เปรียบเทียบอพาร์ตเมนต์บริการ vs คอนโดมิเนียมเช่ารายเดือนในกรุงเทพ: วิเคราะห์ครบถ้วน

คุณเพิ่งถึง Bangkok แล้ว ลงนามในสัญญาหกเดือนกับบริษัทแห่งหนึ่งที่ Asoke และตอนนี้คุณต้องหาที่พักอาศัย คุณเปิดการค้นหาอสังหาริมทรัพย์และติดต่อกับสิ่งที่ทำให้ผู้มาใหม่เกือบทั้งหมดสับสน: คุณควรเลือก serviced apartment หรือการเช่า condo รายเดือน? ทั้งสองดูดีในรูปภาพ ทั้งสองดูเหมือนจะรวมตัวกันรอบสถานี BTS เดียวกัน แต่ช่วงราคาสามารถเป็นจำนวนมหาศาล และความแตกต่างในลักษณะการใช้ชีวิตนั้นยิ่งใหญ่กว่า คำแนะนำนี้จะอธิบายรายละเอียดทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับงบประมาณ ไทม์ไลน์ และวิธีการใช้ชีวิตที่คุณต้องการใน Bangkok

ความแตกต่างที่แน่นอนคืออะไร?

Serviced apartment เป็นหน่วยที่มีสไตล์โรงแรมที่คุณเช่ารายเดือน มันมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์ โดยปกติมีการทำความสะอาดรายสัปดาห์ desk front desk การเปลี่ยนชุดเนื้อ และบางครั้งอาหารเช้า คิดถึงสถานที่เช่น Somerset Sukhumvit Thonglor หรือ Citadines Sukhumvit 8 คุณลงนามสัญญาเช่าระยะสั้น มักจะสั้นถึงหนึ่งเดือน และคุณเข้ามาพร้อมกระเป๋าเท่านั้น

ในทางกลับกัน การเช่า condo รายเดือน หมายความว่าคุณกำลังเช่าหน่วยส่วนตัวภายในอาคาร condominium ผู้เช่าจัดเฟอร์นิเจอร์ให้ (หรือบางครั้งปล่อยให้ว่างเปล่า) และคุณลงนามสัญญาเช่า โดยทั่วไป 6 ถึง 12 เดือน คุณจัดการการทำความสะอาดของคุณเอง การตั้งค่า internet ของคุณเอง และบิลไฟฟ้าของคุณเอง อาคารเช่น The Lumpini 24, Ideo Q Sukhumvit 36 หรือ Life Asoke Hype เป็นตัวอย่างคลาสสิก

ลองนึกภาพสิ่งนี้: ผู้จัดการการตลาดย้ายไป Bangkok สำหรับการมอบหมายงานหนึ่งปี ใช้ serviced apartment ที่ Jasmine Grande Residence ใกล้ BTS Nana สำหรับเดือนแรกในราคาประมาณ 45,000 THB ในขณะที่ค้นหาอพาร์ทเมนต์ หลังจากดูอพาร์ทเมนต์สองสัปดาห์ เธอสัญญาซื้อ one-bedroom condo ที่ Ashton Asoke ซึ่งห่างจาก MRT Sukhumvit เพียงห้านาที สำหรับ 28,000 THB ต่อเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน เดือนแรกที่ทับซ้อนกันนั้นเสียค่าใช้จ่ายให้เธอ แต่มันช่วยเธอจากการลงนามสัญญาเช่าโดยไม่เห็น

รายละเอียดค่าใช้จ่าย: เงินของคุณจะไปที่ไหน

นี่คือจุดที่ช่วงเวลาเกิดขึ้นจริง ตามรายงาน ตลาดที่พักอาศัยของ CBRE Thailand ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยสำหรับ one-bedroom condo ใน Bangkok ส่วนกลาง (Sukhumvit, Silom, Sathorn corridors) อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 THB ขึ้นอยู่กับอายุ ขนาด และความใกล้เคียงกับสถานี BTS หรือ MRT Serviced apartment ที่เทียบเท่ากันในบริเวณเดียวกันเริ่มต้นที่ 35,000 THB และเพิ่มขึ้นได้ง่ายเกิน 70,000 THB สำหรับแบรนด์ที่มีชื่อเสียง

