เงินประกันคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: จำนวน เวลาคืน และสิทธิของคุณ

คุณพบคอนโดที่สมบูรณ์แบบใกล้ BTS Thong Lo ลงนามในสัญญา มอบเงินค่าเช่าสองเดือนเป็นเงินประกัน และย้ายเข้าไปอย่างสบายใจ ต่อไป สิบสองเดือนผ่านไป คุณย้ายออก ปล่อยให้พื้นที่สะอาดเรียบร้อย แล้ว... เงียบเหลือเกิน เจ้าของที่ดินหลีกหนีคุณ เงินประกัน 60,000 บาท ของคุณ หายไป สถานการณ์นี้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพมหานคร และผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าพวกเขามีสิทธิใดบ้าง ให้ฉันแนะนำคุณเกี่ยวกับทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับเงินประกันคอนโดในกรุงเทพมหานครเพื่อที่คุณจะไม่ต้องอยู่ในสถานการณ์นั้น

คุณควรจ่ายเงินประกันเท่าไหร่?

เงินประกันมาตรฐานสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพมหานครคือค่าเช่าสองเดือน จ่ายล่วงหน้าก่อนที่คุณย้ายเข้า นอกจากนี้ คุณมักจะจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากคุณเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Ari ในราคา 20,000 บาทต่อเดือน คาดว่าจะต้องจ่าย 60,000 บาท ในวันลงนาม นั่นคือเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน

เจ้าของที่ดินและตัวแทนบางคนพยายามให้ผลักดันเงินประกันสามเดือน โดยเฉพาะสำหรับหน่วยที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในอาคารระดับสูงเช่น The Esse Asoke หรือ Muniq Sukhumvit 23 นี่ไม่ใช่มาตรฐาน และคุณควรปฏิเสธ สามเดือนมักจะ ยุติธรรมได้เฉพาะสำหรับการเช่าระยะสั้นหกเดือนหรือน้อยกว่า หรือสำหรับการจัดเรียงที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงซึ่งเจ้าของที่ดินต้องการการป้องกันเพิ่มเติมจากความเสียหาย

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนเช่าหน่วยสองห้องนอนที่ Life Sukhumvit 48 ซึ่งห่างจาก BTS Phra Khanong ประมาณห้านาที ในราคา 35,000 บาทต่อเดือน ตัวแทนเริ่มแรกขอเงินประกันสามเดือน 105,000 บาท หลังจากการเจรจาจ่อยหักหลังพวกเขาก็ตกลงกับมาตรฐานสองเดือน ลดค่าย้ายเข้าลงมาเป็น 105,000 บาท ทั้งหมดแทนที่จะเป็น 140,000 บาท เสมอต่อรองเงื่อนไข

ตามที่ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพมหานครส่วนกลางอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานที่และอายุอาคาร นั่นหมายความว่าเงินประกันทั่วไปตกอยู่ระหว่าง 30,000 ถึง 70,000 บาท นี่คือเงินจำนวนมาก และคุณสมควรที่จะได้มันกลับคืน

กฎหมายไทยพูดอะไรเกี่ยวกับเงินประกัน?

ประเทศไทยไม่มี "พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้เช่า" ที่ครอบคลุมทั้งหมดเช่นในบางประเทศตะวันตก สัญญาเช่าในประเทศไทยนั้นถูกควบคุมโดยหลักประมวญสัญญาและลักษณะสัญญา โดยเฉพาะมาตรา 537 ถึง 571 ซึ่งครอบคลุมการเช่าทรัพย์สิน กรม ที่ดิน ดูแลการจดทะเบียนทรัพย์สิน แต่ข้อพิพาท์การเช่าในแต่ละวันมักตกอยู่ภายใต้กฎหมายสัญญาแพ่ง

ในปี 2561 รัฐบาลไทยได้แนะนำพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย (บางครั้งเรียกว่า การแจ้งเตือนคุ้มครองผู้เช่า) ซึ่งใช้บังคับกับเจ้าของที่ดินที่เช่าห้องห้าหน่วยขึ้นไป กฎระเบียบนี้ จำกัดเงินประกันไว้ที่ค่าเช่าหนึ่งเดือน และกำหนดให้เจ้าของที่ดินต้องคืนเงินในเวลาเจ็ดวันหลังจากสิ้นสุดการเช่า อย่างไรก็ตาม นี้ใช้เฉพาะกับผู้ประกอบการขนาดใหญ่เท่านั้น ไม่ใช่สำหรับเจ้าของรายบุคคลที่เช่าหน่วยเดียว

สำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่ ซึ่งเจ้าของรายบุคคลเช่าให้ผู้เช่ารายบุคคล เงื่อนไขเงินประกันคือสิ่งที่เขียนไว้ในสัญญา นั่นคือเหตุผลที่สัญญาสำคัญมากนัก หากสัญญาของคุณระบุว่าเจ้าของที่ดินต้องคืนเงินประกันภายในสามสิบวันหลังจากย้ายออก นั่นจะบังคับใช้ได้ หากสัญญาไม่พูดอะไรเกี่ยวกับระยะเวลาการคืนเงินประกัน คุณอาศัยกฎหมายแพ่งทั่วไปและความเจริยาธรรม ความเจริยาธรรม อย่างที่คุณอาจจินตนาการได้นั้น ไม่สมควรเสมอไป

พิจารณาผู้เช่าที่ฉันรู้จักที่เช่าใกล้ MRT Phra Ram 9 ในอาคารที่เรียกว่า Life Asoke Rama 9 สัญญาระบุระยะเวลาการคืนสามสิบวัน เมื่อเจ้าของที่ดินพยายามล่าช้าเกินสี่สิบห้าวัน ผู้เช่าได้ส่งจดหมายอย่างเป็นทางการอ้างอิงถึงข้อสัญญา และเงินประกันปรากฏในบัญชีธนาคารของเธอภายในสัปดาห์

เหตุผลทั่วไปที่เจ้าของที่ดินหักเงินประกัน

ให้ฉันพูดจริงๆ การหักบางรายการนั้นสมควร และบางรายการนั้นเป็นเรื่องบ้านๆ การรู้ความแตกต่างจะช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาท

การหักที่ยุติธรรมรวมถึงความเสียหายเกินกว่าการสึกหรอตามปกติ หากคุณทำให้กระจกห้องน้ำแตกร้าว ทำให้โซฟาเปื้อนกว่าจะล้างความสะอาดได้ หรือทิ้งรอยไหม้บนเคาน์เตอร์ห้องครัว เจ้าของที่ดินสามารถหักค่าซ่อมแซมได้อย่างสมควร บิลสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ โดยเฉพาะบิลไฟฟ้าและน้ำประจำครั้งสุดท้าย ก็เป็นเรื่องที่ยุติธรรมเช่นกัน การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคและการประปาส่วนภูมิภาค ออกบิลขั้นสุดท้ายหลังจากที่คุณย้ายออก และสิ่งเหล่านี้มักจะมาถึงสัปดาห์หรือสองสัปดาห์ต่อมา

สิ่งที่ไม่ยุติธรรม? การทำให้ผนังซ้ำเสรีผลจากรอยขูดเล็กน้อยจากการใช้ชีวิตตามปกติ การแทนที่เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เก่าแล้วอยู่แล้ว เมื่อคุณย้ายเข้า การเรียกเก็บเงินสำหรับ "ทำความสะอาดลึก" เมื่อคุณปล่อยให้หน่วยสะอาด นี่คือค่าบำรุงรักษาที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า

วิธีการหลอกลวงทั่วไปใกล้ทางอสุขสวัสดิ์สุขุมวิท เกี่ยวข้องกับเจ้าของที่ดินอ้างว่าเงินประกันทั้งหมดครอบคลุม "การฟื้นฟูเป็นเงื่อนไขเดิม" ผู้เช่าหนึ่งคนที่ Siri at Sukhumvit ใกล้ BTS Thong Lo ถูกบอกว่าเงินประกัน 50,000 บาท ทั้งหมดของเธอจะถูกเก็บไว้สำหรับการทำให้ผนังซ้ำเสรีและการแทนที่ม่าน เธอมีรูปถ่ายจากการย้ายเข้าแสดงให้เห็นว่าผนังเกิดขึ้นแล้วขูดหรี่ และม่านบูดแล้ว เธอโต้แย้งและได้กลับมา 40,000 บาท รูปถ่ายช่วยเธอได้

