คุณเพิ่งย้ายออกจากคอนโดใกล้ BTS Thong Lo ห้องพักดูสะอาดใจ และตอนนี้คุณรอให้เงินมัดจำสองเดือนกลับเข้าบัญชีของคุณ สัปดาห์หนึ่งผ่านไป แล้วสองสัปดาห์ แล้วสามสัปดาห์ ฟังดูคุ้นเคยไหม ถ้าคุณเคยเช่าในกรุงเทพฯ คุณอาจรู้สึกหดหู่ว่าเงินมัดจำความปลอดภัยของคุณจะกลับมาจริงๆ หรือไม่ คำตอบสั้นๆ คือ ใช่ เงินมัดจำของคุณสามารถคืนได้ในประเทศไทย แต่คำตอบที่ยาวนานและซื่อสัตย์กว่านั้นเกี่ยวข้องกับรายละเอียดบางอย่างที่ผู้เช่าทุกคนที่นี่ควรเข้าใจก่อนลงนามสัญญาเช่า

กฎหมายไทยพูดอะไรจริงๆ เกี่ยวกับเงินมัดจำ

ประเทศไทยไม่มีกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าที่ครอบคลุมแบบเดียวเช่นเดียวกับประเทศตะวันตกบางประเทศ อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชยกรรมครอบคลุมสัญญาเช่า และหลักการทางกฎหมายทั่วไปนั้นชัดเจน เงินมัดจำเป็นของผู้เช่าและต้องคืนเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด หักเงินที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ

การเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ เกี่ยวข้องกับเงินมัดจำสองเดือน ดังนั้นหากคุณจ่ายเงิน 25,000 THB ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Ari คุณกำลังส่งมอบ 50,000 THB ล่วงหน้า เงินจำนวนนั้นควรนั่งเป็นการรับประกัน ไม่ใช่รายได้พิเศษของเจ้าของบ้าน เมื่อคุณปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาเช่า คืนกุญแจ และชำระบิลสาธารณูปโภคครั้งสุดท้าย เจ้าของบ้านจึงมีพันธุ์ที่จะคืนเงินนั้น

ปัญหาคืออะไร ไม่มีกำหนดเวลาทางกฎหมายที่เข้มงวดว่าเมื่อใดที่ต้องคืนเงิน เจ้าของบ้านบางคนคืนเงินภายในเจ็ดวัน คนอื่นๆ ลากเวลา 30 ถึง 60 วัน และคนน้อยคนพยายามเก็บไว้ การรู้พื้นฐานจึงให้ความสามารถที่ดีขึ้นมากเมื่อวันย้ายเข้าถึง

เหตุผลทั่วไปที่เจ้าของบ้านหักเงินมัดจำ

สมมติว่าคุณเช่าสตูดิโอใน The Base Park West ใกล้ BTS On Nut ต่อเดือน 15,000 THB คุณอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหนึ่งปี ดูแลสถานที่ได้อย่างดี และย้ายออกโดยคาดหวังว่าจะได้เงินมัดจำ 30,000 THB คืน จากนั้นเจ้าของบ้านส่งให้คุณรายการค่าหักเงิน ค่าทำความสะอาดเชิงลึก ลอยน้ำบนเคาน์เตอร์ครัว รอยไหม่บนม่านบด และ "ค่ากำจัดสีทาด" ทันใดนั้นเงินคืนของคุณลดลงเหลือ 5,000 THB

สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่ควรจะเป็น ค่าหักเงินทั่วไปที่เจ้าของบ้านพยายามเรียกเก็บรวมถึงค่าทำความสะอาดแบบมืออาชีพ ความเสียหายต่อผนังหรือเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าขัดข้อง บิลไฟฟ้าหรือน้ำค้างชำระ และค่าปรับเลิกสัญญาล่วงหน้า บางส่วนของสิ่งเหล่านี้ถูกต้องตามกฎหมาย หากคุณทำลายกระจกห้องน้ำจริงๆ นั่นคือการหักเงินที่ยุติธรรม แต่การเรียกเก็บค่าสึกหรอตามปกติ เช่น รอยขูดเล็กน้อยบนผนังหลังจากอาศัยอยู่ที่นั่นหนึ่งปี ไม่ใช่

ส่วนที่ซับซ้อนคือ "การสึกหรอตามปกติ" ไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายการเช่าไทย พื้นที่สีเทานี้คือที่ที่เกิดข้อพิพาท และนั่นคือเหตุผลที่เอกสารมีความสำคัญมากเท่านั้น

วิธีการปกป้องเงินมัดจำของคุณก่อนที่คุณย้ายเข้ามาแม้แต่

ลองนึกภาพ คุณกำลังจะลงนามสัญญาเช่าสำหรับห้องนอนสองห้องที่ Life Ladprao อยู่ข้างๆ MRT Phahon Yothin ต่อเดือน 28,000 THB ก่อนที่คุณจะส่งมอบเงินมัดจำ 56,000 THB นั้น ใช้เวลา 20 นาทีทำสิ่งหนึ่งที่อาจประหยัดให้คุณได้อย่างมากเกินกว่าครั้งต่อมา