แต่ราคาปลายทางนั้นเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่อง ด้วยการเช่า condo คุณจ่ายเงินประกัน (โดยปกติสองเดือน) ไฟฟ้าในอัตราของอาคาร (มักจะ 7 ถึง 9 THB ต่อหน่วย เทียบกับอัตราภาครัฐประมาณ 4 THB) น้ำ internet และปัญหาการบำรุงรักษาใด ๆ ที่เจ้าของทำให้ช้า ด้วย serviced apartment เกือบทุกอย่างจะถูกรวมไว้ ไฟฟ้า น้ำ Wi-Fi การทำความสะอาด แม้แต่การเข้าใช้ที่ออกกำลังกาย ไม่มีบิลที่น่าประหลาดใจ

สมมติว่าคุณเปรียบเทียบ serviced studio ที่ Marriott Executive Apartments Sukhumvit Park ใกล้ BTS Phrom Phong ที่ 55,000 THB ทั้งหมด เทียบกับ one-bedroom condo ที่ Noble Refine บน Sukhumvit Soi 26 ที่ 22,000 THB บวก ประมาณ 3,000 ถึง 5,000 THB ในสาธารณูปโภค ในช่วง 12 เดือน condo ช่วยคุณประหยัดประมาณ 300,000 ถึง 360,000 THB นั่นเป็นตัวเลขที่มีความหมาย

ความยืดหยุ่น ข้อกำหนดสัญญาเช่า และกลยุทธ์ทางออก

Serviced apartments ชนะในเรื่องความยืดหยุ่น ไม่มีการแข่งขัน ผู้ดำเนินการส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณไปเดือนต่อเดือน และบางคนถึงกับนำเสนออัตราราคารายสัปดาห์ หากโครงการของคุณถูกยกเลิกหรือคุณตัดสินใจว่า Bangkok ไม่เหมาะสำหรับคุณ คุณแพ็คขึ้นและออกไป ไม่มีการลงโทษ ไม่มีปัญหา

สัญญาเช่า condo ใน Bangkok เกือบทั้งหมด 6 หรือ 12 เดือน การทำลายสัญญาเช่าก่อนเวลาอันควรโดยปกติหมายถึงการสูญเสียเงินประกันสองเดือนของคุณ ผู้ให้เช่าบางคนจะเจรจาได้ แต่หลายคนจะไม่ กรมสรรพากรไทย ยังกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องประกาศรายได้จากการให้เช่าและจ่ายภาษีจากรายได้นั้น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านที่ชอบด้วยกฎหมายชื่นชอบสัญญาเช่าที่มีระยะเวลายาวและเสถียร และไม่เต็มใจให้คุณออกไปก่อนเวลา

สถานการณ์จริง: โปรแกรมเมอร์ซอฟต์แวร์ที่สัญญาสามเดือนใกล้ MRT Phra Ram 9 จองที่พักที่ Qiss Residence สำหรับ 30,000 THB ต่อเดือน มันมีราคาแพงกว่า condo แต่เขาหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินประกัน เฟอร์นิเจอร์ที่เขาไม่ต้องการ และความยุ่งยากของการตั้งค่า AIS fiber internet เพียง 90 วัน สำหรับเขา เบี้ยประกันนั้นคุ้มค่า

ชีวิตประจำวัน: การอยู่อาศัยจริง ๆ เป็นเช่นไร

ใน serviced apartment ประสบการณ์ประจำวันของคุณเอียงมาทางการอยู่อาศัยในโรงแรม มีคนทำความสะอาดห้องของคุณสองสามครั้งต่อสัปดาห์ ล็อบบี้มีความปลอดภัยและ concierge หากเครื่องปรับอากาศเสีย ในเที่ยงคืน มีฝ่ายบำรุงรักษา hotline คุณจะพบ expats คนอื่น ๆ ในลิฟต์ ส่วนใหญ่เป็นผู้มาระยะสั้น digital nomads และนักเดินทางธุรกิจ มันสามารถรู้สึกได้ระยะเวลาหนึ่ง

