คู่มือการเช่าบ้านและพื้นที่ชุมชนสำหรับชาวจีนที่อพยพมาอยู่ในกรุงเทพ

กรุงเทพฯ ได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติจากจีนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ว่าคุณจะย้ายมาเพื่อการทำงาน เปิดธุรกิจ เรียนต่อที่มหาวิทยาลัยไทย หรือเลือกกรุงเทพฯ เป็นฐานสำหรับการทำงานระยะไกล คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ชุมชนชาวต่างชาติจากจีนที่นี่มีความมั่นคงและเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่การหาคอนโดให้เช่าในบริเวณที่เหมาะสม ในราคาที่เหมาะสม ยังคงต้องการความรู้ด้านท้องถิ่น บทความนี้ครอบคลุมทุกสิ่งที่ชาวต่างชาติจากจีนต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ ตั้งแต่พื้นที่ชุมชนที่ดีที่สุดไปจนถึงงบประมาณที่สมจริงและเคล็ดลับการปฏิบัติที่สำคัญจริง ๆ

ทำไมกรุงเทพฯ จึงดึงดูดชาวต่างชาติจากจีนจำนวนมาก

กรุงเทพฯ มีการรวมกันที่ยากจะเอาชนะ ต้นทุนการครองชีพที่มีราคาประหยัด โครงสร้างพื้นฐานสมัยใหม่ สุขภาพและการแพทย์ที่ยอดเยี่ยม และสถานะทางวัฒนธรรมจีนที่หนาแน่น ตามที่ CBRE Thailand ชาวจีนได้เป็นหนึ่งในผู้ซื้อและผู้เช่าต่างชาติชั้นนำในตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ เป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน โดยมีความสนใจเป็นพิเศษในพื้นที่ตามแนว BTS Sukhumvit Line

การเชื่อมต่อทางวัฒนธรรมนั้นลึกซึ้ง เยาวราช ย่านจีนของกรุงเทพฯ มีประวัติศาสตร์กว่า 200 ปี ร้านอาหารจีน ซูเปอร์มาร์เก็ต และองค์กรชุมชนนั้นกระจายอยู่ทั่วเมือง คุณสามารถหาแกงเสบ็ดสิชวานแท้ ๆ ที่ประตูน้ำ ติ่มซำกวางตุงที่สีลม และร้านขายของชำจีนที่จำหน่ายสินค้าตั้งแต่ลาวกันม่าไปจนถึงเต้าหู้สดใหม่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า Huai Khwang

ลองนึกถึงคนอย่าง Wei ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์อายุ 32 ปีที่ย้ายมาจากเซินเจิ้น เขาเลือกคอนโดใกล้ MRT Huai Khwang เพราะพื้นที่นี้มีร้านอาหารจีนอยู่ในระยะเดินไป มีร้านหนังสือภาษาจีน และอินเทอร์เน็ตเร็วสำหรับการทำงานระยะไกลของเขา ค่าเช่าของเขาสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ The Room Ratchada Ladprao คือ 18,000 บาท ต่อเดือน การจัดการแบบนั้นจะมีค่าใช้จ่ายสามหรือสี่เท่าตรงจากบ้าน

พื้นที่ใกล้เคียงชั้นนำสำหรับชาวต่างชาติจากจีนในกรุงเทพฯ

ไม่ใช่ทุกพื้นที่ในกรุงเทพฯ จะรู้สึกถูกต้อง บางพื้นที่มีความเชื่อมโยงชุมชนจีนที่แข็งแกร่งกว่า การเข้าถึงการขนส่งสาธารณะที่ดีกว่า หรือสะดวกสบายมากขึ้นสำหรับผู้พูดภาษาจีน นี่คือพื้นที่ที่ดึงดูดผู้เช่าชาวจีนอย่างต่อเนื่อง

