ค่าน้ำค่าไฟคอนโดแพงผิดปกติ: ตรวจสอบอย่างไร โต้แย้งได้ไหม

เคยเช็คบิลค่าน้ำค่าไฟคอนโดแล้วตกใจไหม? อยู่คนเดียว ไปทำงานทั้งวัน แต่ค่าไฟมาเดือนละ 3,000-4,000 บาท ค่าน้ำ 500-600 บาท ทั้งที่ใช้น้ำแค่อาบกับซักผ้า ถ้าเคยรู้สึกแบบนี้ ไม่ได้คิดไปเองหรอก เพราะค่าน้ำค่าไฟคอนโดที่ผิดปกตินั้นเป็นปัญหาที่คนเช่าคอนโดในกรุงเทพเจอกันบ่อยมาก โดยเฉพาะคอนโดที่เจ้าของคิดค่าน้ำค่าไฟเองแทนที่จะให้จ่ายตรงกับการไฟฟ้าและการประปา บทความนี้จะพาไปดูว่าราคาจริงควรเป็นเท่าไหร่ ตรวจสอบยังไง และถ้าโดนชาร์จแพงเกินไป จะโต้แย้งได้ไหม

ค่าน้ำค่าไฟคอนโดกรุงเทพ ราคาจริงควรเป็นเท่าไหร่

ก่อนจะรู้ว่าแพงผิดปกติ ต้องรู้ก่อนว่าราคาจริงจากหน่วยงานรัฐเป็นเท่าไหร่ ค่าไฟจากการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) สำหรับที่อยู่อาศัย อยู่ที่ประมาณ 3.5-4.2 บาทต่อหน่วย ขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้ ส่วนค่าน้ำจากการประปานครหลวงอยู่ที่ประมาณ 17-21 บาทต่อหน่วย (หน่วยละ 1 ลูกบาศก์เมตร)

แต่ในความเป็นจริง คอนโดเช่าหลายแห่งย่านสุขุมวิท พร้อมพงษ์ ทองหล่อ หรือแม้แต่ย่านรัชดา-ห้วยขวาง เจ้าของมักคิดค่าไฟ 6-9 บาทต่อหน่วย และค่าน้ำ 25-40 บาทต่อหน่วย ซึ่งแพงกว่าราคาจริงเกือบเท่าตัว บางที่คิดค่าน้ำแบบเหมาจ่าย 300-500 บาทต่อเดือน ซึ่งก็อาจแพงเกินจริงถ้าคุณใช้น้ำน้อย

ยกตัวอย่าง ถ้าเช่าคอนโดห้องสตูดิโอแถว Life Ladprao ใกล้สถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว เปิดแอร์วันละ 8 ชั่วโมง ค่าไฟจริงจาก กฟน. ควรอยู่แค่ประมาณ 1,200-1,800 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเจ้าของคิด 8 บาทต่อหน่วย บิลอาจพุ่งไป 2,500-3,500 บาทเลยทีเดียว

สัญญาณที่บอกว่าค่าน้ำค่าไฟคอนโดของคุณผิดปกติ

สัญญาณแรกคือ ราคาต่อหน่วยที่เจ้าของคิดสูงกว่าราคาหน่วยงานรัฐมาก ให้ลองเปรียบเทียบดู ถ้าค่าไฟเกิน 7 บาทต่อหน่วย หรือค่าน้ำเกิน 30 บาทต่อหน่วย ถือว่าสูงผิดปกติแล้ว

สัญญาณที่สองคือ จำนวนหน่วยที่ใช้ดูไม่สมเหตุสมผล ห้องสตูดิโอ 28 ตร.ม. อยู่คนเดียว ใช้ไฟเดือนละ 500-600 หน่วยนี่ต้องตั้งคำถามแล้ว เพราะปกติห้องขนาดนี้ใช้ประมาณ 200-400 หน่วยต่อเดือน

สัญญาณที่สามคือ ไม่มีมิเตอร์แยก หรือเจ้าของไม่ยอมให้ดูมิเตอร์ คอนโดบางแห่งย่านอ่อนนุช-บางนา หรือแถวสถานี MRT พระราม 9 มีระบบมิเตอร์กลางที่เจ้าของตึกจ่ายรวมแล้วมาหารเฉลี่ยใส่ผู้เช่า ซึ่งทำให้คุณจ่ายค่าไฟส่วนกลางที่ไม่เกี่ยวกับห้องตัวเองด้วย

วิธีตรวจสอบค่าน้ำค่าไฟคอนโดด้วยตัวเอง

ขั้นแรก ถ่ายรูปมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำทุกต้นเดือนและปลายเดือน เอามาลบกันก็ได้จำนวนหน่วยที่ใช้จริง แล้วเอาไปเทียบกับบิลที่เจ้าของส่งมา ถ้าตัวเลขไม่ตรงกัน แสดงว่ามีปัญหา

