คุณเพิ่งลงจอด Suvarnabhumi กระเป๋าของคุณหนัก โทรศัพท์ของคุณดังสั่นไปมาจากข้อความ LINE จากเอเย่นต์ที่คุณหาออนไลน์ และคุณไม่มีความคิดเลยว่าคุณควรนอนที่ไหนในคืนนี้ ยินดีต้อนรับสู่กรุงเทพฯ ข่าวดีคือ เมืองนี้เป็นมิตรกับผู้คนใหม่ที่ต้องการการรองรับอย่างนุ่มนวล ข่าวร้ายคือการลงนามสัญญาเช่า 12 เดือนในวันที่สองของคุณที่นี่เป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพงที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ 30 วันแรกของคุณควรเป็นการทดลองใช้ อยู่ที่ไหนสักแห่งที่มีความยืดหยุ่น สำรวจละแวกใกล้เคียงแบบเดินเท้าและโดยรถไฟ และหาออกว่าอะไรที่สำคัญจริง ๆ สำหรับคุณก่อนที่จะผูกพันในคอนโดระยะยาว นี่คือวิธีการที่แน่นอนในการทำเช่นนั้น

ทำไมคุณไม่ควรลงนามสัญญาเช่าก่อนอยู่ที่นี่เป็นเวลาหนึ่งเดือน

กรุงเทพฯ ดูแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงใน Google Maps กว่าวิธีที่มันดูเวลา 8 นาฬิกาเช้าในวันจันทร์เมื่อคุณติดอยู่ในการจราจรบน Sukhumvit คอนโดใกล้ Thong Lo BTS ที่ดูเหมาะสมออนไลน์อาจตั้งอยู่บน soi ที่น้ำท่วมทุกครั้งที่มีฝนตกในเดือนกันยายน อาคารที่ "เงียบสงบ" ใกล้ Ari อาจอยู่ติดกับตลาดกลางคืนที่ทำการจนถึง 2 นาฬิกาเช้า

เพื่อนของฉันย้ายมาจาก London และลงนามสัญญาเช่าที่อาคารสูงใกล้ Asok ภายใน 48 ชั่วโมง อาคารที่ยอดเยี่ยม ราคาดี 28,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แต่เธอทำงานใน Sathorn และการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วนนั้นโหดร้าย เธออยู่สามเดือนเสียใจก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง ถ้าเธอใช้เวลา 30 วันเพื่อทดสอบการเดินทาง เธออาจจะเลือก Surasak หรือ Chong Nonsi แทน

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องตามทางเดิน Sukhumvit อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 45,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและความใกล้เคียงกับสถานี BTS นี่เป็นช่วงขนาดใหญ่ และวิธีเดียวที่จะเข้าใจสิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ ในแต่ละจุดราคาคือการเดินผ่านหน่วยในบุคคล

ให้เวลาตัวเองหนึ่งเดือน อยู่ที่ไหนสักแห่งชั่วคราว ขึ้น BTS Skytrain และ MRT ในช่วงเวลาเร่งด่วน กิน ที่ร้านอาหารท้องถิ่นในย่านต่าง ๆ จากนั้นลงนามสัญญาเช่าของคุณด้วยความมั่นใจ

ตัวเลือกที่อยู่ระยะสั้นของคุณสำหรับ 30 วันแรก

กรุงเทพฯ มีตัวเลือกการอยู่อาศัยชั่วคราวมากกว่าเกือบทุกเมืองในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เคล็ดลับคือการจับคู่งบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณกับประเภทที่เหมาะสม นี่คือการแบ่งย่อยอย่างรวดเร็วว่าสิ่งใดที่ใช้ได้จริงสำหรับการพักอยู่ 30 วัน

