คู่มือการเช่าบ้านและพื้นที่ชุมชนสำหรับชาวจีนที่อพยพมาอยู่ในกรุงเทพ

หากคุณเป็นชาวจีนและกำลังคิดว่าจะเช่าคอนโดในกรุงเทพ คุณอยู่ในสังคมที่ดีมากแล้ว ชุมชนของชาวต่างชาติจากจีนที่นี่ได้เติบโตอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และพื้นที่ทั้งบริเวณได้ปรับเปลี่ยนตัวเองรอบชุมชนนี้ ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต พื้นที่ทำงานร่วม ป้ายลายลักษณ์ และแม้กระทั่งอาคารคอนโดทั้งหมดนำเสนออาคารที่สนับสนุนผู้อยู่อาศัยชาวจีนโดยเฉพาะ ไม่ว่าคุณจะย้ายมาเพื่อธุรกิจ ทำงานออนไลน์ หรือเริ่มต้นใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ กรุงเทพนำเสนอแนวตั้งแคมป์ที่สบายสำหรับการตั้งรกรากใหม่ แต่การรู้ว่าพื้นที่ใดจริงๆ เหมาะสำหรับชาวต่างชาติจากจีน ราคาค่าเช่าที่แท้จริงเป็นอย่างไร และวิธีหลีกเลี่ยงปัญหาทั่วไปได้รับการบันทึก สามารถช่วยคุณประหยัดเวลาหลายเดือนจากความหนักใจ คู่มือนี้ครอบคลุมทั้งหมด

เหตุใดกรุงเทพจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติจากจีน

กรุงเทพได้กลายเป็นหนึ่งในเมืองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับชาวจีนที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอย่างเงียบๆ การรวมกันของค่าใช้จ่ายการครองชีพที่ราคาถูก ตัวเลือกวีซ่าที่ง่าย เที่ยวบินตรงไปยังเมืองจีนหลายสิบแห่ง และวัฒนธรรมท้องถิ่นที่เป็นมิตรได้ทำให้การย้ายมาน่าดึงดูด ตามที่ CBRE Thailand ระบุว่า ชาวจีนได้อยู่ในบรรดาผู้ซื้อคอนโดกรุงเทพชาวต่างชาติชั้นแนวหน้าเป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน และตลาดการเช่าได้ตามมาใกล้ชิด

เมืองนี้ยังนำเสนอข้อดีที่เป็นปฏิบัติทั่วไปซึ่งสำคัญในแต่ละวัน อาหารจีนมีอยู่ทั่วไป WeChat Pay และ Alipay ถูกยอมรับที่ร้านและร้านอาหารที่เพิ่มจำนวน แผนมือถือจากผู้ให้บริการเช่น AIS นั้นเป็นเรื่องง่ายที่ตั้งค่าด้วยเพียงพาสปอร์ต และโรงพยาบาลนานาชาติเช่น Bumrungrad มีพนักงานที่พูดภาษาจีนกลาวในมือ

ลองพิจารณาบุคคลเช่น Wei อายุ 32 ปี ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์จากเซินเจิ้นที่ย้ายมากรุงเทพในปี 2023 เขาเลือกเมืองนี้มากกว่ากัวลาลัมเปอร์และโฮจิมินห์ซิตี้โดยเฉพาะเพราะชุมชนจีนที่มีอยู่และความสะดวกในการขอวีซ่าระยะยาว ภายในหนึ่งสัปดาห์ เขาพบคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Huai Khwang MRT ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน ลงนามในสัญญาเช่า และรู้สึกตั้งรกรากได้เกือบทันที

ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติจากจีนในกรุงเทพ

ไม่ใช่ทุกส่วนของกรุงเทพจะรู้สึกถูกต้องสำหรับชาวต่างชาติจากจีน พื้นที่ที่ทำงานได้ดีที่สุดมักจะมีสิ่งต่างๆ ที่เหมือนกันบ้าง ร้านอาหารจีนและร้านขายของชำใกล้เคียง การเชื่อมต่อเดินทางสาธารณะที่ดี และอาคารคอนโดที่เจ้าของที่ดินมีประสบการณ์ในการเช่าให้แก่ผู้เช่าต่างประเทศ นี่คือพื้นที่ที่ถูกนำเสนออย่างต่อเนื่อง