ใน condo คุณคือชาวบ้าน คุณสร้างรูทีนขึ้นมาใหม่กับยามรักษาความปลอดภัย เรียนรู้ที่จะรู้จักป้า ที่จัดการร้านซักรีดบน soi และนั่งตัวลงในย่านใกล้เคียง อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS On Nut หรือ The Base Park West ใกล้ BTS Udom Suk มีชุมชนมหาชนของ Thai professionals หนุ่มและ expats ระยะยาว คุณทำอาหารในห้องครัวของคุณเอง แขวนม่านของคุณเอง และสร้างพื้นที่ให้เป็นของคุณเอง

การแลกเปลี่ยนคือความรับผิดชอบ เมื่อเครื่องซักผ้า ใน condo ของคุณเสีย คุณส่งข้อความถึงเจ้าของบ้านของคุณและรอ บางครั้งคุณต้องรอนานมาก สิ่งอำนวยความสะดวกแตกต่างกันออกไปในแต่ละอาคาร Condo ที่ใหม่กว่าเช่น Whizdom Essence บน Sukhumvit 101 อาจมีสระว่ายน้ำบนหลังคา พื้นที่ทำงานร่วม และ gym อย่างเต็มรูปแบบ Walk-up เก่าบน Sukhumvit Soi 49 อาจมี lobby guard และไม่มีอย่างอื่น

ตาม DDproperty condos ที่สร้างใหม่หลังจาก 2018 มีแนวโน้มที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เทียบเท่ากับ serviced apartments ซึ่งทำให้ช่วงความแตกต่างในลักษณะการใช้ชีวิตแคบลงอย่างมีนัยสำคัญในปีที่ผ่านมา

ตารางเปรียบเทียบแบบ Head-to-Head

• ราคา 1-Bed ทั่วไป (Bangkok ส่วนกลาง): 35,000 ถึง 75,000 THB/เดือน vs 15,000 ถึง 35,000 THB/เดือน
• สัญญาเช่าขั้นต่ำ: 1 เดือน (บางครั้งรายสัปดาห์) vs 6 ถึง 12 เดือน
• เงินประกัน: โดยปกติ 1 เดือน vs โดยปกติ 2 เดือน
• ฟอร์นิเจอร์: เฟอร์นิเจอร์อย่างสมบูรณ์ ระดับโรงแรม vs แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเจ้าของ (เต็มไปถึงบางส่วน)
• สาธารณูปโภครวม: ใช่ (ไฟฟ้า น้ำ Wi-Fi เคเบิล) vs ไม่ (จ่ายแยกต่างหาก 3,000 ถึง 6,000 THB/เดือน)
• การทำความสะอาด: รวม (2 ถึง 4 ครั้งต่อสัปดาห์) vs ไม่รวม (จ้างส่วนตัว 300 ถึง 500 THB ต่อครั้ง)
• การตอบสนองการบำรุงรักษา: เร็ว (ทีมภายใน) vs ขึ้นอยู่กับการตอบสนองของเจ้าของ
• ความรู้สึกชุมชน: ชั่วคราว คล้ายโรงแรม vs ที่พักอาศัย ตามย่านใกล้เคียง
• ที่สุด สำหรับ: การเข้าพักระยะสั้น ผู้มาใหม่ การย้ายถิ่นฐานขององค์กร vs ผู้อยู่อาศัยระยะยาว ผู้เช่าประหยัด ครอบครัว
• ปรับแต่ง: จำกัดมาก vs ปานกลาง (เจรจากับเจ้าของ)

ใครควรเลือกตัวเลือกใด (และเมื่อใดที่ควรเปลี่ยน)

