TM30 ในประเทศไทยคืออะไร และเหตุใดจึงสำคัญสำหรับผู้เช่า

คุณเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าคอนโดที่ดีใกล้กับ BTS Thong Lo ค่าเช่า 18,000 THB ต่อเดือน สระว่ายน้ำสวยงาม และวิวสวย จากนั้นเจ้าของอพยพกล่าวถึงอย่างที่เรียกว่า TM30 และคุณก็มองว่างเปล่า ฟังดูคุ้นเคยไหม คุณไม่ได้อยู่คนเดียว TM30 เป็นหนึ่งในสิ่งที่เกือบไม่มีใครอธิบายอย่างชัดเจน แต่มันส่งผลต่อต่างชาติทุกคนที่เช่าที่อยู่ในกรุงเทพ มาแตกแยกมันออกเพื่อให้คุณเข้าใจจริงๆ ว่ามันคืออะไร ใครยื่นมัน และเหตุใดคุณควรสนใจ

TM30 คืออะไรและใครต้องยื่นมัน

TM30 เป็นแบบฟอร์มที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทยกำหนดให้ทุกครั้งที่พลเมืองต่างชาติอยู่อาศัยที่อยู่ใดๆ ในประเทศไทย ชื่ออย่างเป็นทางการคือ "การแจ้งเรื่องสถานที่อยู่อาศัยของเจ้าของหรือผู้ครอบครองสถานที่อยู่อาศัย" ในภาษาไทยธรรมชาติ มันบอกสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองว่าคุณอยู่อาศัยที่ไหน

ส่วนที่สำคัญที่คนส่วนใหญ่เข้าใจผิด TM30 ไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณที่ต้องยื่น มันคือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน กฎหมายไทยกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สิน หรือบุคคลที่ควบคุมทรัพย์สิน แจ้งให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทราบภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่พลเมืองต่างชาติย้ายเข้ามา ซึ่งหมายความว่าเจ้าของอพยพหรือสำนักงานกฎหมายของอาคารคอนโดของคุณควรจัดการเรื่องนี้

ในทางปฏิบัติ เรื่องนี้เกิดขึ้นต่างกันไปตามสถานที่ที่คุณอยู่อาศัย หากคุณเช่าห้องในอาคารที่มีการจัดการอย่างดี เช่น Ashton Asoke หรือ The Lumpini 24 เคาน์เตอร์โต้ตอบมักจะยื่น TM30 โดยอัตโนมัติเพราะพวกเขาจัดการกับผู้เช่าต่างชาติตลอดเวลา แต่หากคุณเช่าห้องจากเจ้าของบ้านคนเดียวในอาคารเล็กๆ นอก Soi Ari 1 มีโอกาสสูงที่เจ้าของอพยพไม่รู้ว่ามีข้อกำหนดนี้เลย

เหตุใด TM30 จึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

ผู้เช่าหลายคนมองว่า TM30 เป็นรายละเอียดทางราชการเล็กน้อย นั่นคือความผิดพลาด หากไม่มี TM30 ที่ยื่นไว้ สิ่งต่างๆ ที่สำคัญหลายอย่างจะยากขึ้นหรือเป็นไปไม่ได้เลย

ประการแรก รายงาน 90 วัน พลเมืองต่างชาติทุกคนที่อยู่อาศัยในประเทศไทยระยะยาวต้องแจ้งที่อยู่ให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทราบทุก 90 วัน หากไม่มี TM30 ของคุณในแฟ้มหรือล้าสมัย รายงาน 90 วันของคุณจะถูกปฏิเสธ ซึ่งหมายความว่าต้องเดินทางไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง Chaeng Watthana โดยเปล่าประโยชน์ ซึ่งใครก็ตามที่ไปที่นั่นรู้ว่าไม่ใช่วิธีที่สนุกสนานในการใช้เวลาตอนเช้า

ประการที่สอง การต่อวีซ่า หากคุณต่อวีซ่าที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง พวกเขาจะตรวจสอบสถานะ TM30 ของคุณ TM30 ที่ไม่ได้ยื่นสามารถหน่วงเวลาการต่อวีซ่าของคุณหรือสร้างปัญหาที่ต้องใช้เวลาและความเครียดให้คุณ ลองนึกภาพว่าคุณนั่งเรียวคอยที่ IT Square Chaeng Watthana เป็นเวลาสามชั่วโมง เพียงเพื่อได้รับการบอกให้กลับมาเพราะการแจ้งที่อยู่ของคุณหายไป

ประการที่สาม มีค่าปรับ ตามเทคนิค เจ้าของอพยพเผชิญหน้ากับค่าปรับสูงสุด 10,000 THB สำหรับการไม่ยื่น และหากพลเมืองต่างชาติไม่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการยื่นเอกสารเกิดขึ้น สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองสามารถปรับให้พวกเขาสูงสุด 5,000 THB ในความเป็นจริง การบังคับใช้จะแตกต่างกันไป แต่ความเสี่ยงนั้นเป็นจริงและเข้มงวดขึ้น