Huai Khwang เป็นหัวใจอย่างไม่เป็นทางการของชุมชนชาวต่างชาติจากจีนในกรุงเทพ ถนนรอบสถานี Huai Khwang MRT อบุตด้วยร้านอาหารจีนไก่พোต้นตึง ร้านชาบับเบิล และร้านสะดวกซื้อตะเกียวพร้อมสินค้าจีน ตัวเลือกคอนโดในบริเวณนี้อยู่ตั้งแต่สตูดิโอราคาถูกถึงห้องนอนหนึ่งห้องระดับกลาง อาคารเช่น The Room Ratchada-Ladprao, Rhythm Ratchada-Huai Khwang และ Chapter One Eco เป็นที่นิยมในหมู่ผู้เช่าจีน

Ratchada โดยเฉพาะส่วนที่อยู่ระหว่าง Thailand Cultural Centre MRT และ Rama 9 MRT เป็นตัวเลือกที่ดีอีกประการหนึ่ง ทางเดินนี้นำเสนอส่วนผสมของคอนโดใหม่ในราคาสมเหตุสมผลและใกล้เคียงกับพื้นที่ตลาดกลางคืน Jodd Fairs ซึ่งดึงดูดฝูงชน Life Asoke-Rama 9 และ Ashton Asoke-Rama 9 เป็นอาคารที่รู้จักกันดีที่นี่

Pratunam และพื้นที่ใกล้เคียง Ratchathewi BTS ยังดึงดูดชาวต่างชาติจากจีนที่ทำงานในส่วนการส่งออกและการค้าส่ง ความใกล้ชิดกับ Platinum Fashion Mall และเขตตลาดค้นหาส่วนทำให้เป็นตัวเลือกที่ใช้ได้จริงสำหรับผู้เช่าที่เน้นธุรกิจ สตูดิโอที่นี่สามารถเริ่มต้นได้ต่ำสุด 10,000 บาทต่อเดือน

สำหรับผู้ที่มีงบประมาณสูงกว่าหรือครอบครัว ทางเดิน Sukhumvit ระหว่าง Asoke BTS และ Phrom Phong BTS ยังคงเป็นตัวเลือกที่มั่นคง บริเวณนี้มีโรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้าพรีเมี่ยมเช่น EmQuartier และการรับประทานอาหารที่มีความหลากหลาย คาดว่าจะจ่ายมากขึ้นที่นี่ แต่คุณภาพของชีวิตนั้นยากที่จะเอาชนะ

ราคาค่าเช่าที่สมจริงสำหรับชาวต่างชาติจากจีนในกรุงเทพ

หนึ่งในข้อดีที่ใหญ่ที่สุดของการเช่าในกรุงเทพคือราคา เมื่อเปรียบเทียบกับเซินเจิ้น เซี่ยงไฮ้ หรือปักกิ่ง คุณจะได้พื้นที่มากกว่าอย่างมีนัยสำคัญด้วยเงินของคุณ จากข้อมูลตลาดปัจจุบันของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Huai Khwang และ Ratchada อยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ขณะที่หน่วยเดียวกันในแกน Sukhumvit ระหว่าง Asoke และ Thong Lo โดยทั่วไปเรียกร้อง 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน

นี่คือการเปรียบเทียบพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติจากจีนและสิ่งที่คุณสามารถคาดหวังจะจ่าย

• Huai Khwang: Huai Khwang MRT | 8,000 - 12,000 | 12,000 - 18,000 | 18,000 - 28,000 | สูงมาก
• Ratchada (Rama 9): Rama 9 MRT / Thailand Cultural Centre MRT | 9,000 - 14,000 | 14,000 - 22,000 | 22,000 - 35,000 | สูง
• Pratunam / Ratchathewi: Ratchathewi BTS | 8,000 - 13,000 | 13,000 - 20,000 | 20,000 - 30,000 | ปานกลางถึงสูง
• Asoke / Phrom Phong: Asoke BTS / Phrom Phong BTS | 12,000 - 18,000 | 20,000 - 40,000 | 35,000 - 65,000 | ปานกลาง
• Silom / Sathorn: Sala Daeng BTS / Lumphini MRT | 11,000 - 16,000 | 18,000 - 35,000 | 30,000 - 55,000 | ต่ำถึงปานกลาง