หากคุณมาถึง Bangkok เป็นครั้งแรกและสัญญาของคุณต่ำกว่าสามเดือน serviced apartment เกือบทั้งหมด ตัวเลือกที่ฉลาดยิ่งขึ้น เบี้ยประกันความสะดวกสำหรับการจ่ายนั้นคุ้มค่าในด้านเวลาที่ประหยัดและความเครียดที่หลีกเลี่ยง คุณไม่ต้องการโอนเงินประกันให้คนแปลกหน้า โต้แย้งเกี่ยวกับไมโครเวฟที่หัก หรือหาวิธีการโอนไฟฟ้าให้เป็นชื่อของคุณเอง

หากคุณรู้ว่าคุณจะอยู่นาน ๆ หกเดือนขึ้นไป คณิตศาสตร์ของการเช่า condo ชนะอย่างมหาศาล ด้วยการประหยัดเฉลี่ย 15,000 ถึง 30,000 THB ต่อเดือนเทียบกับ serviced apartment คุณกำลังมองหาการบันทึก 90,000 ถึง 180,000 THB ในหกเดือน นั่นคือเงินจำนวนมากที่มีความหมาย พอที่จะระดมทุน ทริปวันหยุดไปที่ Koh Samet scooter ใหม่ หรือเพียงแค่กองทุนฉุกเฉินที่ใหญ่กว่า

วิธีการที่ฉลาดที่สุดที่ expats หลายคนใช้คือกลยุทธ์แบบไฮบริด จองที่ serviced apartment สำหรับ 2 ถึง 4 สัปดาห์แรกของคุณ ใช้เวลานั้นเพื่อเดินทาง BTS สำรวจย่านใกล้เคียงเช่น Thonglor, Ekkamai, Ari และ Sathorn บนเท้า และชมชั้นสถาปัตยกรรม condo ในคน ก่อนที่ผูกพัน เมื่อคุณพบหน่วยที่เหมาะสมในอาคารที่เหมาะสมใกล้ BTS station ที่เหมาะสม ลงนามสัญญาเช่าของคุณและย้ายเข้ามาอย่างมั่นใจ

ครอบครัวที่มีเด็ก ๆ ต้องเผชิญกับการคำนวณที่แตกต่างกันเล็กน้อย หากคุณลงทะเบียนเด็กที่โรงเรียน เช่น NIST International School ใกล้ BTS Asoke การล็อก condo ภายในระยะเดินเท้าสำหรับ 12 เดือนให้ความเสถียรที่ serviced apartment ไม่สามารถจับคู่ได้ แต่หากปีการศึกษาไม่เริ่มสองเดือน serviced apartment ใกล้เคียงสะพานช่องว่างอย่างสมบูรณ์แบบ

การตัดสินใจของคุณได้เร็วขึ้น

การโต้เถียง serviced apartment เทียบกับ condo จริง ๆ แล้วลงมาถึงสามตัวแปร: คุณจะพักอยู่นานแค่ไหน คุณต้องการใช้เงินเท่าไหร่ และคุณเต็มใจที่จะบริหารความยุ่งยากแค่ไหน ต่ำกว่าสามเดือน Serviced apartment ครึ่งปีหรือมากกว่า Condo ที่ไหนสักแห่งระหว่างนี้ เริ่ม serviced แล้วเปลี่ยนไปมา

ไม่ว่าคุณจะเลือกอย่างไร การวิจัยก่อนที่คุณมาถึง ประหยัดเวลาและเงินของคุณ เรียกดูรายการที่ยืนยันความถูกต้อง เปรียบเทียบราคาจริงทั่วย่านใกล้เคียง และกรองตามความใกล้เคียง BTS หรือ MRT เพื่อไม่ให้คุณเดินหลงในตลาดการเช่า Bangkok ที่กว้างขวาง Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณค้นหา condos ทั่ว Bangkok ด้วยการจับคู่ด้วย AI ฟอโต้จริง และราคาที่โปร่งใส ดังนั้นคุณสามารถข้ามการเดาและค้นหาสถานที่ที่เหมาะกับชีวิตของคุณที่นี่