หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่รู้สึกเหมือนการถอยห่างส่วนตัวมากกว่าตึกสูงแบบทั่วไปของกรุงเทพ FYNN Sukhumvit 31 อาจเป็นตัวเลือกที่ดึงดูดใจคุณแล้ว ตั้งอยู่ในซอยที่เงียบสงบเป็นที่อยู่อาศัยของพระโขนง โครงการบูติกจาก Fynn Development นี้ได้สร้างกลุ่มผู้เช่าที่สนใจต่อเนื่องซึ่งต้องการไลฟ์สไตล์สุขุมวิท โดยไม่ต้องเผชิญกับความสับสนทางประสาทสัมผัส แต่มันสามารถตอบสนองความคาดหวังในปี 2026 ได้จริงหรือ ฉันได้ใช้เวลาในตึก คุยกับผู้เช่า และรวบรวมข้อมูลจริง เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่านี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับบ้านกรุงเทพของคุณต่อไปหรือไม่

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก FYNN Sukhumvit 31

FYNN Sukhumvit 31 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 31 ห่างจากสถานี BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดินเท้า นี่ไม่ใช่ระยะเดินเท้าที่ใกล้ที่สุดไปยัง BTS ที่คุณจะพบได้ แต่ซอยนั้นเองก็เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยมากที่สุดในกรุงเทพตอนกลาง คุณจะได้ทางเดินที่มีต้นไม้เขียวขจี ร้านอาหารนานาชาติ และบรรยากาศของชุมชนที่แท้จริง ซึ่งโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งบนถนนหลักไม่สามารถให้ได้

สำหรับการเดินทางในชีวิตประจำวัน ผู้เช่าส่วนใหญ่จะใช้รถแท็กซี่รถจักรยานยนต์จากปากซอยไปยัง BTS Phrom Phong ประมาณ 3 นาที จากนั่น คุณอยู่ห่างออกไปสองสถานี จาก Asok และสถานีแลกเปลี่ยน MRT ซึ่งเปิดโอกาสให้เข้าถึงเมืองทั้งหมด การขับรถก็สามารถจัดการได้เช่นกัน เนื่องจากซอย 31 เชื่อมต่อกับซอย 39 ให้ทางเลือกอื่นเมื่อถนนสุขุมวิทกลายเป็นที่จอดรถในช่วงเวลาเร่งด่วน

นึกภาพนี้: คุณเลิกงานที่พื้นที่ทำงานร่วมกันในทองหล่อ ขึ้นรถแท็กซี่รถจักรยานยนต์ลงซอย 31 และกลับบ้านใน 10 นาที ในวันหยุดสุดสัปดาห์ ห้าง EmQuartier และ Emporium อยู่ห่างจากการเดินเท้าเพียงเล็กน้อยเพื่อซื้อของชำ ดูหนัง หรือรับประทานอาหารเช้าที่ดี ซูเปอร์มาร์เก็ต Fuji และ Villa Market อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งเป็นข้อดีอย่างมากหากคุณทำอาหารที่บ้านและต้องการเข้าถึงวัตถุดิบนำเข้า

ตึก: ดีไซน์ หน่วยที่พักอาศัย และสิ่งที่คุณได้รับจริง

FYNN Sukhumvit 31 เป็นโครงการตึกต่ำ ยาว 8 ชั้นเท่านั้น มีหน่วยที่พักอาศัยทั้งสิ้นประมาณ 80 หน่วย จำนวนหน่วยที่น้อยนี้เป็นเรื่องสำคัญ มันหมายความว่าผู้คนน้อยลงในสระว่ายน้ำ รอสักหน่วยลิฟต์ที่สั้นลง และบรรยากาศที่เงียบสงบโดยรวม ดีไซน์เอียงไปทางเขตร้อนที่ทันสมัย พร้อมโทนไม้สีธรรมชาติ พืชปลูกในพื้นที่ทั่วไป และล็อบบี้ที่รู้สึกเหมือนโรงแรมบูติกมากกว่าคอนโดตลาดมวล