• อพาร์ตเมนต์บริการ (Sukhumvit/Silom): 25,000 ถึง 55,000 บาท | มืออาชีพ ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ | ราคาพุ่งสูงในช่วงฤดูกาลสูงสุด (พฤศจิกายน ถึง กุมภาพันธ์)
• Airbnb หรือ VRBO คอนโด: 15,000 ถึง 40,000 บาท | ผู้เช่าเพียงคนเดียวที่ต้องการการรู้สึกคอนโดจริง | อาคารบางอพาร์ตเมนต์ห้ามเข้าพักระยะสั้น จึงตรวจสอบอย่างรอบคอบ
• โฮสเทล หรือเกสต์เฮาส์ (Khao San, Silom, On Nut): 6,000 ถึง 15,000 บาท | นักท่องเที่ยวประหยัด นักเขียนดิจิทัล | ความเป็นส่วนตัวจำกัด เสียงรบกวน สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน
• โรงแรมที่มีอัตราค่าเช่ารายเดือน: 20,000 ถึง 60,000 บาท | คนที่ต้องการความเข้าใจผิดเป็นศูนย์ | ไม่มีห้องครัวในห้องส่วนใหญ่ รู้สึกโดดเดี่ยว
• พื้นที่อยู่ร่วมกัน (Ekkamai, Ari, Phra Khanong): 12,000 ถึง 25,000 บาท | คนงานไกล ผู้มาใหม่ที่เป็นสัญญาณ | ห้องเล็ก ๆ พื้นที่ทั่วไปร่วมกัน

หากคุณทำงานจากระยะไกลและงบประมาณของคุณปานกลาง อพาร์ตเมนต์บริการใกล้ BTS Phrom Phong หรือ Thong Lo นั้นยากที่จะเอาชนะ อาคารเช่น Somerset Sukhumvit Thonglor หรือ Citadines Sukhumvit 8 นำเสนออัตราค่าเช่ารายเดือนที่รวมถึงการทำความสะอาด Wi-Fi และห้องครัวขนาดเล็ก คุณจะรู้สึกตัดสินใจได้พอที่จะมุ่งเน้นในการค้นหาคอนโดของคุณโดยไม่มีความวุ่นวายของชีวิตโรงแรม

พื้นที่ใกล้เคียงที่ดีที่สุดในการเตรียมตัวของคุณในช่วงการค้นหา

ที่ที่คุณอยู่ 30 วันแรกของคุณควรเป็นศูนย์กลางพอที่จะสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงหลายแห่งได้อย่างง่ายดาย คุณต้องการอยู่ใกล้สถานี BTS หรือ MRT ใกล้ร้านขายของชำ และในพื้นที่ที่คุณสามารถรู้สึกได้ว่าชีวิตในกรุงเทพฯ เป็นเช่นไร

On Nut เป็นตัวเลือกที่มีความแข็งแกร่งสำหรับคนที่มีงบประมาณน้อยกว่า มันเป็นสถานีสุดท้ายในส่วนยืดเยื้อของ Sukhumvit และพื้นที่ใกล้เคียงได้ระเบิดด้วยการโต้เถียง พื้นที่ทำงาน และคอนโดถูก ๆ คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์บริการที่นี่ได้ 15,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน และคุณอยู่เพียง 15 นาทีโดยรถไฟจาก Asok หรือ Siam

หากงบประมาณเป็นเรื่องของความกังวล ให้จัดตั้งฐานของคุณรอบ ๆ Phrom Phong หรือ Thong Lo สถานีทั้งสองนี้ตั้งอยู่ในหัวใจของแถบเจ้าต่างชาติตามแนว Sukhumvit Soi 24 ถึง Soi 55 ร้านอาหาร ร้านขายอาหารระหว่างประเทศเช่น Villa Market และโรงพยาบาลชั้นนำเช่น Bumrungrad International Hospital อยู่ในระยะเดินเท้า เป็นสถานที่ที่ง่ายที่สุดในการลงจอดหากนี่เป็นครั้งแรกของคุณในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

