คอนโดชั้น 1 ให้เช่า: ข้อดีข้อเสียที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

หลายคนที่กำลังหาคอนโดให้เช่าในกรุงเทพ พอเห็นห้องชั้น 1 ก็มักจะลังเลทันที บ้างก็กลัวเรื่องความปลอดภัย บ้างก็กังวลเรื่องเสียงรบกวน แต่เดี๋ยวก่อน ห้องชั้น 1 ไม่ได้แย่เสมอไปนะ จริงๆ แล้วมันมีข้อดีหลายอย่างที่คนมองข้าม แถมราคาเช่ามักถูกกว่าชั้นสูงตั้งแต่ 1,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องสเปกเดียวกันในตึกเดียวกันเลย วันนี้เรามาแกะทุกมุมกันแบบตรงๆ ว่าคอนโดชั้น 1 ในกรุงเทพ เหมาะกับใคร ไม่เหมาะกับใคร แล้วถ้าจะเช่าต้องดูอะไรบ้าง

ข้อดีของคอนโดชั้น 1 ที่หลายคนมองข้าม

ข้อดีที่ชัดเจนที่สุดคือเรื่องความสะดวก ไม่ต้องรอลิฟต์ตอนเช้าที่คนแน่นๆ โดยเฉพาะคอนโดใหญ่ย่าน BTS อ่อนนุช หรือ BTS แบริ่ง ที่มีหลายร้อยห้อง ตอนชั่วโมงเร่งด่วนรอลิฟต์กันเป็นสิบนาที แต่ถ้าอยู่ชั้น 1 แค่เดินออกประตูก็ถึงล็อบบี้เลย

เรื่องการขนของก็สบายมาก ไม่ว่าจะสั่งอาหารเดลิเวอรี่ ย้ายเฟอร์นิเจอร์ หรือรับพัสดุ ทุกอย่างง่ายกว่าชั้นสูงเยอะ คนที่มีสัตว์เลี้ยงก็จะชอบมาก เพราะพาน้องหมาน้องแมวออกไปเดินเล่นได้ไวไม่ต้องอุ้มขึ้นลิฟต์

แล้วก็อย่าลืมว่าห้องชั้น 1 บางโครงการจะมีพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มเติม เช่น ระเบียงที่กว้างกว่าปกติ หรือสวนเล็กๆ หน้าห้อง อย่างเช่นคอนโดแนวโลว์ไรส์ย่านซอยสุขุมวิท 49 หรือย่าน BTS ทองหล่อ บางห้องชั้น 1 มีมุมสวนที่นั่งจิบกาแฟได้เลย

ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญา

เรื่องที่คนกังวลมากที่สุดคือความเป็นส่วนตัว ห้องชั้น 1 ที่หน้าต่างหันออกทางเดินหรือล็อบบี้ จะมีคนเดินผ่านมองเข้ามาตลอด ถึงจะมีม่านก็รู้สึกอึดอัด โดยเฉพาะคอนโดย่าน MRT พระราม 9 หรือ MRT ศูนย์วัฒนธรรม ที่ชั้น 1 มักอยู่ติดกับส่วนกลางหรือร้านค้า

เรื่องแมลงและความชื้นก็เป็นปัญหาจริงๆ ยิ่งคอนโดที่อยู่ใกล้คลองหรือพื้นที่สีเขียว อย่างย่าน BTS บางนา หรือ BTS อุดมสุข บางโครงการชั้น 1 จะเจอปัญหาเรื่องมดและแมลงสาบมากกว่าชั้นสูง ความชื้นก็สูงกว่าจนเสื้อผ้าในตู้อาจขึ้นรา

เสียงรบกวนก็เป็นอีกเรื่อง ทั้งเสียงคนเดินผ่าน เสียงเปิดปิดประตูล็อบบี้ และเสียงรถในลานจอด ถ้าห้องอยู่ใกล้ทางเข้าออกหลัก จะได้ยินตลอดทั้งวัน อันนี้ต้องไปดูห้องจริงแล้วลองนั่งฟังเสียงสักพัก

สุดท้ายคือเรื่องวิว ชั้น 1 แทบไม่มีวิวอะไรเลย ส่วนใหญ่จะเห็นแค่กำแพง ต้นไม้ หรือลานจอดรถ ถ้าเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับวิวเมือง อันนี้อาจผิดหวังแน่นอน