เค้าโครงหน่วยที่พักอาศัยรวมถึงสตูดิโอ หนึ่งห้องนอน และการกำหนดค่าสองห้องนอน หน่วยที่พักอาศัยหนึ่งห้องนอนมักมีขนาดตั้งแต่ 30 ถึง 45 ตารางเมตร ในขณะที่สองห้องนอนมีขนาดประมาณ 55 ถึง 70 ตารางเมตร ความสูงของเพดานอัดแน่นสำหรับคอนโดกรุงเทพ และหน่วยส่วนใหญ่ได้แสงธรรมชาติที่มั่นคงเนื่องจากสภาพแวดล้อมที่มีความหนาแน่นต่ำ ฟินิชชิ่งรวมถึงพื้นไม้วีเนียร์ ตู้ครัวคุณภาพสูง และฝักบัวน้ำฝนในห้องน้ำ

ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วย ที่ปรึกษาดิจิทัลจากสหราชอาณาจักร กล่าวว่าเซอร์ไพรส์ที่ใหญ่ที่สุดคือระดับเสียง มาจากการเช่าก่อนหน้านี้บนถนนสุขุมวิท เขาอธิบาย FYNN ว่า "เงียบสงบเหลือเหลือในเวลากลางคืน" นั่นคือข้อได้เปรียบของตึกต่ำ ไม่มีเครนก่อสร้างข้างเคียง ไม่มีเสียงเบสของไนท์คลับสั่นหน้าต่าง เพียงแค่พื้นที่ที่อยู่อาศัยทำให้สิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างถูกต้อง

ราคาเช่าในปี 2026: สิ่งที่คุณจะจ่ายจริง

ตามรายการปัจจุบันบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยที่พักอาศัยหนึ่งห้องนอนที่ FYNN Sukhumvit 31 อยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และเงื่อนไขการเช่า หน่วยที่พักอาศัยสองห้องนอนมักจะขออยู่ระหว่าง 40,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน สตูดิโอ เมื่อมี เริ่มต้นประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท

ตัวเลขเหล่านี้วาง FYNN ในช่วงกลางถึงกลางสูงสำหรับพื้นที่พระโขนง คุณจ่ายเงินพิเศษสำหรับตึกที่ใหญ่กว่าและเก่ากว่าในซอยเดียวกัน แต่คุณก็ได้ผลิตภัณฑ์ใหม่กว่าพร้อมอัตราส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกต่อผู้อยู่อาศัยที่ดีกว่า เพื่อเป็นบริบท หนึ่งห้องนอนที่เทียบเคียงได้ในตึกสูงตลาดมวลเช่น Supalai Premier at Asok อาจมีราคา 18,000 ถึง 25,000 บาท แต่คุณต้องแบ่งปันสิ่งอำนวยความสะดวกกับผู้คนจำนวนมากกว่าหลายร้อยคน

จุดข้อมูลที่มีประโยชน์สำหรับการวางแผนงบประมาณ: รายงานตลาด 2025 ของ CBRE Thailand ระบุว่าค่าเช่าเฉลี่ยในโครงสร้าง พระโขนงถึงทองหล่อเพิ่มขึ้นประมาณ 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ทำให้เป็นหนึ่งในโซนการชื่นชมค่าเช่าที่แข็งแกร่งในกรุงเทพ หากคุณล็อกในสัญญาเช่า 12 เดือนตอนนี้ คุณอาจจะได้อัตราที่ดีกว่าที่คุณจะได้ในหกเดือนข้างหน้า

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

สำหรับตึกที่มีหน่วยที่พักอาศัยเพียง 80 หน่วย FYNN มีลักษณะที่เหนือกว่าน้ำหนักของมันในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำบนหลังคาเป็นคุณสมบัติที่โดดเด่น มันมีขนาดเล็ก แต่ไม่เคยแออัด และวิวเหนือหลังคาตึกต่ำของพระโขนงนั้นอย่างแท้จริงน่าพอใจ มีห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์เพียงพอสำหรับการออกกำลังกายที่มั่นคง แม้ว่าผู้ที่สนใจการออกกำลังกายจริงจังอาจต้องการสมาชิกภาพภายนอกอยู่ดี

