เจ้าของบ้านในกรุงเทพสามารถเก็บเงินประกันได้เมื่อไร รู้จักสิทธิของคุณ

คุณย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโดใกล้ BTS อนุสาวรีย์ จ่ายเงินประกันสองเดือน 40,000 บาท และดูแลสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่ดีมาเป็นเวลาหนึ่งปี แต่ตอนนี้เจ้าของบ้านบอกว่าจะเก็บเงินประกันเต็มจำนวนเพราะ "ความเสียหาย" ที่คุณไม่ได้ทำ ฟังดูคุ้นๆ ใช่ไหม เรื่องนี้เกิดขึ้นตลอดเวลาในกรุงเทพฯ และผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิ์หรือเพียงแต่ใช้ประโยชน์จากพวกเขา

มาแยกวิเคราะห์กันว่าเจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ สามารถเก็บเงินประกันของคุณได้อย่างถูกกฎหมายเมื่อไร เมื่อไรที่พวกเขาไม่สามารถทำได้เลย และสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อปกป้องตัวเองก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า

กฎหมายไทยพูดอะไรจริงๆ เกี่ยวกับเงินประกัน

หมวดหมู่แพ่งและพาณิชยของไทยไม่มีส่วนใหญ่เอาไว้สำหรับเงินประกัน แต่มีการคุ้มครองสำคัญอยู่ ตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยสัญญาเช่าบ้าน (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่พฤษภาคม 2561) เจ้าของบ้านของทรัพย์สินที่ใช้อยู่อาศัยสามารถเก็บเงินประกันได้สูงสุดหนึ่งเดือนของค่าเช่า และไม่สามารถเรียกค่าเช่าล่วงหน้าเกินหนึ่งเดือนได้

นี่คือจุดที่ยุ่งยาก กฎหมายนี้ใช้กับเจ้าของบ้านที่เช่าห้องห้าหน่วยขึ้นไป ดังนั้นหากคุณเช่าจากบุคคลที่เป็นเจ้าของคอนโดเพียงหน่วยเดียวที่ The Base Park West ใกล้อนุสาวรีย์ ข้อจำกัดหนึ่งเดือนอาจไม่ใช้กับพวกเขาตามเทคนิค เจ้าของบ้านรายบุคคลจำนวนมากยังคงเรียกเก็บเงินประกันสองเดือน และสิ่งนี้ยังคงเป็นเรื่องปกติและได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายในตลาดกรุงเทพฯ

ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นเจ้าของกี่หน่วย เงินประกันมีวัตถุประสงค์เพื่อครอบคลุมค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระ ค่าสาธารณูปโภคที่ยังไม่ได้ชำระ และความเสียหายที่แท้จริงนอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติ นั่นคือทั้งหมด เจ้าของบ้านไม่สามารถเก็บเงินประกันของคุณเพียงเพราะพวกเขาอยากจะปรับปรุงหรือเพราะพวกเขาต้องการครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการทาสีผนังใหม่ที่จางลงตามธรรมชาติในสองปี

พิจารณาสถานการณ์จริง คุณเช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit เป็นจำนวน 18,000 บาทต่อเดือนใกล้ BTS เอกมัยอุณหภูมิ คุณจ่ายเงินประกัน 36,000 บาท หลังจากผ่านไป 14 เดือน รอยขีดข่วนปรากฏบนผนัง และร่องระหว่างกระเบื้องห้องน้ำมีสีเข้มขึ้น นี่คือการสึกหรอตามปกติ และเจ้าของบ้านไม่สามารถหักเงินได้อย่างถูกกฎหมาย

เหตุผลที่ชอบธรรมที่เจ้าของบ้านสามารถเก็บเงินประกันของคุณได้

มีสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านมีความชอบธรรมอย่างสมบูรณ์ในการหักเงิน หากคุณเจาะรูในผนัง แตกระบบจานเคาน์เตอร์แก้ว ทำลายหน่วยแอร์เนื่องจากการใช้งานที่ไม่ถูกต้อง หรือทิ้งรอยไฟบนพื้นผิวห้องครัว นี่คือความเสียหายที่ชอบธรรมที่อยู่นอกเหนือการใช้ชีวิตตามปกติ