โปรดจำไว้ว่าเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ขอเงินมัดจำความปลอดภัยสองเดือนบวกค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า อาคารบางส่วนที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้เช่าจีนอาจยอมรับการชำระเงินผ่านวิธีการทางเลือก แต่การโอนเงินผ่านธนาคารยังคงเป็นมาตรฐาน

วีซ่าและข้อปฏิบัติสัญญาเช่าสำหรับผู้เช่าจากจีน

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า การเข้าใจด้านวีซ่าและเอกสารจะมีประโยชน์ ชาวต่างชาติจากจีนส่วนใหญ่ในกรุงเทพเข้ามาด้วยวีซ่าท่องเที่ยวและต่อมาสลับไปตัวเลือกระยะยาวเช่น Thailand Elite Visa, LTR (Long-Term Resident) วีซ่า หรือวีซ่าธุรกิจหากพวกเขากำลังทำงานกับบริษัทท้องถิ่น เว็บไซต์ Thai Immigration Bureau มีรายละเอียดเกี่ยวกับข้อกำหนดและกระบวนการสมัครล่าสุด

สำหรับการเช่า คุณปกติจำเป็นต้องมีพาสปอร์ตที่ถูกต้อง สำเนาวีซ่าของคุณ และความสามารถในการจ่ายเงินมัดจำและเดือนแรกล่วงหน้า เจ้าของที่ดินบางคนขอใบรับรองการจ้างงานหรือรายได้ แต่นี่ไม่บ่อยในตลาดคอนโดระดับกลาง สัญญาเช่าโดยทั่วไปคือ 12 เดือน แม้ว่าสัญญาหกเดือนจะมีอยู่ในอัตราเดือนละที่สูงขึ้นเล็กน้อย

สถานการณ์ทั่วไป Li ผู้ออกแบบกราฟิกฟรีแลนซ์จากหางโจว มาถึงด้วยวีซ่าท่องเที่ยว 60 วันและขยายอีก 30 วันในขณะที่ค้นหาคอนโด เธอพบห้องนอนหนึ่งห้องใน The Base Garden Rama 9 ในราคา 16,000 บาทต่อเดือน ลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนโดยใช้พาสปอร์ตและแสตมป์ส่วนขยายของเธอ จากนั้นต่อมาสมัคร Thailand Elite Visa เพื่ออยู่ระยะยาว กระบวนการทั้งหมดราบรื่นเนื่องจากเจ้าของที่ดินมีประสบการณ์กับผู้เช่าจากจีน

ชีวิตประจำวันและทรัพยากรชุมชนสำหรับชาวต่างชาติจากจีน

หนึ่งในเหตุผลที่พื้นที่ Huai Khwang และ Ratchada ทำงานได้ดีสำหรับชาวต่างชาติจากจีนคือระบบนิเวศน์ที่ได้พัฒนาขึ้นรอบ ๆ นั่น คุณสามารถรับประทานอาหารเสฉวนแท้ที่สถานที่เช่นตามทางเดิน Ratchadaphisek ซื้อของชำจีนในร้านใกล้สถานีแยก Huai Khwang และค้นหากลุ่ม WeChat ที่อุทิศให้กับทุกสิ่งทุกอย่างตั้งแต่การล่าหาอพาร์ทเมนต์ไปจนถึงลีก บาสเก็ตบอล

บริการที่ใช้ภาษาจีนนั้นเป็นเรื่องง่ายที่จะค้นหา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษาจีนกลางดำเนินการทั่วทั้งพื้นที่นี้ คลินิกเสริมสวย สำนักงานกฎหมาย และบริษัทบัญชีที่มีพนักงานพูดภาษาจีนได้ยังปรากฏตัวตามถนน Ratchada หากคุณจำเป็นต้องส่งเงินกลับบ้าน บริการเช่น Wise และการโอนเงินผ่านธนาคารเดิมผ่าน Bangkok Bank ทำงานได้อย่างน่าเชื่อถือ

สำหรับครอบครัว โรงเรียนนานาชาติที่มีตัวเลือกหลักสูตรจีนรวมถึงหลายแห่งในทางเดิน Rama 9 และ Bangna การดูแลสุขภาพนั้นตรงไปตรงมา โรงพยาบาลเช่น Bumrungrad ในพื้นที่ Sukhumvit นำเสนอผู้ประสานงานผู้ป่วยพูดภาษาจีนกลาง ทำให้เยี่ยมแพทย์เป็นเรื่องไม่ยากยุ่ง