ขั้นที่สอง เช็คว่ามิเตอร์เป็นแบบมิเตอร์ตรง (จ่ายตรงกับ กฟน./กปน.) หรือมิเตอร์ย่อย ถ้าเป็นมิเตอร์ตรง คุณสามารถจ่ายบิลผ่านแอปของ กฟน. ได้เลย ราคาจะถูกกว่าเยอะ คอนโดหลายแห่งอย่าง Lumpini Suite สถานี BTS พระโขนง หรือ The Base สถานี BTS อ่อนนุช มีมิเตอร์ไฟฟ้าตรงให้ผู้เช่า

ขั้นที่สาม ดูสัญญาเช่าให้ละเอียด ก่อนเซ็นสัญญาต้องดูว่าระบุราคาค่าน้ำค่าไฟต่อหน่วยเท่าไหร่ ถ้าเจ้าของเขียนไว้ชัดว่า 8 บาทต่อหน่วย แล้วคุณเซ็นไปแล้ว จะโต้แย้งยากหน่อย แต่ไม่ใช่ว่าทำไม่ได้

โต้แย้งค่าน้ำค่าไฟที่แพงเกินจริงได้ไหม

คำตอบสั้นๆ คือ ได้ ตาม พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2562 กำหนดว่า เจ้าของหอพักหรือที่พักอาศัยไม่สามารถเรียกเก็บค่าไฟเกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บ และค่าน้ำก็เช่นกัน

แต่ต้องบอกตรงๆ ว่ากฎหมายนี้ใช้กับ "หอพัก" ที่จดทะเบียนเป็นหอพัก ส่วนคอนโดที่เจ้าของปล่อยเช่าเอง สถานะทางกฎหมายอาจต่างกัน อย่างไรก็ตาม คุณยังมีสิทธิ์เจรจาได้เสมอ หลายเคสที่ผู้เช่าส่งหลักฐานเปรียบเทียบราคาจริงของ กฟน. ให้เจ้าของดู แล้วขอลดราคาลง เจ้าของก็ยอมปรับให้

วิธีที่ดีที่สุดคือแจ้งเจ้าของอย่างสุภาพ พร้อมข้อมูลราคาจริง ถ้าเจ้าของไม่ยอมปรับ คุณสามารถร้องเรียนที่ สคบ. (สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค) ได้ หรือโทรสายด่วน 1166

วิธีป้องกันไม่ให้โดนชาร์จค่าน้ำค่าไฟแพง ตั้งแต่ก่อนเช่า

ป้องกันตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญาดีที่สุด ข้อแรก ถามเจ้าของให้ชัดเจนว่าค่าน้ำค่าไฟคิดยังไง กี่บาทต่อหน่วย มิเตอร์ตรงหรือมิเตอร์ย่อย ถ้าเจ้าของบอกราคาต่อหน่วยเกิน 5 บาทสำหรับค่าไฟ ลองต่อรองหรือพิจารณาห้องอื่น

ข้อสอง เลือกคอนโดที่มีมิเตอร์ไฟฟ้าตรงจาก กฟน. จะได้จ่ายราคาจริง ไม่ต้องผ่านเจ้าของ คอนโดใหม่ๆ หลายแห่งอย่างย่านสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม สถานี BTS ช่องนนทรี หรือแถวบางซื่อ มีระบบมิเตอร์ตรงให้แล้ว

ข้อสาม ขอดูบิลค่าน้ำค่าไฟเดือนก่อนหน้าจากเจ้าของ เพื่อประเมินว่าห้องนี้ใช้ไฟเดือนละประมาณเท่าไหร่ ถ้าเจ้าของไม่ยอมให้ดู ถือเป็น red flag

สรุปแล้ว ค่าน้ำค่าไฟคอนโดที่ผิดปกตินั้นเป็นเรื่องที่ตรวจสอบได้และโต้แย้งได้ อย่าปล่อยให้ตัวเองจ่ายแพงโดยไม่จำเป็น แค่รู้ราคาจริงจาก กฟน. และ กปน. ถ่ายรูปมิเตอร์ทุกเดือน และอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดก่อนเซ็น ก็ช่วยประหยัดเงินได้เป็นพันบาทต่อเดือน สิ่งสำคัญที่สุดคือการเลือกคอนโดที่โปร่งใสเรื่องค่าใช้จ่ายตั้งแต่แรก

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพและไม่อยากเจอปัญหาค่าน้ำค่าไฟแพงเกินจริง ล