ตึกนี้ยังมีห้องโค-เวิร์กกิ้งขนาดเล็กชั้นล่าง ซึ่งกลายมาเป็นจุดขายจริงในช่วงความเจริญรุ่งเรืองของการทำงานจากระยะไกลและยังคงมีประโยชน์สำหรับใครก็ตามที่ทำงานจากบ้านสักสองสามวันต่อสัปดาห์ ที่จอดรถพร้อมใช้ได้ แต่จำกัด ดังนั้นหากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ให้ยืนยันความพร้อมใช้ก่อนลงนาม

ความปลอดภัยวิ่งตลอด 24 ชั่วโมงด้วยการเข้าถึงแคร์ด ทั่วทั้ง การจัดการโดยทั่วไปสนับสนุนโดยข้อเสนอแนะของผู้อยู่อาศัย คู่รักคนหนึ่งที่ฉันรู้จักซึ่งเช่าห้องนอนสองห้องกล่าวว่าคำขอบำรุงรักษาโดยทั่วไปจะเสร็จภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดกรุงเทพในช่วงราคานี้ ตึกยังอนุญาตให้แมวและสุนัขตัวเล็กในหน่วยที่พักอาศัยบางหน่วย แม้ว่าคุณจะต้องตรวจสอบนโยบายอุ้มสัตว์ลักษณ์โดยตรงกับเจ้าของบ้านแต่ละคน

นี่คือสถานการณ์จริงที่แสดงให้เห็นไลฟ์สไตล์: ในวันเสาร์ทั่วไป คุณสามารถว่ายน้ำสายเล็บ ๆ ตั้งแต่ 7 นาฬิกาเช้าด้วยบางทีอีกคนหนึ่งในสระว่ายน้ำ ดื่มกาแฟที่ Roast บนซอย 31 เดินไปที่ EmQuartier เพื่อซื้อของชำ และกลับบ้านก่อนความร้อนจริง ๆ จะเข้าตัว การจัดประเบิดที่ง่าย นั่นสามารถเดินได้คือยากขึ้นต่อการดำเนินการในตึกที่อยู่ห่างไกลจากแกนพระโขนง

วิธี FYNN Sukhumvit 31 เปรียบเทียบกับตัวเลือกที่อยู่ใกล้เคียง

การเลือกคอนโดในพื้นที่พระโขนงหมายถึงการชั่งน้ำหนักการประนีประนวมระหว่างราคา อายุของตึก ขนาดหน่วย และความใกล้ชิดกับ BTS นี่คือวิธี FYNN เทียบเคียงกับตึกที่เปรียบเทียบมากที่สุดในบริเวณใกล้เคียง

• FYNN Sukhumvit 31: ตึกต่ำแบบบูติก | 25,000 ถึง 35,000 | 10 ถึง 12 นาที | ประมาณ 80 | 2018
• Noble Refine: ตึกสูง | 22,000 ถึง 32,000 | 5 นาที | ประมาณ 580 | 2015
• Quattro by Sansiri: ตึกสูงลักชัวรี่ | 35,000 ถึง 50,000 | 3 นาที | ประมาณ 440 | 2014
• Via 31: ตึกระดับกลาง | 20,000 ถึง 28,000 | 12 นาที | ประมาณ 120 | 2016
• The Lumpini 24: ตึกสูง | 28,000 ถึง 38,000 | 6 นาที | ประมาณ 420 | 2018