ค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระเป็นเหตุผลชัดเจนอีกประการหนึ่ง หากคุณตัดสินใจข้ามการชำระค่าเช่าเดือนสุดท้ายของคุณเพราะ "ฉันจ่ายเงินประกันแล้ว" เจ้าของบ้านสามารถใช้เงินประกันเพื่อครอบคลุมการขาดดุลได้อย่างแน่นอน เช่นเดียวกับค่าไฟฟ้าหรือค่าน้ำที่ยังไม่ได้ชำระ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทั่วไปในอาคารตามสายลัญฉัน ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย ซึ่งเจ้าของบ้านจำนวนมากวัดไฟฟ้า 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย

สมมติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ Life Asoke Hype เป็นเงิน 22,000 บาทต่อเดือน คุณออกไปโดยไม่จ่ายค่าไฟฟ้าเดือนสุดท้าย 3,200 บาท และเบิกประตูตู้เสื้อผ้าสำเร็จรูป เจ้าของบ้านหักค่าไฟฟ้าและอ้างอิงปรมาณ 5,000 บาทสำหรับการซ่อมแซมตู้เสื้อผ้าพร้อมใบเสร็จจากผู้รับเหมา นี่คือการหักเงินที่ยุติธรรมและถูกกฎหมาย รวมเป็น 8,200 บาท คุณควรจะได้คืนเงิน 35,800 บาทจากเงินประกัน 44,000 บาทของคุณ

เคล็ดลับทั่วไปที่เจ้าของบ้านใช้เพื่อเก็บเงินของคุณ

น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านบางคนในกรุงเทพฯ ถือว่าเงินประกันเป็นรายได้โบนัส ต่อไปนี้คือกลวิธีที่ผู้เช่าพบเห็นประจำ อ้างว่าทั้งหน่วยต้องทาสีใหม่หลังจากสัญญาเช่ามาตรฐานหนึ่งปี คิดค่า "ทำความสะอาดเชิงลึก" ซึ่งมีค่าใช้จ่าย 15,000 บาท เมื่อการทำความสะอาดที่สมเหตุสมผลอยู่ที่ 2,000 ถึง 3,000 บาท ปฏิเสธการตรวจสอบ checkout อย่างถูกต้องจากนั้นแสดงรายการความเสียหายหลายสัปดาห์ต่อมาที่คุณไม่สามารถยืนยันได้

เพื่อนของฉันเช่าที่อยู่บนซอยทองหล่อ 25 เป็นเงิน 35,000 บาทต่อเดือน เมื่อย้ายออก เจ้าของบ้านนำเสนอบิลสำหรับ 60,000 บาท อ้างว่าเบาะโซฟาเป็น "ยุบลง" และผ้าม่านเป็น "ความเสียหายจากแสงแดด" ทั้งสองอย่างนี้อยู่ในหมวดการสึกหรอตามปกติอย่างแน่นอน เธอต่อต้านด้วยภาพถ่ายลงวันที่จากวันย้ายเข้าและได้เงินประกันคืนเต็มจำนวนภายในสองสัปดาห์

บทเรียนที่นี่ชัดเจน เจ้าของบ้านที่พยายามเก็บเงินประกันอย่างไม่ยุติธรรมมักจะพึ่งพาผู้เช่าที่จะไม่ต่อสู้ โดยเฉพาะผู้เช่าชาวต่างชาติที่ไม่คุ้นเคยกับบรรทัดฐานการเช่าไทย