เดินเข้าไปในทั้งหน่วยด้วยโทรศัพท์ของคุณและถ่ายภาพทุกอย่าง ลอยน้ำทุกแห่งบนพื้น รอยด่างบนผนัง บุ๋มทั้งหมดบนเฟอร์นิเจอร์ เปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดและทดสอบ ตรวจสอบว่าเครื่องปรับอากาศทำงาน เครื่องทำน้ำอุ่นทำงาน และห้องน้ำชำระได้อย่างถูกต้อง จากนั้นส่งรูปภาพทั้งหมดให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนของคุณผ่านอีเมล เพื่อให้มีบันทึกที่มีการประทับเวลา

นอกจากนี้ อ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด มองหาข้อบัญญัติเกี่ยวกับค่าทำความสะอาด ภาระผูกพันการทาสี และค่าปรับเลิกสัญญาล่วงหน้า สัญญาเช่าบางรายการในกรุงเทพฯ รวมถึงการหักเงินทำความสะอาดที่บังคับใจ 3,000 ถึง 5,000 THB โดยไม่คำนึงถึงสภาพของหน่วย หากข้อบัญญัตินั้นอยู่ในสัญญาและคุณลงนามไว้ เจ้าของบ้านมีสิทธิทั้งหมดที่จะหักเงินนั้น ดีกว่าที่จะเจรจาเงื่อนไขเหล่านั้นก่อนลงนามมากกว่าที่จะโต้เถียงเกี่ยวกับพวกเขาในวันย้ายเข้า

สิ่งที่ต้องทำเมื่อเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำของคุณ

คุณย้ายออกจากคอนโดบน Sukhumvit Soi 24 ปล่อยให้สถานที่อยู่ในสภาพดี และเจ้าของบ้านเพิ่งหยุดตอบสนองต่อข้อความของคุณ น่าเสียดายที่นี่ไม่ใช่ความหายากโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเจ้าของบ้านรายบุคคลที่จัดการหน่วยของตนเองมากกว่าการจัดการทรัพย์สินแบบมืออาชีพ

เริ่มต้นด้วยคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรที่สุภาพ แต่มีความแข็งแกร่งผ่านอีเมลหรือแอปส่งข้อความ อ้างอิงถึงสัญญาเช่าของคุณและแนบรูปภาพย้ายเข้าของคุณเป็นหลักฐานของสภาพดั้งเดิมของหน่วย หากเจ้าของบ้านอ้างว่ามีความเสียหาย ให้ขอรูปภาพและใบเสร็จของต้นทุนการซ่อมแซมจริง ข้อเรียกร้องค่าหักเงินที่พุ่งพล่านจำนวนมากจะพังลงเมื่อคุณขอหลักฐาน

หากการสื่อสารแบบสุภาพไม่สำเร็จ คุณสามารถยื่นร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคหรือยื่นข้อเรียกร้องผ่านศาลชั้นต้นไทยสำหรับข้อพิพาทต่ำกว่า 300,000 THB กระบวนการสั่งหักค่อนข้างตรงไปตรงมาและไม่ต้องใช้ทนายความ แม้ว่าการมีทนายความจะช่วย เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะระงานเมื่อพวกเขาตระหนักว่าคุณจริงจังเกี่ยวกับการดำเนินการทางกฎหมาย

เหตุใดการทำงานกับแพลตฟอร์มมืออาชีพจึงมีความแตกต่าง

รูปแบบหนึ่งที่ฉันสังเกตเห็นหลังจากเช่าในกรุงเทพฯ ประเทศไทยเป็นเวลาหลายปีคือข้อพิพาทเงินมัดจำเกิดขึ้นน้อยลงมากเมื่อมีตัวกลางมืออาชีพเกี่ยวข้อง เมื่อคุณเช่าผ่านแพลตฟอร์มที่มีชื่อเสียง เงื่อนไขสัญญาเช่าจึงชัดเจนมากขึ้น การจัดเตรียมเอกสารย้ายเข้ามีความละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น และมีความรับผิดชอบจากทั้งสองฝ่าย

การเช่าโดยตรงจากเจ้าของบ้านที่คุณพบในกลุ่ม Facebook สามารถทำงานได้ดี แต่มันก็สามารถปล่อยให้คุณไม่มีการสนับสนุนเลยเมื่อสิ่งต่างๆ เสียไป การมีแพลตฟอร์มที่เก็บบันทึก ส่งเสริมการสื่อสาร และกำหนดความคาดหวังที่ชัดเจนตั้งแต่วันแรกทำให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่นมากขึ้น

เงินมัดจำของคุณคือเงินของคุณ ถือว่ามันเป็นอย่างนั้นตั้งแต่ขณะที่คุณเริ่มการค้นหา บันทึกทุกอย่าง อ่านข้อบัญญัติทั้งหมด และอย่ากลัวที่จะถามคำถามที่ยากจนก่อนลงนาม หากคุณกำลังมองหาคอนโดในกรุงเทพฯ และต้องการกระบวนการเช่าที่โปร่งใสตั้งแต่เริ่มต้นจนจบ ให้ดู superagent.co เพื่อค้นหารายการที่มีเงื่อนไขที่ชัดเจนและการสนับสนุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งจริงๆ แล้วจะสนับสนุนคุณ