วิธี TM30 ที่ยื่นในกรุงเทพ

มีวิธีหลายวิธีในการยื่น TM30 วิธีที่พบได้บ่อยที่สุดในปัจจุบันคือการทำออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เจ้าของอพยพของคุณสามารถสมัครสมาชิกและส่งการแจ้งเรื่องเป็นอิเล็กทรอนิกส์ มันไม่ใช่ระบบที่ใช้งานง่ายที่สุดในโลก แต่มันใช้งานได้

หรือ เจ้าของอพยพของคุณสามารถไปเยี่ยมสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและส่งแบบฟอร์มกระดาษ เจ้าของบ้านบางคนยังยื่นที่สถานีตำรวจท้องถิ่นของพวกเขา แม้ว่าจะมีการใช้งานน้อยลงในกรุงเทพแบบเดิม

สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้อง 15,000 THB ต่อเดือนในอาคารชั้นต่อชั้นใกล้ MRT Phra Ram 9 เจ้าของอพยพของคุณเป็นสัญชาติไทยที่เป็นเจ้าของสามหน่วยในอาคารและเช่าทั้งหมด เธออาจไม่รู้เกี่ยว TM30 เลย ในกรณีนี้ คุณต้องเพิ่มเติมด้วยตัวเอง อธิบายข้อกำหนดด้วยสุภาพและเสนอให้ช่วยในการส่งออนไลน์ เจ้าของบ้านหลายคนชื่นชอบคำแนะนำเมื่อพวกเขาเข้าใจว่ามันปกป้องพวกเขาจากค่าปรับเช่นกัน

สิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อคุณย้ายไปยังคอนโดใหม่

ทุกครั้งที่คุณเปลี่ยนที่อยู่ TM30 ใหม่จะต้องยื่น เรื่องนี้จับได้หลายคน คุณอาจย้ายจากสตูดิโอใกล้ BTS Ekkamai ที่จ่าย 12,000 THB ไปยังสถานที่ที่ใหญ่ขึ้นใกล้ BTS Punnawithi ที่ 22,000 THB ยอดเยี่ยมอัพเกรด แต่ถ้าเจ้าของอพยพใหม่ของคุณไม่ยื่น TM30 ใหม่ บันทึกการจดทะเบียนของคุณในสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองยังคงแสดงที่อยู่เดิมของคุณ

เรื่องนี้กลายเป็นปัญหาในรายงาน 90 วันถัดไปหรือการต่อวีซ่า สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจะเห็นความไม่สอดคล้องและส่งคุณไปแก้ไข วิธีแก้ไขนั้นเรียบง่ายแต่น่ารำคาญ ให้เจ้าของอพยพใหม่ของคุณยื่นก่อนที่คุณจะต้องใช้บริการใดๆ จากสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

นอกจากนี้ หากคุณออกจากประเทศไทยและกลับมา การแจ้ง TM30 ใหม่ถูกกำหนดให้ต้องมี แม้ว่าคุณจะกลับมายังคอนโดเดียวกัน บางอาคารจัดการเรื่องนี้โดยอัตโนมัติเมื่อคุณเข้าพักอีกครั้ง อื่นๆ ไม่ได้ เสมอยืนยันกับการจัดการอาคารของคุณหลังจากการเดินทางต่างประเทศ

วิธีปกป้องตัวเองในฐานะผู้เช่า

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการถามเกี่ยว TM30 ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า ถามเจ้าของอพยพโดยตรงว่าพวกเขาได้ยื่น TM30 สำหรับผู้เช่าคนก่อนหรือไม่ ถามว่าหน่วยงานกฎหมายของอาคารจัดการเรื่องนี้หรือไม่ หากคำตอบคลุมเครือหรือสับสน นั่นคือสัญญาณเตือนเกี่ยวกับวิธีการลดการเช่าของคุณโดยทั่วไป

เมื่อคุณใช้แพลตฟอร์มเช่น Superagent คุณสามารถกรองเพื่อหาเจ้าของอพยพและอาคารที่มีประสบการณ์กับผู้เช่าต่างชาติ ซึ่งโดยปกติหมายความว่าความเป็นไปตามข้อกำหนด TM30 เป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตรประจำวันของพวกเขาแล้ว มันช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการสนทนาที่ไม่สบายใจสองสัปดาห์เข้ามาในการเช่าของคุณ

TM30 ไม่ได้ตื่นตาตื่นใจ ไม่มีใครย้ายไปกรุงเทพเพราะพวกเขาหลงใหลในเอกสารการจดทะเบียน แต่การทำความเข้าใจแบบฟอร์มเดียวนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันยื่นอย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณประหยัดหลายชั่วโมงของความหงุดหงิด ค่าปรับที่อาจเกิดขึ้น และการเดินทางที่เครียดไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพและต้องการเช่าจากเจ้าของอพยพที่เข้าใจความต้องการของผู้เช่าต่างชาติจริงๆ ลองดู superagent.co ตัวตนของคุณในอนาคต ยืนที่ไม่อยู่ในคิวสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง จะขอบคุณคุณ