วิธีป้องกันเงินประกันของคุณตั้งแต่วันแรก

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการบันทึกเอกสารทุกอย่างเมื่อคุณย้ายเข้า ถ่ายรูปและวิดีโอของห้องทุกห้อง เครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้น รอยทุกรอยบนผนังทุกแห่ง เปิดตู้ทุกตู้ ทดสอบหน่วยแอร์คอนดิชั่นทุกหน่วย เรียกใช้ก๊อกน้ำทุกอัน ทำเช่นนี้ในวันที่คุณได้รับกุญแจ และตรวจสอบให้แน่ใจว่ารูปถ่ายมีการประทับเวลา

สร้างรายการตรวจสอบเป็นลายลักษณ์อักษรของสภาพของคอนโดและให้เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนลงนาม สิ่งนี้บางครั้งเรียกว่า "รายงานสภาพ" หรือ "รายการสินค้าคงคลัง" ในอาคารมืออาชีพเช่นที่จัดการโดยหน่วยงานที่อยู่ในรายชื่อ Knight Frank Thailand กระบวนการนี้เป็นมาตรฐาน แต่เจ้าของที่ดินรายบุคคลจำนวนมากข้ามไปทั้งหมด ซึ่งทำให้คุณมีความเสี่ยง

เมื่อคุณย้ายออก ให้ทำซ้ำกระบวนการทั้งหมด เดินผ่านหน่วยกับเจ้าของที่ดินหากเป็นไปได้ ถ่ายรูปที่ตรงกับมุมเดียวกับรูปถ่ายของคุณเมื่อย้ายเข้า การเปรียบเทียบแบบเรียงชิดกันนี้ทำให้เป็นไปไม่ได้เลยที่เจ้าของที่ดินจะอ้างว่ามีความเสียหายที่มีอยู่แล้ว

อีกเคล็ดลับหนึ่ง จ่ายค่าสาธารณูปโภคของคุณเดือนสุดท้ายโดยตรงให้กับสำนักบริหารของอาคารแทนที่จะให้เจ้าของที่ดิน ได้รับใบเสร็จ นี่จะช่วยลบออกหนึ่งในข้ออ้างทั่วไปส่วนใหญ่ในการหักส่วนหนึ่งของเงินประกันของคุณ

บรรทัดฐานเงินประกันตามพื้นที่และประเภทคอนโด

ไม่ใช่เงินประกันทั้งหมดที่เหมือนกัน สิ่งที่คุณจ่ายขึ้นอยู่กับสถานที่ คุณภาพอาคาร และประเภทของเจ้าของที่ดินที่คุณจัดการกับ นี่คือการแยกความแตกต่างของสิ่งที่ต้องคาดหวังในย่านต่างๆ ของกรุงเทพมหานคร

พื้นที่	ค่าเช่าแบบ 1 ห้องนอน ทั่วไป (บาท/เดือน)	เงินประกันมาตรฐาน	ค่าย้ายเข้าทั้งหมด	อัตราการคืนเงินประกัน
สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกไข่)	25,000 ถึง 45,000	2 เดือน	75,000 ถึง 135,000	ปานกลาง
สีลม / สาทร	20,000 ถึง 40,000	2 เดือน	60,000 ถึง 120,000	ปานกลางถึงสูง
อารี / สะพานควาย	15,000 ถึง 28,000	2 เดือน	45,000 ถึง 84,000	สูง
พระราม 9 / ราชดำริ	12,000 ถึง 22,000	2 เดือน	36,000 ถึง 66,000	สูง
อ่อนนุช / แบริ่ง	10,000 ถึง 18,000	1 ถึง 2 เดือน	20,000 ถึง 54,000	สูง
หรู (หลังสวน เวสเทิร์น)	50,000 ถึง 120,000	2 ถึง 3 เดือน	150,000 ถึง 480,000	ปานกลาง

