คุณเดินเข้าไปในคอนโดของคุณหลังจากหยุดสุดสัปดาห์ที่ยาวนาน และที่นั่นมันคือ แผ่นสีเข้มที่เลื้อยไปตามผนังด้านหลังเตียงของคุณ กลิ่นเหม็นฉุนที่ไม่สามารถเข้าใจผิดได้ เชื้อรา หากคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ นี่ไม่ใช่สถานการณ์ร้ายแรงที่หายากบางอย่าง มันเป็นหนึ่งในข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้เช่าต้องจัดการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูฝนตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ความชื้นสัมพัทธ์ที่นี่สม่ำเสมออยู่เหนือ 80% และอาคารเก่าที่มีการระบายอากาศไม่ดีเป็นพื้นฐานสำหรับการเพาะปลูก ดังนั้นสิทธิที่แท้จริงของคุณในฐานะผู้เช่าคืออะไร และคุณควรทำอะไรเมื่อเชื้อราปรากฏขึ้น

ทำไมเชื้อราจึงพบได้บ่อยในคอนโดกรุงเทพฯ

สภาพอากาศเขตร้อนของกรุงเทพฯ เป็นสาเหตุหลัก เมืองนี้มีความชื้นสัมพัทธ์เฉลี่ยประมาณ 75% ถึง 85% ตลอดทั้งปี และในช่วงเดือนฝนอาจจะสูงขึ้นไปอีก รวมกับระบบเครื่องปรับอากาศที่เปลี่ยนระหว่างอากาศเย็นและอากาศอุ่น และคุณจะได้รับนํ้าแข็งเกาะบนผนัง เพดาน และหน้าต่าง ความชื้นนั้นเป็นสิ่งที่เชื้อราต้องการเพื่อเจริญเติบโต

อาคารบางหลังมีปัญหามากกว่าหลังอื่น ตัวอย่างเช่น คอนโดเก่าตามซอย 23 ถึง 39 สุขุมวิท อาจจะดูเรียบร้อยจากด้านในแต่มีระบบระบายอากาศที่หมดอายุและการป้องกันน้าซึมที่ไม่ดี เพื่อนของฉันเช่าสตูดิโอใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน หน่วยที่สวยงาม ครัวที่ปรับปรุง แต่ห้องน้ำไม่มีการระบายอากาศขับออก ภายในสองเดือน เชื้อราสีดำได้แพร่กระจายไปทั่วกระเบื้องเพดาน เจ้าของบ้านเพิกเฉยและกล่าวว่า "ปกติสำหรับกรุงเทพฯ"

มันเป็นเรื่องธรรมดา ใช่ แต่ "ปกติ" ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องยอมรับมัน อาคารเช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 หรืออาคารเก่าบางหลังใกล้ BTS อนุสาวรีย์ มักมีรายงานปัญหาเชื้อรามากขึ้นเพียงเพราะอายุและซองอาคารของพวกมัน การพัฒนาแบบใหม่ที่มีระบบ HVAC ที่ดีกว่าและหน้าต่างปิดสนิททำให้ผลลัพธ์ดีกว่ามาก แต่พวกมันก็ไม่ได้ปลอดภัยจากการกระทำด้วย

สิทธิทางกฎหมายของคุณในฐานะผู้เช่า

ที่นี่เรื่องจะยุ่งตรงนี้แหละ รหัสแพ่งและพาณิชยของไทยครอบคลุมข้อตกลงการเช่า และภายใต้หมวด 546 ถึง 551 เจ้าของบ้านโดยทั่วไปจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินในสภาพอยู่อาศัยที่เหมาะสม เชื้อราที่เกิดจากปัญหาโครงสร้าง ท่อรั่วหรือระบบอาคารที่มีข้อบกพร่องนั้นตกเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม หากเชื้อราเกิดจากพฤติกรรมของผู้เช่า เช่น ไม่เปิดเครื่องปรับอากาศเลย ตากเสื้อผ้าในบ้านโดยปิดหน้าต่างทั้งหมด หรือกีดขวางช่องระบายอากาศด้วยเฟอร์นิเจอร์ เจ้าของบ้านสามารถโต้แย้งได้ว่าเป็นความรับผิดชอบของคุณ พื้นที่สีเทาแห่งนี้คือจุดที่ข้อพิพาทเกิดขึ้นส่วนใหญ่

กุญแจสำคัญคือข้อตกลงการเช่าของคุณ ข้อตกลงการเช่าคอนโดกรุงเทพฯ จำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อตกลงที่ร่างโดยบริษัทจัดการทรัพย์สินนั้น มีข้อมูลเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา อ่านของคุณอย่างระมัดระวัง หากระบุว่าเจ้าของบ้านรับผิดชอบในการ "บำรุงรักษาโครงสร้าง" หรือ "การซ่อมแซมระบบอาคาร" เชื้อราที่เกิดจากผนังรั่วหรือพัดลมขับออกที่หัก ควรจะครอบคลุม หากข้อตกลงการเช่าของคุณไม่ชัดเจน คุณยังคงมี CCC อยู่เคียงข้าง แต่การบังคับใช้อาจต้องใช้ความอดทน

หมายเหตุเชิงปฏิบัติ: สำนักงานคณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (OCPB) สามารถช่วยเจ調สิ้นพิพาท แต่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ พบว่าการเจรจาโดยตรงหรือการเกี่ยวข้องของสำนักงานยุติธรรมของอาคารจะได้ผลลัพธ์ที่เร็วกว่า