พิจารณา Mei และ Jian คู่รักจาก Chengdu ที่ย้ายมากรุงเทพพร้อมกับลูกชายอายุหกปีของพวกเขา พวกเขาเช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke-Rama 9 ในราคา 28,000 บาทต่อเดือนและลงทะเบียนลูกชายของพวกเขาในโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง ภายในหนึ่งเดือน พวกเขาได้เชื่อมต่อกับครอบครัวจีนอื่น ๆ ในอาคาร เข้าร่วมกลุ่มเดินป่าวันหยุด และค้นหาร้านอาหารไก่พอตสิ้นของพวกเขา สามนาทีจากหน้าประตูของพวกเขา

ความผิดพลาดทั่วไปที่ชาวต่างชาติจากจีนทำเมื่อเช่าในกรุงเทพ

ความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือการไม่ไปเยี่ยมชมคอนโดในตัวตนก่อนที่จะลงนาม ภาพถ่ายสามารถหลอกลวงได้ และมุมมองจากชั้น 8 ของอาคาร Ratchada อาจหันหน้าเข้าหาไซต์ก่อสร้างที่คุณไม่ได้เห็นออนไลน์ ศึกษาการดูศูนย์เสมอ แม้ว่ารายการจะดูสมบูรณ์แบบ

ปัญหาทั่วไปอีกประการหนึ่งคือการชำระเงินมัดจำผ่านช่องทางที่ไม่เป็นทางการ เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนบางคนในกลุ่ม WeChat อาจขอเงินมัดจำผ่านการโอนส่วนตัวก่อนที่คุณจะเห็นหน่วยหรือลงนามในสัญญาเช่า นี่เป็นความเสี่ยง ยืนยันเสมอสัญญาเช่าที่เหมาะสมในภาษาอังกฤษ ใบเสร็จสำหรับเงินมัดจำของคุณ และวันเข้าอยู่ที่ชัดเจนก่อนการโอนเงิน

การจ่ายเกินราคาก็เป็นปัญหาที่แท้จริง ตัวแทนบางคนแสดงรายการในราคาสูงในกลุ่มเช่าภาษาจีน โดยรู้ว่าผู้มาใหม่อาจไม่ทราบอัตราตลาดท้องถิ่น ห้องนอนหนึ่งห้องใน Huai Khwang ไม่ควรมีราคา 25,000 บาทเว้นแต่มันจะเป็นหน่วยพรีเมี่ยมในอาคารใหม่พร้อมการเฟอร์นิเจอร์เต็ม ทำการวิจัยเพื่อค้นหาอัตราที่เหมาะสมบนไซต์รายการท้องถิ่นก่อนที่คุณจะมุ่งมั่น

สุดท้าย ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณสำหรับการออกแบบยูทิลิตี้ เจ้าของที่ดินบางคนคิดค่า 8 ถึง 10 บาทต่อหน่วยไฟฟ้า สูงกว่าอัตราภาครัฐอย่างมาก ถามเกี่ยวกับสิ่งนี้ก่อนลงนามและเจรจาหากจำเป็น

กรุงเทพเป็นหนึ่งในเมืองที่ง่ายที่สุดในเอเชียสำหรับชาวต่างชาติจากจีนในการตั้งรกรากลงมา ชุมชนนั้นได้รับการสถาปนา ค่าใช้จ่ายการครองชีพนั้นราคาถูกจริง ๆ และโครงสร้างพื้นฐานสำหรับชีวิตประจำวันนั้นสร้างขึ้นแล้ว ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่นี่เพื่อหกเดือนหรือวางแผนจะอยู่เป็นปี การขอเงินอนุมัติในย่านที่ถูกต้องทำให้ทุกสิ่งอื่น ๆ ตกตะหลาบลงไป หากคุณต้องการค้นหาคอนโดที่มีอยู่ทั่วกรุงเทพด้วยราคาจริงและรายการที่ได้รับการยืนยัน ดูที่ superagent.co เพื่อค้นหาการเช่าถัดไปของคุณให้เร็วขึ้น