Huai Khwang และ Ratchadaphisek นี่อาจเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติจากจีนในกรุงเทพฯ พื้นที่ตามแนว MRT Huai Khwang และ MRT Thailand Cultural Centre เต็มไปด้วยร้านอาหารจีน ร้านนวดที่บริหารจัดการโดยผู้พูดภาษาจีน และคอนโดที่ขายให้แก่ผู้เช่าชาวจีนโดยเฉพาะ อาคารเช่น Rhythm Ratchada, The Room Ratchada Ladprao และ Chapter One Midtown Ladprao ต่างก็เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่คือ 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน

ประตูน้ำ และ Ratchathewi ใกล้กับ BTS Ratchathewi และ BTS Phaya Thai ประตูน้ำมีประวัติศาสตร์ยาวนานในการเป็นศูนย์กลางการค้าที่มีความเชื่อมโยงธุรกิจจีน คุณจะพบเจ้าของร้านค้าที่พูดภาษาจีน ตัวเลือกอาหารราคาประหยัด และการเข้าถึง Airport Rail Link อย่างง่ายดาย คอนโดเช่น Ideo Q Ratchathewi และ Pyne by Sansiri มีตำแหน่งที่ดีที่นี่ โดยห้องนอนหนึ่งห้องมีราคา 18,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือน

สุขุมวิท (อโศก ถึง เอกมัย) พื้นที่นี้เป็นไปในแนวสากลมากขึ้นและมีแนวโน้มที่จะดึงดูดชาวต่างชาติจากจีนที่ทำงานในบทบาทบริษัท หรือการเงิน ความใกล้ชิดกับ Terminal 21, EmQuartier และร้านอาหารญี่ปุ่นและเกาหลีจำนวนมากตามแนวสุขุมวิท ให้ความรู้สึกแพร่หลายสากลลักษณ์ คาดว่าจะจ่าย 25,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ดีใกล้ BTS Asok หรือ BTS Phrom Phong

สีลม และ สาทร ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญชาวจีนที่ทำงานในธนาคาร บริษัทให้คำปรึกษา และบริษัทการค้า พื้นที่ได้รับการบริการจากทั้ง BTS Sala Daeng และ MRT Si Lom ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น The Address Sathorn หรือ Saladaeng One เริ่มต้นประมาณ 28,000 บาท และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

เปรียบเทียบราคาเช่าตามพื้นที่ใกล้เคียง

เพื่อให้คุณมีภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับชาวต่างชาติจากจีน รวมถึงช่วงค่าเช่าทั่วไป การเข้าถึงการขนส่งสาธารณะ และสิ่งที่ทำให้แต่ละพื้นที่โดดเด่น

พื้นที่ใกล้เคียง	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	การมีอยู่ของชุมชนจีน	เหมาะที่สุดสำหรับ
Huai Khwang / Ratchada	MRT Huai Khwang	15,000 ถึง 22,000	แข็งแกร่งมาก	ราคาประหยัด ความรู้สึกชุมชน
Pratunam / Ratchathewi	BTS Ratchathewi	18,000 ถึง 28,000	แข็งแกร่ง	ธุรกิจ การเข้าถึงสนามบิน
Sukhumvit (Asok ถึง Ekkamai)	BTS Asok / BTS Phrom Phong	25,000 ถึง 45,000	ปานกลาง	ผู้บริหารบริษัท ชีวิตยามค่ำ
Silom / Sathorn	BTS Sala Daeng / MRT Si Lom	28,000 ถึง 50,000	ปานกลาง	ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน
Rama 9 / Phra Ram 9	MRT Phra Ram 9	14,000 ถึง 20,000	แข็งแกร่ง	ราคาประหยัด คอนโดใหม่

ข้อมูลหนึ่งที่ควรเน้น ตามที่ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในระหว่าง Ratchadaphisek คือประมาณ 16,500 บาท ต่อเดือนตั้งแต่ต้นปี 2024 ทำให้เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เชื่อมต่อการขนส่งสาธารณะที่ประหยัดที่สุดในกรุงเทพฯ ตอนกลาง