วิธีจัดการกับเชื้อรา เมื่อคุณพบมัน

ขั้นตอนแรกคือการบันทึกเอกสาร ถ่ายรูปที่ชัดเจนพร้อมประทับเวลา ถ่ายรูปเชื้อราเอง จุดน้ำหรือรอยรั่วใกล้เคียง และสภาพโดยรวมของห้อง ส่งไปให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณทันทีผ่าน LINE หรืออีเมลเพื่อให้มีบันทึกลายลักษณ์อักษร

ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักในคอนโดใกล้ BTS อารีย์ จ่ายประมาณ 22,000 บาทต่อเดือน พบเชื้อราด้านหลังตู้เสื้อผ้า เธอส่งข้อความถึงเจ้าของบ้านพร้อมรูปภาพและคำขอการตรวจสอบในระยะเวลา 48 ชั่วโมงที่สุภาพแต่เด็ดขาด เจ้าของบ้านส่งคนทำความสะอาดซึ่งพบท่อรั่วภายในผนัง เนื่องจากเธอบันทึกเอกสารทุกอย่างและติดต่อสื่อสารเป็นลายลักษณ์อักษร การซ่อมแซมและการกำจัดเชื้อราจึงได้รับการจัดการจากค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน เงินประกันของเธอได้รับการคืนเต็มจำนวนเมื่อเธอย้ายออก

หากเจ้าของบ้านของคุณไม่สนใจ ให้ยกระดับเป็นสำนักงานยุติธรรมของอาคาร พวกเขามักมีทีมบำรุงรักษาและสามารถกดดันเจ้าของหน่วยเพื่อแก้ไขปัญหา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเชื้อราอาจแพร่กระจายไปยังหน่วยข้างเคียง สำหรับกรณีที่ร้ายแรง การกำจัดเชื้อรามืออาชีพในกรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายระหว่าง 3,000 ถึง 15,000 บาท ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบ

การป้องกันเชื้อราก่อนที่มันจะเริ่มต้น

การป้องกันนั้นง่ายกว่าการจัดการกับสถานการณ์เชื้อราทั้งหมดจริงๆ เปิดเครื่องปรับอากาศของคุณอย่างสม่ำเสมอ แม้ว่าคุณจะไม่อยู่ที่บ้าน เครื่องลบความชื้นเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า โดยเฉพาะสำหรับคอนโดใกล้แม่น้ำหรือคลองที่ความชื้นสูงกว่าอีก หน่วยรอบสะพานตากสิน BTS หรือวงเวียนใหญ่ เช่น มีแนวโน้มที่จะมีความชื้นมากขึ้น

เก็บเฟอร์นิเจอร์ห่างจากผนังด้านนอกสองสามนิ้ว ใช้พัดลมขับออกของห้องน้ำทุกครั้งที่คุณอาบน้ำ ตรวจสอบด้านหลังม่านและใต้อ่างล้างจานรายเดือน นิสัยเล็กน้อยเหล่านี้ทำให้เกิดความแตกต่างที่แท้จริง

เมื่อดูคอนโดก่อนลงนามในข้อตกลงการเช่า ให้ตรวจสอบกลิ่นเหม็นฉุน จุดน้ำบนเพดาน และการเปลี่ยนสีรอบกรอบหน้าต่าง ถามเจ้าของบ้านโดยตรงเกี่ยวกับปัญหาเชื้อราในอดีต หากพวกเขารู้สึกป้องกันตัว นั่นบอกคุณถึงสิ่งหนึ่ง

สิ่งที่ต้องทำก่อนที่คุณจะลงนามในข้อตกลงการเช่า

การป้องกันที่ดีที่สุดต่อปัญหาเชื้อราคือการเลือกคอนโดที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น มองหาอาคารที่มีพื้นที่ร่วมกันที่บำรุงรักษาอย่างดี การระบายอากาศที่ใช้งานได้ในห้องน้ำ และสำนักงานยุติธรรมที่ตอบสนอง ตรวจสอบสภาพของซีลหน้าต่างและหน่วย AC ในระหว่างการดู ถามว่าอาคารได้รับการซ่อมแซมการป้องกันน้าซึมเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่

ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่บำรุงรักษาอย่างดีใกล้ BTS ทองหล่อ อาจมีค่าใช้จ่าย 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน แต่คุณมีแนวโน้มน้อยกว่าที่จะจัดการกับเชื้อรามากกว่าในหน่วยที่ราคาถูกและบำรุงรักษาไม่ดี บางครั้งการจ่ายเงินมากขึ้นช่วยคุณหลีกเลี่ยงจากอุปสรรค ปัญหาสุขภาพ และข้อพิพาทเงินประกันลงมา

เชื้อรา ในคอนโดกรุงเทพฯ ไม่จำเป็นต้องทำลายประสบการณ์การเช่าของคุณ รู้สิทธิของคุณ บันทึกเอกสารทุกอย่าง ติดต่อสื่อสารอย่างชัดเจนกับเจ้าของบ้าน และให้ความสำคัญกับการป้องกัน หากคุณกำลังค้นหาคอนโดและต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาเหล่านี้ตั้งแต่เริ่มต้น Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับรายชื่อที่มีคุณภาพและให้รายละเอียดอาคารที่สำคัญจริงๆ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจที่ฉลาดได้ก่อนที่คุณจะลงนามในสิ่งใดก็ตาม