สำหรับคนที่จะทำงานในเขตธุรกิจ Silom หรือ Sathorn การอยู่ใกล้ BTS Chong Nonsi หรือ Sala Daeng นั้นสมเหตุสมผลมากกว่า คุณจะหลีกเลี่ยงการเดินทางข้ามเมืองทั้งหมดและสามารถสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงเช่น Yan Nawa และ Bang Rak ในวันธรรมชาติ ข้อเสนอโรงแรมรายเดือนใกล้ Silom Soi 19 สามารถทำงานได้ประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาท ขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน

วิธีอยู่ 30 วันนั้นอย่างสร้างสรรค์

อย่าแค่นั่งในอพาร์ตเมนต์บริการของคุณและเลื่อนดูรายการ ออกไปด้านนอกและถือว่านี่เป็นโครงการวิจัย นี่คือแผนประมาณสัปดาห์ต่อสัปดาห์ที่ใช้งานได้จริง

สัปดาห์ที่หนึ่ง: ตั้งตัว ฟื้นตัวจากภาวะ jet lag ตั้งค่าการ์ด SIM ไทยของคุณ และเปิดบัญชีธนาคารพื้นฐานหากคุณมีวีซ่าที่ถูกต้อง สำรวจพื้นที่ใกล้เคียงของคุณเดินเท้า กิน ที่ร้านอาหารบน soi ของคุณ หาออกว่าคุณชอบหรือไม่ชอบสิ่งที่คุณอยู่ตอนนี้

สัปดาห์ที่สอง: เริ่มเยี่ยมชมพื้นที่ใกล้เคียงอย่างจริงจัง ใช้เวลาหนึ่งวันเต็มใน Ari และ Saphan Khwai วันอื่น ๆ ตามสาย Sukhumvit จาก Nana ถึง Bearing นั่ง MRT ไป Phra Ram 9 และตรวจสอบการพัฒนาคอนโดใหม่ใกล้ตลาด Jodd Fairs หลังคืน ขึ้น Gold Line ไป Khlong San หากคุณสนใจแม่น้ำ

สัปดาห์ที่สาม: จำกัดรายการของคุณให้เหลือสองหรือสามพื้นที่ใกล้เคียง เริ่มดูหน่วยจริง นี่คือที่ที่คุณต้องการดูคอนโดห้าถึงสิบในบุคคล เดิน soi ในเวลาต่างกันของวัน ตรวจสอบระดับเสียงในตอนเย็น ถามสำนักงาน juristic ของอาคารเกี่ยวกับต้นทุนสาธารณูปโภค ซึ่งโดยปกติจะเรียกเก็บ 2,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่าสำหรับไฟฟ้าและน้ำ

สัปดาห์ที่สี่: เจรจาและลงนามสัญญาเช่า ตอนนี้คุณรู้พื้นที่ใกล้เคียง คุณได้เห็นหน่วยเพียงพอเพื่อเข้าใจราคายุติธรรม และคุณสามารถเจรจาจากตำแหน่งของความรู้มากกว่าความสิ้นหวัง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คาดหวังเจรจาบางอย่าง ขอให้เดือนฟรีในสัญญา 12 เดือนหรือขอให้เจ้าของแทนที่ที่นอนเก่านั้นเป็นเรื่องปกติอย่างสิ้นเชิง

ความผิดพลาดทั่วไปที่ลูกหนี้คนใหม่จริงจังตัวจริง

สิ่งใหญ่ที่สุดคือการจ่ายมากเกินไปเพราะคุณไม่ได้เปรียบเทียบหน่วยมากพอ ตลาดคอนโดของกรุงเทพฯ มีการแข่งขันสำหรับเจ้าของ ไม่ใช่สำหรับผู้เช่า หากห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Sukhumvit 48 มีการลงประกาศ 18,000 บาท ต่อเดือน แต่หน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันจะพร้อม 15,000 บาท คุณจะรู้ได้ก็ต่อเมื่อคุณตรวจสอบรายการหลายรายการและพูดคุยกับเอเย่นต์หลายราย