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติจากจีน

การเช่าในกรุงเทพฯ ค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่มีสิ่งบางอย่างที่ชาวต่างชาติจากจีนควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

เงินมัดจำและการชำระเงิน การจัดการแบบมาตรฐานคือเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าหากค่าเช่าของคุณคือ 20,000 บาท ต่อเดือน คุณต้องใช้เงิน 60,000 บาท ล่วงหน้า เจ้าของส่วนใหญ่ยอมรับการโอนเงินผ่านธนาคารไทย แพลตฟอร์มใหม่บางแห่งยอมรับการโอนเงินระหว่างประเทศหรือการชำระเงินผ่านบัตรเครดิต แต่นี่ยังไม่ใช่บรรทัดฐาน

ระยะเวลาสัญญา สัญญาเช่าส่วนใหญ่มีระยะเวลา 12 เดือน เจ้าของบางรายมีสัญญาเช่าหกเดือน แต่คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติม 1,000 ถึง 3,000 บาท ต่อเดือนสำหรับระยะเวลาที่สั้นกว่า หากคุณไม่แน่ใจว่าคุณจะอยู่นานเท่าไร ให้พยายามเจรจาข้อตกลงการขาดการหยุดชะงักในช่วงหกเดือน

พิจารณาด้านวีซ่า เจ้าของที่ดินมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะรายงานที่อยู่ของคุณให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากคุณย้ายเข้ามา (แบบฟอร์ม TM30) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของที่ดินของคุณยินดีที่จะทำเช่นนี้ เจ้าของที่ดินบางรายที่อายุมากขึ้นไม่คุ้นเคยกับกระบวนการ ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาเมื่อคุณต่ออายุวีซ่าหรือทำการรายงาน 90 วัน

ตัวอย่างเช่น ความหงุดหงิดทั่วไป คุณลงนามในสัญญาเช่า ย้ายเข้ามา จากนั้นค้นพบว่าเจ้าของที่ดินของคุณไม่เคยยื่นแบบฟอร์ม TM30 เมื่อคุณไปทำการรายงาน 90 วันที่ Chaeng Watthana สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไม่สามารถค้นหาที่อยู่ของคุณในระบบ หลีกเลี่ยงสิ่งนี้โดยยืนยันการยื่นแบบฟอร์ม TM30 ก่อนที่คุณจะมอบเงินมัดจำ

บริการภาษาจีนและทรัพยากรชุมชน

หนึ่งในข้อดีที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับชาวต่างชาติจากจีนคือความพร้อมของบริการภาษาจีนทั่วเมือง

สุขภาพและการแพทย์เป็นสิ่งที่ดึงดูด Bumrungrad International Hospital ใกล้ BTS Nana มีเจ้าหน้าที่พูดภาษามันดารินโดยเฉพาะ และประสานงานผู้ป่วยภาษาจีน Samitivej Hospital ยังมีบริการภาษาจีน สำหรับการตรวจสอบประจำและปัญหาเล็กน้อย มีคลินิกที่พูดภาษาจีนกระจายอยู่รอบๆ Huai Khwang และ Ratchada

การธนาคารจะง่ายขึ้นเช่นกัน Bangkok Bank และ Kasikorn Bank ต่างมีสาขาที่มีเจ้าหน้าที่พูดภาษามันดารินโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีผู้ใช้จีนจำนวนมากเช่น เยาวราช และ Ratchada การเปิดบัญชีธนาคารไทยโดยปกติต้องใช้พาสปอร์ตและวีซ่าหรือใบอนุญาตการทำงานที่ถูกต้อง

สำหรับชีวิตประจำวัน WeChat และ Alipay ได้รับการยอมรับในห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่บางแห่งและร้านอาหารในพื้นที่ท่องเที่ยว แม้ว่าคุณจะยังคงต้องมีบัญชีธนาคารไทยและระบบ PromptPay สำหรับธุรกรรมประจำวันส่วนใหญ่ Line เป็นแอปข่าวสารที่ครอบงำในประเทศไทย ดังนั้นคุณจะต้องดาวน์โหลดนั้นด้วย