คอลัมน์ "อัตราการคืนเงินประกัน" สะท้อนให้เห็น声誉โดยทั่วไปตามประสบการณ์ของผู้เช่า บริเวณที่มีบริษัทบริหารจัดการมืออาชีพและผู้เช่าองค์กรมากขึ้นมักจะมีการคืนเงินประกันที่ราบรื่นกว่า พื้นที่อารีและพระราม 9 ตัวอย่างเช่น มีอาคารใหม่จำนวนมากพร้อมสำนักบริหารมืออาชีพที่จัดการเงินประกันอย่างเป็นระบบ

ต้องทำอะไรถ้าเจ้าของที่ดินปฏิเสธที่จะคืนเงินประกันของคุณ

เริ่มด้วยการสื่อสาร ส่งข้อความที่สุภาพ แต่ มีอำนาจ ตามอุดมคติในลายลักษณ์อักษรผ่านอีเมลหรือแอปข้อความที่คุณมีบันทึก โดยขอให้เงินประกันของคุณกลับมา อ้างอิงข้อสัญญาเฉพาะที่ครอบคลุมระยะเวลาการคืนเงิน ให้กำหนดเวลาสมควรเจ็ดถึงสิบสี่วัน

หากไม่ได้ผล ให้ขยาย คุณสามารถยื่นร้องเรียนต่อสำนักปลัดคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สปค.) ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐบาลที่ไกล่เกลี่ยข้อพิพาทระหว่างผู้บริโภคและผู้ให้บริการ ขั้นตอนนี้เป็นอิสระ และเจ้าของที่ดินจำนวนมากมองว่ามันอย่างจริงจังเพราะพวกเขาไม่ต้องการความยุ่งยากจากการสอบสวนอย่างเป็นทางการ

สำหรับจำนวนต่ำกว่า 300,000 บาท คุณสามารถใช้กระบวนการศาลเยาวชนที่ศาลจังหวัรท้องถิ่นของคุณ กระบวนการนี้ไม่ต้องการทนายความ และค่าธรรมเนียมการยื่นนั้นน้อยที่สุด กระบวนการนี้โดยปกติจะใช้เวลาหนึ่งถึงสามเดือน และศาลในกรุงเทพมหานครมักจะเห็นใจผู้เช่าที่มีเอกสารประกอบ

นักเดินทางดิจิทัลที่เช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 ใกล้ BTS On Nut ในราคา 14,000 บาทต่อเดือน มีเจ้าของที่ดินที่ปฏิเสธที่จะคืนเงินประกัน 28,000 บาท โดยอ้างว่าความเสียหายของแอร์คอนดิชั่น ผู้เช่ามีรูปถ่ายเมื่อย้ายเข้าแสดงให้เห็นว่าหน่วยแอร์คอนดิชั่นเดียวกันมีแผงแตกอยู่แล้ว เขาเยื่อต่อ สปค. และเจ้าของที่ดินได้คืนเงินประกันเต็มจำนวนในสามสัปดาห์ ก่อนที่กรณีจะถึงการไกล่เกลี่ยด้วยซ้ำ

บทเรียนที่นี่คือเสมอเหมือนกัน เอกสารเป็นพลัง รูปถ่าย รายงานสภาพลงนาม การสื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษร ใบเสร็จ เก็บทุกอย่าง

การเช่าคอนโดในกรุงเทพมหานครไม่ควรรู้สึกเหมือนการพนัน รู้ว่าจำนวนเงินประกันเป็นมาตรฐาน ได้ทุกสิ่งเป็นลายลักษณ์อักษร บันทึกเอกสารสภาพของหน่วยให้อย่างมากมาย และอย่ากลัวที่จะยืนยืนสิทธิของคุณ หากเจ้าของที่ดินพยายามให้เก็บเงินที่ไม่สมควร กฎหมายอาจไม่สมบูรณ์แบบสำหรับผู้เช่า แต่ผู้เช่าที่เตรียมตัวดีกับบันทึกที่ดีจะชนะเกือบทุกครั้ง

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดกรุงเทพมหานครครั้งต่อไปและต้องการเงื่อนไขการเช่าที่โปร่งใส ตั้งแต่เริ่มต้น ให้ตรวจสอบ superagent.co Superagent ช่วยคุณค้นหารายการที่ยืนยันแล้วพร้อมเงื่อนไขเงินประกันที่ชัดเจน เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การย้ายเข้น ไม่ใช่การกังวลเกี่ยวกับการรับเงินของคุณกลับ