ราคาเช่าชั้น 1 ถูกกว่าจริงไหม

ถูกกว่าจริงครับ แต่ไม่ใช่ทุกโครงการ จากที่เราเห็นในตลาดตอนนี้ คอนโดย่าน BTS อ่อนนุช อย่าง Regent Home สุขุมวิท 81 ห้อง 1 นอนชั้นสูงเช่าประมาณ 10,000 ถึง 12,000 บาท แต่ชั้น 1 อาจเจอราคา 8,000 ถึง 9,500 บาท ส่วนย่าน BTS พระโขนง อย่าง Ideo Sukhumvit 93 ห้อง 1 นอนชั้นสูงอยู่ที่ 15,000 ถึง 18,000 บาท ชั้น 1 อาจลดเหลือ 13,000 ถึง 15,000 บาท

แต่ย่านที่คอนโดชั้น 1 ไม่ค่อยลดราคาคือย่านที่ดีมานด์สูงมากอย่าง BTS อโศก หรือ BTS ชิดลม เพราะห้องว่างมีน้อย เจ้าของไม่จำเป็นต้องลดราคาเลย ดังนั้นถ้าอยากประหยัดจริงๆ ให้มองย่านที่ซัพพลายเยอะอย่าง BTS แบริ่ง BTS สำโรง หรือ MRT ลาดพร้าว

ชั้น 1 เหมาะกับใครบ้าง

ถ้าเป็นคนที่ต้องเข้าออกบ่อย ทำงานเป็นกะ กลับดึกบ่อยๆ ชั้น 1 สะดวกมากเพราะไม่ต้องรอลิฟต์ตอนตี 2 คนที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วยก็เหมาะ เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องลิฟต์เสียหรือไฟดับ

คนที่มีสัตว์เลี้ยงก็ควรพิจารณาชั้น 1 จริงจัง โดยเฉพาะคอนโด pet-friendly ย่าน BTS เอกมัย อย่าง Mori Haus หรือย่าน BTS พร้อมพงษ์ อย่าง Noble Refine ที่มีสวนให้น้องหมาวิ่งเล่น อยู่ชั้น 1 แค่เปิดประตูก็พาน้องออกไปได้เลย

แต่ถ้าเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว นอนหลับยาก หรือกลัวแมลงมากๆ ชั้น 1 อาจไม่ใช่คำตอบ ลองมองชั้น 5 ขึ้นไปจะดีกว่า

เช็คลิสต์ก่อนเช่าคอนโดชั้น 1

ก่อนตัดสินใจเช่า ลองเช็คสิ่งเหล่านี้ให้ครบ หนึ่ง ดูว่าหน้าต่างหันไปทางไหน ถ้าหันออกสวนหรือกำแพงทึบจะดีกว่าหันออกทางเดินสาธารณะ สอง เช็คว่าห้องอยู่ใกล้ห้องขยะหรือห้องเครื่องไหม เพราะจะมีทั้งกลิ่นและเสียง

สาม ลองไปดูห้องตอนกลางคืนด้วย ไม่ใช่แค่ตอนกลางวัน เพราะบรรยากาศต่างกันมาก สี่ ถามเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย มีกล้องวงจรปิดครอบคลุมชั้น 1 ไหม มีการ์ดแยกชั้นไหม ห้า ดูเรื่องน้ำท่วม โดยเฉพาะย่านที่มีประวัติน้ำท่วมอย่างย่าน MRT สุทธิสาร หรือซอยแถว BTS อารีย์ บางโครงการชั้น 1 จะยกพื้นสูงขึ้นมาซึ่งช่วยได้เยอะ

สรุป คอนโดชั้น 1 ไม่ได้แย่อย่างที่คิด

คอนโดชั้น 1 ในกรุงเทพไม่ได้เป็นตัวเลือกที่แย่เลย ถ้าเลือกถูกห้อง ถูกโครงการ มันกลับกลายเป็นดีลที่คุ้มค่ามากด้วยซ้ำ ราคาถูกกว่า สะดวกกว่า แค่ต้องยอมแลกเรื่องวิวและความเป็นส่วนตัวบ้าง สิ่งสำคัญคือต้องไปดูห้องจริง เช็คสภาพแวดล้อมจริง แล้วถามตัวเองว่ายอมรับข้อเสียเหล่านั้นได้ไหม

ถ้ากำลังมองหาคอนโดชั้น 1 ราคาดีในกรุงเทพ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ดูนะ แค่บอกว่าอยากได้ห้องชั้นไหน ย่านไหน งบเท่าไหร่ ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงใจมาให้โดยไม่มีนายหน้ามากดดัน ประหยัดเวลาได้เยอะมากเลย