กลุ่มชุมชนบน WeChat มีความแข็งแกร่งมากมาย ค้นหาหากลุ่มที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่เฉพาะของคุณหรืออาชีพ มีกลุ่มเฉพาะสำหรับการตามหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ การขายเฟอร์นิเจอร์มือสอง และแม้แต่กลุ่มสำหรับพ่อแม่ที่โรงเรียนนานาชาติ

โรงเรียนและพิจารณาครอบครัว

หากคุณย้ายไปกรุงเทพฯ พร้อมกับบุตรหลาน ตัวเลือกการศึกษาเป็นเลิศ โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งมีโปรแกรมทวิภาษาจีนหรือมีประชากรนักเรียนจีนจำนวนมาก

Bromsgrove International School Thailand ใกล้ Ratchaphruek Road ให้หลักสูตรอังกฤษที่มีโปรแกรมภาษามันดารินแข็งแกร่ง Singapore International School of Bangkok บน Pracha Uthit Road ปฏิบัติตามหลักสูตรสิงคโปร์โดยมีการสอนสองภาษาอังกฤษและมันดารินที่สม่ำเสมอ สำหรับครอบครัวที่ต้องการให้บุตรหลานของพวกเขาคงทักษะภาษาจีนที่แข็งแกร่งในขณะที่ได้รับการศึกษาสากล โรงเรียนเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยม

ครอบครัวที่มีบุตรหลานในวัยเรียนมักเช่าหน่วยที่ใหญ่กว่า โดยทั่วไปห้องนอนสองห้อง ในพื้นที่ที่มีเส้นทางรถโรงเรียนที่ดี คอนโดห้องนอนสองห้องใกล้ MRT Phra Ram 9 ที่อาคารเช่น Life Asoke Rama 9 มีค่าประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งถือว่ามีราคาเหมาะสมมากสำหรับการจัดการครอบครัวที่มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่เล่น

เรียนรู้เกี่ยวกับการค้นหาการเช่าในกรุงเทพฯ ให้ถูกต้อง

ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเช่น Ratchada และ Sukhumvit การลิสต์ที่ดูดีออนไลน์สามารถหายไปได้ภายในไม่กี่วัน ราคาอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญระหว่างสองหน่วยที่เหมือนกันเกือบในอาคารเดียวกัน ขึ้นอยู่กับชั้น วิวทัศน์ และว่าเจ้าของที่ดินกระตือรือร้นเพียงใด

เริ่มการค้นหาของคุณอย่างน้อยสามถึงสี่สัปดาห์ก่อนวันย้ายเข้น เยี่ยมชมหน่วยต่างๆ ด้วยตนเองเมื่อใดก็ได้ที่เป็นไปได้ รูปภาพอาจทำให้เข้าใจผิด และคุณต้องการตรวจสอบสิ่งต่างๆ เช่นแรงดันน้ำ สภาพของเครื่องปรับอากาศ ระดับเสียงจากถนนใกล้เคียง และว่าอาคารจริง ๆ บังคับใช้เวลาสัตวะของสวนสาธารณะหรือไม่

หากคุณค้นหาจากจีนก่อนที่จะย้ายไป ใช้แพลตฟอร์มที่ให้คุณกรองตามตำแหน่ง งบประมาณ และประเภทหน่วยโดยไม่ต้องพึ่งพาการลิสต์ที่ล้าสมัย Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับการลิสต์คอนโดที่ยืนยันแล้วทั่วกรุงเทพฯ ช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น ไม่ว่าคุณจะมองหาใกล้ Huai Khwang สำหรับชุมชนหรือ Sathorn สำหรับการทำงาน มันเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการไปมาหากินของการตามหาตัวแทนแบบดั้งเดิม