รูปแบบนั้นชัดเจน FYNN ครอบครองจุดหวานสำหรับผู้เช่าที่มีลำดับความสำคัญด้านประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เงียบสงบและความหนาแน่นต่ำมากกว่าการอยู่ห่างออกไปจากสถานี BTS หากความใกล้ชิดกับสถานีเป็นลำดับความสำคัญแรกของคุณ Noble Refine หรือ Quattro จะทำหน้าที่ให้คุณดีกว่า แต่หากคุณต้องการเพื่อนบ้านที่น้อยกว่าและความรู้สึกที่อยู่อาศัยมากขึ้น FYNN นั้นยากจะต่างหาออกในราคานี้

ใครควรเช่าที่ FYNN Sukhumvit 31 (และใครไม่ควร)

FYNN ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นคู่รักหรือมืออาชีพโสดผู้ที่ให้ความสำคัญกับสันติสุขและดีไซน์มากกว่าการเข้าถึงชีวิตกลางคืนและสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ ตึกนี้จะรู้สึกเหมือนบ้าน นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับผู้ทำงานจากระยะไกลที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่สงบสัติยาคารโดยไม่ต้องออกจากกรุงเทพตอนกลาง ครอบครัวที่มีเด็กเล็กสามารถทำให้มันทำงานได้ในห้องนอนสองห้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยความใกล้ชิดกับโรงเรียนนานาชาติ เช่น Bumrungrad International Hospital และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงตามสุขุมวิท 31 และ 39

ในทางตรงกันข้าม หากคุณต้องการโรงยิมขนาดใหญ่ ฉากสระว่ายน้ำทางสังคมขนาดใหญ่ หรือการเชื่อมต่อ BTS โดยตรง คุณอาจพบว่า FYNN จำกัด การเดินเท้าไปยังสถานี BTS ในความร้อนกลางวันของกรุงเทพไม่ใช่เรื่องหลอก โดยเฉพาะในเดือนเมษายนและพฤษภาคม และหากคุณมีงบประมาณที่เหลือ 20,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง คุณจะพบมูลค่าที่ดีกว่าในตึกเก่าหรืออยู่ห่างไกลจากแกนพระโขนง บางทีรอบ ๆ On Nut หรือ Udom Suk

ฉันรู้จักนักออกแบบอิสระคนหนึ่งที่ย้ายจากตึกสูงระยิบระยับบนซอยสุขุมวิท 24 ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องที่ FYNN เรียกน้ำตาลของเธอลดลงประมาณ 1,500 บาทต่อเดือนเนื่องจากหน่วยที่พักอาศัยของเธอมีขนาดเล็กกว่าและมีฉนวนดีกว่า เธอยังกล่าวว่าผลผลิตของเธอเพิ่มขึ้นเพราะตึกเป็นเพียงเงียบสงบในช่วงเวลาทำงาน นั่นคือการอัปเกรดไลฟ์สไตล์ประเภทนั้นที่ตัวเลขไม่ได้จับได้เสมอ

FYNN Sukhumvit 31 ไม่พยายามเป็นทุกอย่างสำหรับทุกคน และนั่นคือเหตุผลที่มันทำงานได้สำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม มันให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยแบบบูติกที่ออกแบบอย่างดีในหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของกรุงเทพเป็นราคาที่ยังคงสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับหอคอยลักชัวรี่ใกล้เคียง หากการเดินเท้าไปยังสถานี BTS ไม่รบกวนคุณ หรือหากคุณสบายใจกับรถแท็กซี่รถจักรยานยนต์เป็นส่วนหนึ่งของกิจวุฒิประจำวันของคุณ ตึกนี้สมควรดูอย่างจริงจัง

พร้อมที่จะดูสิ่งที่มีให้เลือกในปัจจุบันที่ FYNN Sukhumvit 31 หรือเปรียบเทียบกับคอนโดพระโขนงอื่น ๆ หรือไม่ ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มของเราขับเคลื่อนโดย AI ตรงกับคุณกับรายการที่ยืนยันแล้วซึ่งเหมาะกับงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และเวลาย้ายเข้าของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาที และคุณจะข้ามการโต้ตอบปกติกับเอเจนต์ที่หายตัวไปหลังจากข้อความแรก