วิธีปกป้องตัวเองก่อนลงนามก

การคุ้มครองเงินประกันที่ดีที่สุดเริ่มตั้งแต่วันแรก ก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา ให้ถ่ายภาพและวิดีโอที่มีตราเวลาของทุกห้อง ทุกอุปกรณ์ ทุกรอยบนทุกผนัง ส่งสิ่งเหล่านี้ไปยังเจ้าของบ้านผ่าน LINE หรืออีเมลเพื่อให้มีบันทึกร่วมกัน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุชัดเจนถึงจำนวนเงินประกัน เงื่อนไขในการหักเงิน และตารางเวลาสำหรับการคืนเงิน กฎหมายไทยตามพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยสัญญาเช่าบ้านกำหนดให้ต้องคืนเงินประกันภายในเจ็ดวันหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุด หากไม่มีการหักเงินที่ชอบธรรม หากสัญญาของคุณระบุ 30 วัน ข้อบทบัญญัตินั้นอาจไม่มีผลบังคับใจสำหรับเจ้าของบ้านที่อยู่ภายใต้พระราชกฤษฎีกา

เมื่อคุณกำลังเช่าคอนโดที่ Whizdom 101 ใกล้ BTS พุณนวิถี เป็นจำนวน 15,000 บาทต่อเดือน ให้ทำการเดินสัมผัสการชำระบัญชีที่เหมาะสมพร้อมกับเจ้าของบ้าน จดบันทึกข้อพิพาท ทำให้ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

หากเจ้าของบ้านปฏิเสธการคืนเงินประกันของคุณโดยไม่มีเหตุผลที่ถูกต้อง คุณสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคหรือดำเนินการเรียกร้องต่อศาลอุทธรณ์ผู้บริโภคไทย ซึ่งจัดการคดีโดยไม่จำเป็นต้องมีทนายความ

สิ่งที่นับรวมเป็นการสึกหรอตามปกติ

นี่คือที่ที่เกิดข้อพิพาทมากที่สุด การสึกหรอตามปกติรวมถึงสีที่จาง รอยขีดข่วนเล็กน้อยบนพื้น ผ้าหุ้มเก้าอี้สึกหรอเล็กน้อย รูเล็กน้อยจากการแขวนรูป และการเสื่อมสภาพของปะเก็นซิลิโคนในห้องน้ำ นี่คือผลลัพธ์ที่คาดหวังจากการที่มีคนอยู่จริงในบ้าน

ความเสียหายหมายถึงสิ่งที่แตกต่าง กระจกแตก Handle ประตูเตาแตก รอยไหม้บุหรี่บนที่นอน หรือตัวควบคุมระยะไกลที่หายไปสำหรับแอร์ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่เกิดจากการประมาท หรือการใช้งานที่ไม่ถูกต้อง และเจ้าของบ้านสามารถหักค่าซ่อมแซมหรือค่าแทนที่ได้อย่างสมเหตุสมผล

หากคุณอยู่ในหน่วย 25,000 บาทต่อเดือนที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT มักกะสัน เป็นเวลาสองปี ร่องสีเหลืองและเสียงรบกวนเล็กน้อยจากคอมเพรสเซอร์ตู้เย็นไม่ใช่ปัญหาของคุณ แต่ไมโครเวฟจานหายไปและเบาะที่นอนมีคราบโดยไม่มีตัวป้องกัน นั่นคือความรับผิดชอบของคุณ

ข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินประกันไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องเครียดหากคุณเตรียมการอย่างดี บันทึกทุกอย่าง รู้ว่ากฎหมายไทยครอบคลุมอะไรจริงๆ และอย่ากลัวที่จะยืนหยัดเมื่อการหักเงินดูเหมือนว่าไม่สมเหตุสมผล หากคุณกำลังค้นหาการเช่าในกรุงเทพฯ ของคุณต่อไปและต้องการข้อกำหนดสัญญาเช่าที่ชัดเจนและโปร่งใส ตั้งแต่เริ่มต้น Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณหาคอนโดพร้อมรายชื่อที่ตรวจสอบแล้วและบทวิจารณ์เจ้าของบ้าน เพื่อให้คุณรู้ว่าคุณจะเข้าไปยังไงก่อนที่คุณจะส่งเงิน บาทแม้เพียงบาทเดียว