโดหลายคนในกรุงเทพปล่อยเช่ามาเป็นเดือนหรือเป็นปีโดยไม่เข้าใจภาระภาษีที่ตัวเองมีอยู่ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจตรงนี้ ## รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีในไทย นี่คือส่วนที่เจ้าของบ้านหลายคนอยากให้ไม่จริง แต่มันจริง ถ้าคุณเป็นเจ้าของคอนโดในไทยและรับค่าเช่า รายได้นั้นต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามประมวลรัษฎากร ไม่ว่าคุณจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติที่ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเอง ไทยใช้ระบบภาษีแบบอัตราก้าวหน้า ตั้งแต่ 0% ถึง 35% ขึ้นอยู่กับรายได้รวมที่ต้องเสียภาษีในปีนั้น รายได้ค่าเช่าจะถูกนำไปรวมกับเงินเดือน รายได้ฟรีแลนซ์ หรือรายได้อื่นๆ ของคุณ ดังนั้นถ้าคุณมีเงินเดือนประจำอยู่แล้ว รายได้ค่าเช่าจะถูกนับเพิ่มและเสียภาษีในอัตราสูงสุดของช่วงรายได้ที่คุณอยู่ ลองดูตัวอย่างจริง สมมติคุณปล่อยเช่าสตูดิโอใกล้ BTS แบริ่งในราคา 12,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น 144,000 บาทต่อปี แค่นี้อาจยังอยู่ในช่วงอัตราภาษีต่ำ แต่ถ้าคุณมีรายได้จากงานประจำแถว Asoke อีก 80,000 บาทต่อเดือน รายได้รวมจะดันคุณขึ้นไปถึงอัตรา 25% หรือแม้แต่ 30% ทันที รายได้ค่าเช่าที่ดูดีตอนแรกก็หวานน้อยลงไปมาก ## ค่าใช้จ่ายที่หักลดหย่อนได้ ข่าวดีคือคุณไม่ต้องเสียภาษีจากรายได้เต็มจำนวน กฎหมายภาษีไทยให้เจ้าของที่ให้เช่าหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการหารายได้ค่าเช่าได้ โดยมีให้เลือกสองแบบ **แบบแรก: หักเหมา 30%** สรรพากรอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายเหมาในอัตรา 30% สำหรับรายได้จากการให้เช่าอาคารหรืออสังหาริมทรัพย์ ไม่ต้องมีใบเสร็จ ไม่ต้องเก็บเอกสาร แค่แจ้งรายได้ที่ต้องเสียภาษีเพียง 70% ของรายได้ค่าเช่าทั้งหมด สำหรับสตูดิโอที่แบริ่งที่มีรายได้ปีละ 144,000 บาท รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะเหลือเพียง 100,800 บาท **แบบสอง: หักตามค่าใช้จ่ายจริง** คุณต้องเก็บใบเสร็จทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม ค่าเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ ค่านายหน้า ค่าประกัน ถ้าค่าใช้จ่ายจริงสูงกว่า 30% ของรายได้ค่าเช่า วิธีนี้คุ้มกว่า แต่ต้องมีหลักฐานครบ ลองนึกถึงเจ้าของที่ปล่อยเช่าสองห้องนอนที่ Ideo Mobi Rama 9 ราคา 25,000 บาทต่อเดือน ถ้าปีนั้นจ่ายค่ารีโนเวทและเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ไป 120,000 บาท การหักตามจริงย่อมดีกว่าหักเหมาอย่างเห็นได้ชัด เจ้าของคอนโดรายย่อยส่วนใหญ่ในกรุงเทพเลือกหักเหมา 30% เพราะสะดวกกว่า แต่ถ้าคุณเพิ่งรีโนเวทใหญ่หรือจ่ายค่าคอมมิชชั่นก้อนโต ลองคำนวณทั้งสองแบบก่อนยื่นภาษี ## ภาษีหัก ณ ที่จ่าย *(บทความต้นฉบับถูกตัดที่ส่วนนี้ , กรุณาส่งเนื้อหาส่วนที่เหลือเพื่อแปลต่อ)*