ข้อผิดพลาดแบบคลาสสิกอีกประการหนึ่งคือการข้ามการทบทวนสัญญาเช่า สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยไทยมักจะตรงไปตรงมา แต่คุณควรยืนยันเงื่อนไขเงินฝากเสมอ (โดยทั่วไปคือเดือนสองเดือน) ระยะเวลาการแจ้งเตือนสำหรับสิ้นสุดสัญญาเช่า และว่าอนุญาตให้ให้เช่าต่อได้หรือไม่ อาคารบางอพาร์ตเมนต์ยังมีกฎเข้มงวดเกี่ยวกับสัตว์ แขก และการปรับปรุง อ่านทุกข้อปฏิบัติก่อนที่คุณจะลงนาม

ความผิดพลาดประการที่สามคือการไม่สนใจต้นทุนการครอบครัวทั้งหมดในอาคาร คอนโดที่มีสระว่ายน้ำชั้น 30 อาจเรียกเก็บ 7 บาท ต่อหน่วยไฟฟ้าแทนอัตรา 4 บาท ต่อหน่วยจากสำนักงานการประปาและไฟฟ้ากรุงเทพมหานคร ตลอดปี ความแตกต่างนั้นสามารถรวมกว่า 15,000 บาท หรือมากกว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้เครื่องปรับอากาศเป็นประจำ เสมอถามเกี่ยวกับวิธีการเรียกเก็บไฟฟ้าก่อนที่คุณจะมอบหมาย

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อคุณสุดท้ายพร้อมที่จะลงนาม

หลังจาก 30 วันของการสำรวจ คุณควรมีภาพที่ชัดเจนของสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ สำหรับบางคน เป็นความสามารถในการเดินไปยังสถานี BTS สำหรับคนอื่น ๆ เป็น soi เงียบสงบที่มีอาหารวัตถุดิบอาหารใกล้เคียง นี่คือสิ่งที่ไม่อาจเจรจาได้เพื่อตรวจสอบก่อนที่คุณจะวางเงินฝากของคุณ

ตรวจสอบคุณภาพการบริหารของอาคาร เดิน ผ่านล็อบบี้ ยิม และพื้นที่สระ พวกเขาสะอาดและบำรุงรักษาได้ดีหรือไม่ พูดคุยกับยามหรือพนักงานหน้าแรก อาคารที่บริหารจัดการอย่างดีมีการจัดการที่ตอบสนองจะช่วยให้คุณประหยัดปวดหัวมากมายตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าของคุณ

ตรวจสอบความเร็วของอินเทอร์เน็ต ขอทำการทดสอบความเร็วในหน่วยจริงหากเป็นไปได้ คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ รองรับการเชื่อมต่อไฟเบอร์จากผู้ให้บริการเช่น AIS หรือ True แต่อาคารเก่าอาจใช้อักษร 100 Mbps หรือน้อยกว่า หากคุณทำงานจากที่บ้านนี่เป็นสิ่งสำคัญ

สุดท้าย ยืนยันว่าสัญญามีชื่อของคุณและตรงกับสิ่งที่คุณตกลงตามวาจา ขอสำเนาบัตรประจำตัวของเจ้าของและหมายเลขประกาศเจ้าของคอนโด ถ่ายภาพประทับเวลาของทุกผนัง เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า นี่ช่วยป้องกันเงินฝากของคุณเมื่อคุณออกไปในที่สุด

30 วันแรกของคุณในกรุงเทพฯ จะวุ่นวายตื่นเต้นและอาจจะปกคลุมไปด้วยน้อย แต่ถ้าคุณต้านทานความปรารถนาที่จะรีบเร่งเข้าสัญญาเช่าและให้เวลาตัวเองแล้วในการเรียนรู้เมือง คุณจะจบลงในคอนโดที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณที่นี่ ใช้เวลาช้า ๆ สำรวจอย่างกว้าง และเชื่อในกระบวนการ เมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มท่องรายการตรวจสอบแล้วและเปรียบเทียบคอนโดทั่ว ๆ บริเวณใกล้เคียงที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ Superagent สามารถช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมได้โดยไม่ต้องเดา